Lijst Groen Noordenveld heeft onderzocht wat de mogelijkheden zijn voor inbreidingslocaties, locaties binnen de (dorps)kernen, met een bestaande bestemming voor bebouwing. De afgelopen jaren is daarin immers al veel bereikt en het aantal huishoudens stijgt niet zo hard als het college en de andere partijen in de gemeenteraad willen. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) houdt de ontwikkelingen in aantallen woningen, huishoudens en inwoners per gemeente bij. Ook worden er prognoses voor de komende jaren gepubliceerd. Daaruit blijkt het volgende:
Van 2012 tot 2022 zijn er via inbreiding en via uitbreiding op Roderveld IV, Lange Streeken Peize en Oosterveld Norg, al zo’n 830 woningen in Noordenveld bij gekomen. De laatst vastgestelde prognose van bureau KAW 2020-2030 (november/ december2020 in de gemeenteraad aan de orde) gaat uit van een groei van huishoudens, waarbij per huishouden 1 woning nodig is: daarvoor zouden 460 tot 1075 extra woningen nodig zijn in 10 jaar tijd. De ontwikkelingen in Noordenveld sindsdien zijn volgens het CBS (2022 is nog niet volledig gepubliceerd):
- Begin 2020 waren er 13.911 huishoudens en 14.817 woningen
- in 2020 40 huishoudens erbij, 38 woningen erbij
- in 2021 69 huishoudens erbij, 79 woningen erbij
- begin 2022 waren er 14.020 huishoudens en 14.934 woningen
Het CBS verwacht 14.600 huishoudens in 2030, dat zou ten opzichte van 2020, 679 huishoudens erbij zijn. De Primos prognose 2020 ging uit van 14.500 huishoudens in 2030, dat zou 579 erbij zijn ten opzichte van 2020. De landelijke prognoses zien dus een lagere groei van het aantal huishoudens dan het maximum van 1.075 dat in november/december2020 in de gemeenteraad aan de orde is geweest. Daarbij gaan de landelijke prognoses ook nog uit van een te hoog aantal huishoudens bij de start: het CBS hanteert 14.400 begin 2023 terwijl er gelet op voorgaande jaren (hoogste stijging was 162) geen toename van 380 huishoudens in 2022 (begin dat jaar waren er 14.020 huishoudens) kan zijn. De Primos prognose gaat uit van 14.020 begin 2020, terwijl dat er 13.911 waren. De groei in de prognoses is dan ook 200 á 300 in 8 jaar, dan wel 480 in 10 jaar. Uitgaande van de 480 in 10 jaar zijn er met 109 woningen erbij in 2020 en 2021, nog 371 extra nodig tot 2030 voor heel Noordenveld.
Zonder Roden-Zuid kunnen in alleen al in Roden en omgeving de komende tijd de volgende woningaantallen gerealiseerd worden:
- 25 verspreid aan de Heerestraat
- 25 hoek Wilhelminastraat / Kanaalstraat
- 12 Brink (oude discotheek)
- 10 camping Dorado
- 15 woon/werk Haarveld
- 17 Wijnbergstraat (oude Postkantoor)
- 100 Kanaalstraat (Vrijetijdsboulevard: 56 in fase 1 plus een aantal in fase 2)
- 8 Mensingheweg
- 43 Thedemaborg Nietap
- 22 Dorpsstraat Nieuw-Roden
Verder zijn nog mogelijk:
- 18 Julianaplein
- 10 Schoolstraat
- 20 locatie Gemeentehuis
- 6 Zulthereschweg
- 10 locatie school De Parel.
Totaal alleen al in en rond Roden zo’n 340 woningen, van de benodigde 371. Daarbij zijn in Norg nog zo’n 80 (60 Oosterveld, scholenlocatie, gemeentewerf) woningen mogelijk, in Peize nog zo’n 20 (Dorpshuislocatie), en in dorpen als Veenhuizen, Een en Westervelde bij elkaar nog zo’n 30.
Zoekt de gemeente alsnog overeenstemming met omwonenden dan zijn zonder juridische procedures nog mogelijk: 10 aan de Norgerweg, Hullenweg en Borglaan (bij een beperkt plan Roden-Zuid), 80 bij een beperkt plan Peize-Zuid, 6 aan de Oude Velddijk Peize, 20 in Zuidpoort Terheijl. Dan zijn er bij elkaar zo’n 630 mogelijk voor heel Noordenveld, ruim voldoende voor de noodzakelijke 370 extra woningen, zonder een groot plan Roden-Zuid en zonder Maatlanden – De Zulthe. Daarbij noemt de gemeente in een eigen overzicht van 4 november 2022 nog 133 woningen in zachte particuliere plannen (niet openbaar gemaakt). Er is dan ook meer dan genoeg mogelijk via inbreiding.
Wethouder en ambtenaren waren van plan om eerst een woonvisie voor te bereiden waarin staat welk type woningen en voor welke doelgroepen gebouwd moet worden. Die visie zou midden 2022 voorbereid moeten zijn. Gelukkig worden inwoners wel betrokken bij deze woonvisie, maar die heeft inmiddels alweer een jaar vertraging opgelopen. Vervolgens moet de woningbehoefte vertaald worden in een nieuwe omgevingsvisie met locaties voor woningbouw in heel Noordenveld. Die had in 2023 klaar moeten zijn, maar dat zal wel 2024 of later worden. Aan welke woningen op welke plek behoefte is, is dus nog steeds niet opnieuw vastgesteld. Ook een afweging van mogelijk nieuwe bouwlocaties in Noordenveld in een omgevingsvisie, is er nog niet geweest. Met bouwplannen die niet voldoen aan de huidige omgevingsvisie gaat men echter gewoon verder. LGN vindt dat een verkeerde procedure en een miskenning van de inbreng van inwoners bij de Omgevingsvisie 2017. Die zou tot 2030 moeten gelden volgens de gemeenteraad. Nu wordt er binnen een paar jaar alweer van afgeweken, zonder raadpleging van inwoners. Daarnaast is het onnodig opofferen van onze groene omgeving een zaak waar LGN altijd tegen zal blijven.
