Poliflw

Ook op locatie sportfondsenbad alleen dure woningen? Zoals onlangs in De Stentor te lezen stond, zijn er plannen om op de locatie van het sportfondsenbad woningen te bouwen. Het plan is om op deze locatie ook alleen weer (18) dure woningen te bouwen. Als we de woningbouwprojecten van de laatste tijd bekijken, volgt dit de trend die al langer aan de gang is, namelijk alleen de bouw van dure woningen, terwijl de grootste nood is bij de sociale huuren koopwoningen en het middensegment, voor de huishoudens met een modaal inkomen. Het lijkt er echter op dat winstmaximalisatie voor projectontwikkelaars en zoveel mogelijk financieel voordeel voor de gemeente belangrijker is dan voldoen aan de plicht voor zorg voor betaalbare huisvesting voor de inwoners.

Als we kijken naar de afgelopen twee jaar:

Vlijtsepark (Remeha- en Kwekerijlocatie), onderdeel ontwikkelingsplan Zwitsal; de meerderheid van de raad kiest voor (alleen) 92 dure woningen. Hiervoor worden zelfs sociale- en middensegment woningen uit andere locaties van het Zwitsal-ontwikkelingsplan ‘overgeheveld’ naar het Vlijtsepark, maar dan alleen in het dure segment. Hiermee wordt het aantal sociale en goedkope woningen ‘leeggeplunderd’ t.b.v. dure woningen. Zonnehoeve; Er was een (unaniem aangenomen) voorgenomen kaderwijziging om het mogelijk te maken om in dit project ook rijtjeshuizen te bouwen (overigens van 270.000, dus niet echt goedkope starterswoningen), maar uiteindelijk kiest een meerderheid van de raad ervoor om dit niet door te laten gaan, en uitsluitend dure villa’s toe te staan. Julianalocatie; Hier zijn 90 woningen gepland, waarvan 30 sociale huurwoningen. Klinkt in eerste instantie goed, maar als je kijkt naar de rest van het project buiten die 30 woningen, zijn dit koopwoningen vanaf meer dan 450.000 tot boven de 600.000.

Waar is het middensegment? Voor de huishoudens met een normaal modaal inkomen? Of dit nu goedkope koop- of betaalbare huurwoningen zijn, ze komen niet voor in de plannen. De verpleegkundige, agent of leraar kan het vergeten. Komt niet in aanmerking voor sociale huur door de inkomensgrens, maar er is niets beschikbaar in betaalbare huur- of koopwoningen. Als je door de stad loopt en je ziet bijvoorbeeld de locatie aan het eind van de Bouwelandlaan /Baron Sloetkade en je ziet dat dit twee woontorens worden met appartementen vanaf meer dan 600.000 tot 1 miljoen, dan zakt de moed je in de schoenen.

Maar even wat cijfertjes: Als we kijken naar de zogenaamde ‘harde plancapaciteit’, dus waar al over beslist is en waar ook de raad niets meer aan kan veranderen, dan zien we de volgende aantallen woningen; Goedkoop 505, Midden 487, Duur 893.

Niet echt een verhouding om vrolijk van te worden. Bij wat er al opgeleverd is en wat in aanbouw is, staat de verdeling voor zo’n 3.000 woningen al vast. Over circa 1.000 woningen die wel gepland staan, maar waar de raad nog over moet beslissen en over de nog vrij in te delen 1.500 woningen, moet naar onze mening een afspraak worden gemaakt over de verdeling goedkoop, midden en duur, die recht doet aan de behoefte van onze inwoners.

Binnenkort wordt er in de raad gesproken en beslist over de Woonagenda. Hierin zijn wel intenties opgenomen, maar zijn er geen kaders (aantallen) genoemd. Wij zullen dan ook met amendementen komen om bij de woonagenda dwingende kaders af te spreken met betrekking tot de verdeling sociaal, midden en duur.

Ties Stam Fractievoorzitter PvdA Apeldoorn

Het bericht Omslag in woningbouw Apeldoorn noodzakelijk verscheen eerst op PvdA Apeldoorn.

Ook in Apeldoorn moeten er meer sociale huurwoningen gebouwd worden. Vanavond presenteren wij ons voorstel voor het ingrijpen in de Apeldoornse woningmarkt in de gemeenteraad om 20.00 in het stadhuis. Zie ook: https://www.rtlnieuws.nl/nieuws/nederland/artikel/4485141/de-woningnood-terug-negen-jaar-op-de-lijst-voor-een-huis?amp&fbclid=IwAR3fSYJ3pJIU7bfocWEgcv7Tsjs2fkxT6ie9BnZLzQOrnG7eT0IxFMtpqbQ en: https://apeldoorn.pvda.nl/nieuws/rigoureus-ingrijpen-in-woningmarkt-hard-nodig/

De PvdA maakt zich grote zorgen over de ontwikkelingen op de Apeldoornse woningmarkt. Recente cijfers tonen aan dat het voor starters en mensen met een kleine beurs steeds moeilijker wordt om aan een geschikte en betaalbare woning te komen. Wachtlijsten worden langer, huurprijzen stijgen hard en koopwoningen worden als maar schaarser en duurder. De prijzen op de Apeldoornse woningmarkt stijgen hard in vergelijking met andere plekken. De PvdA vindt het noodzakelijk dat hier actie op wordt ondernomen.

