Poliflw

Op de laatste dag voor het kerstreces heeft de gemeenteraad van Amsterdam een nieuwe huisvestingsverordening aangenomen. Met deze huisvestingsverordening kunnen we als stad vanaf 2020 beter sturen op de leefbaarheid en betaalbaarheid van onze buurten en beter invulling geven aan de noden van onze stad. Voor de PvdA Amsterdam zijn dit de zes belangrijkste veranderingen.

1. Betere huurbescherming door een individueel huurcontract Van de ene op de andere maand uit je kamer gezet worden omdat je een conflict hebt met je huisbaas? Dat is vanaf 2020 verleden tijd in Amsterdam. Huiseigenaren die kamers verhuren zijn vanaf 2020 verplicht een vergunning aan te vragen. Eén van de onderdelen van deze vergunning is dat iedere huurder een eigen huurcontract krijgt. Door dit individuele huurcontract is de huurder beter beschermd tegen te hoge huren en staat het sterker in eventuele conflicten met de huisbaas.

2. Voorrang voor jongeren Woon je op je 30ste nog thuis op zolder bij je ouders? Dan ben je in Amsterdam niet de enige. Als er één groep is die moeite heeft met het vinden van een eigen woning in Amsterdam, zijn het de jongeren wel. Door de nieuwe huisvestingsverordening heeft Amsterdam de mogelijkheid om 800 corporatiewoningen te verlenen aan Amsterdamse jongeren. Een voorwaarde daarvoor is dat je in de afgelopen tien jaar minstens zes jaar aaneengesloten in Amsterdam woont. 3. Voorrang voor leraren en verpleegkundigen Het tekort aan leraren en verpleegkundigen is enorm in de stad. Dit tekort raakt aan goed onderwijs voor onze kinderen, maar ook aan goede zorg voor onze ouderen in de stad. Dit is niet goed voor zorgzame stad die wij willen zijn waar we een eerlijke toekomst willen bieden voor iedereen. Door de nieuwe huisvestingsverordening krijgt Amsterdam meer mogelijkheden om leraren en verpleegkundigen voorrang te geven op sociale- en middeldure huurwoningen. Hard nodig!

4. Maximum aan verkamerde woningen per buurt en pand We zagen het de afgelopen jaren steeds meer gebeuren: beleggers die huizen opkopen, ze verkameren en vervolgens verhuren aan studenten of jonge werkenden. Op zich niks verkeerd aan, maar wel als het aantal verkamerde woningen in een wijk doorslaat en daardoor bijvoorbeeld gezinnen geen plek meer kunnen vinden in de stad en buurten veranderen. Daarom zegt de nieuwe huisvestingsverordening dat huiseigenaren hier een vergunning voor moeten aanvragen en dat er maar een maximaal percentage woningen per buurt (5%) en pand (25%) verkamerd mogen worden.

5. Maximum aan aantal b&b’s per buurt Amsterdam is populair onder toeristen en zij zijn bereid veel te betalen voor een overnachting. Daardoor zien we de laatste jaren een flinke toename onder het aantal bed & breakfast’s (b&b’s) in de stad. Door de nieuwe huisvestingsverordening moeten ook b&b-eigenaren nu een vergunning aanvragen en komt er een plafond op het aantal b&b’s per buurt. Zo behouden we balans in onze buurten.

6. Verbod op vakantieverhuur in drie wijken In sommige wijken in Amsterdam is de vakantieverhuur dusdanig doorgeslagen dat de leefbaarheid ernstig in het geding is. Dat past niet in onze visie dat Amsterdam in de eerste plaats een stad is om in te wonen, en pas op de tweede plaats een stad om te bezoeken. Daarom komt er na een voorstel van de PvdA Amsterdam een mogelijkheid in deze huisvestingsverordening om in bepaalde Amsterdamse wijken vakantieverhuur volledig te verbieden.

Het bericht Betere huurbescherming, voorrang voor jongeren en leraren verscheen eerst op PvdA Amsterdam.

Als het huidige of een volgend kabinet besluit om de verhuurdersheffing af te schaffen, gaat Amsterdam haar ambities meteen opschroeven. Dat heeft de gemeenteraad van Amsterdam gisteren op initiatief van de PvdA Amsterdam besloten tijdens het raadsdebat over de prestatie-afspraken die de gemeente Amsterdam heeft gemaakt met woningcorporaties. Normaliter gelden deze afspraken voor vier jaar.

