Poliflw

Vandaag, 1 juli, zijn de huren verhoogd. Tienduizenden huurders én de Eerste Kamer wilden dat voorkomen, maar verantwoordelijk minister Ollongren weigert nog steeds te luisteren. Sterker nog: toen afgelopen vrijdag honderden huurders op haar wachtten om in gesprek te gaan, vertikte ze dat. Ze gaf hen "de hartelijke groeten" door en maakte zich snel uit de voeten.

Als je land bestuurt, zou je de mensen die met je regels te maken hebben serieus moeten nemen. Minister Ollongren verhoogt wel de huren, maar weigert huurders te woord te staan! Dat is een dikke middelvinger naar alle huurders en naar de democratie. Vandaag gaven huurders haar dan ook geen hartelijke groeten terug, maar haar eigen middelvinger.

Wij gaan door! We zijn al met meer dan 20.000 huurders en we moeten winnen. Om dat voor elkaar te krijgen en huurverhoging alsnog van tafel te krijgen, moeten we groeien. Deel deze website met zoveel mogelijk buren, vrienden en familie en zorg dat ook zij zich bij onze beweging aansluiten.

zie...https://meierijstad.sp.nl/nieuws/2020/06/wanneer-stopt-het

Wanneer stopt het?  Dat was gistermiddag, de kernvraag, tijdens het gesprek dat een SP-delegatie (raadsleden Wouters en Merks) had, met de directeuren Wonders en Van Vucht (resp. Woonmeij en Area.)  Wanneer stoppen de jaarlijkse huurverhogingen? Waarom ieder jaar de woonlasten van huurders omhoog jagen, terwijl het NIBUD, vorig jaar al aangaf dat 25% van alle huurders (800.000! huishoudens) al klem zitten. En het ligt al in de lijn der verwachting van het, dat als gevolg van de "coronacrisis", dit drastisch gaat stijgen. Wanneer is de bovengrens bereikt, voor een sociale huurwoning? Op dit moment is dat € 737,14. per maand!! Is dit nog sociaal te noemen?

In het gesprek met de directeuren was er slecht nieuws te melden. Ze komen er niet op terug om de huurverhoging niet op 0% te zetten. Hun credo is:  Dat ze willen blijven inzetten op maatwerk. Huurders die in de problemen komen helpen ze. Bij Woonmeij nu 15 huurders, bij Area 35………Dat zijn er dus in ogen van de SP al 50 teveel.

Positief is dat ze dat erkennen, dat ze weliswaar nu niet nog in beeld hebben hoe groot en bij hoeveel huurders er nu al problemen hebben en dreigen te komen, maar dat wel de verwachting is. Woonmeij zegde toe, er bovenop te zitten als de huur (automatische incasso niet werkt) en contact op neemt met de huurder.

Het klopt natuurlijk dat nu nog niet alle problemen in beeld zijn. Maar heel veel voorstellingsvermogen heb je niet nodig om te bedenken waar het naar toe gaat. Natuurlijk hebben de SP raadsleden ingebracht dat er huurders zijn die er voor kiezen wel de huur te betalen en kiezen voor bezuinigingen op bijv de noodzakelijke boodschappen. Wat gebeurt daar mee? Deze huurders zijn nog niet in beeld bij Woonmeij/Area. Afgesproken is dat, in februari er opnieuw een gesprek volgt met beide directeuren. Dan is er  meer duidelijk wat de corona-crisis en de inkomens achteruitgang betekent voor de huurverhoging volgend jaar.

Wanneer stopt het?

Het verschil tussen moeten huren en wat iemand in een koophuis moet betalen groeit steeds verder uit elkaar. Woonmeij legt geen inkomensafhankelijke huurverhoging op. Area wel. Veel huurders hebben namelijk geen keus. Te weinig inkomen om te kunnen kopen. Of een te hoog inkomen om in aanmerking te komen voor sociale woningbouw. En dan weer te weinig inkomen voor een huurwoning in de vrije sector met huren van 1000 euro en meer.

Directeur Wonders, van Woonmeij is grote voorstander om niet meer in huur te rekenen, maar in woonlasten. Bijvoorbeeld een bepaald percentage van je inkomen voor de totale woonlasten. Zeker de moeite waard om daarop verder te gaan. Wel komt dan de landelijke politiek ook in beeld.

