Poliflw

Gedegen visie op wonen, welzijn en zorg

Tijdens de raadsvergadering van 4 juli 2023 stond het programma volkshuisvesting en wonen-welzijn-zorg op de agenda. Een nieuwe woonvisie met een duidelijke verbinding met welzijn en zorg.

In het programma staan heel veel goede punten, maar we hebben ook wel een paar bedenkingen. Wat Combinatie95 betreft gaan we niet zomaar bouwen. We moeten huizen bouwen, waar een tekort aan is en bouwen voor de juiste doelgroepen. In het stuk wordt, niet geheel verrassend, met name ingegaan op 3 doelgroepen:

Starters;

Senioren;

Mensen uit de regio.

Wij vinden dat we ons vooral moeten richten op de eerste 2 groepen. We snappen dat er ook druk op de Boxtelse woningmarkt staat door de vraag vanuit de regio. Maar om daar actief op in te zetten en op te roepen om zich hier te vestigen, gaat ons te ver.

In het stuk worden veel mogelijkheden benoemd om de betaalbaarheid te behouden en te verbeteren:

Het simpelweg kleiner bouwen, zoals flexwoningen;

Woningsplitsing;

Wonen in vastgoed, al dan niet met een tijdelijke vergunning;

De inzet van een aantal koop- en ontwikkelconstructies, zoals CPO en koopstart;

Waar we ook enthousiast van worden is:

De inzet van een volkshuisvestingsfonds;

Mogelijkheid kleine Ruimte voor Ruimte-titels. Hier hebben we eerder al meerdere malen voor gepleit;

Het streven naar een locatie met geclusterde woningen voor senioren in elk dorp;

En de uitdaging die neergelegd wordt bij ontwikkelaars om goedkope woningen te realiseren;

Er zijn legio voorbeelden van concepten die een betaalbare woning opleveren. Dit hoeven wij als gemeente niet zelf te bedenken.

We hebben wel een punt van zorg bij de koopconstructies. Dit zijn op zich goede instrumenten om een wat ruimere betaalbare woning te realiseren. Daar is zeker behoefte aan. Het nadeel is wel dat deze woningen, bij doorverkoop, vaak veel duurder worden. Het zou mooi zijn als deze woningen ook op langere termijn betaalbaar blijven. Combinatie95 vindt het bekijken van een erfpachtconstructie of koopgarant-regeling dan ook nog steeds de moeite waard.

Zoals in deze visie benoemd, doen we veel moeite om geschikte woningen te realiseren voor de groepen starters en senioren. Er staan ook duidelijke en uitdagende percentages voor van te realiseren goedkope- en levensloopbestendige woningen in. En het is de bedoeling dat de nieuwe woningen zoveel mogelijk terecht gaan komen bij de beoogde doelgroepen. Wat we echter missen is een concreet plan hoe we dit gaan realiseren. Combinatie95 ziet mogelijkheden om mensen met lokale binding meer kans op een woning te geven en heeft hiervoor een motie ingediend waar helaas maar 3 partijen voor waren.

Dinsdag 4 juli 2023 is het nieuwe bestemmingsplan “Achter den Eijngel” opnieuw vastgesteld. Het betreft een woningbouwlocatie in Lennisheuvel, waar 87 woningen gebouwd kunnen gaan worden. Dit is nog wel met een kleine slag om de arm omdat ook hier stikstof een rol speelt.

Door de zogenaamde externe saldering wordt voldaan aan de normen. Met andere woorden door elders rechten om stikstof uit te stoten op te kopen, kan dit plan doorgaan. Echter, op dit moment worden door de provincie geen vergunningen uitgegeven voor extern salderen. De gemeente heeft hier naar laten kijken en gaat er vanuit dat de saldering hier geen problemen zal geven. Maar in het huidige juridische klimaat is niet met 100% zekerheid te zeggen dat dat echt zo is.