“De prestatie-afpraken houden nu rekening met de landelijke verhuurdersheffing en zijn daardoor niet zo ambitieus als wij zouden willen,” aldus onze fractievoorzitter Sofyan Mbarki. “Zo zijn wij absoluut niet blij met het feit dat we sociale huurwoningen blijven verkopen en dat de huren harder blijven stijgen dan de inflatie. Als de verhuurdersheffing van tafel gaat, komen er voor Amsterdamse corporaties honderden miljoenen vrij die we in huurders en woningzoekenden kunnen investeren. We zouden gek zijn als dat dan niet meteen zouden doen.”

De fractie van de PvdA Amsterdam stemde tijdens het debat van gisteren tevens in met de aangenomen motie van de CU die het kabinet oproept om de verhuurdersheffing af te schaffen. “Terwijl we ons in een #wooncrisis bevinden, gaat vier van de twaalf maanden huur van iedere huurwoning rechtstreeks naar Den Haag en komt daar vervolgens terecht op de hoge stapel van het begrotingsoverschot. Dat is niet meer uit te leggen aan huurders en woningzoekenden die in de knel zitten,” aldus Mbarki.

Het bericht Raad020: betere prestatie-afspraken bij afschaffing verhuurdersheffing verscheen eerst op PvdA Amsterdam.

De fractie van de PvdA Amsterdam houdt een dubbel gevoel over aan de nieuwe prestatie-afspraken die de gemeente Amsterdam overeen is gekomen met huurderskoepels en woningcorporaties voor de periode 2020-2023. Enerzijds wordt er een trend gebroken door meer sociale huurwoningen te bouwen. Bovendien wordt er werk gemaakt van verduurzaming en een betere doorstroming naar de toenemende middeldure huur. Anderzijds kan nu niet voorkomen worden dat er sociale huurwoningen verkocht blijven worden en dat de huren blijven stijgen.

“En vooral dat laatste stond zeker niet op ons verlanglijstje,” aldus onze fractievoorzitter Sofyan Mbarki. “Het is cru dat een betaalbare woning voor de een, een huurstijging voor de ander oplevert. Daar is niks sociaals aan.”

Ondanks de pijnpunten in deze afspraken, is de fractie van de PvdA Amsterdam zich er wel bewust van dat de afspraken die er nu liggen het maximaal haalbare lijkt. “Uit de afspraken blijkt dat door de verhuurdersheffing en andere landelijke regelgeving corporaties op het gebied van kwantiteit en kwaliteit niet kunnen doen wat zij en wij willen. We worden daardoor als stad gedwongen om te knokken in de marge. Eerder riepen we met de linkse partijen uit de vier grote steden al op de verhuurdersheffing – de miljardenbelasting op huurders – zo snel mogelijk te schrappen. De prestatie-afspraken van vandaag laten nogmaals zien hoe hoognodig dit is,” aldus fractievoorzitter Mbarki.

Het bericht Blij met de trendbreuk, maar nog niet tevreden verscheen eerst op PvdA Amsterdam.

Afgelopen dinsdag kwamen op initiatief van ons duoraadslid Tom Leenders de linkse partijen uit de vier grote steden en een aantal experts op het gebied van volkshuisvesting bijeen. Onderwerp van gesprek: de #wooncrisis. Wonen is voor veel mensen onbetaalbaar geworden, ruimtelijke ongelijkheid groeit en de toegang tot een betaalbare woning lijkt schier onmogelijk. Het is een opdracht voor de linkse partijen om dit steeds groter wordende probleem te herstellen. 

In de recent gepresenteerde Voorjaarsnota van het kabinet, worden de problemen in onze volkshuisvesting wel erkend, maar wordt er in de ogen van Tom Leenders veel te weinig boter bij de vis gedaan om problemen echt op te lossen.

Er moet niet alleen meer gebouwd worden, maar we moeten er ook voor zorgen dat deze woningen betaalbaar zijn en vooral blijven. Want nu uit CPB cijfers ook nog eens blijkt dat de helft van de huurders moeite heeft om rond te komen, mogen we concluderen dat het 5 over 12 is.

Tijdens de bijeenkomt afgelopen dinsdag legden de linkse partijen uit de grote steden de eerste hand aan een pamflet met maatregelen om de #wooncrisis te bestrijden. De uiteindelijke bestemming? Den Haag!

Het is namelijk – zeker in de grote steden – tijd voor echte maatregelen. Samen staan we sterk! Dit wordt vervolgd..!

Het bericht Door linkse samenwerking de #wooncrisis te lijf verscheen eerst op PvdA Amsterdam.

Persbericht Datum 22 februari 2018 Kenmerk Pb-055 Bezoekadres Amstel 1 1011 PN Amsterdam Postbus 202 1000 AE Amsterdam Telefoon 14 020 amsterdam.nl Betaalbare woningen steeds schaarser in Amsterdam Alle woningen in Amsterdam zijn duurder geworden. Dit blijkt uit het Wonen in Amsterdam (WiA) onderzoek dat voor de 12 e keer op rij is uitgevoerd. Dit onderzoek vergelijkt de woningmarkt met de inkomensgroepen die in Amsterdam wonen. Het onderzoek dat sinds 1995 uitgevoerd wordt, is een belangrijke graadmeter voor het Amsterdamse woonbeleid. Amsterdam is inmiddels de jaren van economische- en woningmarktcrisis overtuigend voorbij. Het gemiddelde inkomen groeit weer en het aandeel lage inkomens is afgenomen ten opzichte van 2015. Tegelijkertijd slinkt de gereguleerde huurvoorraad en het segment betaalbare koop. Daarnaast neemt ook het segment middeldure woningen af en groeit het dure segment juist erg snel. Wethouder Laurens Ivens (Bouwen en Wonen): “Amsterdam wordt steeds duurder om in te wonen. Deze cijfers uit WiA confronteren ons met nieuwe feiten en tonen aan dat er een groot tekort is ontstaan aan middeldure huurwoningen. Amsterdam heeft in 2017 al besloten jaarlijks 1500 middeldure huurwoningen bij te bouwen en heeft goede afspraken gemaakt met de corporaties. Toch is dit niet genoeg. In het huidige economische klimaat stijgen alle prijzen razendsnel en wordt de beperkte bestaande voorraad aan particuliere huurwoningen voor de hoofdprijs geliberaliseerd. Om toegang van alle inkomens tot de Amsterdamse woningmarkt te behouden is bescherming van de bestaande voorraad hard nodig.’’ Middeldure huur Afgelopen jaren zijn er bouwrecords gevestigd in Amsterdam. Toch is tussen 2015 en 2017 de Amsterdamse woningvoorraad in zijn geheel duurder geworden. Dit komt onder andere doordat er steeds meer mensen in de stad willen wonen en het gemiddelde inkomen toeneemt. Het aandeel gereguleerde huurwoningen is afgenomen en het aandeel dure huurwoningen (vanaf €971) is groter geworden. Het aandeel middeldure huur (tussen €710,68 en €971) wordt maar langzaam groter. Dit komt doordat woningen die geliberaliseerd worden vaak doorschieten naar het dure segment Ook de koopvoorraad is opgeschoven naar het duurdere segment. Voor huishoudens met een middeninkomen is het momenteel erg moeilijk om in Amsterdam een woning te kopen. Sociale huur Het aantal huishoudens met een laag inkomen is kleiner geworden. Dit is in 2017 48,5% van het totaal, in 2015 was dat 51,4% van het totaal. Tegelijkertijd wordt het aandeel huurwoningen dat toegankelijk is voor deze huishoudens steeds kleiner. Hoewel volgens de cijfers uit WiA 2017 bijna 53% van de woningvoorraad een gereguleerde huurwoning is, is slechts 40% hiervan toekomstbestendig. Dit zijn namelijk de sociale huurwoningen van woningcorporaties waarover afspraken zijn gemaakt met de corporaties. De overige 13% zijn gereguleerde huurwoningen van particulieren en die woningen zijn momenteel niet beschermd tegen prijsstijgingen. Gemeente Amsterdam Datum 22 februari 2018 Kenmerk Pb-055 Pagina 2 van 2 De Amsterdamse corporaties zijn van mening dat het aantal sociale huurwoningen weer zal groeien de komende jaren. Directeur Egbert de Vries van de AFWC: “Er is meer ruimte voor nieuwbouw van sociale huur, 40% op elke nieuwbouwlocatie. De effecten daarvan zullen de komende twee jaar te zien zijn. Inmiddels hebben de corporaties ook de verkoop van sociale huurwoningen naar beneden bijgesteld, naar minder dan 1000 in 2017. In vijftien jaar tijd verkochten de corporaties nog nooit zo weinig sociale huurwoningen. Dat heeft wel negatief effect op het aanbod van betaalbare koopwoningen. Daarom ijveren wij ook voor meer nieuwbouw voor middeninkomens.” Noot voor de pers / niet voor publicatie Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Janine Harbers, woordvoerder van wethouder