Al met al, wordt vervolgd. Jammer dat ze hun goede wil, het beste voor de huurders, nu niet willen laten zien, door al dit jaar voor de 0% huurverhoging te gaan.

https://www.nibud.nl/beroepsmatig/nibud-luidt-noodklok-kwart-van-de-huurders-zit-financieel-klem/

Vandaag viert Nederland geen koningsdag maar woningsdag. Maar Woningsdag zou nog veel leuker zijn als iedereen een goede en betaalbare woning heeft. Vorig jaar had al de helft van de huurders moeite met het betalen van de huur (volgens berekeningen van het Nibud). En velen krijgen het nu nog moeilijker, omdat op dit moment veel gezinnen in Nederland door de coronacrisis te maken met een terugval in inkomsten. Maar ondertussen gaan de huren per 1 juli voor velen nog verder omhoog. De SP roept daarom vandaag alle huurbazen op om de huurverhoging te stoppen, want 0 is genoeg! Iedereen kan deze oproep steunen op sp.nl/stopdehuurverhoging.

 SP Tweede Kamerlid Sandra Beckerman: “De berichten stromen bij ons binnen. Van moeders die onbeschermd werken in de thuiszorg en bij thuiskomst op de mat een brief vinden dat de huur van hun sociale huurwoning weer omhoog gaat. Van mensen die hun inkomen verliezen en wel aan het einde van de maand een torenhoge vrije sector huur moeten betalen. Dit raakt me diep. Per direct de huren bevriezen is noodzakelijk. Wij roepen dan ook iedereen, huurder of niet, die deze mening deelt op om steun uit te spreken. Zo laten we samen zien dat we willen dat de minister, wethouders en huurbazen deze noodzakelijke eerste stap zetten.” In de Eerste Kamer werd deze week een motie van SP-senator Tiny Kox aangenomen om de huren te bevriezen. Daarmee is het nog niet zeker dat het kabinet dat ook gaat doen. Voor de SP is huurbevriezing slechts een eerste stap. Veel meer is nodig om uit de wooncrisis te komen.

Ton Segers, voorzitter van de SP in Uden: “Lokaal zien we de afgelopen jaren al veel huurders in de knel komen. Dat hebben we ook gehoord tijdens huis-aan-huis-bezoeken in 2018 en 2019 en nu stromen de digitale reacties binnen via social media en een online enquête”. Ruud Merks, fractievoorzitter SP Meierijstad voegt daar aan toe ”Huurders betalen nog steeds voor de vorige crisis. Toen is een extra belasting ingevoerd, de verhuurderheffing, die nog steeds geheven wordt en ervoor zorgt dat 3 maanden huur rechtstreeks naar de staatskas gaan. In deze crisistijd krijgen ze gewoon weer een huurverhoging.   Wij roepen de woningbouwverenigingen op, om de huurders te ontzien in deze crisistijd en hebben daarover een brief gestuurd naar de directeuren Jan van Vucht (Area) en Mark Wonders (Woonmeij)

De SP afdeling Meierijstad roept, verhuurders in Meierijstad. op om af te zien van de huurverhoging in 2020.

De verwachting is dat bij grote groepen mensen het inkomen gaat dalen ten gevolge van de voorspelde economische achteruitgang. Met name flexwerkers en zzp-ers (34% van de beroepsbevolking) zijn kwetsbaar bij zware economische tegenwind. Het zijn de mensen die vaak als eerste hun werk verliezen en moeilijk weer werk vinden bij een economische krimp. Maar ook werknemers met een vast contract kunnen op straat komen te staan. SP fractievoorzitter Ruud Merks: "Helaas hebben nu steeds meer mensen problemen om de huur te betalen. De huurverhoging moet dus van de baan.”

Tevens worden verhuurders en hypotheek verstrekkers opgeroepen om coulant te handelen bij huurachterstanden of achterstanden in de betaling van de hypotheek, zolang de economie in een acute crisis verkeert:

Geen incassokosten of andere boetes te berekenen bij achterstanden. Mensen niet uit hun huis te zetten bij achterstanden.   Bewoners met een beginnende achterstand pro-actief te benaderen. Maatwerk te bieden bij het oplossen van achterstanden waarbij uitstel van betaling en het kwijtschelden van 1 of meerdere maanden huur/hypotheek tot de mogelijkheden behoren.

Afgelopen week werden de huurders van AREA verrast met een nieuwsbrief waarin een huurverhoging met ingang van 1 juli a.s. aangekondigd werd. Het is voor de SP volstrekt onduidelijk onder welke steen AREA de laatste weken geleefd heeft.

