Poliflw

Utrecht krijgt nieuwe regels voor tijdelijk verblijf en het verhuren van woonruimtes voor enkele weken tot maanden. Bij het debat hierover in de gemeenteraad heeft GroenLinks voorstellen gedaan en gesteund die de positie van huurders bij tijdelijk verblijf beschermen. Op initiatief van GroenLinks is onder andere geregeld dat internationale studenten gewoon huurprijsbescherming hebben en naar de huurcommissie kunnen stappen.

GroenLinks raadslid Thijs Weistra: “De Utrechtse woningmarkt is overspannen. GroenLinks wil voorkomen dat huurders, zoals internationale studenten, zich gedwongen voelen hun huurrecht op te geven zodat ze tenminste ergens in de stad kunnen wonen.”

Op dit moment vindt tijdelijk verblijf vooral op illegale manier plaats. Met de nieuwe regels gaat Utrecht dit terugdringen. Hier is GroenLinks blij mee (of: Dit is voor GroenLinks heel belangrijk.) Ook wordt tijdelijk verblijf niet toegestaan op plekken waar permanente woonruimte zou kunnen komen. Dit was voor GroenLinks een belangrijke voorwaarde om in te stemmen met het nieuwe beleid.  

“Woon je op je 30ste nog thuis, is de leraar van je kind gedwongen uit de stad verhuisd of ben je starter en is je bod op je droomhuis weer overboden? Dan ben je niet de enige. Een fijne, betaalbare woning in onze steden wordt van een recht steeds meer een privilege. In onze steden heerst een wooncrisis.
Een van de belangrijkste oorzaken van deze #wooncrisis is de vrije markt die de laatste decennia te veel vrij spel heeft gekregen op een speelveld dat er niet geschikt voor is.  De volkshuisvesting – zoals wij het liever noemen – bepaalt hoe wij in onze steden samen wonen, werken en dus leven. Het algemeen belang dat we daarin hebben, loopt niet gelijk aan de belangen die de vrije markt heeft. 


Door onze volkshuisvesting als vrije markt te benaderen, is er in tijden van economische tegenspoed te weinig gebouwd, zijn woningcorporaties uitgeknepen met hoge belastingen en hebben lokale overheden te weinig instrumenten gekregen om prijzen te reguleren.  

De gevolgen hiervan zijn groot. Het tekort aan sociale huurwoningen is immens en in de vrije sector worden woningen onbetaalbaar en onbereikbaar voor mensen met een gemiddeld inkomen. De wooncrisis raakt aan bestaanszekerheid, aan kansengelijkheid voor onze inwoners en aan de samenstelling van onze steden.Dat er bewuste politieke keuzes aan de wooncrisis ten grondslag liggen, stemt ons droevig maar hoopvol tegelijk. Het betekent namelijk dat je het tij ook kunt keren. Als steden kunnen we dit niet alleen. We hebben het kabinet nodig. Daarom presenteren de fracties van de PvdA, GroenLinks en de SP uit de vier grote steden vandaag een pamflet met maatregelen die het kabinet moet nemen om de wooncrisis op te lossen, gebaseerd op twee uitgangspunten: minder markt en meer volkshuisvesting. 

Zo moeten onze woningcorporaties meer financiële ruimte krijgen door de verhuurdersheffing af te schaffen. De extra woningen die hierdoor gebouwd worden, moeten toe komen aan zowel lage- als middeninkomens. Hiermee kunnen we onze jongeren voor de stad behouden en onze leraren, verpleegkundigen en politieagenten een plek geven. 

Tegelijkertijd moet de vrije markt minder vrij worden. De mate waarin woningbezit op dit moment lucratief is, strookt niet met het algemeen belang en vergroot de ongelijkheid. Het kabinet moet daarom een woonplicht introduceren en met wetgeving komen om snelle winsten af te romen en de positie van starters te versterken ten opzichte van beleggers.  


