Poliflw

De coronacrisis legt op pijnlijke wijze de verschillen in bestaanszekerheid bloot. Met een vast contract kun je je vaste lasten blijven betalen. Maar ben je afhankelijk van opdrachten (als zzp’er)? Of van de uren die je werkgever voor je bepaalt (met een nulurencontract of flexcontract)? Dan daalt je inkomen terwijl al je vaste lasten hetzelfde blijven. Woonlasten maken een steeds groter onderdeel uit van die vaste lasten. Lasten die, als je huurt, per 1 juli in veel gevallen ook eens nog worden verhoogd door de jaarlijkse huurverhoging.

Je bent vooral de pineut, als je aangemerkt staat als ‘scheefhuurder’. Je inkomen is dan officieel gezien te hoog voor een sociale huurwoning. Zelfs sociale woningbouwcorporaties mogen je huur dan tot 6,6 procent verhogen. De gedachte hierachter is deze scheefhuurders te dwingen om hun sociale huurwoning te verlaten en doorstromen naar … Ja, waarnaartoe eigenlijk?

Waar moet je heen als je tussen de pakweg 43 duizend en vijftigduizend euro verdient? Een inkomen dat bovendien vaak jaarlijks nog schommelt. Een koopwoning? Starterswoningen zijn in Zwolle amper te vinden. Een huurwoning in de vrije sector? Als ze er al zijn, zijn ze vaak duur. Dan worden er nog allemaal inkomenseisen gesteld en moet je bijvoorbeeld twee of drie keer een maandhuur aan borg betalen. Bovendien zijn er in de vrije huursector al helemaal geen regels als het gaat om maximale huurverhoging.

Lokaal sociaal huurakkoord Hoog tijd voor een lokaal sociaal huurakkoord vindt de PvdA-fractie. De PvdA dringt al twee jaar aan op het beschikbaar maken van meer starterskoopwoningen, maar dat schiet nog niet op. Voor dit jaar zijn er slechts 33 gepland. Dat betekent dat veel mensen met een middeninkomen nog aangewezen zijn op huurwoningen. Daarbij kunnen, mogen of willen sommige mensen helemaal niet kopen. Daar moet dit college ook oog voor hebben. De PvdA stelt voor dat het college in de reeds aankondigde woonmaatregelen ook de sociale huur meeneemt. Zo kan er een lokaal sociaal huurakkoord ontstaan, in een tijd waar het goed denkbaar is dat meer en meer mensen dan wel sociaal dan wel in de vrije sector moeten gaan huren. Woordvoerder van de PvdA Patty Wolthof: “Middeninkomens lijken zo wel de cash cow van de corporatiesector, terwijl ze geen alternatief hebben. En in de vrije huursector zijn huurders helemaal vogelvrij, daarom hebben we dit college ook gevraagd om die sector te reguleren. We moeten toe naar een lokaal sociaal huurakkoord.”

Verhuurdersheffing van tafel De PvdA begrijpt dat het investeringsvermogen van de corporaties deels afhangt van het geld dat zij via de huurverhogingen binnenkrijgen. Maar de belastingdruk op de woningbouwcorporaties is enorm hoog, zelfs hoger dan op particuliere beleggers. De zogenaamde verhuurdersheffing levert jaarlijks 1,7 miljard euro op, die dus deels door de huurder wordt opgebracht. De PvdA-fractie is van mening dat de verhuurdersheffing zo snel mogelijk afgeschaft moet worden. Dan kunnen de huren worden gematigd en kan er voldoende verduurzaamd en gebouwd worden. In de Tweede Kamer lijkt draagvlak voor het afschaffen van de verhuurdersheffing steeds groter te worden. De gemeente Zwolle mag wat de PvdA betreft hard op de trom slaan, liefst met de provincie en met andere gemeenten waar woningnood is, om dit gedaan te krijgen.

De PvdA heeft het college schriftelijke vragen gesteld. Het college zal deze binnen zes weken moeten beantwoorden.

Dit brengt ons tot de volgende vragen: 1) Is het college het met de PvdA eens dat in tijden waarin er geen betaalbaar alternatief is, de maximale huurverhoging a) niet sociaal is en niet in lijn met de geest van het sociaal huurakkoord waarin gematigd huurbeleid is afgesproken? b) niet het gewenste effect (doorstromen) heeft? Zo nee, waarom niet? Zo ja, is het college het met de PvdA eens dat deze huurverhoging niet op zijn plaats is? 2) In het aangekondigde Zwols pakket 2.0 met maatregelen om de woningmarkt te reguleren, wordt op verzoek van de PvdA ook de betaalbaarheid voor de vrije sector meegenomen. Is het college bereid daarin ook sociale huursector in mee te nemen, zodat er een lokaal sociaal huurakkoord ontstaat. Een akkoord waarin afspraken komen te staan over o.a. maximale huurverhogingen, bereikbaarheid (inkomenseisen) voor zowel vrije sector als sociale huur (voor zover dat wettelijk is toegestaan mbt sociale huur)? 3) Wat doet het college momenteel actief in de lobby richting het kabinet om de verhuurdersheffing van tafel te krijgen? Is het college bereid om een grote vuist te maken richting het kabinet, bijvoorbeeld door met omliggende gemeentes en de provincie samen op te trekken?