Door de corona crisis zijn veel mensen in financiële onzekerheid geraakt en wij vinden het niet gepast om in deze tijden de vaste lasten van de sociale huurders flink te verhogen. AREA is van mening dat een huurverhoging te verdedigen is omdat veel huurders geld terugontvangen van de energiemaatschappij omdat de zonnepanelen veel stroom hebben opgewekt. Dat voordeeltje weegt echter totaal niet op tegen de harde klappen die mensen nu financieel krijgen. Nog los van het feit dat velen die nu noodgedwongen thuisblijven straks een hogere energierekening zullen hebben. In deze tijd wordt gevraagd solidair zijn, maar dat geldt niet alleen voor burgers maar ook voor de grote bedrijven en de coöperaties. AREA heeft voldoende reserve om af te kunnen zien van deze verhoging. De jaarrekening van 2018 van AREA maakt dat ook duidelijk. In 2018 had men een nettoresultaat (winst) van ruim 10 miljoen. Het netto eigen vermogen bedroeg eind 2018 ruim 54 miljoen.

Daarom hebben we het College van B. en W gevraagd om hierover met AREA in gesprek te gaan en ze te wijzen op hun maatschappelijke verantwoordelijkheid en AREA met kracht verzoeken om dit jaar van de huurverhoging af te zien?

In deze tijd, waarin iedereen het al zwaar heeft. Is het beter dat huurders hun aangekondigde huurverhoging beter kunnen besteden in het ondersteunen van de (lokale)economie, dan het weer (nog) groter maken van de miljoenreserves

===========

Note..  Daar het nog niet duidelijk is wat Woonmeij en de andere woningbouwverenigingen van plan zijn mbt mogelijke huurverhogingen, zijn deze (voorlopig) buiten beschouwingen gelaten… wordt evt. vervolgd.

“Als de nood het hoogst is, is de redding nabij” zegt het spreekwoord. Maar als het gaat over de woningnood geldt dat beslist niet. De uitgelekte plannen van het kabinet om extra geld te reserveren voor sociale woningbouw en de corporaties zijn niets meer dan een doekje voor het bloeden. Notabene geld wat eerder door de huurders zelf is opgebracht. Al jaren op rij moeten de coöperaties de zogenoemde verhuurders heffing betalen aan het Rijk. Vele miljoenen moeten worden afgedragen aan de schatkist.

Ook in Meierijstad liggen er nog steeds geen concrete bouwplannen, die op korte termijn soelaas bieden. Het blijft bij mooie woorden in visies. En maar weer een beeldvormende avond. Met vage toezeggingen over mogelijke locaties.

“Dan moet je van de nood een deugd maken” luidt een ander gezegde. Kijken waar mogelijkheden zijn om bijvoorbeeld leegstaande winkels of kantoren om te bouwen tot woningen. Daar zit wellicht een deel van de oplossing. Maar dan moeten we constateren, dat vanuit het langjarig neoliberale denken de stelling gewijzigd is in: “van de nood een verdienmodel maken”. Want wat zien we: investeerders en particulieren kopen panden op. Maken er woningen van. Maar de huren die ze vragen zijn dan zo hoog, dat de starter en spoedzoeker ook hier geen kans maakt.

Zelfs woningnood lijkt een mogelijkheid voor bepaalde geldbeluste particulieren en partijen om extreme winsten te maken. Juist omdat de nood de prijzen enorm opdrijft. En dan is het ook nog eens zo, dat hierover nauwelijks belasting betaald hoeft te worden.

Hoog tijd dus om daar eens wat aan te doen. (Net als tegen de hypotheekrente-aftrek trouwens, met de groeiende kloof tussen kopers en huurders) Maar dan loop je aan tegen het feit, dat de mensen die hier het meest van profiteren dit moeten veranderen. En wie snijdt er in eigen vlees?

Voor de SP reden om zich te blijven inzetten voor een rechtvaardige maatschappij. Anders ziet het ernaar uit, dat we over tien jaar nog steeds aanhikken tegen “hoge nood”. Met nog meer winst voor investeerders en nog meer wanhoop bij woningzoekenden in de betaalbare sector.

Op onze site kunt u lezen hoe u huurbevriezing of huurverlaging aan kunt vragen. Hierover zijn afspraken gemaakt tussen Aedes (de koepelorganisatie) en de woningbouwcorporaties. Tot onze grote verbazing weigert Woonmeij hieraan mee te werken.

