Poliflw

Gisteren werden de huurders van AREA verrast met een nieuwsbrief waarin een huurverhoging met ingang van 1 juli a.s. aangekondigd werd. Het is voor de SP volstrekt onduidelijk onder welke steen AREA de laatste weken geleefd heeft.

Door de corona crisis zijn veel mensen in financiële onzekerheid geraakt en wij vinden het niet gepast om in deze tijden de vaste lasten van de sociale huurders flink te verhogen. AREA is van mening dat een huurverhoging te verdedigen is omdat veel huurders geld terugontvangen van de energiemaatschappij omdat de zonnepanelen veel stroom hebben opgewekt. Dat voordeeltje weegt echter totaal niet op tegen de harde klappen die mensen nu financieel krijgen. Nog los van het feit dat velen die nu noodgedwongen thuisblijven straks een hogere energierekening zullen hebben. In deze tijd wordt gevraagd solidair zijn, maar dat geldt niet alleen voor burgers maar ook voor de grote bedrijven en de coöperaties. AREA heeft voldoende reserve om af te kunnen zien van deze verhoging. De jaarrekening van 2018 van AREA maakt dat ook duidelijk. In 2018 had men een nettoresultaat (winst) van ruim 10 miljoen. Het netto eigen vermogen bedroeg eind 2018 ruim 54 miljoen.

Daarom hebben we de burgemeester  gevraagd om hierover met AREA in gesprek te gaan en ze te wijzen op hun maatschappelijke verantwoordelijkheid en AREA met kracht verzoeken om dit jaar van de huurverhoging af te zien?

Waarom GroenLinks het goed vond dat het stuk opinie nota ‘huurwoningen en huurbeleid’ van de SP van de agenda afgehaald werd.

We begrijpen dat mensen verbaasd kunnen zijn over deze keuze van GroenLinks. Is de vrijheid van meningsuiting dan niet belangrijk? En zijn de mensen die sociaal huren dan niet belangrijk genoeg voor GroenLinks? JA natuurlijk wel!

Waarom hebben wij dan toch tegen gestemd?

We hebben veel uitgezocht, werk, tijd en overleg gestoken in deze nota ‘huurwoningen en het huurbeleid’. Wij waren er klaar voor. Wat ons verraste was de grimmige discussie die er tijdens de vergadering direct was. Ondanks onze grondige voorbereiding gaf dit meteen het gevoel dat het op deze manier bespreken van het stuk geen recht zou doen aan het werkelijke probleem. Wij verwachtten een welles nietes spelletje wat meer over politiek, dan over de problematiek van huurders zou gaan.

We moesten heel snel beslissen of we hierin mee wilden gaan en besloten dat dit niet verstandig was.

Wij vinden het onderwerp sociale huurwoningen en Area heel belangrijk! Wij hebben daarom al eerder om de heroprichting van ‘de raadswerkgroep Area’ gevraagd. In deze werkgroep zitten leden van de raad, Area en de bewonersraad. Hier werd tijdens de bespreking van het agendapunt door andere partijen ook op gewezen. We vertrouwen erop dat deze raadswerkgroep er weer zal komen. Een plek waar we echt met elkaar kunnen praten over de problemen.

Dat wij tegen stemden betekent zeker niet dat wij niet opkomen voor huurders. Het huurbeleid volgen we heel kritisch, en we denken daar zeker niet licht over. Het betekent dat wij in alle openheid met elkaar, en op een opbouwende positieve manier in overleg willen met alle partijen. Dat was niet wat wij gisteren verwachtten.

Wij gaan op korte termijn alsnog in overleg met een aantal partijen. We pleiten ook voor een snelle opstart van de raadswerkgroep met alle belanghebbenden. Verder vinden wij dat wat daar besproken wordt openbaar moet zijn.

(Tijdens de commissievergadering van 21 juni stond er een opinie nota ‘huurwoningen en huurbeleid’ van de SP op de agenda. Tijdens de bespreking van de agenda werd voorgesteld dit belangrijke onderwerp van de agenda af te halen. Tijdens de stemming gaven wij als GroenLinks er ook de voorkeur aan het onderwerp van de agenda af te halen.)

Area gaat per 1 juli voor bijna 5000 huishoudens de huur verhogen, soms wel tot 5.4%! Dit betekent voor veel mensen een verhoging van 200-300 euro per jaar. In het coalitieakkoord staat dat de lasten op hetzelfde niveau moet blijven, maar dit is nu alweer de 3e huurverhoging in 5 jaar tijd.

Uiteraard gaan wij van de SP hier vragen over stellen, want dit kan natuurlijk niet. 

Bijgaand onze vragen aan B&W van Uden:

Op 1 juli 2018 verhoogt Area de huren van de helft van zijn woningen met minstens 3,9%. Een deel van deze woningen krijgt zelfs een huurverhoging van 5,4%. Het betreft hier bijna 5000 woningen en dus bijna 5000 huishoudens. Deze verhoging betekent een lastenverzwaring van 200-300 euro per jaar voor deze huishoudens. 

In het coalitieakkoord 2018-2022 is opgenomen dat de lasten voor onze inwoners op hetzelfde niveau moeten blijven, dus geen lastenverzwaring. 

In de afgelopen 5 jaar is dit alweer de 3e huurverhoging in dezelfde orde van grootte waarmee huurders geconfronteerd worden.

Voor het bepalen of een huishouden een huurverhoging van 3,9% krijgt is niet gekeken naar inkomen of draagkracht. Alleen bij de huurverhogingen van 5,4% heeft Area gebruik kunnen maken van de inkomensgegevens die verstrekt zijn door de belastingdienst (belastingdienst verstrekt geen gegevens bij inkomens onder de 41.056 euro, of bij gezinssamenstellingen van 4 personen of meer, of als een van de inwoners de AOW leeftijd heeft bereikt). 

