Poliflw

Op de dag dat PvdA, GroenLinks en de SP samen een wetsvoorstel indienden om voldoende betaalbare huurwoningen in heel Nederland te waarborgen, kwamen Lodewijk Asscher en Paul Tang naar Almere. Om de deelnemers van Digg Out een hart onder de riem te steken en de verkiezingskoorts op te laten lopen.

Digg Out

De opkomst bij Digg Out was overweldigend. De ruimte van Digg Out zat afgeladen vol met deelnemers die wilden weten waar de PvdA de komende vier jaar voor wil zorgen. Jerzy Soetekouw kon melden dat de PvdA in die tijd 2.000 betaalbare huurwoningen erbij wil. Daarnaast moet er werk zijn voor iedereen. Aan discriminatie op de arbeidsmarkt heeft de PvdA een broertje dood. Daarnaast wil de PvdA dat noodzakelijke zorg ook geleverd wordt. Bij de PvdA kan de burgers zeker zijn van betaalbaar wonen, fatsoenlijk werk en noodzakelijke zorg.

Betaalbaar wonen

De Almeerse PvdA loopt voorop als het gaat om het waarborgen van voldoende betaalbare huurwoningen. In Almere is al gewaarborgd dat sociale huurwoningen niet verdwijnen. Dat idee wil de PvdA nu ook landelijk invoeren. Lodewijk Asscher kon melden dat de PvdA samen met GroenLinks en de SP een wetsvoorstel heeft ingediend om te waarborgen dat elke stad voldoende betaalbare huurwoningen heeft en houdt.

De deelnemers van Digg Out hebben met wethouder Tjeerd Herrema afgesproken dat hij terugkomt voor een gesprek over de spelregels voor het verdelen van sociale huurwoningen. Na het gesprek in Digg Out zijn Lodewijk Asscher en Paul Tang de straat op gegaan om rozen uit te delen aan het winkelend publiek in het stadshart van Almere. Wethouder Tjeerd Herrema deelde 1.000 chocolade sleutels voor nog te bouwen betaalbare huurwoningen van Goede Stede uit.

Het bericht PvdA campagne op stoom: zeker zijn van betaalbaar wonen, werk en welzijn in Almere verscheen eerst op PvdA Almere.

Op de dag dat Tjeerd Herrema de 1000ste betaalbare (huur)woning opleverde in de São Paulostraat in Almere Buiten, bracht onze lijsttrekker Jerzy een bliksembezoek aan Omroep Flevoland om onze PvdA poster in de studio te hangen. Bekijk hier het interview ⤵️

Verhuurders innen graag huur. Huurders met een bovenmodaal inkomen bieden meer zekerheid voor het betalen van huur dan huurders met recht op huurtoeslag. De Huisvestingswet geeft gemeenten het gereedschap schaarse woningen te bestemmen voor huurders met een smalle beurs. Vier Almeerse partijen willen daar iets aan veranderen. En gesprek met raadslid voor de PvdA en liefhebber van wonen John van der Pauw.

Niet iedereen kan zomaar elke woning huren of kopen. Hoe bepalend is het inkomen van mensen?

Wie in een koopwoning wil wonen moet daar veelal geld voor lenen. Banken lenen alleen geld als dat verantwoord is en duidelijk is dat het geleende geld ook terug terugbetaald kan worden. De burgers met een modaal inkomen kan zonder spaargeld maximaal € 160.000 lenen voor een koopwoning. Ook verhuurders kijken naar het inkomen van de huurder. Huishoudens met een inkomen boven de € 41.056 zijn aangewezen op een koopwoning of een huurwoning in de vrije vestiging.

Wie kunnen een sociale huurwoning gaan huren?

De sociale huurwoningen van de corporaties hebben een huurprijs tot € 710,68 en zijn in beginsel bedoeld voor huishoudens met een modaal inkomen tot € 36.798. Ten minste 80 procent van het aanbod is bedoeld voor huurders die niet meer verdienen dan € 36.165.

Zijn er wel genoeg betaalbare huurwoningen in Almere?

Het antwoord op die vraag is uiteraard nee. De rijksoverheid streeft naar een woningvoorraad die voor 65% uit koopwoningen bestaat en voor 35%. Almere heeft 82.310 woningen waarvan 68% koopwoning is.

Dan is het toch geen wonder dan er lange wachtlijsten zijn?

Inderdaad. Om daar iets aan te doen zijn er in de afgelopen vier jaar meer dan 1.000 nieuwe betaalbare huurwoningen bijgebouwd en even zoveel betaalbare koopwoningen. Dat betekent niet dat het tekort nu weg is. Er is nog meer nodig om te zorgen voor fatsoenlijke wachttijden.

Volgens een liberale fractie zijn er ook niet genoeg woningen in de vrije sector.

