Poliflw

Het beleid in Meierijstad is dat bij alle nieuwe woningbouwplannen er 25% betaalbare woningen gebouwd moeten worden. Prima. Het helpt een beetje om de lange wachtlijst voor een betaalbare woning te verkorten. Ook bij projectontwikkelaars en particuliere initiatieven is het beleid van toepasing. Maar is de betaalbarheid van de woningen toekomstbestendig? In 2012 bouwt woning coöperatie de Kleine Meierij uit Rosmalen het project de Lochtenburg in Schijndel. Sociale huur appartementen in het Centrum van Schijndel. Maar…..

De woning coöperatie besluit in 2016-2017 de woningen te verkopen. Helaas niet aan Woonmeij of een andere coöperatie. Nee, vastgoed Daalmans wordt de nieuwe eigenaar. Wat dit voor de hoogte van de huren betekent is niet moeilijk te raden. Momenteel zijn huren van 800, 900 en zelfs 1000 euro zeker geen uitzondering. Voor raadslid Tonnie Wouters reden om de volgende vragen aan het college te stellen;

Bent u op de hoogte van bovenstaand voorbeeld? Is het te voorkomen dat projectontwikkelaars en andere particulieren initiatieven deze constructie ook gaan toepassen? Bent u bereid hier beleid op te ontwikkelen? Zo nee, waarom niet? Hoe is het geregeld dat de betaalbare koopwoningen bij de juiste doelgroep terecht komen? En dus niet opgekocht kunnen worden door bijvoorbeeld beleggers?

In de raadsvergadering van 24 september krijgen we mondeling antwoord

Met het realiseren van "minicamping de Scheifelaar" in Veghel, vroeg SP Meierijstad, aandacht voor het tekort van betaalbare woningen in Meierijstad.   "Waarom woont hier niemand" was de slogan die overal te vinden was,  op de minicamping.  Deze lokatie staat symbool voor de kromheid die er is in Meierijstad.  Grote  lappen grond, waarvan de gemeente Meierijstad mede-eigenaar is, zijn klaar voor het realiseren van woningen.  Maar gebouwd wordt er niet, terwijl de vraag naar betaalbare woningen giga groot is.  Een doorn in het oog van de SP.  Tijd voor actie......   Hieronder een weergave van de actie.

Overlast van agrarische bedrijven, maar ook zware industrie bijvoorbeeld kunnen het bouwen van nieuwe woningen in de weg zitten. Dat kan bijvoorbeeld geur overlast, teveel verkeersbewegingen en meer zijn. Ook gezondheidsrisico's voor mensen kunnen bepalen dat er geen woningen gebouwd mogen worden nabij deze bedrijven.

Volgens een tijdelijke maatregel van de Provincie mag nabij een geitenhouderij binnen een straal van 2 kilometer geen grotere projecten nieuwbouwwoningen worden toegestaan. Meer kans op longontsteking. Een onderzoek hierover duurt twee jaar.

Meierijstad heeft hier een creatieve oplossing voor gevonden. De toekomstige bewoners tekenen vooraf een verklaring af te zien van schadeaanspraken in welke vorm dan ook ten opzichte van de gemeente Meierijstad, welke kunnen ontstaan door de binnen een afstand van 2 km gevestigde geitenhouderij en de gemeente Meierijstad te vrijwaren voor (schade)claims dienaangaande.

Maar wat te doen met de al bestaande wijken en woningen die in de loop der jaren al wel binnen die straal van 2 kilometer zijn gebouwd toen die regel nog niet was ingesteld? Moeten deze bewoners nu ook een verklaring gaan tekenen? Dat kan natuurlijk nooit. Dat blijkt ook niet nodig, de risico’s zijn aanvaardbaar, zegt de gemeente. Ook de GGD merkt op dat woningbouw bij wijze van inbreiding niet zonder meer wordt afgewezen. Maar alleen als er geen geschikte locatie buiten een straal van twee kilometer is. Voor garagebedrijf Fassbender in de Hoofdstraat in Schijndel is dat het geval. En krijgt hij nu toestemming om een aantal woningen te bouwen. Overigens wordt die toestemming op een aantal plekken meer in Schijndel en Olland ook gegeven.

Het is goed dat er onderzoek uitgevoerd wordt naar de gezondheidsrisico’s voor mensen die in de buurt wonen van een geitenhouderij. Maar wat als uit het onderzoek blijkt dat de gezondheidsrisico’s wel te groot zijn? Is het niet beter het zekere voor het onzekere te nemen, en bijvoorbeeld de geitenhouderij te verplaatsen?

Voor de SP-fractie reden dit aan het college voor te leggen.

 Hebt U ooit overwogen om de geitenhouderij te verplaatsen?Zo ja, bent u hierover in gesprek gegaan met de agrariër?

Wat is het resultaat en wat is het toekomstperspectief? Zo nee, waarom niet? Bent u het met mij eens dat de aanwezigheid van dit bedrijf en mogelijk ook andere bedrijven in Meierijstad eventuele nieuwe woningbouwlocaties in de weg kan zitten? Zo ja, dan is verplaatsing toch een goede mogelijkheid?

