Poliflw

De gemeenteraad praatte op maandag 22 juni over wonen in Tilburg. Voor GroenLinks is betaalbaar wonen en verduurzaming van woningen heel belangrijk. Iedere Tilburger heeft recht op een dak boven het hoofd. In de huidige wooncrisis is het belangrijk dat de gemeente zorgt voor meer nieuwe huizen. En voor het klimaat is het cruciaal dat we zoveel mogelijk huizen duurzaam maken. We zien dit gelukkig terug in het nieuwe beleid. Daarom heeft GroenLinks van harte vóór dit beleid gestemd. Wel hebben we extra aandacht gevraagd voor starters, nieuwe woonvormen en de verhuurdersheffing.

Slaagkansen voor starters vergroten Starters hebben het moeilijk. Voor jonge mensen die een woning willen huren, geldt regelmatig de eis om vijf keer de huurprijs te verdienen. GroenLinks vindt dat niet oké. Op ons verzoek gaat de wethouder daarom in gesprek met de particuliere verhuurders die dit doen. Ook hebben we samen met het CDA en anderen een motie ingediend om de woningbouwcorporaties meer betaalbare middenhuur te laten bouwen.  Wil je als starter een huis kopen, dan kom je er soms bedrogen uit. Er zijn te weinig huizen voor starters. De huizen die er zijn, worden regelmatig opgekocht door beleggers. Daarna verkopen ze deze huizen met dikke winst. De boete daarop is te laag. Daarom hebben we de wethouder gevraagd alles te doen om starters te helpen met het kopen van een woning. Bijvoorbeeld door in te zetten op sociale koop, een zelfbewoningsplicht en een steviger antispeculatiebeding. Ook hebben we een motie van 50+ gesteund om nultredenwoningen te bouwen zodat senioren kunnen verhuizen. Zo maken we meteen meer ruimte voor starters. Win-win!

Nieuwe woonvormen mogelijk maken Niet iedereen wil op dezelfde manier wonen. Wij hebben de wethouder aangemoedigd om mensen met plannen voor nieuwe woonvormen te helpen. Denk bijvoorbeeld aan een initiatief als Wonen in de Toekomst, waarbij een groep mensen samen een woongroep wil starten. Dat juichen wij toe, net als andere vormen zoals collectief-particulier opdrachtgeverschap of tiny houses. We hebben hier eerder al vragen over gesteld aan de burgemeester en wethouders. En maandag hebben we samen met de SP een motie ingediend om te kijken of zorgbuurthuizen mogelijk zijn. Dat zijn plekken waar ouderen op een laagdrempelige manier in de buurt kunnen blijven wonen met de zorg die nodig is. Gelukkig is de motie aangenomen!

Minder belasting voor woningcorporaties Tilburgse woningcorporaties betalen elk jaar vele miljoenen aan belasting. Deze belasting heet de verhuurdersheffing. Door deze heffing gaat jaarlijks veel geld van huurders in onze stad naar de staatskas. Huurders hebben meestal al niet veel geld. GroenLinks wil deze belasting afschaffen. Met die miljoenen kunnen we beter betaalbare huizen bouwen en woningen verduurzamen, vinden wij. Omdat de nationale overheid hierover beslist, vragen wij het college om samen met woningcorporaties een brief te sturen naar het kabinet over deze oneerlijke belasting. Al met al is GroenLinks blij met de nieuwe Woonagenda. Hiermee kan de gemeente weer een paar jaar vooruit. We bouwen meer woningen, zodat iedereen die wil in onze stad kan wonen. Dat doen we meer duurzaam, circulair en klimaatadaptief. Als door economische tegenslag vanwege corona meer betaalbare sociale woningen nodig zijn, dan komen die er. We bouwen ook voor starters, studenten en senioren in onze stad en dorpen. En dat alles in een goede mix in de wijken zodat verschillende soorten mensen elkaar meer ontmoeten. Zo bouwen we verder aan een duurzame, inclusieve stad. 