Combinatie95 vindt het goed dat er nu toch doorgepakt wordt en niet gewacht wordt tot er volledige duidelijkheid is van de provincie. Dit plan is belangrijk voor Lennisheuvel en moet zo snel mogelijk door. De afspraak is dat er minimaal 25% goedkope huur- en/of koopwoningen komen. Van de 87 mogelijke woningen worden er in de eerste fase 5 gebouwd.

Woningtoewijzing aan “eigen” starters

Je zult maar jong zijn en op zoek zijn naar een huis in Liempde, Esch, Lennisheuvel of Boxtel.

Je wilt graag een volgende stap zetten in je leven, maar je grijpt steeds mis. Woningen zijn te duur, je wordt overboden, huurhuizen gaan naar buitenstaanders of als er een betaalbare woning wordt gebouwd deze wordt gekocht door iemand van buiten de gemeente. Dit is ontzettend frustrerend.

Als Combinatie95 hebben we met veel Boxtelse jongeren gesproken en horen we deze geluiden vaak, te vaak. We zien dat starters op de woningmarkt het ontzettend lastig hebben.

Dat is ook de reden dat we eerder een notitie opgesteld hebben met mogelijkheden om starters een betere kans te geven op een eigen stek. We hebben daarbij gekeken naar de betaalbaarheid, het aantal locaties, versnellen van procedures en de toewijzing aan “eigen” inwoners. We schreven toen dat we kansen zien met de vernieuwing van de huisvestingswet.

Dat blijkt nu te kloppen. De nieuwe wet is vorige week door de tweede kamer aangenomen en geeft gemeenten de mogelijkheid om betaalbare nieuwbouwwoningen, zowel huur als koop, voor een flink deel toe te wijzen aan “lokaal gebondene”, die lastig aan eigen woonruimte kunnen komen. De gemeente kan dan dus lokaal, zelfs op dorpsniveau, bepalen dat starterswoningen ook daadwerkelijk bij de lokale starters terechtkomen. Zo zou een Liempdenaar in Liempde voorrang kunnen krijgen en een Esschenaar in Esch. Je kunt hier als gemeente de benodigde en gewenste invulling aangeven.

We steken er als gemeente enorm veel energie in om goedkope huizen te realiseren. Dit doen we omdat daar de lokale behoefte ligt. Combinatie95 vindt dat we deze dan ook voor een flink deel bij die lokale doelgroepen, met name onze starters, terecht moeten laten komen. Dit is dan ook de reden dat we tijdens de raadsvergadering van 4 juli een motie ingediend hebben om dit voor onze dorpen en starters te realiseren.

Maar wat schetst onze verbazing? Combinatie95 kreeg alleen bijval van PvdA/GL en het CDA. Waar de landelijke politiek de problematiek ziet en daar instrumenten voor aanreikt, ziet een groot deel van de lokale politiek dit niet. Zo ontzettend frustrerend.

Maar we geven niet op. Combinatie95 zal blijven hameren op, en zoeken naar mogelijkheden om starters te helpen. Daar kun je op rekenen.

De Delta Rhine Corridor is een verzameling van initiatieven om gelijktijdig meerdere ondergrondse buisleidingen en gelijkstroomverbindingen aan te leggen tussen Rotterdam en de Duitse grens, via Moerdijk en Geleen. Het gaat om de aanleg van een cluster van zes buisleidingen voor het transport van waterstof (door Gasunie), aardgas (door Gasunie), CO2 (door Delta Rhine Corridor Partners), ammoniak, lpg, propeen en meerdere ondergrondse gelijkstroomverbindingen (mogelijk door Tennet). Voor ammoniak, lpg en propeen is nog geen initiatiefnemer bekend. Het proces is al ver in ontwikkeling en is ingrijpend. De ter inzagetermijn van het Participatietraject liep tot donderdag 6 juni 2023.