 

 

 

Het bericht Lager inkomen, hogere woonlasten?! verscheen eerst op PvdA Zwolle.

Het bericht Reactie op Perspectiefnota 2020-2023 verscheen eerst op PvdA Zwolle.

Art. 45 vragen: Voortgang sociale woningbouw Zwolle 14 februari 2019 Uit een enquêtevan belangenvereniging van woningcorporaties Aedes blijkt dat woningcorporaties minder kunnen bouwen dan ze zouden willen. Dit komt door:

1) stijgende bouwkosten 2) een tekort aan bouwlocaties 3) gebrek aan inzet vanuit gemeenten 4) financiële haalbaarheid 5) gebrek aan personeel of grondstoffen

Zwolle heeft de afgelopen jaren afspraken gemaakt met woningbouwcorporaties om de bouw van sociale huurwoningen juist te versnellen. De PvdA wil graag weten of bovengenoemde redenen ook in Zwolle tot uitstel dan wel afstel van het bouwen van sociale huurwoningen leidt of gaat leiden. Ook wil de PvdA weten hoe de bouwlocaties die er nu zijn, maar die niet in bezit van de gemeente zijn, wel beschikbaar worden gesteld voor sociale woningbouw.

Herkent de wethouder de geschetste problematiek? Hoeveel sociale huurwoningen staan gepland voor 2019-2022? Zijn er signalen van woningbouwcorporaties dat die aantallen niet gehaald gaan worden? Zo ja: a) welke redenen worden hiervoor gegeven? b) hoe kijkt het college hier tegenaan? c) ziet de gemeente mogelijkheden om corporaties tegemoet te komen zodat projecten wel haalbaar gemaakt kunnen worden? Zwolle heeft niet veel grond en dus bouwlocaties in eigen bezit. Het (laten) bouwen van sociale huurwoningen is niet lucratief voor projectontwikkelaars, dus hoe waarborgt het college dat de benodigde sociale huurwoningen wel worden gebouwd de komende jaren? Wordt de raad – zoals in de prestatieafspraken staat vermeld – uitgenodigd voor een informatiebijeenkomst met de gemeente, corporaties en huurdersorganisaties in het tweede kwartaal en worden deze thema’s dan ook geagendeerd? Wanneer kan de raad de ontwikkelstrategie Wonen (die reeds was aangekondigd voor het najaar van 2018) verwachten?

Namens de PvdA-fractie Patty Wolthof

Bron: https://nos.nl/artikel/2271877-steeds-meer-sociale-nieuwbouwprojecten-financieel-onhaalbaar.html

Het bericht Vragen over voortang sociale woningbouw verscheen eerst op PvdA Zwolle.

De nieuwe Zwolse coalitie presenteerde vandaag het coalitieakkoord voor de komende vier jaar. De PvdA feliciteert de coalitiepartners met het behaalde resultaat en het gepresenteerde akkoord. Tevreden zijn we over de gewenste balans tussen groei van de stad in combinatie met de groene kwaliteiten ervan. Blij zijn wij met de ambitie van het nieuwe college om vast te houden aan de eerder gestelde doelen rondom duurzaamheid. Ook de verruiming van de koopzondagen kan op onze instemming rekenen.

De PvdA is blij met de aandacht voor duurzaamheid en de energietransitie. Een scherpe keuze is ook die m.b.t. de windmolens, maar die wil de coalitie allemaal plaatsen in Tolhuislanden. Daar kunnen er echter maar 8 staan en dat levert 8% van de behoefte aan duurzame energie op. Qua duurzaamheid is de coalitie verder niet heel concreet of volledig en het is dan ook jammer dat ze met een plan van aanpak willen komen in 100 dagen, daartoe hadden ze in deze onderhandelingen al nader uitwerking kunnen geven.