De verhuurdersheffing, die woningcorporaties jaarlijks dwingt opgeteld 1,7 miljard euro te betalen aan de Rijksoverheid, beperkt de investeringscapaciteit van woningcorporaties en leidt tot minder nieuwbouw. Dat blijkt uit onderzoek in opdracht van Aedes, VNG en de Woonbond. Het gaat om tienduizenden huizen minder per jaar, terwijl ondertussen op veel plekken de balans tussen vraag en aanbod op de woningmarkt steeds verder te zoeken is.

Corporaties betalen vanwege de heffing (die ongeveer drie maandhuren per woning bedraagt) meer belasting dan institutionele beleggers en particuliere verhuurders, terwijl de corporaties een sleutelpositie hebben in het zorgen voor voldoende betaalbare woningen en de verduurzaming van de bestaande voorraad. Bovendien wordt dit geld dus eigenlijk opgebracht door de doelgroep van de corporaties – niet de meest kapitaalkrachtige groep.

Amsterdamse corporaties en huurdersverenigingen trekken samen met de gemeente op in een brief naar het kabinet, waarin ze het einde van deze verhuurdersheffing bepleiten. Alleen al in de hoofdstad gaat het om 6000 extra woningen en 7500 woningen die verduurzaamd kunnen worden de komende vier jaar. 

De fractie van GroenLinks Tilburg is benieuwd naar de effecten van de verhuurdersheffing in Tilburg en vraagt het college samen met corporaties en huurdersverenigingen bij het kabinet aan te dringen op het afschaffen van deze oneerlijke belasting, die een belemmering vormt voor het oplossen van de spanning op de woningmarkt. Een spanning, die naar verwachting verder toe zal nemen, indien inschattingen over gedwongen ontslagen en toename echtscheidingen ten gevolge van Covid-19-crisis bewaarheid worden.

Hierom wordt het college gevraagd de volgende vragen schriftelijk te beantwoorden

Hoeveel betalen Tilburgse woningcorporaties jaarlijks aan verhuurdersheffing? Hoeveel extra woningen of verduurzaming van woningen zou het afschaffen van deze heffing opleveren (bij benadering)? Weet het college welke extra plannen de corporaties willen realiseren of naar voren halen als zij dankzij het afschaffen van de verhuurdersheffing extra investeringscapaciteit hebben? Is het college het met GroenLinks eens dat deze verhuurdersheffing onredelijk veel financiële druk legt op woningcorporaties en hun huurders en daarom afgeschaft dient te worden? Is het college bereid in samenwerking met Tilburgse woningcorporaties en huurdersverenigingen een brief te sturen naar het kabinet om afschaffing van de verhuurdersheffing te bepleiten?

Onlangs stelde Dwayne Heuvelmans in de raad vragen over financiële regelingen voor ondernemers in Tilburg. Op deze vragen is nu antwoord gekomen.

Dwayne legde het volgende voor aan de Raad: De laatste dagen wordt er steeds meer bekend over landelijke en daarmee lokale regels met betrekking tot ondersteuning van zzp’ers en (culturele) ondernemers in Tilburg. Echter, de details moeten uitgewerkt worden en de uitvoering moet nog van start gaan. Op de website van de gemeente Tilburg zijn deze regelingen al aangekondigd. Deze combinatie aan maatregelen komt in mijn ogen voor een groot deel tegemoet voor al die financiële zorgen die er leven onder partijen in de stad. Echter, ik mis wellicht een oplossing, voor een probleem dat ook aan het ontstaan is nu.

Veel (culturele) ondernemers huren ruimtes van de gemeente Tilburg. Wat uiteindelijk in de meeste gevallen een forse kostenpost is. Het college kan er over denken om een regeling te treffen waarin in deze gevallen de huur tijdelijk bevroren kan worden dan wel verlaagd. Dit is wellicht een majeure maatregel, maar de consequenties voor het niet doen zijn voor zowel de (culturele) ondernemers, de stad als ook onze eigen gemeente nog omvangrijker op de lange termijn.

