Poliflw

De ChristenUnie/SGP kijkt dankbaar terug op het debat over de Woonvisie. Donderdag 29 juni rondde de Haagse gemeenteraad een cyclus af van verschillende besprekingen en debatten over het woonbeleid van de gemeente. Hierbij werd een aantal voor deze fractie belangrijke voorstellen aangenomen, onder meer voor woningen voor middeninkomens. Huurwoningen voor mensen die nét te veel verdienen om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning zijn schaars in Den Haag. Er worden sinds enkele jaren wel veel woningen in deze prijsklasse gebouwd, maar met de op volle toeren draaiende woningmarkt stijgen de huurprijzen van deze woningen na oplevering snel. Pieter Grinwis: “Veel huishoudens met een middeninkomen - vooral tussen modaal en anderhalf keer modaal - vallen in onze stad tussen de wal en het schip als het gaat om het vinden van voor hen betaalbare woonruimte. Het helpt dan niet om alleen betaalbare huurwoningen te bouwen, we moeten ze ook behouden. Daarom hebben we het college opdracht gegeven deze woningen ook de komende decennia betaalbaar te houden. De mogelijkheden die hiervoor zijn zullen worden onderzocht en benut.”

Bij de bespreking sloot de ChristenUnie/SGP aan op eerdere bijdragen, waarin Pieter Grinwis onder meer al aandacht vroeg voor de krappe planvoorraad, woningen voor gezinnen, voorkomen van woningsplitsingen en transparantie over de huurprijzen.  Om ook in de toekomst genoeg woningen voor gezinnen te hebben, diende de ChristenUnie/SGP een motie in die ook werd aangenomen. Pieter Grinwis: “In het Den Haag van de toekomst zijn naast grondgebonden eengezinswoningen, ook nieuwe woonvormen voor gezinnen nodig. Het door de gemeente ingestelde Woonlab gaat deze nu schetsen en aan projectontwikkelaars aanbieden om hen te prikkelen ook voor gezinnen met vernieuwende ideeën te komen.” De moties over het tegengaan van woningsplitsingen hebben we op verzoek van de wethouder aangehouden, nadat deze toezegde na het zomerreces opnieuw met de raad over onze zorgen in debat te zullen gaan.

Ook een motie om huurders beter te informeren over de totstandkoming van hun huurprijs behaalde een meerderheid. Pieter Grinwis: “Veel Hagenaars betalen te veel huur en kunnen hiertegen, geholpen door het gemeentelijke Huurteam, bezwaar maken bij de Huurcommissie. Dit is alleen niet bij iedereen bekend. De gemeente gaat nu extra zijn best doen om huurders van deze regeling op de hoogte te stellen.”

Den Haag staat de komende decennia voor een enorme woningbouwopgave. In de vandaag verschenen Woonvisie kiest het college voor het bouwen van woningen voor allerlei doelgroepen: 30% sociale woningbouw voor mensen met een kleine beurs, 20% middeldure huurwoningen voor mensen met een iets grotere beurs, kleine koopwoningen voor starters, studentenwoningen voor de groeiende studentenpopulatie en woonoplossingen voor ouderen. De categorie die nadrukkelijk ontbreekt zijn de eengezinswoningen voor gewone gezinnen. Dat vindt de ChristenUnie/SGP niet alleen teleurstellend, maar ook zeer onverstandig.

Raadslid Pieter Grinwis: “Tot mijn verbazing gaat het college zelfs zover om een maximum van 20% aan de te bouwen eengezinswoningen te stellen. Het aandeel betaalbare eengezinswoningen is al te laag in onze stad (ruim 21% tegenover 25% in Rotterdam) en met deze keuze worden eengezinswoningen nog schaarser en dus nog duurder dan ze al zijn. Het college wil wel met allerlei hippe woonmilieus yuppen naar de stad trekken, maar als deze mensen kinderen krijgen en dus behoefte ontstaat aan een eengezinswoning, dan moeten ze hun heil maar elders zoeken. Daarmee dreigt Den Haag Amsterdam achterna te gaan en wordt het een stad met - afgezien van veel jongeren - vooral armen en rijken en met een steeds kleiner wordende middenklasse. Ik begrijp natuurlijk dat Den Haag moet woekeren met zijn ruimte, maar van deze keuze gaan we nog heel veel spijt krijgen. Mijn fractie zal zeker met voorstellen komen om de Woonvisie op dit punt te verbeteren”

Planvoorraad

Den Haag staat aan de vooravond van een gigantische woningbouwopgave. 50.000 woningen zouden er moeten worden bijgebouwd, omdat de stad groeit. Pieter Grinwis: “Dat betekent dat we er in twee decennia een stad ter grootte van Delft bij moeten bouwen. Dat is nauwelijks voor te stellen. Zeker als je bedenkt dat het college voor ruim 30.000 woningen nog geen idee heeft waar en hoe.”