Het beoogd tracé van de zes pijpleidingen loopt ook door Boxtel (om Lennisheuvel en Liempde) en wij maken ons zorgen over de grote invloed op de omgeving. Er gaan ook zeer gevaarlijke stoffen zoals Ammoniak, LPG en Propeen door de buisleidingen. Mogelijk met als voordeel dat er minder giftreinen door onze bebouwde omgeving gaan rijden maar of dat zo is, is nog niet duidelijk.

Het lijkt Combinatie95 niet meer dan billijk dat wij als regio die de lasten dragen er ook de lusten van kunnen hebben door extra aantakkingen op de ondergrondse gelijkstroomverbindingen van Tennet. Zodat we ruimte krijgen op het, nu volle, stroomnet voor onze energietransitie en economische groei

Naar aanleiding van bovenstaande hebben wij de volgende vragen aan het College van B&W gesteld:

Is het college op de hoogte van deze ontwikkeling en, zo nee, hoe is dat te verklaren of, zo ja, waarom zijn de raad en onze inwoners hierover niet geïnformeerd terwijl in nabij gelegen gemeenten als Udenhout en Beek en Donk hierover informatieavonden zijn georganiseerd?

Heeft de gemeente Boxtel ook gereageerd op het voorliggende Participatieplan en, zo nee, waarom niet of, zo ja, wat is de inhoud van die reactie?

Het beoogde tracé heeft grote invloed op de omgeving omdat het dwars door kwetsbare natuurgebieden en landschappen loopt. Welke invloed kunnen wij nog uitoefenen om de negatieve gevolgen zoveel mogelijk te beperken?

Met de absurde aantallen giftreinen die door Boxtel denderen is een verschuiving van vervoer van gevaarlijke stoffen over het spoor naar transport via ondergrondse leidingen zeer wenselijk en we horen graag hoe de gemeente Boxtel dat gaat ondersteunen?

Ook ondergrondse buisleidingen hebben een veiligheidsrisico. Heeft de gemeente dit in beeld en wat doet zij om onze inwoners bij deze ontwikkeling maximaal te beschermen?

Boxtel heeft veel last van het volle stroomnet voor zowel opwek (tot 2030 geen grootschalig zon op dak en zonnevelden) als afname (voorlopig geen nieuwe aansluitingen voor o.a. onze bedrijven). Gaat Boxtel in gesprek met TenneT om een aansluiting op de ondergrondse gelijkstroomverbinding te krijgen, zodat onze energietransitie en economie niet stagneren?

Ziet het college andere kansen/bedreigingen met betrekking tot de Delta Rhine Corridor?

Trekt de gemeente Boxtel hierbij op met andere gemeenten rond het beoogde tracé of acteert de gemeente vooralsnog passief? Combinatie95 zou dit laatste zeer betreuren.

We hopen op korte termijn antwoorden te krijgen op deze belangrijke vragen.

Banken zijn bepaald geen geitenwollensokken instellingen en ook zij waarschuwen inmiddels voor de desastreuze gevolgen van klimaatverandering. Als we niet snel en hard ingrijpen om de opwarming terug te dringen dan geeft dat naast ernstige milieuproblemen ook enorme economische schade. En al die ellende treft vooral arme landen. Nederland als rijk land kan nog maatregelen treffen om zich voor te bereiden op meer wateroverlast, hittestress, langdurige droogte en overstromingen. Als eerste stap hiervoor voor Boxtel heeft de gemeenteraad de Strategie Klimaatadaptatie aangenomen. Combinatie95 vindt monitoring van de doelen heel belangrijk en wil graag regelmatig op de hoogte gehouden worden van de voortgang. Zodat we, indien nodig, ook nog kunnen bijsturen.

Gemeente Boxtel is lid van het Klimaatverbond Nederland. Dat is een organisatie die overheden kan helpen bij klimaatadaptatie. Wethouder Désiré van Laarhoven zal proberen hun hulp in te roepen voor de realisatie van onze doelstellingen.

