Poliflw

Werkbezoek Tiny Houses Enspijk

Op 22 oktober j.l. waren we als fractie te gast in Enspijk. De familie Verploeg-van Veldhoven had eerder ingesproken bij de raad met het idee om op het terrein achter hun woning aan de Iepstraat Tiny Houses te bouwen. Dit om te voldoen aan de vraag naar woonruimte, juist ook in het dorp Enspijk waar amper betaalbare woonruimte beschikbaar komt voor bijvoorbeeld starters. Op de uitnodiging om ter plekke te gaan kijken gingen we graag in. We namen een kijkje op het bewuste terrein dat, zo zagen we, volop ruimte kan bieden aan Tiny Houses. Om die te realiseren is echter wel medewerking van de gemeente nodig. Ook zullen omwonenden betrokken dienen te worden.

Een Tiny House is een volwaardige vrijstaande woning met maximaal 50 m2 vloeroppervlak, met een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk en staat op een (tijdelijke) fundering. Gezien het tekort aan woonruimte voor starters maar ook andere doelgroepen zoals mensen die na een echtscheiding tijdelijk woonruimte zoeken kwam de familie Verploeg op het idee om het grote stuk grond achter hun woning hiervoor beschikbaar te stellen.

Rita Boer Rookhuiszen-de Joode

Tiny Houses staan al in veel gemeenten in Nederland. In West Betuwe bouwde de woningbouwvereniging een aantal Tiny Houses in Varik (voormalige gemeente Neerijnen). Deze vallen in de categorie sociale woningbouw. In 2016 had ook de voormalige gemeente Geldermalsen al plannen voor de bouw van Tiny Houses in Beesd, Meteren en Tricht. Die plannen werden echter niet uitgewerkt omdat omwonenden dat niet zagen zitten. Het betrof net als in Varik Tiny Houses in de sociale huursector. De plannen in Enspijk richten zich op mensen die (net) teveel verdienen voor een sociale huurwoning. Dat kunnen starters op de woningmarkt zijn maar ook mensen die voor een bepaalde tijd willen huren, bijvoorbeeld na een scheiding in afwachting van een andere woning. Of mensen die  het juist een uitdaging vinden om klein en duurzaam te wonen. Het terrein in Enspijk lijkt hiervoor uitstekend geschikt.

Het is op dit moment helaas nog wachten op de bespreking van de uitkomsten van een woningbehoefteonderzoek in West Betuwe en Rivierenland. Dat gaat gebeuren als begin volgend jaar het gemeentelijke woningbouwprogramma op de agenda staat. Dat hadden wij graag eerder gezien. Initiatieven zoals in Enspijk blijven hierdoor helaas langer op de plank liggen dan in onze ogen nodig is.

Onderzoek laat in ieder geval zien dat ‘Klein Wonen’ in bijvoorbeeld Tiny Houses voorziet in een structurele behoefte. Het is een manier om de doorstroming op de woningmarkt op gang te brengen en biedt mogelijkheden voor starters en mensen die tijdelijke op zoek zijn naar woonruimte. Het gaat dan om een- of tweepersoons huishoudens. Duurzame bouw en echt circulair wonen is ook gemakkelijker bij een kleine woning. Tiny Houses kunnen goed dienen voor tijdelijke bebouwing van een terrein, bijvoorbeeld tien jaar, met de mogelijkheid tot verlenging. Tiny Houses kunnen na die termijn gemakkelijk verplaatst worden naar een andere locatie. En dat hoeft niet perse in hetzelfde dorp of dezelfde gemeente te zijn.

Meer informatie over de Tiny Houses beweging in Nederland: https://www.tinyhousenederland.nl/

Een voorbeeld van een verplaatsbare eenpersoons woning is de Heijmans-one woning: https://www.heijmans.nl/nl/expertises/heijmans-one

Wethouders van Meijgaarden en Wiendels hebben de (plv) leden van de commissie grondgebied laten weten dat vooruitlopend op de harmonisatie en naar aanleiding van herhaalde verzoeken vanuit de raad, het college heeft besloten dat de regeling nu ook gebruikt kan worden voor andere woningen dan die in de Plantage. Deze wijziging laat de verordening ook toe, het is een bevoegdheid van het college. De wethouders geven tevens aan dat dit niet opgaat voor het weglaten van het leeftijdscriterium, waar onze fractie om gevraagd heeft. Dit lijkt onze fractie echter eenzelfde soort wijziging, een verruiming, dus ook een collegebevoegdheid, zonder dat de verordening via de raad moet worden vastgesteld.

Als gemeente kost ons die verruiming niets meer, er zit immers een maximum aan het beschikbare budget.

Het leeftijdscriterium afschaffen is ook geen vreemde move aangezien zowel Neerijnen als Lingewaal dit criterium niet hanteren.

Wellicht dat het een optie is om als alternatief de hardheidsclausule toe te passen bij aanvragen van starters die ouder dan 30 zijn. Het college mag volgens deze clausule immers afwijken van de regeling, mits dit niet ten nadele van aanvragers is. Dit is, zeker gezien de aanstaande harmonisatie, te verantwoorden.

We willen zsm beweging op de woningmarkt en kansen voor starters vergroten.

De wethouder spreekt over ‘geen efficiënte tijdsbesteding in een jaar waarin naast going concern ook de fusie alle tijd en aandacht vraagt’. Onze fractie is van mening dat deze verandering going concern is. Het kan niet zo zijn dat we als gemeente, met de herindeling als excuus, niet in staat zijn een dergelijke voor diverse inwoners belangrijke en noodzakelijke verbetering niet snel kunnen doorvoeren.

Onze fractie verzoekt dan ook een pragmatische houding van het college in deze. Zeker gezien het feit dat (bijna) de gehele commissie grondgebied zich hier positief over heeft uitgesproken. Wij verwachten dan ook een aangepaste informatienota, waarin beide wijzigingen zijn opgenomen, op de agenda van de raadsvergadering van 30 januari aanstaande kan de raad zich hier dan nog over uitspreken.