Poliflw

De SP heeft de woningcorporaties in Voorschoten opgeroepen om de huur dit jaar niet te verhogen. Huurders hebben al voor 1 mei een huurverhogingsvoorstel ontvangen. De partij wil dat die voorstellen worden ingetrokken en begint samen met bezorgde huurders een actie met de slogan “0% is genoeg. Stop de huurverhoging.”

De huren in Voorschoten horen al jaren bij de top vijf van hoogste huren in Nederland. Vorig jaar al bleek dat de helft van de huurders moeite had om de huur te betalen. Meer dan 15% van de huurders in Voorschoten had acute betalingsproblemen, veel hoger dan het landelijke gemiddelde. Door de coronacrisis zal dit percentage dit jaar nog hoger zijn, omdat de inkomsten van veel mensen teruglopen. 

Bron: Lokale Monitor Wonen 

Per 1 juli is een maximale huurverhoging van 5,1% tot 6,5% toegestaan. “Wij roepen alle verhuurders op om geen gebruik te maken van die wettelijke mogelijkheid,” zegt SP-gemeenteraadslid Erik Maassen. “Dat is vastgesteld voordat de Corona-crisis uitbrak. Veel mensen zijn hun werk kwijtgeraakt of hebben te maken met een flinke achteruitgang van hun inkomen.”

De SP wil dat het aantal sociale huurwoningen in Voorschoten bij nieuwe projecten wordt verhoogd naar gemiddeld 30%. Dat is nodig omdat Voorschoten nu een groot tekort aan betaalbare woningen heeft. “Jongeren trekken nu het dorp uit op zoek naar een betaalbare woning. Daar moeten we iets aan doen,” zegt gemeenteraadslid Erik Maassen.

Het gemeentebestuur verhoogt het percentage sociale huurwoningen in nieuwbouwprojecten van 15% naar 25%. Volgens Maassen een stap in de goede richting, maar niet genoeg. “Voorschoten heeft met Oegstgeest de minste sociale huurwoningen in de regio. De volgende wijk die gebouwd gaat worden is Roosenhorst. Daar wordt geen enkele sociale huurwoning gebouwd.” De SP pleit voor een inhaalslag en wil daarom 30% sociale huur.

JongerenhuisvestingEen specifiek probleem in Voorschoten is het gebrek aan betaalbare woningen voor jongeren. Zij kunnen prijzen van koopwoningen vaak niet betalen en staan jaren op de wachtlijst voor een sociale huurwoning. De SP wil dit probleem goed in kaart brengen om het te kunnen oplossen. Daarom is de partij een enquête gestart onder jongeren in Voorschoten. Tot 3 april kan deze worden ingevuld op www.jongerenwillenookwonen.nl.

Oegstgeest is niet van plan om zich te houden aan de regionale afspraak dat minimaal 25% van de nieuwbouw sociale woningbouw moet zijn. Nuri Sahin is om die reden opgestapt als wethouder van het dorp. SP Leiden en SP Voorschoten vinden dat Oegstgeest moet worden gehouden aan de gemaakte afspraken.

Het is niet voor niks dat deze afspraken binnen de regio worden gemaakt. Veel mensen kijken namelijk over de gemeentegrens als ze op zoek zijn naar een woning. Als ze in hun eigen gemeente niks kunnen vinden dat past bij hun eisen en hun budget, is verhuizen naar een buurgemeente een logische optie. Daarom is het belangrijk dat de gemeentes van Holland-Rijnland afspraken hebben gemaakt over de hoeveelheid sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en goedkope koopwoningen die in de regio worden gebouwd. Alle gemeentes hebben daarmee ingestemd.

Toch probeert Oegstgeest er nu onderuit te komen. De argumenten van CDA en VVD klinken als argumenten die vroeger in Voorschoten ook werden gebruikt: “15% sociale woningbouw is genoeg voor onze bevolking.” En: “Als we te veel goedkoop bouwen kunnen we niet voor de middengroepen bouwen.” Voorschoten gebruikt die argumenten niet meer en ondersteunt de regionale afspraken. Maar Oegstgeest blijft zich verzetten. Waarom?

Wie naar de cijfers kijkt begrijpt niks van de opstelling van Oegstgeest. Er is veel minder sociale woningbouw dan gemiddeld in Holland-Rijnland. De sociale woningbouw die er is, is veel duurder dan gemiddeld in de regio. Waar in heel Holland Rijnland 10% van de hurende huishoudens wel eens moeite heeft om de huur te betalen is dat in Oegstgeest meer dan 15%. Er is een nijpend tekort aan betaalbare woningen. Tijd om flink te investeren in nieuwbouw, zou je zeggen.

Toch gebeurt het tegenovergestelde. CDA en VVD sturen zelfs een wethouder weg uit hun college om het aantal sociale huurwoningen laag te kunnen houden. Je zou bijna denken dat ze bang zijn om te veel lage inkomens in het rijke dorp te huisvesten. Die zien ze liever naar hun buurgemeenten gaan.

Voorschoten en Leiden houden zich aan de afspraken die regionaal gemaakt zijn en nemen de verantwoordelijkheid om wonen in de Randstad niet enkel een voorrecht voor de rijken te laten zijn. Voor de SP is dit essentieel. In Leiden, waar ruimte om extra woningen te bouwen erg schaars is het streven om de komende jaren 8500 woningen toe te voegen, waarvan 30% sociale huurwoningen. Dit streven, in combinatie met het behouden van groen is geen gemakkelijke opgave. Het wordt niet makkelijker als gemeente Oegstgeest haar plicht verzaakt om samen met de andere gemeenten wonen in de regio Holland Rijnland betaalbaar te houden.