De PvdA heeft het voornemen om een initiatiefvoorstel “Sociaal wonen in een sociale gemeente” in te dienen bij de Apeldoornse gemeenteraad. Voorafgaand aan dit raadsvoorstel wordt er op verzoek van de PvdA een PMA gehouden om met alle andere fracties van de gemeenteraad van gedachten te wisselen over de voorgestelde inhoud van dit initiatiefvoorstel. Naar verwachting zal deze bespreking in een politieke markt op 13 september gehouden worden.

De aanleiding is het toenemende tekort aan zowel sociale huurwoningen als starterswoningen en koopwoningen in het goedkope en midden-segment. De afgelopen jaren is er vooral in het dure segment gebouwd, omdat hier het meest op te verdienen viel, zowel voor projectontwikkelaars als voor de gemeente. Nu is de tijd aangebroken om deze winsten in te zetten om ook voor mensen met een lager inkomen te bouwen. Het voorstel gaat niet alleen om de verdeling goedkoop / midden / duur, maar ook om tot een verdeling te komen over alle projecten in alle buurten en wijken. Wij willen dus geen concentraties van alleen sociale huur- en goedkope koopwoningen in bepaalde wijken, maar verspreid over alle buurten en wijken, dus voor alle afzonderlijke projecten. Andere grote steden laten zien dat concentraties op langere termijn voor problemen gaat zorgen en dat dit haast niet meer terug te draaien is.

Een rigoureuze ingreep lijkt ons noodzakelijk om voor al onze inwoners te zorgen voor geschikte en betaalbare huisvesting en aantrekkelijke plekken in onze gemeente. En niet zoals bij Vlijtsepark en Zonnehoeve is gebeurd, waar alleen dure villa’s worden gebouwd. Na de politieke bespreking met de andere fracties, waarna eventuele aanscherping of wijzigingen van het initiatiefvoorstel nog plaats kunnen vinden, zal een eventueel aangepast raadsvoorstel door de PvdA Apeldoorn worden ingediend bij de Apeldoornse gemeenteraad.

Het bericht Rigoureus ingrijpen in woningmarkt hard nodig! verscheen eerst op PvdA Apeldoorn.

De Apeldoornse woningcorporaties hebben met de wethouder Wonen van het (vorige) college de gevolgen van de kabinetsvoorstellen besproken die van invloed zijn voor de sociale woningbouw en het energiezuiniger maken van bestaande woningen. Zij maken zich grote zorgen dat door de kabinetsplannen voor belastingverhoging voor de corporaties verlammend zullen werken voor de ambities van Apeldoorn. De inschatting is de gezamenlijke corporaties 7 miljoen euro extra moeten afdragen, waardoor zowel de sociale woningbouw als het energiezuiniger maken van bestaande woningen in gevaar komt. De extra informatie die de corporaties vervolgens aan het college hebben verschaft, hebben zij samengevat in een persbericht, waarin zij nader ingaan op de beschikbaarheid, betaalbaarheid en de prestatieafspraken die zij met gemeente en huurdersorganisaties hebben gemaakt. Dit persbericht, dat als ‘Brandbrief’ in het artikel van de Stentor van 19 mei wordt aangemerkt, is voor de PvdA Apeldoorn aanleiding tot het stellen van deze schriftelijke vragen, aangezien het voor iedereen duidelijk is dat er een groot tekort is aan sociale huurwoningen en duurzaamheid ook één van de strategische doelen van het college is.

Wij hebben de volgende vragen:

1. Wat is de reactie van het college op dit persbericht / deze brandbrief?

2. Heeft het college inzicht in de financiële gevolgen van de voorgenomen landelijke maatregelen voor de Apeldoornse corporaties?

3. Gaat het college aanvullende maatregelen nemen, als blijkt dat de financiële gevolgen voor de Woningcorporaties het behalen van de prestatieafspraken in gevaar brengt? Zo ja, welke maatregelen is het college bereid te nemen? Zo nee, kunt u dit toelichten?

4. Gaat het college plaatselijke maatregelen nemen om negatieve effecten van het landelijk beleid op te vangen?

5. Gaat het college acties ondernemen om de geluiden, zoals deze vanuit de Apeldoornse woningcorporaties zijn ontvangen, te communiceren richting het kabinet? Kunt u dit toelichten?

Ties Stam & Eva Peeters Weem

Het bericht Schriftelijke vragen: staat sociale woningbouw de komende jaren verder onder druk? verscheen eerst op PvdA Apeldoorn.