In afwachting van uw antwoord, met vriendelijke groet,

Tonnie Wouters

SP-fractie        

In de commissievergadering van afgelopen donderdag deden bewoners van villawijk "de Scheiffelaar hun beklag over de realisering van zes sociale huurwoningen in hun wijk. Deze woningen komen in de plaats van het "woonwagenkampje" dat hierdoor gaat verdwijnen. Ze mogen in hun optiek bezorgd zijn om de bewoners, die er gaan wonen, namelijk de huidige bewoners van de "woonwagens" .  Maar.... ze willen helemaal geen sociale huurwoningen in hun villawijk: 

citaat inspreker:

,Wij kiezen voor een woning in een wijk waarvan wij verwachten dat dat op een gegeven moment een wijk is waar een bepaald soort woningen komt te staan en daar passen geen sociale huurwoningen bij in mijn optiek."

SP Raadslid Ruud Merks: Ik wist niet wat ik hoorde. Net alsof mensen in sociale huurwoningen minder zijn dan zij.  Omdat ze toevallig meer geld hebben. Ik weet niet hoe zij hun geld hebben verdiend.  Wellicht in bedrijven waar ze tig keer meer verdienen, dan overige medewerkers in hetzelfde bedrijf. (Die bv in sociale huurwoningen wonen)  . Of door de handel met derde wereld landen, waar mensen amper te eten hebben..   Wie weet? Het maakt me ook niet uit. Ik hoop niet dat ze van hun zelf vinden, dat ze  übermenschen " zijn.

Al eerder diende onze SP-fractie voorstellen in voor de realisatie van kleinere wooneenheden. Toen kreeg ze nog geen steun van uit de gemeenteraad en werd alles opgeschoven naar de behandeling van de woonvisie. Afgelopen donderdag 5 juli was deze woonvisie in de gemeenteraad aan de orde, en kregen onze raadsleden wel de steun. Samen met HvS, lijst Blanco, CDA, D'66 en de Pvda, diende de SP een motie in, waarin het college van B. en W. werd opgeroepen om in samenspraak met de corporaties te onderzoeken:

welke behoefte er is aan kleinere wooneenheden in de gemeente Meierijstad, welke locaties er in de gemeente Meierijstad (al dan niet tijdelijk) er specifiek geschikt zijn of geschikt te maken zijn voor deze wooneenheden, wat de mogelijkheden zijn om voor de bouw van deze woningen grond in erfpacht te geven in plaats van te verkopen,  of scheef-wonen (verder) kan worden belemmerd.

Er moet iets gebeuren om de vraag naar betaalbare goedkope  (huur)woningen. Er is een groeiende behoefte aan kleine, goedkopere huurwoningen (bij zowel jongeren die zelfstandig gaan wonen als alleenstaande spoedzoekers) De corporaties, die actief  zijn in onze gemeente, wel over voldoende financiële middelen beschikken om deze en andere huurwoningen te realiseren, maar dat dit ondanks die financiële middelen onvoldoende gebeurt.

In deze tijd groeien de mogelijkheden om aan de behoefte aan kleine tijdelijke woningen tegemoet te komen (onder meer met microwoningen, semipermanente woningen, schuurwoningen of realisatie van wooneenheden in bestaande gebouwen). De gemeente invloed heeft op de voorraad van deze en andere sociale huurwoningen, bijvoorbeeld en vooral door het beschikbaar stellen van grond. De gemeenteraad is het samen met de SP eens dat er prioriteit gegeven moet worden aan het beschikbaar stellen van voldoende bouwgrond en aan het nemen van stimulerende maatregelen om de bouw van sociale woningen snel en in substantiële aantallen te realiseren. De gemeente moet stimulerend, faciliterend en voorwaardenscheppend  zijn om corporaties te laten bouwen, en dat het wenselijk is om daarbij met name te werken aan de realisatie van kleine, betaalbare woningen;

Je zou het bijna gaan geloven, als je de artikelen leest in de (lokale) kranten; Er wordt hoog opgegeven over de ‘shortlist’ die door het college vastgesteld moet worden. Het zogenaamde ‘aanjaagteam’ heeft die gepresenteerd. Zestig locaties, die in aanmerking komen voor sociale huurwoningen. Daar zit de eerste bedenking. Want niet alle locaties zijn eigendom van de gemeente of de woningcorporaties. Maar deze plekken  geven alleen eventuele mogelijkheden om sociale huurwoningen te bouwen.

Maar – en dan volgt bedenking twee – er wordt nergens aangegeven hoeveel woningen er nu daadwerkelijk nodig of gewenst zijn. Ook niet wat voor woningen dat dan zouden moeten zijn. Bovendien - bedenking drie - blijft onduidelijk waar die locaties dan liggen. En ook de verdeling over de kernen blijft onbekend. Wij denken dan ook: eerst zien, dan geloven.

In de shortlist staan ook zeven locaties genoemd, waar binnenkort gebouwd gaat worden. Dit gaat om 81 woningen, maar die worden inmiddels voor de derde keer geteld. Ze stonden immers  in voorgaande jaren ook al op de lijst met prestatieafspraken die gemaakt waren. Klinkt mooi, maar dat is dus oud nieuws. Kortom: alles wat gebouwd wordt in de sociale huursector is meegenomen, maar onduidelijkheid en vaagheid blijven troef.

Daarom noemen wij het ook een druppel op de gloeiende plaat. De SP zal blijven aandringen op concrete snelle duidelijkheid over locaties en woningen. Want de nood blijft onverminderd hoog!