Poliflw

Tilburg scoort slecht als studentenkamerstad. Dat blijkt uit een rapport van o.a. de Landelijke Studentenvakbond. Onze stad bungelt helemaal onderaan het lijstje, na Maastricht, Amsterdam, Nijmegen, Groningen, Utrecht, Enschede, Delft, Den Haag, Rotterdam, Leiden, Eindhoven en Wageningen.

Studentencamping Het ‘Juryrapport Beste Studentenkamerstad 2019’ licht de oorzaken van deze slechte score toe. Natuurlijk noemt het rapport de problematiek met de studentencamping voor internationale studenten. Door de snelle groei van het aantal internationale studenten staat de gemeente voor een groot huisvestingsvraagstuk.

Groot marktsegment Ook benoemt het rapport dat Tilburg geen eigen corporatie heeft voor studentenhuisvesting. Weliswaar bieden WonenBreburg en SSH gezamenlijk ruim 2.000 studentenwoningen aan, maar dan blijft een relatief groot marktsegment over. De oplossing van het huisvestingsvraagstuk ligt hierdoor grotendeels bij de markt. Dat zet de betaalbaarheid van studentenhuisvesting in Tilburg onder druk, aldus nog steeds het juryrapport. 

Complimenten Het rapport complimenteert Tilburg ook over het ontstane debat rond studentenhuisvesting en het convenant hierover, hoewel dit voor 2019 te laat kwam. Ook de informatievoorziening voor verhuurders krijgt een pluim. De informatievoorziening richting studenten kan nog beter. 

Ondersteuning en begeleiding aan woningzoekenden  Dan nog een gerelateerd onderwerp, los van het rapport. Ook ervaren (internationale) studenten steeds meer problemen met betrekking tot diverse aspecten van huisvesting. Het gaat hierbij om reële huurprijzen, rechtszekerheid van huurcontracten, de weigering tot het vinden van een kamer (‘’Dutch Only’’) en de kwaliteit van kamers. In Eindhoven heeft de gemeente besloten om een proef te draaien. Een jaar lang is er een website en een ‘loket’ waar studenten geholpen worden met vragen en mogelijke problemen waar zij tegenaan lopen. 

GroenLinks gunt iedere student in Tilburg een betaalbare woning. Daarom schrikken wij van dit rapport. We zien graag dat het college dit rapport serieus neemt en aanvullende maatregelen neemt om studenten fatsoenlijke huisvesting te bieden in onze stad. Het gaat immers om ruim 12% van onze Tilburgse bevolking.

Hierom stellen Bas van Weegberg en Dwayne Heuvelmans de volgende vragen aan het college;

Deelt het college de conclusie en toelichting van het ‘Juryrapport Beste Studentenkamerstad 2019’?

Welke aanvullende maatregelen is het college van plan te nemen voor de beschikbaarheid van studentenwoningen?

Welke mogelijkheden ziet het college om de betaalbaarheid van studentenhuisvesting in Tilburg te bevorderen?

Heeft het college het vertrouwen dat de toestanden met internationale studenten op de studentencamping dit jaar voorkomen worden?

Is het college bereid een aparte informatievoorziening over huisvesting op te zetten gericht op (aankomende) studenten? 

Is het college bereid om een verkenning te doen naar het instellen van een huurteam voor studenten, eventueel in samenwerking met de kennisinstellingen van de stad?

Afgelopen zomer vroeg GroenLinks aandacht voor de Individuele Studietoeslag. Dit is een toeslag die gemeenten kunnen uitkeren aan studenten met een arbeidsbeperking. GroenLinks riep het Tilburgse College op te onderzoeken of de toeslag verhoogd kan worden. Ook was het doel om de bekendheid van de regeling te vergroten en het aanvragen van de regeling gemakkelijker te maken. De gemeenteraad nam deze motie unaniem aan.

Met ingang van studiejaar 2019/2020 start de gemeente Tilburg met een pilot waarbij de individuele studietoeslag verruimd wordt.  Het bedrag voor uitwonende studenten wordt verhoogt van €100 per maand naar €300 per maand.  De criteria om in aanmerking te komen voor de toeslag worden verruimd. Niet alleen het verdienvermogen  van deze studenten is van belang, maar ook de hoogte van de kosten die zij moeten maken voor zorg. De gemeente investeert in een betere bekendheid van de regeling bij onderwijsinstellingen, de studentenraad, en de Tilburgse Toegang. Daarnaast worden de onderwijsinstellingen uitgenodigd om studenten te ondersteunen bij het aanvragen van de regeling. GroenLinks is blij dat het college lef toont en start met deze pilot. Tilburg is een diverse en inclusieve studentenstad, waar ook plek moet zijn voor studenten met een arbeidsbeperking. Om er voor te zorgen dat deze studenten kunnen deelnemen aan het onderwijs en de samenleving, is het belangrijk dat we als gemeente investeren in hun toekomst. GroenLinks zal de pilot komend jaar met veel interesse volgen en zal zich inzetten om de nieuwe koers te continueren.