Bouwvereniging Woonmeij die er altijd trots op was een echte sociale bouwvereniging te zijn, laat haar huurders in de kou staan. Met een gelegenheidsargument zegt de bouwvereniging niet mee te willen werken aan huurbevriezing of huurverlaging.

Voor de SP reden om de bouwvereniging erop te wijzen dat ook in Meierijstad en Sint Michiesgestel  de gemaakte afspraken wel uitgevoerd moeten worden.

Zie hieronder de brief die we stuurde aan de directeur;

Schijndel, 5 Mei, 2019

Geachte meneer Wonders,

Op het spreekuur van de SP Hulpdienst kwam een huurder van de bouwvereniging met een in onze ogen een zeer ernstige klacht. U bent niet van plan om de gemaakte afspraken in het Sociaal Huurakkoord na te komen.

In uw schrijven bevestigt u dat het Sociaal Huurakkoord de mogelijkheid geeft om op verzoek van de huurder de huur te bevriezen of te verlagen. Vervolgens schrijft u dat het op dit moment nog niet mogelijk zou zijn. Landelijke regelingen voor de invulling van deze maatregelen zouden nog uitgewerkt moeten worden.

In onze ogen maakt u gebruik van een gelegenheidsargument. Een argument wat ook nog eens onjuist is.

Corporatiekoepel Aedes en Woonbond hebben voor 2019 afspraken gemaakt over huurverlaging en huurbevriezing. In een gezamenlijk bericht wordt dit nog eens bevestigd. En huurverlaging of bevriezing kunnen prima binnen de huidige wettelijke regels. Ook het ministerie van Binnenlandse Zaken heeft laten weten dat het corporaties vrij staat de afspraken over huurbevriezing en huurverlaging na te komen.

Wij gaan ervan uit dat u als sociale bouwvereniging de gemaakte afspraken in het Sociaal Huurakkoord alsnog gaat uitvoeren. Het zou de bouwvereniging sieren, om net als uw college in Veghel AREA, uw huurders actief gaat informeren over de mogelijkheid van huurbevriezing of huurverlaging.

In afwachting van uw antwoord met vriendelijke groet,

Tonnie Wouters

SP Hulpdienst, Andoornstraat 5, 5482 PB Schijndel

Tijdens een beeldvormende avond op 6 december presenteerden de woningbouwcorporaties de prestatieafspraken, die zij samen met de gemeente Meierijstad hebben gemaakt. Met doelen voor het jaar 2019. Ook hier veel mooie woorden, een groot aantal aandachtspunten als dynamiek, duurzaamheid, welzijn en zorg. Samenwerking is het belangrijkste thema. En de grondprijs komt nog ter sprake. Zorgen ook over de stijgende bouwkosten worden genoemd. Maar concrete cijfers over wat er waar en wanneer gebouwd worden ontbreken totaal.

Op de vraag van de SP hierover kregen we als antwoord, dat die in het voorjaar gepresenteerd gaan worden. Hoezo prestaties? Dan zeg je toch wat je wilt bereiken en hoe dat te meten is.

Nu worden reeds geplande woningen twee of drie keer genoemd en lijkt het – ook in artikelen in de lokale krantjes – of er veel gebouwd wordt. En er zijn gelukkig wel wat huizen opgeleverd inmiddels. Maar het blijft nog altijd ver achter bij wat er nodig is op het gebied van sociale woningbouw. Mede omdat er geen locaties zijn. Geen grond om te bouwen dus. Ook niet voor de ooit beloofde 100 extra tijdelijke woningen.

En zo blijft de situatie in Meierijstad , dat mensen met een dikke beurs keuze te over. Een riant aanbod op allerlei plekken. Maar mensen die aangewezen zijn op een huurwoning in de sociale sector kunnen wachten tot ze een ons wegen. Een wanprestatie is het, deze overeenkomst. Nog los van het feit, dat huurders altijd de underdog zijn geweest en dat ook blijven. Middels de huurdersheffing die corporaties opgelegd krijgen meebetalen aan het belastingvoordeel dat kopers hebben vanuit hun hypotheekrente-aftrek. Te gek voor woorden. Hoe mooi ze ook geformuleerd zijn.