Dat is de fractie van dezelfde politieke stroming die landelijk de sociale huurwoningen wil marginaliseren. De vrije sector is het speelveld van marktpartijen. Daar hebben woningbouwcorporaties in principe geen taak. Het is vreemd om in Almere een link te leggen tussen corporaties en de vrije sector met niet extreem hoge huren.

Er is een voorstel om de dure sociale huurwoningen niet meer via WoningNet te verdelen.

Dat onbezonnen voorstel ligt er en kan niet op steun van alle corporaties rekenen. Als het voorstel werkelijkheid zou worden zouden de spelregels voor een rechtvaardige verdeling van iets minder dan 6.000 sociale corporatiewoningen opeens weg zijn. De fracties die dat voorstellen denken dat er geen schaarste is bij de dure sociale huurwoningen. Wie naar de feiten kijkt moet erkennen dat dat niet klopt.

Wat zijn die feiten dan?

In de laatste zeven maanden van 2017 zijn net geen 650 sociale huurwoningen verhuurd. Twee derde van die woningen was betaalbaar en een derde was dure sociale huur. Dat is niet bepaald een gigantisch aanbod. Tussen dat aanbod zaten ook nog eens aardig wat seniorenwoningen en aangepaste woningen. Dure sociale huurwoningen zijn trouwens ook verhuurd aan urgente woningzoekenden met een modaal inkomen.

Hoe zit het met de wachttijden voor dure sociale huur?

Wachttijden zijn in Almere een goede indicatie voor de schaarste. Iemand heeft ruim dertien jaar moeten wachten op een dure sociale huurwoning in de Willem de Vlaminghstraat. Voor zo’n woning aan de Distelweg was zelfs een wachttijd van meer dan vijftien jaar nodig. Inschrijfdata van woningzoekenden uit 2008 en vroeger zijn geen zeldzaamheid. Dat staat toch al snel voor een wachttijd van negen jaar of langer.

Dat dure sociale huur in Almere niet schaars zou zijn lijkt met dit alles op een versie van nep-nieuws. Voor de PvdA een reden om dat voorstel niet te steunen. Wie wat wil veranderen in de verdeling van schaarse woningen doet er goed aan eerst de feiten op een rij te zetten.

Het bericht De schaarste van dure sociale huurwoningen in Almere verscheen eerst op PvdA Almere.

Er is een nieuw plan voor de Kustzone van Almere Haven. Dit keer 240 in plaats van een heel  dorp met 945 nieuwe woningen. In het plan zit niet meer dan tien procent sociale huurwoningen. Een gesprek met PvdA-er John van der Pauw over de ruimte voor modaal in de Kustzone van Almere Haven.

Er is al eerder een plan gepresenteerd voor woningbouw in de Kustzone van Almere-Haven… “Dat klopt. Het ging in 2009 om een soort vissersdorp met zo’n 945 woningen. Dat was alleen mogelijk als een deel van het Gooimeer tot land zou worden gemaakt. Dat plan is niet doorgegaan. Het maken van land bleek zoveel geld te kosten dat het plan onhaalbaar was.“

Dat is wel heel sneu “Het meeste sneue is nog wel dat het maken van dat plan heel veel geld heeft gekost. Met dat geld had Almere ook andere dingen kunnen doen. Al ruim tien jaar hoort de gemeenteraad dat er te weinig geld zou zijn om de stad op orde te houden. De mensen die verantwoordelijk zijn voor onderhoud en beheer van de stad hadden dat geld graag uitgegeven om de stad schoner, heler en veiliger te maken. Maar zo zijn er nog wel meer dingen aan te wijzen waar goed gemeentegeld verdampt is. Denk aan Alnovum, het Ondergonds Afval Transport en een rijdend podium.”

Hoe haalbaar is dit nieuwe plan? “Volgens de deskundigen hoeft Almere bepaalt niet leeg te lopen op dit plan. De gemeente houdt er geld aan over. Dat was met Overgooi wel anders. Volgens de oorspronkelijke plannen had Overgooi had allang af zullen zijn. Dat is anders gelopen. Overgooi is intussen een gesubsidieerde villawijk.”

Lijkt het nieuwe plan op het oudere plan met de naam Hoogtij? “Niet als het gaat om het aantal woningen. Dat zal dus een kwart zijn van de in 2009 gedachte aantallen. Het aandeel sociale huurwoningen is weer erg laag. Die sociale huurwoningen zullen overigens  niet de goedkoopste zijn. Volgens het plan zal tien procent van de woningen in het duurste sociale segment worden gebouwd. Dat zijn woningen voor mensen die een modaal inkomen verdienen. Denk dan aan de politieagent, de onderwijzer en de verpleegkundige.”