Woonzorg laat huurhuizen in Voorschoten onnodig lang leegstaan als de bewoners verhuizen. Een huis in de Professor Zernikelaan staat bijvoorbeeld al sinds mei 2017 leeg. Lijsttrekker Erik Maassen van de SP vindt dit onbegrijpelijk: “Er staan meer dan 500 gezinnen op de wachtlijst voor een sociale huurwoning in Voorschoten. Dan kan je het niet maken om een woning zo lang leeg te laten staan.” Buurtbewoners wezen de SP op de langdurige leegstand.

De SP begrijpt best dat een huis opgeknapt moet worden als het opnieuw verhuurd wordt. Maar dat dit huis negen maanden leeg heeft gestaan voor deze week de opknapbeurt begon is moeilijk uit te leggen. “Woonzorg moet zijn verantwoordelijkheid nemen. Huurders staan jaren op de wachtlijst om een huis in Voorschoten te kunnen krijgen.”

Tekort sociale huurwoningen

Uit de Lokale Monitor Wonen blijkt dat Voorschoten een tekort aan sociale huurwoningen heeft. Er zijn minder sociale huurwoningen dan gezinnen die daarvoor in aanmerking komen. In Voorschoten is maar 23% van de huizen een sociale huurwoning, het laagste percentage van de regio. Maassen: “Als je die cijfers kent is het onbegrijpelijk dat een sociale huurwoning zo lang leeg blijft staan. Woonzorg moet zijn werkprocessen echt versnellen.”

Foto: Lokale monitor wonen / www.waarstaatjegemeente.nl

Bron: www.waarstaatjegemeente.nl

De SP wil dat er in Voorschoten minimaal 30% sociale huurwoningen worden gebouwd bij nieuwbouwprojecten. Nu is dat minimum maar 15%. Daardoor lopen de tekorten alleen maar verder op.

Vanaf volgend jaar hoeven huurders in Voorschoten geen rioolheffing meer te betalen. De gemeente stuurt de aanslag dan rechtstreeks naar de verhuurder. Dat staat in een voorstel dat deze week door de gemeenteraad wordt besproken. Huurders besparen hierdoor 212,- euro per jaar.

De SP is een van de initiatiefnemers van het voorstel. Gemeenteraadslid Erik Maassen vindt het terecht dat huurders een lastenverlaging krijgen: “De huur is in Voorschoten erg hoog. De afgelopen jaren hebben veel huurders te maken gehad met flinke huurverhogingen. Het is tijd dat huurders in Voorschoten een meevaller krijgen.”

Ook de gemeente profiteert van de wijziging. Huurders konden tot nu toe kwijtschelding aanvragen voor rioolbelasting, maar alleen als ze een minimuminkomen hadden. Door de rekening naar de verhuurder te sturen, hoeft de gemeente geen kwijtschelding te geven. De gemeente Voorschoten bespaart op deze manier 113.000,- per jaar. De SP wil dit geld apart houden om het zwembad open te houden.

Maassen is niet bang dat verhuurders de extra kosten doorberekenen aan hun huurders. “Er is huurbescherming in Nederland. De huur mag niet verder stijgen dan wettelijk toegestaan. Een extra huurverhoging mag niet.” Op verzoek van de SP gaat de gemeente monitoren dat huurders er niet op achteruit gaan.

De SP is blij dat de beloofde jongerenhuisvesting in ’t Hoflandhuys er nu eindelijk gaat komen. Na meer dan drie jaar niets doen heeft woningcorporatie Woonzorg besloten om het gebouw te verkopen aan een andere woningcorporatie, die het wel geschikt gaat maken voor jongerenhuisvesting. SP-raadslid Erik Maassen is blij dat er eindelijk schot in de zaak zit: “Jongeren die in Voorschoten willen blijven wonen krijgen bijna geen kansen.”

Al in 2015 kondigde het gemeentebestuur aan dat er jongerenhuisvesting zou komen in ’t Hoflandhuys. De reden hiervoor was de nieuwbouw van Huize Adegeest en Topaas Vlietwijk. Voor ouderenhuisvesting was het niet meer nodig. Daarna gebeurde er niets meer met de plannen, ondanks aandringen van de SP in de gemeenteraad.

Deze week werd bekend dat Woonzorg heeft besloten om het gebouw niet zelf te ontwikkelen voor jongerenhuisvesting, omdat de corporatie gespecialiseerd is in zorgwoningen. Maassen: “Ik vind het vreemd dat Woonzorg er bijna drie jaar over heeft gedaan om tot die conclusie te komen. De verbouwing had al af kunnen zijn. Ik hoop dat er nu snel iets gaat gebeuren.”

Er is in Voorschoten weinig huisvesting gericht op jongeren. De SP vroeg wethouder Rasch (ONS) hoeveel woningen voor jongeren bedoeld zijn. Rasch bleek daar geen idee van te hebben. Maassen: “Zo belangrijk vindt de gemeente jongerenhuisvesting dus.”

De SP wil dat betaalbaar wonen voor iedereen in Voorschoten mogelijk is. “Jongeren kunnen nu nergens heen. Als je op jezelf wilt wonen is er in Voorschoten vrijwel niets te koop of te huur. Wij moeten onze jongeren de kans geven om hier te blijven wonen.” De SP wil daarom dat ’t Hoflandhuys niet wordt ingezet als studentenhuisvesting, maar voor jongeren uit Voorschoten.