Mindlabs is een gezamenlijk initiatief van de gemeente Tilburg, Tilburg University, Hogeschool Fontys, Onderwijsgroep Tilburg (ROC) en de Persgroep om op gebied van interactieve technologie en menselijk gedrag samen te werken. Een mooi initiatief, maar de PvdA fractie heeft niet ingestemd met de realisatie van nieuwe huisvesting voor Mindlabs in de Spoorzone. Hier leest u waarom.

De spreektekst over Mindlabs van raadslid Bea Mieris:

Mindlabs

We kregen tijdens een info bijeenkomst over Mindlabs een wervelend college van een professor van de Tilburgse Universiteit om een idee te krijgen bij het project.

Mooi al die info over interactieve technologie en het menselijk gedrag. Wel wat ingewikkeld, maar met een progressieve en nieuwsgierige mind werkte het best aanstekelijk. Ga er ook vooral mee verder zou ik zeggen, maar doe dat wel met een juiste mind set.

Het geluid bij het college stond overigens zo hard dat ik een mind lapse kreeg, oftewel ik kon na enige tijd nauwelijks meer helder nadenken …

Er is helaas geen belegger bereid gevonden om te investeren in een gebouw voor het project. Het blijkt geen haalbare businesscase te zijn. Hoe nu verder?

Fontys investeert zelf in de huisvesting. De benodigde vierkante meters worden zelf betaald. Zwijsen heeft als optie de eigen m2 te kopen, lees ik in het BD.

De overige toekomstige huurders willen niet investeren in het gebouw: de Tilburgse Universiteit, de Onderwijsgroep Tilburg en de Persgroep. Bijzonder dat juist die partijen die net als Fontys vanaf het eerste uur betrokken zijn bij het project en zelfs al samenwerken in het Deprez gebouw geen investeringen willen doen.

Nu is het college van b en w van mening dat de gemeente het gebouw dan maar moet betalen en alle risico op zich moet nemen. ‘Het is de investering dubbel en dwars waard,’ hoor ik de verantwoordelijk wethouder tijdens de info bijeenkomst zeggen, nadat hij het luide college van de professor heeft aangehoord. Blijkbaar was ik niet de enige die een mind lapse heeft gehad.

Op de vraag waarom de universiteit niet zelf investeert in het gebouw krijg ik als antwoord dat de universiteit alleen investeert in gebouwen op de campus. En de onderwijsgroep is van mening dat er maar een beperkt aantal m2 wordt afgenomen. Dus investeren ze niet zelf. En waarom een ondernemer als de Persgroep niet zelf kan investeren is een raadsel.

Voor de zekerheid check ik de website van de Rijksoverheid. Daar staat toch echt beschreven dat de gemeenten verantwoordelijk zijn voor de huisvesting van scholen in het basisonderwijs, het voortgezet onderwijs en het speciaal onderwijs. Instellingen voor het beroepsonderwijs, de volwasseneducatie en het hoger onderwijs zijn zelf verantwoordelijk voor hun huisvesting. Alleen Fontys lijkt dit helder te hebben.

Het commercieel verhuren van vastgoed is geen kerntaak van een gemeente. In dit project is deels ook nog eens sprake van een leeg gebouw. De huurders zullen wel komen is de verwachting. De belegger zag dat niet zitten, het college blijkbaar wel.

De leegstand van kantoren in Tilburg is al enige jaren 13%, volgens het rapport NVM commercieel vastgoed 2018. De ondernemers die naar Mindlabs willen komen, laten ook weer lege kantoorruimtes achter …

Zoals Sigmund Freud het had over memory lapse (geheugenverlies), lijkt hier sprake te zijn van een mind lapse (verlies van de geest). Meer dan 27 miljoen euro en alle risico’s alleen voor de gemeente vindt de PvdA fractie niet redelijk. Alleen met een juiste mind set kan dit project een succes worden.