Vergroening is een belangrijk onderdeel van de klimaatadaptatiestrategie. Zowel voor het tegengaan van hittestress als verdroging. Daarnaast heeft vergroening een positief effect op de biodiversiteit én op de gezondheid en het welbevinden van mensen. Natuurlijk leggen bomen ook nog CO2 vast en dat helpt tegen klimaatverandering. We hebben de wethouder daarom gevraagd om in het uitvoeringsprogramma vol in te zetten op de vergroening van onze leefomgeving, zowel binnen de dorpskernen als in het buitengebied.

In de strategie klimaatadaptatie staat ook een algemene definitie van klimaatmitigatie, nl.: “het doel is om de snelheid en de omvang van klimaatverandering te verminderen en daarmee de negatieve gevolgen ervan te beperken.” Dat vindt Combinatie een te karige doelstelling. Gelukkig liggen de ambities in Boxtel een stuk hoger want wat we ècht met zijn allen moeten doen is: klimaatverandering stoppen en de negatieve gevolgen terugdraaien. Uiteraard kan Boxtel dat niet alleen; alle landen en gemeenten moeten hier in een eerlijke verhouding aan bijdragen. En als we dat goed doen is klimaatadaptatie op termijn niet meer nodig.

Duurzaamheidsakkoord ondertekend

Gemeente, woningcorporaties, huurdersverenigingen en waterschap tekenen Duurzaamheidsakkoord.

Op 15 juni 2023 tekenden de gemeente Boxtel, woningcorporaties JOOST en Woonveste, Huurders van JOOST en Huurdersvereniging Heusden (Woonveste), Waterschap De Dommel en ContourdeTwern het Duurzaamheidsakkoord. In dit Duurzaamheidsakkoord geven de samenwerkende partijen aan waar ze invloed op hebben en welke stappen ze samen gaan zetten naar een duurzame en groene toekomst in de gemeente Boxtel. De ondertekenaars van dit akkoord willen dat gemeente Boxtel in 2050 CO2-neutraal, energieneutraal, circulair en klimaatbestendig is. Daardoor zijn de wijken duurzaam. Om dat te halen moet er nu én samen actie komen.

De ondertekenaars gaan een structurele samenwerking aan op het gebied van energie, klimaatadaptatie, participatie en circulariteit. De inwoner staat hierbij centraal en de samenwerking met het onderwijs en bedrijven zal worden opgezocht. Om de doelen uit het Duurzaamheidsakkoord te halen werken de ondertekenaars aan verschillende projecten. Denk bijvoorbeeld aan energiecoaches, het verwijderen van tegels voor groen en het opnieuw gebruiken van regenwater. ContourdeTwern steunt de ambities uit het Duurzaamheidsakkoord en tekent mee als sympathisant.

Marieke Vossen, directeur-bestuurder van JOOST: ‘Ik ben heel blij dat we gezamenlijk dit duurzaamheidsakkoord tekenen. We staan samen aan de lat voor een aantal grote uitdagingen. Denk aan de verduurzaming van woningen, biodiversiteit in de wijken en de bewustwording van de inwoners van Boxtel. Ik ben blij dat we met elkaar afspraken maken én borgen en dat we samenwerken in de uitvoering. De brede samenwerking is hard nodig, want niemand kan het alleen.’ Wethouder Duurzaamheid Désiré van Laarhoven – van Abeelen: ‘Het Duurzaamheidsakkoord straalt ambitie en resultaatgerichtheid uit. Het is belangrijk dat we met meerdere partijen achter dit Duurzaamheidsakkoord staan en de thema’s energie, participatie, klimaatadaptatie en circulariteit in gezamenlijke werkgroepen gaan uitwerken en komen tot concrete acties.’

