Poliflw

Een jaar na de eerste meldingen over schimmel, vocht en tocht in huurhuizen in de Kruiskamp gloort er nu eindelijk hoop voor de bewoners. Zayaz was aanvankelijk geschrokken van het zwartboek dat ze in september 2018 door bewoners kregen aangeboden en beloofde beterschap om de problemen op te lossen. Nu, een half jaar later, na een uitgebreid onafhankelijk onderzoek, is eindelijk duidelijk wat de aanpak moet zijn. Bewoners hebben een brief ontvangen van Zayaz met meer informatie. De bewoners en de SP zijn blij dat er zicht is op gezonde huizen.

Uit het onafhankelijk onderzoek is gebleken wat de bewoners al wisten en ook massaal gemeld hebben, namelijk dat de gebreken niet mals zijn. Tochtproblemen bij de raamkozijnen, vloeren in woonkamers zijn niet voldoende luchtdicht en er is sprake van vochtige kruipruimtes. Dit leidt volgens het onderzoek naar vocht en tochtproblemen. Ook zijn de ventilatiemogelijkheden in de keukens en badkamers vaak onvoldoende.

Verder blijkt ook dat de spouwisolatie in de buitenmuren op veel plekken niet of onvoldoende aanwezig is. Daar bovenop komt dat de dakisolatie niet overal voldoet, wat leidt tot zogenaamde koudebruggen.

Khadija, lid van het actiecomité, is niet verrast over de uitkomsten: ‘Ik ben blij te zien dat we als bewoners gewoon al die tijd terecht geklaagd hebben. We klaagden over tocht en verbaasden ons over de vochtige kruipruimtes. Nooit was dit eerder serieus onderzocht. Gelukkig blijkt nu ook voor Zayaz dat we geen zeurders zijn, maar bezorgde huurders.’

In de brief staat ook vermeld dat Zayaz op advies van de onafhankelijk onderzoeker in gesprek gaat met een aannemer om de problemen aan te pakken. Dat zal dan met name moeten gaan over de ventilatie, luchtdichtheid van de vloer en de deur- en raamkozijnen. Verder zal er nog onderzoek gedaan worden naar de dak- en spouwisolatie.

Ook Bram van Boven, fractievoorzitter van de SP is blij met de aanpak: ‘Het heeft heel wat tijd en moeite gekost, maar gelukkig hebben de bewoners volgehouden. Het actiecomité is met de bewoners en ons blijven aandringen op een serieuze aanpak. Het onderzoek kostte tijd, maar de uitkomsten spreken nu voor zich. We hopen dat de aannemer snel aan de slag gaat, zodat de huurders zich weer snel thuis voelen in een gezond en veilig huis.’

Ook heeft Van Boven nog een compliment voor Zayaz: ‘Het is goed dat ze niet alleen flink waren geschrokken van het zwartboek, maar het ook echt zullen aanpakken. En ze beloven beterschap bij meldingen van schimmel. Dit is allemaal te danken aan de bewoners die gezamenlijk in het geweer kwamen.’

‘Als je samen in actie komt, kun je winnen!’ zo besluit Van Boven.

In de pers:

DTV Brabants Dagblad

Bekijk hier het nieuwsitem van DTV Den Bosch:

Dinsdag 13 november heeft de SP Den Bosch een voorstel gedaan om te analyseren hoe actief huizenbeleggers zijn binnen de gemeente. Dit voorstel is unaniem aangenomen. Ook wordt er bekeken welke maatregelen we lokaal kunnen nemen om dit opkopen tegen te gaan. De SP kreeg signalen vanuit de makelaardij dat er veel huizen worden verkocht aan beleggers. Een succes dus, dat hier nu eindelijk aandacht voor is.

De SP had in november 2017 al vragen gesteld aan de wethouder, omdat de SP signalen kreeg over het opkopen van huizen door beleggers. Toen was het antwoord van de wethouder: ‘het is goed dat dure huizen worden gekocht en vervolgens bijvoorbeeld gesplitst worden verhuurd’ en ‘het probleem speelt vooral in Amsterdam’.

Bram van Boven kon dit niet geloven: ‘Wij krijgen deze signalen vanuit makelaars, die iedere dag aan het werk zijn in de woningmarkt. Ook zij maken zich zorgen. Toch frappant dat de wethouder dan wegkijkt?’

Van Boven noemt een voorbeeld: ‘Bij de oplevering van nieuwbouwwoningen in Boschveld bleken ook 2 huizen te zijn gekocht die vervolgens in de verhuur zijn gegaan. Dat mogen we niet accepteren.’

De beleggers lijken vooralsnog vooral particulieren te zijn die hun geld investeren in huizen, om ze vervolgens (vaak voor heel hoge huren) in de verhuur te zetten. Een gevolg hiervan is dat de beschikbaarheid en betaalbaarheid onder druk komen te staan. Van Boven legt uit: ‘Er wordt vaak met gemak de vraagprijs of zelfs meer betaald, ook huizen van rond de 3 ton en meer vallen ten prooi aan beleggers. Dit betekent dat woningzoekenden achter het net vissen en de huizen niet meer te betalen zijn.’

Bouwen, bouwen, bouwen wordt er vaak geroepen. Maar Van Boven vraagt zich hardop af: ‘Bouwen we voor beleggers of bouwen we voor woningzoekenden?’

Een oplossing kan een zelfbewoningplicht zijn. Dit betekent dat als je een huis koopt, je er ook zelf moet gaan wonen in plaats van het voor een veel te hoog bedrag te gaan verhuren.

Van Boven ziet het wel zitten: ‘Ja, dat lijkt me een goede stap. We mogen niet toestaan dat de woningnood een verdienmodel is!’

Zie ook het bericht op DTV Den Bosch

Antwoordbrief college: (PDF)

Lees hier het bericht van DTV Den Bosch over de bewoners van de wijk Kruiskamp die genoeg hebben van de schimmels in hun woningen en in actie komen tegen wooncorporatie Zayaz

Leden van de SP vergezelden de buurtbewoners bij het huis-aan-huis onderzoek. Samen met de bewoners binden ze de strijden aan voor gezonde woningen voor iedereen.