Wij willen betaalbare en diverse steden waar de dikte van je portemonnee niet je kans op een fijne, betaalbare woning bepaalt. De te vrije woningmarkt heeft de afgelopen jaren laten zien het tegenovergestelde te veroorzaken. Het is tijd om het over een andere boeg te gooien en al onze inwoners het recht op de stad terug te geven. Kabinet, kies dus voor minder markt en meer volkshuisvesting.  

De gemeenteraadsfracties van de PvdA, GroenLinks en SP uit Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht“

Afgelopen juli besloot de Utrechtse gemeenteraad op initiatief van GroenLinks raadslid Pepijn Zwanenberg een stop te zetten op de verkoop van sociale huurwoningen in wijken waar weinig sociale huur is. De laatste tijd ontvangt de partij vele signalen dat dit toch gebeurt. GroenLinks is onaangenaam verrast en wil dat de wethouder met woningbouwcorporaties in gesprek gaat om deze verkoop te staken. Samen met een meerderheid van de gemeenteraad stelt Zwanenberg donderdag vragen aan het college.   

Zwanenberg: “Ik krijg veel e-mails en telefoontjes van mensen uit de stad die zich zorgen maken. En terecht. Tot onze ontsteltenis bleek bijvoorbeeld woningcorporatie Mitros nog steeds volop bezig te zijn met het te koop aanbieden van sociale huurwoningen in de wijk West, zoals bijvoorbeeld de Kanaalstraat, de Jaffastraat en de Vleutenseweg." 

Het Utrechtse woonbeleid wil de krapte op de woningmarkt aanpakken en zet in op betaalbaar wonen, gemengde wijken en betere doorstroming. Zwanenberg: “Bij het streven naar gemengde wijken past het wat GroenLinks betreft niet om in wijken zoals de Binnenstad, Oost of West, waar op dit moment al te weinig sociale woningbouw is, door te gaan met het verkopen van sociale huurwoningen. En bovendien is nu, op initiatief van GroenLinks, expliciet door de raad besloten dat verkoop in deze wijken moet stoppen. ”    

Zwanenberg vraagt de wethouder of hij met Mitros in gesprek wil gaan over het staken van de verkoop en of hij wil uitzoeken of andere woningbouwcorporaties zich wel aan het nieuwe woonbeleid houden. 

Donderdag is een nieuwe huisvestingsverordening aangenomen door de Utrechtse gemeenteraad. Hierin staan de regels over het verdelen van woonruimte in Utrecht. GroenLinks is erg blij met de nieuwe regels die passen bij de doelstellingen uit het coalitieakkoord voor meer betaalbare woningen en betere doorstroming.  

Raadslid Floor de Koning: “Wonen is een recht en in Utrecht staat dit onder druk. Elke dag weer ontvangt GroenLinks mails van mensen die hard op zoek zijn naar een huis in Utrecht. Op veel plekken worden nieuwe woningen gebouwd, maar op dit moment is het tekort groot. Deze schaarste moeten we eerlijker verdelen en ervoor zorgen dat sociale en middenhuurwoningen daadwerkelijk terecht komen bij de mensen voor wie ze bedoeld zijn.” 

Een aanvullend voorstel van de Koning voor het verlagen van de minimale inkomenseis voor middenhuur van 4 naar 3 keer de maandhuur haalde een ruime meerderheid in de raad. De Koning: “Teveel mensen vallen nu buiten de boot, omdat zij teveel verdienen voor een sociale huurwoning, maar te weinig om te voldoen aan de inkomsenseisen voor middenhuur. Een voorbeeld: startende leraren verdienen op basis van de CAO ongeveer € 3.000 per maand. Met een minimumeis van vier keer de maandhuur mogen zij maximaal 750 euro aan huur betalen. Daardoor zijn de meeste middenhuurwoningen (tussen 710 en 960 euro) voor hen nu niet beschikbaar, maar straks wel.” 