Opwek van Energie op Rijksvastgoed (OER)

In het programma Opwek van Energie op Rijksvastgoed (OER) wordt door de Rijksoverheid verkend waar er kansen zijn voor het opwekken van energie op grond in eigendom van de Rijksoverheid. Het programma voert verkenningen uit naar de daadwerkelijke potentie van energie opwek op Rijksgronden en treft, indien wenselijk, voorbereidingen voor de daadwerkelijke realisatie van energieprojecten door ontwikkelaars. Zoals bekend wil Combinatie95 in dat geval graag dat de lokale gemeenschap zoveel mogelijk participeert en vooral ook mee profiteert. De A2 (is goed voor de helft van het Boxtels energieverbruik), 2 spoorlijnen, een groot rangeerterrein en 2 flinke parkeerplaatsen van de NS benutten voor zonnepanelen is uiteraard een welkome bijdrage aan onze energietransitie.

Des te meer Rijksvastgoed en daken we benutten voor zonnepanelen, des te minder zonnevelden en/of windmolens hebben we nodig. Het zou zonde zijn als Boxtel deze kans niet benut. En de inspanning is gering want gemeenten hoeven alleen aan te geven achter een voorverkenning te staan, waarbij er nog altijd de volledige vrijheid is om in een later stadium de aanvraag in te trekken. Geen enkel risico voor bestuur (College of Raad) dus. En een groot voordeel is dat bij een positieve uitkomst van de voorverkenning een eventuele uitvoering van een Boxtels OER-project door Rijksvastgoed (RWS of NS) opgepakt zal worden. Dat kost Boxtel dus geen noemenswaardige inspanning of middelen, terwijl BEN (Boxtel Energie Neutraal) weer een stuk dichterbij komt.

Naar aanleiding van bovenstaande hebben wij de volgende vragen aan het College gesteld:

Ziet het College ook kansen om Rijksvastgoed binnen onze gemeente te benutten voor energieopwekking, zoals de (omgeving van) A2 en het spoor?

Ziet het College wellicht nog ander geschikt Rijksvastgoed en, zo ja, welk?

Is het College bereid op zeer korte termijn de A2, spoorlijnen etc. en eventueel ander geschikt Rijksvastgoed bij de RES NOB voor te dragen voor de eerste OER inventarisatie?

Als RES NOB op deze korte termijn geen kans ziet, is het College dan bereid om na te gaan of je als gemeente individueel ook aanvragen in kunt dienen en, zo ja, dat ook te doen?

Normaal is de beantwoordingstermijn 30 dagen maar vanwege de deadline (16 juni 2023) voor aanvragen hopen en verwachten wij dat de gemeente eerder in actie komt.

Combinatie95 heeft ingestemd met de omzetting van een agrarische bedrijf naar een burgerwoning en de ontwikkeling van 2 ruimte voor ruimte woningen op de locatie Esschebaan 31. Er verdwijnen varkensstallen en er komen 2 extra huizen met een groene inkleding, doorzichten en de mogelijkheid om het fietspad recht door te trekken en iets verder van de weg af te leggen. We vinden deze ontwikkeling passend op deze plek. Bovendien is dit voor Boxtel geen potentiële woningbouwlocatie. De varkensstallen zijn inmiddels gesloopt. Daarmee is de stikstof- en geuruitstoot verdwenen.

In de directe omgeving zijn er nog een paar verzoeken gedaan om medewerking te verlenen aan de oprichting van een extra woning. Deze initiatieven zijn vooralsnog afgewezen. We hebben vragen gesteld over het verschil in beoordeling. Niet omdat we voorstander zijn van grote woningen in het buitengebied, zeker niet, maar omdat we een vergelijkbare beoordeling op het passend in deze omgeving zijn, verwachten. Uiteraard is een afwijzing op een andere locatie geen reden om niet in te stemmen met dit plan. Zoals gezegd vinden we deze ontwikkeling passend en het geeft ook nog een duidelijke kwaliteitswinst.

Een aantal weken geleden werden vele Liempdenaren, en wij met hen, onaangenaam verrast door het bericht dat de overname van de supermarkt in het dorp door supermarktketen Plus geen doorgang vindt. Daarmee dreigt in het slechtste geval het doemscenario dat de Coöp verdwijnt en er geen andere supermarkt in het dorp voor terugkomt. Dat is wat Combinatie95 betreft een ondenkbaar scenario, omdat de supermarkt een belangrijke levensader en basisvoorziening in het dorp is.

