Poliflw

GroenLinks Overbetuwe stelde tijdens de raadsvergadering van 9 juni 2020 samen met de PvdA raadsvragen aan de wethouder van Volkshuisvesting over de woningbouwprioritering 2020. In tegenstelling tot gemaakte afspraken komen er namelijk weer te weinig sociale huurwoningen.

De gemeente heeft dit voorjaar prioritaire status toegekend aan twee projecten, namelijk de Beethovenstraat in Elst en het NIOO-terrein in Heteren. In Elst moeten 12 huurwoningen in het segment ‘middenhuur’ komen en op het NIOO-terrein in Heteren staan 18 dure koopwoningen en 8 tiny houses gepland. Dit is tegen de afspraken met de gemeenteraad. Eind 2018 wist GroenLinks namelijk de handen op elkaar te krijgen voor een motie die verplicht dat 30% van alle woningen in nieuwbouwprojecten, die in één jaar mogen starten, sociale huurwoningen moeten zijn.

Vooral bij het NIOO-terrein heeft GroenLinks grote vraagtekens, omdat daar mooie plannen lagen voor het ontwikkelen van een ecodorp door de Cooperatieve Vereniging Ecodorpen Gelderland (CVEG). Deze organisatie wees er tijdens de inspraak op dat er goed contact was tussen toekomstige bewoners van het ecodorp en de bewoners van Heteren. Zij werden verrast door het prioriteringsbesluit doordat zij dachten dat zij nog in gesprek waren met de gemeente.

Met het prioriteringsbesluit heeft de gemeente nu een grove streep door het ecodorp gezet. In plaats van een mooi ecologisch bewonersinitiatief met sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen mag nu een projectontwikkelaar uit Amsterdam een villawijk aan de rand van Heteren bouwen waar niemand uit de gemeente op zit te wachten. Met als doekje voor het bloeden nog 8 tiny houses.

In de beantwoording strooide de wethouder met niet te controleren cijfers dat hij zo goed op koers zou liggen met de sociale woningbouw. Uit de inspraak van de Huurdersvereniging Overbetuwe en cijfers van de gemeente blijkt dit echter niet het geval. Het aantal goedkope huur- en koopwoningen blijft sterk achter bij de vraag en er is een enorm overschot aan dure koopwoningen.mGroenLinks gaat dan ook de komende weken bekijken of zij het college van B&W op andere gedachten kan brengen.

Voor meer informatie zie ook de diverse artikelen in de Gelderlander hierover, onder andere dit artikel over het ecodorp, dit interview met de voorzitter van de huurdersvereniging Overbetuwe en tenslotte dit artikel over de weerstand tegen de bouwplannen.

GroenLinks Overbetuwe stelt morgen (dinsdag 9 juni) samen met de PvdA raadsvragen aan de wethouder van Volkshuisvesting over de woningbouwprioritering 2020. In tegenstelling tot gemaakte afspraken komen er namelijk weer te weinig sociale huurwoningen.

In het informatiememo van 28 april 2020 informeerde het college aan de raad dat het prioritaire status heeft toegekend aan twee projecten, namelijk de Beethovenstraat in Elst en het NIOO-terrein in Heteren. In Elst moeten 12 huurwoningen in het segment ‘middenhuur’ komen en op het NIOO-terrein in Heteren staan 18 dure koopwoningen en 8 tiny houses gepland.

GroenLinks en PvdA hebben om drie redenen twijfels bij dit besluit om aan beide projecten prioritaire status toe te kennen:

Wij vragen ons af hoe dit besluit te rijmen valt met de unaniem aangenomen motie van GroenLinks waarin is afgesproken dat van alle woningbouwprojecten minstens 30% van de woningen sociale huurwoningen moeten zijn. Het geprioriteerde project op het NIOO-terrein lijkt hieraan niet te voldoen en volgens de Woonagenda 2020 en de vooruitblik richting 2025 / 2030  is er geen behoefte aan dure koopwoningen in onze gemeente. Tegelijkertijd was er voor het NIOO-terrein juist een initiatief van bewoners uit de regio om een duurzaam woonproject te realiseren met sociale huurwoningen en middeldure huurwoningen. GroenLinks en PvdA vragen zich dan ook af wat de overwegingen zijn geweest om op het NIOO-terrein groen licht te geven voor een projectontwikkelaar uit Amsterdam die vooral dure koopwoningen wil bouwen. Omwonenden schrijven over het NIOO-terrein in een brief aan de gemeenteraad dat zij steeds van de dorpsraad en de gemeente hebben begrepen dat er eerst een uitvoeringsplan voor de dorpsranden van Heteren zou komen, voordat projectontwikkelaars bouwplannen konden gaan indienen. De omwonenden voelen zich op het verkeerde been gezet en overvallen, nu er volgens hen voor het NIOO-terrein toch een bouwplan zonder uitvoeringsplan voor de dorpsranden ligt. GroenLinks en PvdA vragen zich af wat de wethouder over dit proces aan de dorpsraad en de omwonenden heeft toegezegd.

