Poliflw

De Nijmeegse wijk Jerusalem is rijp voor renovatie, vrijwel iedereen is het daarover eens. Een aantal bewoners van deze wijk heeft de afgelopen tijd zelf investeringen gedaan aan hun woning, omdat de woningcorporatie Talis volgens hen nalatig is geweest. Er komt nu eindelijk schot in de zaak. De woningen worden gesloopt en er komt duurzame nieuwbouw voor terug.

Hoewel de woningen volledig vervangen worden vallen de kosten voor de woningcorporatie mee. Door middel van een handige truc blijft de originele fundering bestaan en blijven grote investeringen, zoals het ontkoppelen van het gas, uit. Toch besluit Talis om de huur van de woningen te verhogen. De Gelderlander heeft na onderzoek een berekening uitgevoerd waaruit blijkt dat de huren met gemiddeld 30% worden verhoogd, voor sommige bewoners gaat dit dan om een verhoging van 300 euro per maand.

Afgezien van het feit dat dit tegen de regels is die landelijk zijn afgesproken tussen branchevereniging Aedes, de Woonbond en de regering is dit wat de PvdA betreft iets wat we niet moeten willen in onze provincie. Wij maken ons ernstig zorgen over de onzekerheid die deze Nijmegenaren voelen door de ingrijpende veranderen. Tevens zijn we bang dat we in de toekomst meer van dit soort gevallen zullen tegenkomen. De gemeenteraad van Nijmegen spreek hier vanavond over en in het kader hiervan lijkt het ons van belang dat er duidelijkheid over de rolverdeling tussen verschillende bestuurslagen is.

Namens PvdA Gelderland stelde Jan Daenen een aantal vragen aan gedeputeerde Peter Kerris (Wonen):

Is de gedeputeerde het met ons eens dat een renovatie aan een sociale huurwoning niet zou moeten leiden tot structureel hogere woonlasten voor bewoners? Is de gedeputeerde het met ons een dat het onwenselijk is dat woningcorporaties met deze truc, ontkoppelen van het gas onder het mom van slechte renovatie, regels omtrent verduurzaming niet nakomen? Kloppen de cijfers over de huurverhoging die De Gelderlander afgelopen 8 januari in een artikel noemde? Deelt de gedeputeerde onze mening dat deze problematiek met het oog op klimaatambities vaker voor zal gaan komen in de toekomst en er dus beleid gevoerd moet gaan worden om ervoor te zorgen dat de huurders hiervan niet de dupe gaan worden? Kan Gedeputeerde Staten in overleg met Gelderse wooncorporaties hierover in gesprek gaan en ze nauwer betrekken bij de verduurzaming van de gebouwde omgeving? Hoe ziet de gedeputeerde de rolverdeling tussen woningcorporaties, gemeenten, provincies en het Rijk bij dergelijke verduurzamingsoperaties in Gelderland? Hoe versterken deze partijen elkaar? Hoe ziet de gedeputeerde de rolverdeling tussen deze partners in het geval van Jerusalem? Wat kan er nog gedaan worden om deze situatie te verbeteren?

De gedeputeerde antwoordde dat het vertrekpunt bij renovaties aan sociale huurwoningen moet zijn dat de woonlasten, dat wil zeggen de prijzen voor de huur en energie, gelijk blijven. Een noodzakelijke renovatie is alleen niet altijd mogelijk zonder stijgende lasten. Deze lasten moeten echter wel te verantwoorden zijn en rechtmatig te compenseren met huurtoeslag, aldus Peter Kerris. Voor een herstructurering waar woningen worden herbouwd is het tevens erg belangrijk dat deze woningen aardgasvrij worden.

De cijfers die genoemd worden in De Gelderlander kunnen niet worden geverifieerd door de gedeputeerde. Niet alle bewoners maken ook gebruik van huurtoeslag waar ze er wel recht op hebben. Wel is er volgens de gedeputeerde wat nuance op zijn plaats in dit dossier: de stijging van de huur komt niet voort uit de renovatie maar uit het gaan voldoen aan de wooneisen. De gedeputeerde is met Talis en de gemeente Nijmegen in gesprek over de wijk Jerusalem. Ook gedeputeerde Van der Meer (Energietransitie en Klimaat) schuift bij deze gesprekken aan om te spreken over de duurzame herstructurering van deze wijk.