Dankzij een amendement van GroenLinks komt er meer groen in het Beurskwartier en zullen er extra sociale huurwoningen aan de Jan van Foreeststraat gebouwd worden, waar huidige bewoners uit het gebied naartoe kunnen verhuizen. Een voorstel van het college naar aanleiding van dit amendement, haalde donderdag een meerderheid in de gemeenteraad.  

Bij de besluitvorming over de visie voor het hele gebied Beurskwartier was GroenLinks voornamelijk enthousiast, omdat er 3000 duurzame woningen en een open park vlak naast het drukste OV punt in Nederland komen. GroenLinks raadslid Rachel Heijne: “GroenLinks wil zo zoveel mogelijk mensen de kans bieden om in onze stad te wonen en daarom flink bijbouwen. En in een gebied met veel hoogbouw is genoeg groen belangrijk.” Over één punt is de partij kritisch: de benodigde sloop van 31 woningen aan de Croeselaan. Heijne: “We wilden ook graag de historische jaren ‘30 panden aan de Croeselaan behouden. Bovendien is de sloop ingrijpend voor de bewoners, die onderling een sterke band hebben en moeten verhuizen.” 

Vanwege deze botsende belangen riep GroenLinks met een amendement op om experts nogmaals creatief naar het plan te laten kijken of een combinatie van beide echt niet tóch mogelijk was. Dit bleek in het nieuwe voorstel van het college helaas niet het geval. Wel kunnen de bewoners van de te slopen panden in het hele gebied verhuizen naar een sociale huurwoning op de Jan van Foreeststraat. Voor GroenLinks gaat de eerste zorg uit naar de huidige bewoners. Heijne: “De garantie dat zij elders in het gebied een plek kunnen krijgen was voor ons een voorwaarde om in te kunnen stemmen met het nieuwe voorstel van het college. En omdat we uit gesprekken met de bewoners merkten dat onzekerheid knaagt, hebben we het college gevraagd hen meer duidelijkheid te geven over het wie, wat, wanneer en hoe.” 

Daarnaast wil GroenLinks het historische karakter van de jaren ‘30 panden in het gebied terug te laten komen. Daarom verzoekt Heijne het college te onderzoeken of de Jan van Foreeststraat ontwikkeld kan worden aan de hand van de originele bouwtekeningen van de te slopen panden.   

GroenLinks wil dat er bij nieuwbouw van studentenhuisvesting eisen gesteld worden aan de maximale huurprijs. Dat stelt GroenLinks raadslid Floor de Koning donderdag in het commissiedebat over studentenhuisvesting. Voor nieuwbouw van middenhuurwoningen zijn in het Actieplan Middenhuur afspraken gemaakt over de maximale huurprijs per vierkante meter en de exploitatieduur. GroenLinks wil dit ook toepassen bij studentenhuisvesting.  

Van de 2.077 studentenkamers die komende jaren worden opgeleverd is 86% zelfstandig en vaak erg duur. De Koning: “Bijvoorbeeld: een complex op de Vliegendhertlaan verhuurt studentenkamers van 23 vierkante meter voor ruim 800 euro per maand, of van 50 vierkante meter voor 1100 euro per maand. Dit zijn prijzen en vierkante meters die niet eens passen onder onze criteria voor middenhuur, maar die we wel meetellen als gerealiseerde studentenkamers. De wereld op z’n kop, als je het mij vraagt.” 

GroenLinks maakt zich zorgen over de betaalbaarheid van de vele zelfstandige kamers die de komende tijd worden opgeleverd. Voor veel studenten zijn deze kamers alleen betaalbaar met huurtoeslag. Studenten onder de 23 jaar kunnen alleen huurtoeslag krijgen bij een maximale huurprijs van 414 euro. De Koning: “Knappe student die voor dat bedrag een zelfstandige kamer in Utrecht vindt! Het mag niet zo zijn dat alleen langstudeerders een kamer kunnen betalen.”