In de afgelopen weken hebben veel inwoners contact met ons gezocht waarin zij hun zorgen uiten en het belang van het behoud van de supermarkt onderstrepen. Naar aanleiding hiervan hebben wij de volgende vragen aan het College gesteld:

1. Onderschrijft u het belang van het behoud van een supermarkt voor de leefbaarheid in Liempde?

2. Is er reeds contact geweest tussen u en de eigenaar van het pand en/of de supermarktketen? Zo ja, wat is de huidige stand van zaken en is er al duidelijkheid over het vervolg? Zo niet, bent u bereid om hier alsnog contact over te zoeken?

3. Ziet u als college mogelijkheden om een actieve rol te spelen in het behoud van een supermarkt voor Liempde?

We verwachten binnen 30 dagen antwoord op onze vragen.

De hoge energieprijzen veroorzaken grote problemen voor veel sportverenigingen. Niet meer mogen douchen bij de vereniging of een teruglopend ledenaantal door verhoging van de contributie zijn volgens Combinatie95 ongewenste gevolgen. Omdat sportverenigingen belangrijk zijn voor de sociale contacten en bijdragen aan een gezonde leefstijl van onze inwoners. Sport moet daarom bereikbaar blijven voor iedereen. De gemeente heeft in december vorig jaar via de mail een enquête gehouden om inzicht te krijgen in de situatie van sportverenigingen.

In het BD hebben we recent een citaat van de Boxtelse sportwethouder Hans Heesen kunnen lezen: ,,We hebben voor de kleedlokalen uiteraard een pot voor meerjarig onderhoud. Een deel ervan stond gepland voor 2024. Maar dat hebben we nu naar voren gehaald. Zo kunnen we samen optrekken met de voetbalclub RKSV Boxtel, die al anderhalf jaar geleden is begonnen met een plan van aanpak om het park te verduurzamen.” Wat Combinatie95 betreft is dit een verstandige aanpak en hopelijk voor meer clubs mogelijk. Uiteraard vraagt dit ambtelijke capaciteit en is er hiervoor een vacature.

Een aantal jaren geleden is een motie van Combinatie95 aangenomen om extra subsidie beschikbaar te stellen voor verduurzaming  van sportaccommodaties bovenop de middelen vanuit het Rijk. Hierdoor kon de totale subsidie voor besparende maatregelen oplopen tot 60% van de investering. Later is deze regeling ook opengesteld voor alle andere verenigingen. In de subsidiepot zat €150.000 en kwam uit gekregen goodwill geld wat niet terugbetaald hoefde te worden.

Naar aanleiding van bovenstaande hebben wij de volgende vragen aan het College gesteld:

Wat zijn de resultaten van deze enquête? Hoeveel verenigingen hebben al financiële problemen door de hoge energielasten of verwachten dat?

Op welke manier gaat de gemeente deze verenigingen ondersteunen om het hoofd boven water te houden?

Is of komt er hiervoor een regeling vanuit het Rijk en, zo ja, wanneer en om hoeveel geld gaat het?

De beste methode voor structureel lagere energiekosten is gebouwen energiezuinig maken. Hoe wordt er voor gezorgd dat de eventuele ondersteuning vanuit gemeente en Rijk ook resulteert in verduurzaming van de accommodaties?

Is naar voren halen van meerjarig onderhoud voor versnelde verduurzaming voor meer clubs mogelijk en zo ja hoeveel?

Is de ambtelijke capaciteit hiervoor op orde, is de functie verduurzaming vastgoed ingevuld?

Zitten er nog middelen in de subsidiepot voor verduurzaming (sport)verenigingen en/of heeft het College plannen om dit nog aan te vullen?

Binnen 30 dagen verwachten wij antwoord op deze vragen.