Poliflw

SAMENSPRAAK!  Socialistische Salon Maastricht Lezing over weigering huurverhoging  & je huurrechten Woensdag 21 juni   a.s.   Actiegroep “Wij Weigeren de Huurverhoging” komt met ons praten:

https://wijweigerendehuurverhoging.nl/

Het Huurteam komt praten:

Problemen met jouw huur, moeilijkheden met jouw huurbaas, gebreken die niet gerepareerd worden? Klopt de hoogte van mijn huur? Het Huurteam Zuid-Limburg, vroeger de Housing Helpdesk, helpt bij huurproblemen. Ze bieden gratis advies en informatie, nemen contact op met verhuurders(organisaties) en als dat nodig is leggen ze jouw zaak voor aan de huurcommissie of rechter. Voor meer informatie kijk op http://http://www.huurteam-zuidlimburg.nl

Programma

Inloop vanaf 19.00 uur Start presentatie 19.30 uur Einde rond 21.30 uur Borrel en napraten

Locatie

Atrium Buurtcentrum – Daalhof - Aureliushof 160 - 6215 SW Maastricht

Inschrijven 

De SP is tegen de huurverhoging die op 1 juli is ingegaan. Kabinet en woningcorporaties willen de huren niet bevriezen, maar "maatwerk" leveren als dat nodig was.

Het is nu juli.

De fractie van de SP vraagt zich af of er inderdaad maatwerk is aangeboden aan huurders en ook hoe de corporaties hun huurders in deze hebben ondersteund. Het valt ons namelijk op dat de mogelijkheid om een huurstop of huurverlaging aan te vragen nogal wisselend ‘vindbaar’ is op de website van onze corporaties. We hebben aan het college gevraagd ons hierover te informeren.

 

Ariane Schut

Fractievoorzitter SP gemeente Maastricht

06-34.99.88.77

sp.ariane.schut@gmail.com

Op initiatief van de SP Maastricht hebben 25 leden van de gemeenteraad een brief gestuurd aan het college van burgemeester en wethouders en alle verhuurdersbedrijven en woningcorporaties in Maastricht.

In de brief vragen wij dat huurders per 1 juli 2020 GEEN huurverhoging krijgen.

In deze moeilijke Corona tijden is dat geen goede zaak. Mensen komen hierdoor in de problemen.

We hopen dat het college en de verhuurders snel met een positief antwoord komen. 

De brief kunt u hier lezen.

 

De fractie heeft vragen gesteld aan het college over de huurverhoging die per 1 juli a.s. voor veel huurders in de sociale woningsector ingaat. Huurverhoging in Corona tijd: dat lijkt ons geen goed idee. Ook stelden we vragen over woninguitzettingen in tijden van Corona.

De vragen bevinden zich in de bijlage

RTL Maastricht heeft op 7 april hierover gepubliceerd:

https://www.rtvmaastricht.nl/nieuws/150209972/SP%3A%20stel%20huurverhogi...

Motie Fractie SP maastricht voor afschaffing van de verhuurdersheffing krijgt brede steun. Dit is een extra belasting die verhuurders en dus de huurdersmoeten betalen over de waarde van hun panden . Door deze heffing zijn de huren sinds de invoering ervan in 2013 gemiddeld met 30% gestegen. Ook heeft de verhuurderheffing gevolgen voor het onderhoud , dat versoberd is en daarnaast kan de verduurzaming van de woningen onvoldoende worden aan gepakt. Het kabinet stelde bij de presentatie van de begroting van 2020 recent nog voor de verhuurderrsheffing slechts zeer beperkt te willen verminderen 

SP diende in de gemeenteraad een motie in, die mee werd ondertekend door GroenLinks en LPM. De invoering van de woonplicht moet voorkomen dat beleggers huizen inzetten als (dure) huurwoning. Dit moet gelden voor de goedkope en middeldure prijsklasse.De gemeenteraad van Maastricht, in vergadering bijeen op 2 juli 2019, behandelende de kaderbrief,

Constaterende dat:

 Er in januari 2018 in Maastricht 10 pandeigenaren waren die elk 144 of meer woningen in bezit hadden (exclusief de woningcorporaties en de gemeente);  Uit een overzicht van de ontwikkelingen in de periode 2009 tot en met 2017 is gebleken dat het aantal huurwoningen in bezit van overige verhuurders, niet zijnde de woningcorporaties of de gemeente, is gestegen van 9.545 woningen in 2009 naar 14.337 woningen in 2017;  In deze periode de verhouding particuliere huurwoningen per 1 corporatiewoning in de periode 2009 – 2017 steeg van 0,42 naar 0,66;

Overwegende dat:

 Er in Maastricht sprake is van een tekort aan huurwoningen in de sociale huursector en in de middelhoge huur;  Het college in de Raadinformatiebrief van 7 februari 2018 inzake de particuliere woningmarkt Maastricht heeft aangeven dat er indicaties zijn dat er in 2017 minder woningen per huishouden beschikbaar waren dan de jaren daarvoor en dat dit kan leiden tot stijgende woningprijzen;  Dat particuliere partijen over zoveel vermogen beschikken dat zij meer kunnen bieden bij een woningtransactie, c.q. het voordeel hebben dat zij hypotheek loos kunnen kopen; Dat binnen de huidige regelgeving de gemeente geen directe invloed heeft op de samenstelling van de woningvoorraad, behalve via de woonprogrammering en het instrument bestemmingsplan.  Bij corporaties de mogelijkheden voor gemeentelijke sturing via de prestatieafspraken groter zijn dan bij commerciële verhuurders;  Maastricht de regel kan hanteren dat de woningcorporaties bij verkoop van huurwoningen een eigen bewoningsplicht opleggen aan de koper;  Maastricht bij nieuwbouwprojecten een antispeculatie beding kan toepassen;  Maastricht nog geen woonplicht of iets dergelijks hanteert bij de verkoop van bestaande woningen;  Maastricht een stad moet zijn en blijven waar voldoende betaalbare woningen beschikbaar zijn;

Besluit: Het college van B&W te verzoeken om:

Te inventariseren of, en op wat voor wijze, een woonplicht is in te voeren voor tenminste drie jaar, bij de verkoop van particuliere koopwoningen in de goedkope en middel dure prijsklasse, om te voorkomen dat deze door beleggers worden ingezet als (dure) huurwoning;  De raad uiterlijk eind 2019 te rapporteren over de mogelijkheden van een woonplicht of eventueel andere juridische instrumenten die hetzelfde doel realiseren;  In de rapportage de raad daarnaast te informeren over de huidige toepassing van het instrument antispeculatie beding in Maastricht en de huidige toepassing door de woningcorporaties van de regel van eigen bewoning-plicht door de koper bij verkoop van een van hun huurwoningen;

En gaat over tot de orde van de dag. SP GroenLinks LPM Ariane Schut, Coen van der Gugten, Kitty Nuyts

Het aantal sociale huurwoningen daalt, terwijl de wachttijden – mede door de prijsexplosie op de koopwoningenmarkt – langer en langer worden. Voor PvdA, GroenLinks en SP is de maat vol: zij dienen een initiatiefwet in die moet voorkomen dat het aantal sociale huurwoningen verder afneemt.

Woningnood

PvdA-lid Henk Nijboer stelt dat er sprake is van een woningnood. Met deze nieuw voorgestelde wet wordt voorkomen dat er minder sociale huurwoningen komen doordat ze worden gesloopt of opgekocht door beleggers. “Iedereen moet zeker zijn van een fijne, betaalbare woning”, stelt Nijboer.

In het wetsvoorstel, dat afgelopen donderdag door de drie partijen naar de Raad van State werd gestuurd, wordt vastgelegd dat er pas een sociale huurwoning mag worden verkocht, geliberaliseerd of gesloopt op het moment dat er tenminste evenveel nieuwe sociale huurwoningen voor terugkomen.

Acht jaar wachten

De afgelopen maanden is het voorstel ter consultatie voorgelegd aan belanghebbenden. Hieruit blijkt dat er sprake is van een groot tekort aan sociale huurwoningen. De gemiddelde wachttijd voor een huurwoning in deze sector? Ongeveer acht jaar. Daarnaast worden in steeds meer steden hele panden opgekocht door beleggers, om vervolgens voor torenhoge prijzen te worden verhuurd.

Kamerlid Paul Smeulders (GroenLinks) vindt de huidige situatie absurd. Volgens hem wordt er momenteel beleid gevoerd alsof Nederland een overschot aan sociale huurwoningen heeft. “En dat terwijl mensen met een bescheiden inkomen zitten te springen om een fatsoenlijk dak boven hun hoofd.” Om het woningaanbod op peil te houden, ziet de partij geen andere uitweg dan via wetgeving.

Uitzondering

Er is één uitzondering: regio’s met een forse bevolkingskrimp vallen buiten het wetsvoorstel. “Je laat geen huizen bouwen waar ze niet nodig zijn. Dat is zonde”, stelt Smeulders.

Het voorstel van de drie partijen ligt momenteel bij de Raad van State voor advies, daarna zal de wet in de Tweede Kamer worden behandeld.

 

Het aantal sociale huurwoningen daalt, terwijl de wachttijden – mede door de prijsexplosie op de koopwoningenmarkt – langer en langer worden. Voor PvdA, GroenLinks en SP is de maat vol: zij dienen een initiatiefwet in die moet voorkomen dat het aantal sociale huurwoningen verder afneemt.

Woningnood

PvdA-lid Henk Nijboer stelt dat er sprake is van een woningnood. Met deze nieuw voorgestelde wet wordt voorkomen dat er minder sociale huurwoningen komen doordat ze worden gesloopt of opgekocht door beleggers. “Iedereen moet zeker zijn van een fijne, betaalbare woning”, stelt Nijboer.