Daarmee heb ik de volgende vragen:1. Kijkt het college al naar dergelijke maatregelen? 2. Zo ja, hoe wilt het college een dergelijke maatregel invullen? 3. Zo nee, zijn er andere oplossingen te creëren voor juist specifiek het probleem van de huurbetalingen? 4. Is het college bereid om ook met private partijen het gesprek aan te gaan over tijdelijke bevriezen / verlagen van huren voor die ondernemers die particulier huren (met bijvoorbeeld een Wereldhave)?

Het college kwam terug met de volgende antwoorden op de bovengestelde vragen: - Het college heeft op 24 maart besloten de huur verplichting van onder meer culturele organisaties die gehuisvest zijn in gemeentelijke panden op te schorten voor de periode maart-mei 2020. De komende tijd wordt bekeken of er aanvullende maatregelen nodig zijn voor deze, en andere sectoren. Medio mei kunnen we u hierover informeren. - Het besluit is genomen en gecommuniceerd naar de betreffende instellingen. - Huurders en verhuurders in detailhandel en horeca zijn momenteel in gesprek met elkaar over aanpassingen in de huur vanwege de Covid-19 maatregelen. Dit is primair een aangelegenheid tussen huurder en verhuurder. Uiteraard is het college bereid, als hier in georganiseerd verband behoefte aan is (denk aan verzoek uit BMT, of KHN), als mediator op te treden tussen de partijen.

De GroenLinks fractie stelde vragen aan het college over financiële regelingen voor (culturele) ondernemers in TIlburg. Het college heeft onze vragen nu beantwoord.

De laatste weken is er steeds meer bekend geworden over verschillende landelijke en lokale regels voor ondersteuning van zzp’ers en (culturele) ondernemers in Tilburg. Maar de details moeten nog uitgewerkt worden en de uitvoering moet nog van start gaan. Op de website van de gemeente Tilburg zijn deze regelingen al wel aangekondigd. De combinatie aan maatregelen komt voor een groot deel tegemoet aan de zorgen die er leven door het wegvallen van opdrachten en publiek. En daardoor ook het wegvallen van inkomsten tijdens deze crisis. Ondernemers worden hierbij op verschillende manieren ondersteund. 

Maar de gemeente zou ook veel breder kunnen kijken. Veel (culturele) ondernemers huren ruimten van de gemeente. In de meeste gevallen is dat een flinke kostenpost. GroenLinks riep daarom het college op om na te dneken over een regeling waarin de huur tijdelijk wordt bevroren of verlaagd. Dat is een stevige maatregel. Maar als de gemeente dit niet doet, zijn de consequenties op de lange termijn nog groter. Zowel voor de (culturele) ondernemers als voor de stad en de gemeente.

Daarom stelde GroenLinks de volgende vragen:1. Kijkt het college al naar dergelijke maatregelen? 2. Zo ja, hoe wil het college een dergelijke maatregel invullen? 3. Zo nee, zijn er andere oplossingen te creëren voor juist specifiek het probleem van de huurbetalingen? 4. Is het college bereid om ook met private partijen het gesprek aan te gaan over tijdelijke bevriezen / verlagen van huren voor die ondernemers die particulier huren (met bijvoorbeeld een Wereldhave)?

Het college reageerde als volgt:

Het college heeft op 24 maart besloten de huurverplichting van onder meer culturele organisaties die gehuisvest zijn in gemeentelijke panden op te schorten voor de periode maart-mei 2020. De komende tijd wordt bekeken of er aanvullende maatregelen nodig zijn voor deze, en andere sectoren. Medio mei kunnen we u hierover informeren. Het besluit is genomen en gecommuniceerd naar de betreffende instellingen. Huurders en verhuurders in detailhandel en horeca zijn momenteel in gesprek met elkaar over aanpassingen in de huur vanwege de Covid-19 maatregelen. Dit is primair een aangelegenheid tussen huurder en verhuurder. Uiteraard is het college bereid, als hier in georganiseerd verband behoefte aan is (denk aan verzoek uit BMT, of KHN), als mediator op te treden tussen de partijen.