Poliflw

GroenLinks Alkmaar maakt zich al geruime tijd zorgen over het beperkt aantal woningen dat er jaarlijks vrijkomt voor jongeren en starters. Daarom hebben wij hierover enkele schriftelijke vragen gesteld aan het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Alkmaar in het kader van artikel 42 van het Reglement van Orde.

7 januari 2019 GroenLinks Alkmaar heeft op 11 oktober 2018 vragen gesteld over de schaarste op de woningmarkt. Voor jongeren en starters is het praktisch onmogelijk om in Alkmaar binnen een redelijke termijn aan een betaalbare woning te komen. In het antwoord van uw college op onze vragen waarvoor onze dank, geeft u aan dat er inderdaad te zien is dat het aantal woningzoekende jongeren is gestegen terwijl het aantal verhuringen aan deze groep is gedaald. Omdat het woningtekort zo nijpend is, wilde GroenLinks inzichtelijk hebben in hoeverre woningen aan de woningvoorraad worden onttrokken voor andere doeleinden. GroenLinks heeft daarom ook de vraag gesteld of er zicht is op het aantal panden dat aan beleggers wordt verkocht in plaats van rechtstreeks aan particulieren ten behoeve van de eigen bewoning. U heeft geantwoord dat het college deze gegevens beschikbaar probeert te krijgen. Zicht op het aantal woningen dat verhuurd wordt aan expats kan uw college niet geven.** Verder heeft u geantwoord dat er in de komende jaren veel gebouwd zal worden en er afspraken zullen worden gemaakt over aanbod dat tegemoet kan komen aan verschillende doelgroepen.

GroenLinks is van mening dat er nog meer ingezet moet worden om jongeren en starters aan huisvesting te helpen, zodat er meer beweging op de woningmarkt komt. Bouwen en overleg daarover met projectontwikkelaars is dan een belangrijke stap, maar de woningcorporaties spelen ook een grote rol. In het Noordhollands Dagblad van 5 januari 2019 lezen we interviews met enkele directies van woningcorporaties die mogelijkheden noemen om jongeren aan een woning te helpen. Zo wil een woningcorporatie een experiment, als gemeenten het hiermee eens zijn, om woningen tijdelijk te labelen voor jongeren. Hierin kunnen jongeren tijdelijk wonen en mogen ze hun inschrijvingsduur blijven opbouwen, zodat ze een grotere kans hebben voor doorstroming daarna. Ook willen woningcorporaties kleiner en compacter bouwen zodat er sneller gebouwd wordt en er meer woningen kunnen komen voor jongeren.

Vragen 1. GroenLinks vraagt het college met woningcorporaties in gesprek te gaan over nieuwe mogelijkheden voor jongeren en starters met als doel hun huisvestingskansen op korte termijn te verbeteren. 2. Groen Links vraagt het college jaarlijks in kaart te brengen en daarover de raad te rapporteren: hoeveel woningen bij woningcorporaties vrijkomen voor jongeren ten opzichte van de vraag.

Namens de fractie van GroenLinks Alkmaar, Tineke Bouchier

** In een artikel in het Noordhollands Dagblad van 18 september 2018 stond dat de afgelopen jaren in de gemeente Alkmaar het aantal woningzoekenden tot en met 29 jaar opliep van bijna 5.850 tot 6.800. In dezelfde periode daalde het aantal verhuringen van een kleine 950 naar bijna 750.

In de grotere gemeenten worden steeds vaker huizen opgekocht door beleggers die vervolgens overgaan tot verhuur van de woning. In heel Nederland is dit buy-to-let vanaf 2012 met 75% toegenomen (onderzoek van de Universiteit van Amsterdam). De krapte op de woningmarkt neemt verder toe. In het derde kwartaal van 2018 zijn er in Nederland 12% minder huizen verkocht in vergelijking met dezelfde periode 2017. https://nos.nl/artikel/2254319-gewone-huizenkoper-afgetroefd-door-expats-en-multinationals.html

GroenLinks Alkmaar maakt zich al geruime tijd zorgen over het beperkt aantal woningen dat er jaarlijks vrijkomt voor jongeren en starters. Daarom hebben wij hierover enkele schriftelijke vragen gesteld aan het College van Burgemeester en Wethouders.

7 januari 2019 GroenLinks Alkmaar heeft op 11 oktober 2018 vragen gesteld over de schaarste op de woningmarkt. Voor jongeren en starters is het praktisch onmogelijk om in Alkmaar binnen een redelijke termijn aan een betaalbare woning te komen. In het antwoord van uw college op onze vragen waarvoor onze dank, geeft u aan dat er inderdaad te zien is dat het aantal woningzoekende jongeren is gestegen terwijl het aantal verhuringen aan deze groep is gedaald. Omdat het woningtekort zo nijpend is, wilde GroenLinks inzichtelijk hebben in hoeverre woningen aan de woningvoorraad worden onttrokken voor andere doeleinden. GroenLinks heeft daarom ook de vraag gesteld of er zicht is op het aantal panden dat aan beleggers wordt verkocht in plaats van rechtstreeks aan particulieren ten behoeve van de eigen bewoning. U heeft geantwoord dat het college deze gegevens beschikbaar probeert te krijgen. Zicht op het aantal woningen dat verhuurd wordt aan expats kan uw college niet geven.** Verder heeft u geantwoord dat er in de komende jaren veel gebouwd zal worden en er afspraken zullen worden gemaakt over aanbod dat tegemoet kan komen aan verschillende doelgroepen.