Wat betreft de regie van de energietransitie ligt deze bij de gemeente, stelt gedeputeerde Kerris. Dit is conform de afspraken in het klimaatbeleid. De gemeente maakt ook de prestatieafspraken waar de partijen zich aan moeten houden, zoals bijvoorbeeld de snelheid waarin de renovatie moet plaatsvinden. De provincie en de gemeente werken samen voor een zogenoemde wijkgerichte aanpak.

Er is nu €1,8 miljoen nodig om de wijk aardgasvrij te herbouwen. De provincie is bereid hieraan mee te werken, mits de gemeente en Talis hierin ook een grote stap zetten en de woonlasten gelijk blijven.

Ook de PvdA in Nijmegen zet zich in voor de inwoners van Jerusalem, zodat deze inwoners zeker kunnen zijn van een betaalbaar dak boven hun hoofd.

Het bericht PvdA Gelderland stelt vragen over Nijmeegse wijk Jerusalem verscheen eerst op PvdA Gelderland.

Vandaag in De Gelderlander: Peter Kerris over zijn plannen voor de Gelderse woningmarkt en de uitgestoken hand van de Provincie Gelderland richting woningzoekenden. Lees het hier: https://gelderland.pvda.nl/nieuws/uitgestoken-hand-naar-woningzoekenden/

Bron: De Gelderlander, 6 juli 2019 Het nieuwe coalitieakkoord van Gelderland is ambitieus als het aankomt op woningbouw.

Ze moeten worden verloot, de 78 appartementen in het oude ING-pand in Arnhem, zoveel interesse is ervoor. In de regio Food Valley was het koophuizenaanbod nog nooit zo laag. En in het Rijk van Nijmegen vinden gemeenten dat de bouwproductie van projectontwikkelaars snel omhoog moet.

De Gelderse woningmarkt is oververhit. Wie al een huis heeft kan het waarschijnlijk met forse overwaarde verkopen. Tegelijkertijd komen starters steeds moeilijker aan een huis, zijn er lange wachtlijsten in de sociale huur en is er te weinig aanbod voor mensen die een tijdelijk onderkomen nodig hebben.

In tien jaar moeten er tienduizenden woningen bij worden gebouwd in Gelderland. En uit cijfers van het ministerie van Binnenlandse Zaken blijkt dat zelfs dan de woningvraag in Nijmegen nog enorm is.

Een maand geleden ging ik als gedeputeerde aan de slag. Het coalitieakkoord ‘Samen voor Gelderland’ blaakt van ambitie op dit thema. Ik ook! In het akkoord is voor de komende vier jaar fors geld vrijgemaakt om de woningnood aan te pakken.

De provincie Gelderland staat zij aan zij met woningzoekenden, of je nu tijdelijke huisvesting zoekt of een plek waar je kinderen groot kunnen worden. We staan zij aan zij met de gemeenten, die nog te vaak te weinig hulp ervaren bij de woningbouwopgave. En we staan zij aan zij met de woningbouwcorporaties, die alle sociale huurwoningen gasvrij moeten maken en tegelijekrtijd nieuwe huizen moeten bouwen.

Maar het moet niet alleen gaan over nieuwe woningen. Op plekken waar de vraag naa rnieuwbouw kleiner is willen we met inwoners, gemeenten en corporaties naar hoe we bestaand vastgoed beter kunnen benutten door he tombouwen en verbouwen tot woningen.

Samen met inwoners, gemeenten en woningcorporaties in Gelderland wil ik mij sterk maken voor een Actieplan Wonen, met de juiste huizen op de juiste plek. Geen discussie meer over hoeveel woningen wie mag bouwen, maar de mouwen opstropen en aan de slag.

De provincie kan daarin helpen door knelpunten weg te nemen. Kunnen we betere regels maken  waardoor effectiever gebouwd mag worden? Kunnen we gemeenten helpen met Ontwikkelteams, die kennis over proceduren en nieuwe technieken zoals flexwoningen kunnen delen? Kunnen we met behulp van de Techniekpacten sneller vakmensen opleiden om mee te werken aan bouwprojecten?

We nodigen gemeenten, woningcorporaties, projectontwikkelaars en beleggers, maar ook onderwijsinstellingen en bouwbedrijven uit om samen met ons antwoord te geven op deze vragen. Alles met in eht achterhoofd dat we gaan bouwen wat daadwerkelijk nodig is. Voor een woningmarkt die in balans is, waar de starter, doorstromer, de huurder en de koper een fijn huis kunnen vinden. De provincie reikt u de hand. Steekt u met ons de handen uit de mouwen?

Peter Kerris is gedeputeerde Werk en Wonen voor de provincie Gelderland.

Het bericht Uitgestoken hand naar woningzoekenden verscheen eerst op PvdA Gelderland.