Die wonen toch ook in Almere? “Het Centraal Bureau voor de Statistiek laat regelmatig weten hoe de inkomensverhoudingen in Nederland er voor staan. Het CBS meldt dat in Almere minder lage inkomens en meer hoge inkomen wonen dan gemiddeld in Nederland. Waar in Nederland 40 procent van de huishoudens een laag inkomen heeft, is dat in Almere 35,1 procent. In plaats van 20 procent hoge inkomen kent Almere er 21,6. Die inkomens zijn overigens niet gelijkmatig over Almere verdeeld. In Almere Haven wonen net iets meer Almeerders met een laag inkomen: 4 procent. De andere stadsdelen zitten duidelijk onder de 40 procent.“

Waarom vindt de PvdA dat er in de Kustzone meer ruimte moet komen voor Almeerders met een modaal inkomen? “Het woonbeleid is gericht op gemengde wijken. Almeerders met een modaal inkomen van zo’n € 2.100 netto per maand kunnen niet huren in de vrije sector. Hun inkomen is daar niet hoog genoeg voor. Volgens de normen van de Nederlands Hypotheek Garantie kunnen Almeerders met een modaal inkomen maximaal zo’n € 155.000 lenen. In het plan van de Kustzone Almere–Haven is 90 procent van de nieuwbouw gereserveerd voor Almeerders met een bovenmodaal inkomen. Voor de laagste inkomens is daar al helemaal geen plek ingeruimd. En dat terwijl een onderzoeksbureau heeft duidelijk gemaakt dat er te weinig sociale huurwoningen zijn in Almere. De PvdA vindt dat er in de Kustzone van Almere-Haven ook voldoende ruimte moet komen voor Almeerders met een modaal inkomen. Daarom heeft de PvdA een amendement ingediend om het aantal sociale huurwoningen te verhogen.”

 

 

Het bericht Ruimte voor modaal in de Kustzone Almere-Haven? verscheen eerst op PvdA Almere.

Het aantal te verhuren betaalbare huurwoningen neemt af en het aantal zoekenden naar een betaalbare huurwoning groeit. Daarom wil de PvdA ook voldoende betaalbare huurwoningen in nieuwe wijken. Om te beginnen in de Floriade Stadswijk en het nieuwe plan voor de Kustzone Almere Haven. Een gesprek met PvdA raadslid John van der Pauw.

Heeft Almere niet genoeg betaalbare huurwoningen?

Niet als je naar het rijksbeleid en het groeiend aantal woningzoekenden kijkt dat op zoek is naar een betaalbare huurwoning. In de tijd van staatssecretaris Remkes is de nota ‘Mensen, wensen, wonen’ vastgesteld. De rijksoverheid wilde dat 65 procent van de Nederlandse woningen in eigendom van de bewoner was. Het aantal koopwoningen in Almere ligt hoger dan waar Remkes van droomde. Intussen zijn betaalbare huurwoningen een heel schaars goed geworden. Voor ruim 5.000 actieve woningzoekenden komen jaarlijks maar 1.500 woningen vrij.

Heeft de gemeenteraad in 2005 niet al geconstateerd dat er te weinig betaalbare huur in de plannen zat?

Dat is juist. Met de notitie ‘Rondje langs de velden’ is toen duidelijk gemaakt dat er te weinig betaalbare huurwoningen in de planning stonden. Er is toen even sprake geweest van een inhaalslag. Dat heeft op drie plekken in de stad gezorgd voor het bijbouwen van tijdelijke huurwoningen. Een deel van die woning staat er nog steeds en een ander deel is na vijf jaar verplaatst. Van een structurele verbetering is het toen niet gekomen. Telkens als er een plan is om iets te doen aan het tekort, zijn er partijen die daar niet voor zijn. Zelfs 120 betaalbare huurwoningen op een totaal aantal van 600 woningen in de stadswijk Floriade blijkt voor een coalitiegenoot een probleem te zijn.

Zijn daar dan argumenten voor?

Dan wordt er gewezen op het feit dat een kwart van de Almeerse woningen sociale huur is. Daar verdwijnt helaas wel eens wat van. Een actueel beeld van de voorraad ontbreekt en er komen jaarlijks maar 1.500 betaalbare huurwoningen vrij. Bovendien is er onderzoek gedaan naar de toekomstige vraag naar woningen. Dat onderzoek maakt duidelijk dat er ook nu nog niet genoeg betaalbare huurwoningen in de Almeerse bouwplannen zit.

Gaat de PvdA daar wat aan doen?

We zijn daar vier jaar geleden mee begonnen. De PvdA mocht tijdens de coalitiebesprekingen het onderwerp wonen inleiden. Dat heeft geleid tot de afspraak dat in vier jaar tijd 1.000 tot 2.000 betaalbare (huur)woningen zouden worden bijgebouwd. Die woningen zijn er gekomen en worden gebouwd. Nu moeten we ook voor de toekomst zorgen dat overal in Almere voldoende betaalbare huurwoningen worden gebouwd. Dus ook in de Floriade stadswijk en in het nieuwe plan voor de Kustzone van Almere Haven. In dat laatste plan zitten maar 24 sociale huurwoningen. Dat vindt de PvdA wel erg mager.

Het bericht Zeker zijn van voldoende betaalbare huur verscheen eerst op PvdA Almere.