Afhankelijk van de beantwoording van de vragen overweegt GroenLinks verdere stappen om de wethouder aan de gemaakte afspraken te houden.

Op de stelling  of er in Barendrecht hoger gebouwd zou mogen worden dan 5 verdiepingen reageerden een groot deel van de aanwezigen met ja, met uitzondering van de oude Dorpskern. Dit was een van de  uitkomsten van de themabijeenkomst van D66, PvdA en GroenLinks op 11 maart.

In het eerste deel van de avond werd er informatie gegeven door de wethouders Peter Luijendijk,  Arnoud Proos en de heer Ahmed Khoulali van woonstrichting Patrimonium Barendrecht. Er werd hierbij ingegaan op de huidige landelijke en regionale ontwikkelingen en plannen voor nu en de toekomst. Wethouder Proos noemde de oorzaken voor de woningnood : o.a. door een vraag aan                       meer woningen nodig door kleinere huishoudens t.g.v. meer alleenstaanden, hierbij werd er verklaard dat steeds meer jongeren bewust kiezen voor een eenpersoonshuishouden en dat het aantal spoedzoekers ook toeneemt. Ook werd er benoemd dat immigratie bijdraagt aan de verdere woningnood maar dat in tegenstelling tot wat vaak gedacht wordt de grootste groep immigratie bestaat uit arbeidsmigranten van de EU en expats. Een andere oorzaak dat werd aangegeven was dat het huizenbouw verder was afgezakt vanwege de stikstof crisis .                                                                                         Tot slot werd er op gewezen dat er sprake is van een grote toestroom vanuit de Rotterdamse sociale woningmarkt richting randgemeentes als Barendrecht. De laatste jaren zijn er in Rotterdam voornamelijk nieuwbouw projecten opgestart gericht op het hogere segment. Dit zorgt ervoor dat het afgestoten lagere segment noodgedwongen zich elders moet vestigen. Aansluitend was er de mogelijkheid voor bewoners om vragen te stellen. Er waren o.a. vragen over spoedzoekers “Hoe kom ik aan een woning als ik al 1,5 jaar gescheiden ben”, vervangende woningen bij sloop ”zorg dat sloop en nieuwbouw elders op elkaar aansluiten” en of de wethouders willen onderzoeken of tijdelijke woningbouw mogelijk is.

Na de pauze werd er in groepen besproken tegen welke knelpunten men aanloopt en de mogelijke oplossingen. Dit werd gedaan aan de hand van zes stellingen. Knelpunten die werden aangedragen waren o.a. de groeiende wachtlijsten voor woningen, dat er vrijwel geen aanbod van levensloopbestendige woningen in Barendrecht is en dat dit gepaard met de hoge startprijzen van woningen de doorstroom belemmert.                                                                                                                        De aanwezigen discussieerden onderling over de variatie van het woningaanbod, hoger bouwen, minder parkeerplaatsen, de verduurzaming van nieuwbouwprojecten en de aanwezigheid van voldoende levensloopbestendige woningen voor ouderen. Een voorstel was het creatief gebruik van grond : door de schaarste van grond zijn we genoodzaakt creatief te denken, kleine stukken grond van particulieren/bedrijfspanden dienen benut te worden. Een ander voorstel met betrekking tot de doorstroming was gezamenlijke bewoning, hierbij kan gedacht worden aan een concept vergelijkbaar met Knarrenhof.  De wethouders en Patrimonium hebben vervolgens gereageerd op de besproken knelpunten en voorstellen. We streven ernaar in de toekomst nog meer van zulke bijeenkomsten te organiseren om in te spelen op de behoeftes van bewoners.                