Een Gelderland waarin het voor iedereen goed wonen en werken is, daar wil ik: Fokko Spoelstra (oud-wethouder Apeldoorn) me de komende vier jaren weer voor inzetten. Zorgen voor voldoende betaalbare en verduurzaamde woningen en goede voorzieningen met een evenwicht tussen natuur en toerisme zowel in Apeldoorn, op de Veluwe als in Gelderland. Als Apeldoornse kandidaat voor de Provincie Gelderland (#4) Stem daarom 20 maart! #PS2019 #zekerzijn

Betaalbaar wonen voor student en starter, daar wil ik me voor inzetten in de Provinciale Staten. Als student aan de WUR heb ik gemerkt dat goede woonruimte vinden erg moeilijk is in steden als Wageningen of Nijmegen. Als Statenlid wil ik, Jan Daenen, bijdragen aan de oplossing, zodat iedere jongere zeker is van een goede start. Het bouwen van duurzame en betaalbare huur- en koopwoningen is daarvoor hard nodig. De PvdA zet zich hier voor in! #PS2019 #Zekerzijn

Onze kandidaten stellen zich de komende weken voor. Onze nummer 10 Dave Verbeek bijt het spits af! Ik kom uit de Betuwe, een schitterende regio met dorpen en kleine steden waar starters, gezinnen en sociale huurders steeds moeilijker een geschikte woning kunnen vinden. Dat wil ik veranderen en huurders en kopers zekerheid geven over een passende woning. De provincie kan als geen ander een vuist maken naar corporaties en nieuw- of verbouw stimuleren. Daarvoor stel ik mij kandidaat.

Door Anna-Lena Penninx & Peter Kerris

Woensdag 26 september werd door de Rekenkamer het rapport ‘Wonen: waar staat de provincie voor?’ aangeboden aan de Gelderse Staten. De Rekenkamer adviseert de Provincie Gelderland hierin om duidelijker aan te geven welke thema’s op het gebied van wonen van provinciaal belang zijn. Om concreet te zijn en uit te werken wat de provincie wil bereiken en wat de rol van de provincie hierin is. Voor de PvdA Gelderland is allang duidelijk welke thema’s op het gebied van wonen van belang zijn. Hoge huizenprijzen, stijgende huren, te weinig starterswoningen en daarnaast overheden, investeerders en woningcorporaties die nog te vaak om elkaar heen blijven draaien. Grote groepen mensen dreigen steeds lastiger aan een betaalbare woning te komen.

De PvdA Gelderland maakt zich hier ernstige zorgen over en heeft daarom voor de zomervakantie al schriftelijke vragen gesteld, want hoe zorgen we ervoor dat iedereen straks een goed en betaalbaar dak boven zijn hoofd heeft? Inmiddels zijn de antwoorden binnen. Uit de beantwoording van de vragen blijkt dat gemeenten veel zelf kunnen doen om de bouw van goedkope koop- en huurwoningen te versnellen. Op locatieniveau kunnen gemeenten met de inzet van hun ruimtelijk instrumentarium en middels privaatrechtelijke overeenkomsten sturen op welk type woningen gebouwd worden. Door de verhuurdersheffing en andere, in voorbereiding zijnde, belastingmaatregelen (zoals de ATAD richtlijn) hebben corporaties minder middelen om te investeren in (de kwaliteit van) betaalbare huurwoningen. Gelderland heeft in haar lobby richting de Minister deze zorg onder de aandacht gebracht. Voldoende investeringsruimte is namelijk essentieel om de sociale huur en verduurzaming van de woningvoorraad veilig te stellen.

Het zorgen voor voldoende duurzame en betaalbare huur- en koopwoningen is primair een verantwoordelijkheid van gemeenten. De provincie kan de gemeenten echter wel ondersteunen. Uit de beantwoording van onze vragen blijkt dat de provincie dit ook al op verschillende manieren actief doet. We zijn echter benieuwd of dit voldoende is. Als er knelpunten of kansen zijn in gemeenten dan horen we dit graag. Neem dan contact op met ons op via fractie@pvdagelderland.nl

Vorig jaar heeft Gedeputeerde Staten de koers ‘Ruimte voor goed wonen’ vastgesteld. De provincie stuurt niet op aantallen, het moet gaan om kwaliteit. Als alle partijen samenwerken en plannen goed worden onderbouwd dan is er veel mogelijk. Maak daar gebruik van.

Het bericht Aanpak hoge huizenprijzen verscheen eerst op PvdA Gelderland.