In het wetsvoorstel, dat afgelopen donderdag door de drie partijen naar de Raad van State werd gestuurd, wordt vastgelegd dat er pas een sociale huurwoning mag worden verkocht, geliberaliseerd of gesloopt op het moment dat er tenminste evenveel nieuwe sociale huurwoningen voor terugkomen.

Acht jaar wachten

De afgelopen maanden is het voorstel ter consultatie voorgelegd aan belanghebbenden. Hieruit blijkt dat er sprake is van een groot tekort aan sociale huurwoningen. De gemiddelde wachttijd voor een huurwoning in deze sector? Ongeveer acht jaar. Daarnaast worden in steeds meer steden hele panden opgekocht door beleggers, om vervolgens voor torenhoge prijzen te worden verhuurd.

Kamerlid Paul Smeulders (GroenLinks) vindt de huidige situatie absurd. Volgens hem wordt er momenteel beleid gevoerd alsof Nederland een overschot aan sociale huurwoningen heeft. “En dat terwijl mensen met een bescheiden inkomen zitten te springen om een fatsoenlijk dak boven hun hoofd.” Om het woningaanbod op peil te houden, ziet de partij geen andere uitweg dan via wetgeving.

Uitzondering

Er is één uitzondering: regio’s met een forse bevolkingskrimp vallen buiten het wetsvoorstel. “Je laat geen huizen bouwen waar ze niet nodig zijn. Dat is zonde”, stelt Smeulders.

Het voorstel van de drie partijen ligt momenteel bij de Raad van State voor advies, daarna zal de wet in de Tweede Kamer worden behandeld.

 

De regering legt de woningcorporaties extra belastingen op van een miljard euro. Zo worden corporaties zwaar geraakt door de ATAD-richtlijnen (de Anti Tax Avoidance Directive), bedoeld om belastingontduiking van bedrijven tegen te gaan. Dat is bizar. Op deze manier wordt veel geld onttrokken aan de kassa van de corporaties. Dat gaat ten koste van broodnodige investeringen in goede betaalbare woningen.

En het is ook niet nodig. Frankrijk en België laten zien dat vrijstelling voor corporaties mogelijk is. De ATAD-maatregel komt bovenop de verhoging van de jaarlijkse verhuurderheffing en de extra vennootschapsbelasting.

De SP-fractie maakt zich zorgen of onze corporaties op deze manier kunnen voldoen aan hun maatschappelijke opdracht: het bouwen van voldoende betaalbare huurwoningen, het zorgen voor betaalbare huren en het opknappen van woningen in Maastricht.

De SP-fractie heeft daarom de volgende vragen:

1. In hoeverre worden de huishoudens in Maastricht geraakt door deze ATAD-maatregel?

·   Hoeveel huurwoningen kunnen er niet worden gebouwd?

·   Hoeveel huizen kunnen niet worden gerenoveerd tot energiezuinige woningen?

·   en hoeveel huurders krijgen geen huurverlaging (of minder huurverhoging) als gevolg hiervan?

2.  Wat zijn de lokale gevolgen van de (stijgende) verhuurderheffing en de (stijgende) vennootschapsbelasting, die de corporaties moeten betalen? Wat betekent het voor de investeringen van de corporaties in Maastricht?  

3.  Hoe groot is de woningnood in Maastricht? Hoeveel sociale en ‘middeldure’ (€710 - €1.000) huurwoningen moeten er in de komende 5 jaren worden gebouwd om aan de vraag te kunnen voldoen?  

4.  Hoe beoordeelt u het dat deze regering corporaties niet vrijstelt van de ATAD-lastenverzwaring, geld wat niet kan worden gebruikt voor investeringen in onze volkshuisvesting?

5.  Kunt u aangeven in hoeverre het uitvoeren van de lokale prestatieafspraken in Maastricht - waarbij de gemeente, de corporaties en de huurders afspraken hebben gemaakt over beschikbaarheid, betaalbaarheid en duurzaamheid van de corporatiewoningen – door deze extra belastingen worden vertraagd, niet worden gehaald of zelfs onmogelijk worden gemaakt? Kunt u uw antwoord toelichten?

6.  Bent u bereid – via de VNG – er bij de regering op aan te dringen dat de extra belastingen van de woningcorporaties worden teruggedraaid? Zo ja, hoe gaat u dat doen? Wilt u daarbij samenwerken met corporaties en huurders? En bent u bereid om – als de belastingen (deels) worden teruggedraaid – er bij de corporaties op aan te dringen extra te investeren in de volkshuisvesting? Kunt u uw antwoord toelichten?

In afwachting van uw reactie en met vriendelijke groet,

Ariane Schut en Jack Gerats, burgerlid en raadslid SP Maastricht