We vinden het erg jammer dat er over vliegveld Lelystad nauwelijks wordt gesproken, terwijl de gevolgen voor de inwoners, de natuur, het milieu en de gezondheid enorm zijn. De coalitie komt niet verder dan het voortzetten van de tot nu toe gevoerde lijn en het verminderen van de geluidshinder, terwijl de ontwikkelingen en gevolgen van Lelystad vele malen groter zijn. M.b.t. Lelystad moet er echt steviger worden ingezet op het verbieden van glijvluchten, te laag en teveel vliegen over Zwolle en er moet veel meer gekeken worden naar andere vormen van reizen. Anders worden er straks 3000 extra woningen in Stadshagen gebouwd, waar de vakantievluchten bij inbegrepen zijn.

Als er dan wel daadkracht wordt getoond, dan gebeurt dat op een verrassende manier zoals m.b.t. de zorg en het brede sociaal domein. Alle partijen hebben het standpunt gehad elke inwoner de zorg moet krijgen die hij of zij nodig heeft. Tegelijkertijd wordt de ambitie uitgesproken om de zorg “binnen de structureel beschikbare middelen in de begroting” te willen realiseren. Natuurlijk moet een gemeente op de centen passen, maar met deze ambitie legt deze coalitie de gehele zorg een budgetplafond op, met mogelijk lange wachtlijsten voor de inwoners als gevolg. Dit is geen ‘optimaliseren’, dit is het scenario ‘herstructureren’, waarbij het budget leidend is, niet het clientperspectief. Voor inwoners betekent dit wachtlijsten, sterke versobering van de zorg en minder ruimte voor maatwerk. Dat is wel daadkrachtig, maar verder weinig sociaal.

Die verkeerd gerichte daadkracht zien we ook terug als het gaat om wonen. Het is bekend dat de woningmarkt redelijk op slot zit, een betaalbaar huis huren of kunnen kopen is een hele klus, maar men wil wel stevig inzetten op aanpakken scheefhuurders. Scheefhuurders (als die er al zijn) uit hun goedkope woning krijgen, kan alleen door te bouwen en nog eens te bouwen, te zorgen voor voldoende betaalbare huur- en koopwoningen, niet door huurders te pesten.

Al met al ziet de PvdA wel goede en optimistische plannen in het nieuwe coalitieakkoord, maar het is jammer dat er weinig helder uitgewerkt zijn. Daarin ligt de kans om die uitwerking samen met de stad vorm te geven, maar daarin schuilt ook het risico dat het nemen van verantwoordelijkheid overgelaten wordt aan diezelfde stad. Een verantwoordelijkheid die deze coalitie pasgeleden op 21 maart van de kiezer heeft gekregen.

Het bericht Duurzame en sociale woorden, weinig daden (reactie op coalitieakkoord) verscheen eerst op PvdA Zwolle.

Wethouder en lijsttrekker PvdA-Zwolle Meijerink roept met collega-wethouders het kabinet op snel over de brug te komen

Wethouder en lijsttrekker Eefke Meijerink roept vandaag in het Algemeen Dagblad met negen collega-wethouders het kabinet op snel werk te maken van de bouw van meer woningen. “Hoe verschillend onze steden ook zijn, er zijn te weinig betaalbare woningen. En dat merkt iedere Nederlander.”

Meijerink stelt met haar collega’s dat de centra van de steden steeds meer het domein worden van een kleine groep rijke Nederlanders en beleggers. Ook in het centrum van Zwolle worden de goedkopere appartementen opgekocht door beleggers. “Iedereen heeft wel een nichtje, vriend, zoon die al jaren op de wachtlijst staat voor een sociale huurwoning, of wiens bod wederom is afgeslagen omdat er nauwelijks betaalbare woningen te koop zijn en er boven de vraagprijs geboden moet worden,” aldus Meijerink. “Dat is natuurlijk onacceptabel. Iedereen moet er zeker van kunnen zijn betaalbaar en fijn te wonen.”

Volgens de PvdA-wethouders moet het kabinet de komende jaren minimaal één miljard euro aan woningbouw, betaalbare huren en verduurzaming spenderen. “De voorstellen zijn helder: bouw sociale huurwoningen, ook in de binnensteden. Maar bouw ook snel meer betaalbare en duurzame koop- en huurwoningen voor de middeninkomens. Schrap de geplande bezuiniging op de huurtoeslag. En maak het verduurzamen van je huis toegankelijk – ook voor de (sociale) huurder.”

Iedereen in dit land moet zeker zijn van een fijne woning voor een redelijke prijs. Nu kan het, er is geld, en veel welwillendheid om te bouwen. Kabinet, steek de handen uit de mouwen, want in geouwehoer kun je niet wonen!

Kijk hier voor onze standpunten over wonen uit ons verkiezingsprogramma.

Het bericht Zeker zijn van een betaalbaar huis verscheen eerst op PvdA Zwolle.