Heeft u nog vragen of eventuele opmerkingen n.a.v. de bijeenkomst ? Neem dan gerust contact met ons op via : info@pvdabarendrecht.nl, groenlinksbarendrecht@gmail.com

Op woensdag 11 maart organiseren de fracties van de GroenLinks, PvdA en D66 in Barendrecht een themabijeenkomst over de problemen die er zijn om een huis te vinden. Er is een gebrek aan sociale huurwoningen, de middelhuur en betaalbare koopwoningen. Het probleem is landelijk. Er zijn vele woningen tekort, er wordt zelfs gesproken over woningnood. De gevolgen zijn pijnlijk. Barendrecht is hier helaas ook geen uitzondering op.Tijdens de bijeenkomst willen we van de aanwezigen horen waar ze tegen aanlopen en welke oplossingen ze zien.  De wethouders Peter Luijendijk en Arnoud Proos en dhr. Ahmed Khoulali van woonstichting Patrimonium Barendrecht zijn aanwezig en zullen informatie geven over hun plannen voor nu en de toekomst. De fracties van de GroenLinks, PvdA en D66 willen een dialoog aangaan met de bewoners om tot mogelijk nieuwe inzichten te komen en een beter beeld te krijgen van de knelpunten. De voor ieder toegankelijke avond wordt van 20.00 - 22.00 uur gehouden in de van de Wouwzaal van het gemeentehuis van Barendrecht, Binnenhof 1. De zaal is geopend om 19:30 uur.      

Voor velen is het de enige manier om in Amsterdam te kunnen wonen. Een klein studiootje, of een onzelfstandige kamer waar badkamer en keuken gedeeld worden zijn voor velen de enige betaalbare woonruimte die er is. Zeker voor starters, studenten, jongeren en alleenstaanden zonder dikbetaalde baan. Beleggers hebben dat inmiddels ook ontdekt en er lijkt sinds enkele jaren een behoorlijke stijging in het aantal verkamerde woningen te zijn. Hoeveel dat er precies zijn is niet bekend.

In Amsterdam West is al onderzoek gedaan naar de toename van het aantal (on)zelfstandige woningen. Daaruit blijkt dat de gemeente het aantal gecreëerde kamers waarschijnlijk onderschat. Bijvoorbeeld omdat er meer kamers gecreëerd worden in een woning dan in de aanvraag beschreven en ook zorgen de type vergunningsaanvragen voor onduidelijkheid.

GroenLinks wil weten hoe dat zit en daarom heeft ons raadslid Dorrit de Jong, samen met Sofyan Mbarki van de PvdA aan de wethouder gevraagd om uit te zoeken hoeveel woningen er per wijk zijn ‘verkamerd’ in de afgelopen jaren en wie daar achter zitten, zijn dat inderdaad beleggers of bijvoorbeeld ook woningbouwcorporaties. De precieze vragen die Dorrit en Soyan gesteld hebben vind je hier.

Waarom we in kaart willen hebben op welke schaal (on)zelfstandige woningen gecreëerd worden Het verkameren van een bestaande woning kan nadelen met zich meebrengen. Zo zijn gebouwen er vaak niet op gebouwd om intensief bewoond te worden. Zeker niet in oudere gebouwen zoals die veel in Zuid te vinden zijn. Ook is een sterke toename in het aantal verkamerde woningen in een wijk niet altijd goed voor de sociale cohesie. Tot slot zorgt het voor een prijsopdrijvende effect van gewone woningen. Doordat beleggers panden opkopen, worden woningen nog schaarser dan ze reeds zijn en stijgen de prijzen van woningen.

Ook NRC en het Parool hebben hier recentelijk aandacht aan besteed.

Zoals gezegd biedt het omzetten van een bestaande woningen naar meerdere (on)zelfstandige woningen voor veel mensen een kans om in Amsterdam te (blijven) wonen. Tegelijkertijd zijn de eisen die gesteld worden aan vergunningen, zoals verplichte geluidsisolatie mogelijk niet voldoende. We willen zo snel mogelijk duidelijkheid hebben over de omvang van het probleem in de verschillende wijken in Zuid en ontvangen graag ervaringen van buurtbewoners.

Wat is jouw ervaring?

We zijn op zoek naar ervaringen van bewoners die in hun buurt ervaring hebben met verkamerde woningen in panden die daar ongeschikt voor zijn. Samen met de cijfers die naar verwachting binnenkort volgen van de wethouder, krijgen we daarmee een goed beeld van de huidige situatie van verkamering in Amsterdam Zuid.

Goede of mindere ervaringen met verkamerde woningen in uw buurt? Laat het horen via: arend@groenlinks-zuid.nl