In het Brabants Dagblad van 22 september een artikel: de missie is mislukt: 0 extra huurwoningen. In de tekst van het artikel wordt duidelijk dat bij de woningcorporaties Area en Woonmeij de voorkeur ligt voor sociale woningbouw bij permanente huurwoningen. En dat er een gebrek is aan gronden of gebouwen ook voor tijdelijke huurwoningen.

Uit het artikel komt ook naar voren dat er locaties zijn die beter voldoen voor permanente huur in plaats van tijdelijke huur. Er zijn dus locaties in beeld!!!!

Voor raadslid Wouters reden om de volgende vragen te stellen;

1. Waarom is hier tot nu toe dan geen werk van gemaakt?  (Want 100 extra huurwoningen al dan niet tijdelijk, zijn er  toch 100 extra.)

Een lichtend voorbeeld van twee locaties in Schijndel; het nieuwe wijkgebouw op de Boschweg en de invulling van het oude gemeentehuis. Het nieuwe wijkgebouw wil Woonmij bouwen in combinatie met huurwoningen. Het resultaat sinds mei j.l. : de toekomstige gebruikers hebben niets meer gehoord over de invulling van het gezamenlijk gebruik van het wijkgebouw. De raad heeft nog geen bestemmingswijziging van het plangebied gezien. Het nieuwe gedeelte van het oude gemeentehuis is te gebruiken voor appartementen met al dan niet zorg.

2. Hoe ver bent u met deze plannen met name wat betreft te bouwen huurwoningen?

3. Wanneer gaat u besluiten dat deze twee locaties voor sociale huurwoningen in beeld zijn?

4. Of gaat u ervoor kiezen dat deze locaties in particulier bezit moeten komen en een projectontwikkelaar de lachende derde gaat worden?

5. Zo ja, hoe serieus moeten we het college dan nemen, wanneer u zegt dat het college de  woningcorporaties wil houden aan hun bod om honderd extra huurwoningen te realiseren?

De oude gemeente Veghel had bij de fusie erg veel grond in bezit wat zwaar drukte op de begroting. De bouwmarkt trekt aan, dus ook de verkoop van de gronden in Veghel, heb ik uit betrouwbare bron vernomen. Maar nog steeds veel gronden in bezit.

6. Hebt u al besloten welke gronden die nog steeds in bezit zijn van de gemeente voor sociale huurwoningen in aanmerking komen? (Zo niet, dan ook hier delfde vraag als onder punt 4.)

Graag een duidelijk antwoord op onze vragen.

Als de concurrentiepositie van de gemeente m.b.t. aankoop hiermee in het gedrang dreigt te komen ( hoewel ik me dat niet voor kan stellen, want in de genoemde voorbeelden is de gemeente al eigenaar van de gronden) kan de raad dan vertrouwelijk geinformeerd worden?

Groetjes

Tonnie Wouters

De SP is van mening dat als het college roept dat er meer sociale woningbouw nodig is er ook daadwerkelijk de schop in de grond moet. Behalve de woningcooperaties heeft ook de gemeente hierin een belangrijke taak. Hopelijk worden we (en de bevolking) niet teleurgesteld door de antwoorden op de vragen.

Woordvoerder Kees van Limpt deed tijdens zijn stemverklaring over de woonvisie een opmerkelijke bekentenis, dat hij ook een scheefwoner is. Omdat zijn woonlasten in verhouding tot het inkomen laag zijn. Hij vroeg daarmee aandacht voor het feit, dat bij huurders steeds gesproken wordt over scheefwonen als mensen met een wat hoger inkomen in een sociale huurwoning blijven zitten. Ook al wordt de huur dan flink opgeschroefd. Als mensen met een eigen huis veel te goedkoop wonen en ze vaak ook nog forse belastingteruggave hebben door de hypotheekrente-aftrek hoor je daar niemand over. Terwijl dat toch ook gemeenschapsgeld is. Maar met die heilige koe wordt uiterst omzichtig omgegaan. Terwijl de huurdersheffing, die corporaties klauwen vol geld kost – schijnbaar moeiteloos wordt opgelegd.

Zijn statement was bedoeld om dit aan de kaak te stellen. Zoals hij tijdens de commissievergadering ook al had gedaan. “Van mij mogen ze de hypotheekrente-aftrek morgen aanpakken” zie hij, “want ik ben graag solidair”. Hij kreeg er de lachers mee op de hand, maar wist zo toch aandacht te krijgen voor dit schrijnend geval van onrechtvaardigheid binnen de wereld van wonen.