Sociale huurwoningen

Een ander zorgpunt voor de ChristenUnie/SGP is de ontwikkeling van het aantal sociale huurwoningen in Den Haag. In de woonvisie schrijft wethouder Wijsmuller kortweg dat de benodigde kernvoorraad van sociale huurwoningen wordt behouden en dat hij daarvoor afspraken gaat maken met de woningcorporaties. Pieter Grinwis: “De wethouder zegt wel heel makkelijk dat het aantal benodigde sociale huurwoningen op peil blijft, maar dat betekent dat er op korte termijn duizenden woningen bij moeten worden gebouwd. Dat alleen al is een enorme opgave. Wethouder en woningcorporaties mogen hier niet falen. Immers, de wachttijd op een sociale huurwoning is de afgelopen jaren al met een jaar opgelopen naar bijna 3,5 jaar.”

Deze zorgen en kritiek nemen niet weg dat er volgens de ChristenUnie/SGP ook veel goede ambities zijn geformuleerd in de Haagse Woonvisie. Pieter Grinwis: “Zo is er veel aandacht voor de noodzakelijke verduurzaming van de woningvoorraad. En bijvoorbeeld ook voor goede huisvesting voor kwetsbare groepen, zoals voormalig dak- en thuislozen. Kortom, ik zie uit naar een stevig inhoudelijk debat met de wethouder.”

In het debat over de Woonvisie pleit de ChristenUnie/SGP voor nieuwe woonruimte voor gezinnen en een verbod op het splitsen van bestaande eengezinswoningen. Hoewel de fractie blij is dat er nu duidelijke splitsingsregels komen die gelden voor de hele stad, houdt het stadsbestuur de optie open om eengezinswoningen te splitsen. Raadslid Pieter Grinwis: “We zijn na Amsterdam al de stad met het kleinste aandeel eengezinswoningen met ongeveer 21%. Laten we alsjeblieft zuinig zijn op de eengezinswoningen die we nog hebben in onze stad. Dat is bovendien ook beter voor de leefbaarheid van de vaak wat oudere stadswijken.”

Dat het lastig is voor gezinnen om geschikte woonruimte te vinden is al langer een probleem. Pieter Grinwis: “Om me heen zie ik genoeg twintigers in de stad komen wonen, maar weer vertrekken als ze zich met een gezin willen settelen. Natuurlijk is de ruimte in een stad beperkt en kan niet iedereen een tuin hebben. Maar bij veel gezinnen leeft deze wens wel. Om hen een plek te blijven bieden wil ik dat er - naast dat er waar mogelijk eengezinswoningen worden bijgebouwd - gekeken wordt naar innovatieve woonvormen, waar gezinnen met dito woonwensen toch een toekomst in onze mooie stad hebben.”

Veel meer betaalbare huurwoningen nodig voor de middeninkomens

Pieter Grinwis: “Er is een groot tekort aan woningen met een huur tussen de €710 en €900 à €1000. Dit zijn woningen die broodnodig zijn voor mensen met een inkomen tussen modaal en anderhalf modaal, zoals een leraar of politieagent, voor mensen die moeten doorstromen uit de sociale woningbouw en voor de steeds grotere groep met flexibele contracten of een bestaan als zzp’er.” Er worden nu wel woningen gebouwd in deze prijsklasse en de wethouder heeft forse ambities, maar na oplevering blijkt dat ze tóch vaak duurder zijn, of dat al snel worden. De ChristenUnie/SGP wil dat het college onorthodoxe maatregelen neemt, waardoor deze woningen voor de middenklasse worden behouden. Pieter Grinwis: “Onlangs heeft Amsterdam aangekondigd extra bindende voorwaarden te gaan stellen bij nieuwbouwprojecten, zoals bijvoorbeeld het vastleggen van de huurprijs voor tientallen jaren in een erfpachtcontract of door een maximuminkomen bij een bepaalde huurprijs. Zo behoud je betaalbare woningen voor de middenklasse. De wethouder moet deze onorthodoxe maatregelen ook hier onderzoeken en zo mogelijk snel doorvoeren.”