GroenLinks is van mening dat er nog meer ingezet moet worden om jongeren en starters aan huisvesting te helpen, zodat er meer beweging op de woningmarkt komt. Bouwen en overleg daarover met projectontwikkelaars is dan een belangrijke stap, maar de woningcorporaties spelen ook een grote rol. In het Noordhollands Dagblad van 5 januari 2019 lezen we interviews met enkele directies van woningcorporaties die mogelijkheden noemen om jongeren aan een woning te helpen. Zo wil een woningcorporatie een experiment, als gemeenten het hiermee eens zijn, om woningen tijdelijk te labelen voor jongeren. Hierin kunnen jongeren tijdelijk wonen en mogen ze hun inschrijvingsduur blijven opbouwen, zodat ze een grotere kans hebben voor doorstroming daarna. Ook willen woningcorporaties kleiner en compacter bouwen zodat er sneller gebouwd wordt en er meer woningen kunnen komen voor jongeren.

Vragen 1. GroenLinks vraagt het college met woningcorporaties in gesprek te gaan over nieuwe mogelijkheden voor jongeren en starters met als doel hun huisvestingskansen op korte termijn te verbeteren. 2. Groen Links vraagt het college jaarlijks in kaart te brengen en daarover de raad te rapporteren: hoeveel woningen bij woningcorporaties vrijkomen voor jongeren ten opzichte van de vraag.

Namens de fractie van GroenLinks Alkmaar, Tineke Bouchier

** In een artikel in het Noordhollands Dagblad van 18 september 2018 stond dat de afgelopen jaren in de gemeente Alkmaar het aantal woningzoekenden tot en met 29 jaar opliep van bijna 5.850 tot 6.800. In dezelfde periode daalde het aantal verhuringen van een kleine 950 naar bijna 750.

In de grotere gemeenten worden steeds vaker huizen opgekocht door beleggers die vervolgens overgaan tot verhuur van de woning. In heel Nederland is dit buy-to-let vanaf 2012 met 75% toegenomen (onderzoek van de Universiteit van Amsterdam). De krapte op de woningmarkt neemt verder toe. In het derde kwartaal van 2018 zijn er in Nederland 12% minder huizen verkocht in vergelijking met dezelfde periode 2017. https://nos.nl/artikel/2254319-gewone-huizenkoper-afgetroefd-door-expats-en-multinationals.html

De schaarste op de woningmarkt wordt steeds groter. Voor jongeren en starters is het praktisch onmogelijk om binnen een redelijke termijn aan een betaalbare woning te komen. GroenLinks raadslid Tineke Bouchier vraagt zich af in hoeverre het gemeentebeleid rekening houdt met beleggers die woningen voor de neus van starters wegkapen. Woningen moeten op de eerste plaats een levensbehoefte zijn, en geen investering. 

Recent publiceerde de NVM de Nederlandse Vereniging van Makelaars de nieuwste cijfers over koopwoningen. De krapte op de woningmarkt neemt verder toe. Het afgelopen kwartaal zijn er 12 procent minder huizen verkocht in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Een opvallende trend die de NVM steeds vaker ziet, is dat woningen niet alleen door beleggers maar ook door steeds meer expats worden gekocht. Deze nieuwe groep kopers verkiest steeds vaker een koopwoning boven een huurwoning. "Dit geeft 'gewone' koopkandidaten het nakijken", zegt NVM-voorzitter Ger Jaarsma. Door de aantrekkende economie kopen steeds meer multinationals woningen op voor hun werknemers. "Zo worden vaak hele huizenblokken nieuwbouw of anderszins al uit de markt getrokken, voor 2 andere gegadigden er aan te pas komen", zegt Jaarsma.

Woningen zijn een interessante belegging aan het worden, en als dit de trend wordt, gaat steeds meer de huizenmarkt op slot en wordt het nog moeilijker voor jongeren en starters om betaalbare woningen te vinden. Mede door deze ontwikkelingen en ook in het algemeen door de steeds meer overspannen woningmarkt, neemt het aandeel starters op de koopwoningmarkt zienderogen af. Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer (zie website Stimuleringsfonds Volkshuisvesting) denkt dat er geen eenvoudige oplossingen zijn om de kansen voor starters te vergroten. Hij noemt enkele maatregelen die genomen zouden kunnen worden: “De starterslening zou je voor specifieke nieuwbouwprojecten kunnen inzetten. Nieuwbouw valt nu vaak in het hogere prijssegment.

GroenLinks Alkmaar wil het College vragen in hoeverre bij het beleid rond nieuwbouw (afspraken rond gronduitgifte en nieuwbouwprojecten) en bij het verhuurbeleid (de prestatieafspraken met de woningcorporaties) gedacht wordt aan bovenstaande maatregelen. Ook wil GroenLinks meer zicht op de bewegingen in de woningmarkt, in hoeverre in Alkmaar woningen onttrokken worden aan de woningmarkt door beleggers of door verhuringen aan bepaalde meer vermogende doelgroepen.

Lees de precieze vragen hieronder!