De huurverhoging mag niet doorgevoerd worden bij chronische zieken en gehandicapten. Ook in Uden leven te veel gezinnen in armoede.

Een groot deel van deze gezinnen wordt nu geconfronteerd met een huurverhoging van 200-300 euro per jaar. Bij sommigen zal een deel gecompenseerd worden door huurtoeslag, maar dit geldt niet voor al deze gezinnen.

De huurverhoging van 200-300 euro per jaar is een veelvoud van de OZB-stijging (alleen inflatiecorrectie). 

Volgens de CBS is de netto loonstijging voor inkomens van 30.000 euro bruto ongeveer 21 euro (gemiddeld). De huurverhoging slokt deze hele verhoging op. De koopkracht daalt hierdoor. 

In de prestatieafspraken 2018 is opgenomen dat we de betaalbaarheid van huurwoningen willen vergroten.

De huursom (totaal huurinkomsten Area) mag maximaal met 2,4% stijgen. Hierin tellen verhogingen als gevolg van nieuwe huurcontracten ook mee.

In een artikel in het BD van 23 april geeft Area aan dat de opbrengsten van de huurverhogingenvolledig gebruikt worden om de huren die boven streefhuur zitten te verlagen. In onze ogen is dit een verkeerde manier van solidariteit, mensen met lage inkomens gaan extra betalen om te dure huurhuizen betaalbaar te maken.

De doorstroom in de sociale huurwoningen is slecht. Een van de oorzaken is dat ouderen die al lang een woning huren bij overgang naar een seniorenwoning geconfronteerd worden met een (veel) hogerehuur omdat ze dan de streefhuur gaan betalen van de seniorenwoning i.p.v. de relatief lagere huur van hun huidige sociale huurwoning. Deze inwoners gaan dan dus meer betalen voor een kleinere woning.

Area heeft over 2015/2016 een winst geboekt van 32 miljoen euro. Dit is gemiddeld 16 miljoen per jaar. Met ruim 8000 woningen is dit bijna 2000 euro winst per jaar per woning.

Vragen:

GroenLinks, PvdA en SP willen wettelijk vastleggen dat het aantal sociale huurwoningen in Nederland tenminste op peil blijft. De partijen presenteren daartoe vandaag een initiatiefwetsvoorstel. De nieuwe wet garandeert dat er in gemeenten altijd tenminste evenveel nieuwe sociale huurwoningen bij moeten komen, als er gesloopt of verkocht worden. Dit is nodig om voldoende betaalbare huurwoningen voor mensen met een kleine beurs beschikbaar te houden.

GroenLinks Tweede Kamerlid Linda Voortman: “De enorme afname van sociale huurwoningen en de enorme toename van vraag ernaar is natuurlijk geen natuurverschijnsel. Het is het gevolg van een lakse overheid die onterecht vertrouwde op de markt. Wij willen dat iedereen betaalbaar en prettig kan wonen. Deze wet zorgt ervoor dat de overheid meer regie neemt om daarvoor te zorgen.”

PvdA-Kamerlid Henk Nijboer: "Iedereen moet zeker zijn van een goede, betaalbare woning. Maar voor veel Nederlanders is het vinden van een fijn huis een hopeloze zoektocht. Wachtlijsten van vele jaren zijn onacceptabel maar wel vaak de praktijk. In veel gemeenten is echt sprake van woningnood, daarom moeten we de sociale woningbouw beschermen en juist meer gaan bijbouwen.”

SP-Kamerlid Sandra Beckerman: "De komende jaren dreigen vele tienduizenden sociale huurwoningen gesloopt of verkocht te worden, terwijl het aantal mensen dat in aanmerking komt voor een sociale huurwoning juist toeneemt. Deze initiatiefwet beschermt de sociale woningbouw."

21 maart zijn er gemeenteraadsverkiezingen. Meer weten over GroenLinks in jouw gemeente? Vind jouw gemeente op onze speciale verkiezingspagina.

De wachtlijsten voor betaalbare huurwoningen worden alsmaar langer. Area ziet dit anders en tegen de gemaakte afspraken in, verkoopt Area weer drie woningen, 1 in Volkel, twee in Uden. Dit lijkt niet veel, maar wanneer mensen dringend op zoek zijn naar een huurwoning, is dit behoorlijk zuur. Vooral jongeren en starters vissen vaak achter het net.

Sinds 2014 zijn de wachttijden verdubbeld naar 22 maanden, volgens Area. De realiteit laat helaas zien dat dit nog steeds minstens zes jaar is. Wat de cijfers exact zijn, wat de juiste telling is, daar is Area niet geheel duidelijk over, maar voor ons is duidelijk dat de wachttijden gestegen zijn.

Omdat de wachttijden groter worden is het niet wenselijk dat Area woningen gaat verkopen.

De SP is de deuren langs geweest, onder andere in de buurt van de Leeuweriksweg, met de vraag wat er gebouwd moet worden op de plek van het oude politiebureau. De bewoners gaven een eenduidig antwoord; ‘er moeten betaalbare woningen komen, want die zijn er veel te weinig’.

Tijdens een bespreking met de gemeenteraad en Area heeft de SP al aangegeven dat dit te gek voor woorden is; er is een grote woningbehoefte aan betaalbare huurwoningen. Area heeft toen aangegeven dat zij de verkoop van woningen gaan beperken en het verkoopbeleid af gaan stemmen op de aanwas van nieuwe woningen.

Volgens de SP lijkt dit niet te kloppen en willen hier graag vragen over stellen aan het college. Dit doet de SP schriftelijk aan de raadsleden. Dit zijn de vragen die gesteld worden: