Poliflw

De gemeente Nijmegen heeft besloten de subsidie voor Huurteams Nijmegen te verhogen. Daarmee kunnen meer huurders geholpen worden in hun strijd tegen te hoge huren en huisjesmelkers die het niet zo nauw nemen met de regels. Coalitiepartijen SP, GroenLinks en D66 pleitten tijdens behandeling van de begroting afgelopen maand voor extra steun voor Huurteams.

Hoge huurprijzen en andere misstanden

De coalitiepartijen vinden het belangrijk dat huurders ondersteuning kunnen krijgen wanneer hun verhuurders zich niet netjes gedragen. Raadslid Cherelle de Leeuw (GroenLinks): ‘Stichting Huurteams levert juridische hulp aan huurders en vecht zo tegen te hoge huurprijzen en andere misstanden. Daarom zijn we met de toezegging van het college om extra subsidie te verstrekken.’

Meer dan een miljoen euro teruggehaald

SP-raadslid Matthias van Hunnik: "De afgelopen jaren hebben Huurteams voor meer dan een miljoen euro aan te veel betaalde huur terug kunnen halen voor Nijmeegse huurders. Maar dat succes heeft ook gezorgd voor flinke groei in het aantal hulpvragen. Voor die groei hebben ze extra capaciteit nodig."

Aangescherpte regels kamerverhuur

Remy Maessen (D66) schaart zich bij zijn coalitiegenoten. "Stichting Huurteams heeft het echt veel drukker gekregen. Ook de aangescherpte regels voor kamerverhuur zorgen ervoor dat er een wachtlijst is ontstaan. Huurteams komen mensen tekort  om iedereen vlot te kunnen helpen. Het is dan ook heel goed dat het stadsbestuur er een schepje bovenop doet."

Extra mensen in dienst nemen

Met de extra subsidie kan Huurteams extra mensen in dienst nemen naast de vrijwilligers die voor de organisatie actief zijn. Ook willen ze met een deel van het geld hun expertise op het gebied van huurzaken vergroten.

Meer informatie op www.huurteamsnijmegen.nl

SP-gemeenteraadslid Matthias van Hunnik heeft samen met GroenLinks en D66 vragen gesteld aan het college over woningtoewijzing bij huurhuizen. Begin september schreef de Gelderlander over problemen in een gedeelte van Neerbosch-Oost. Daarin werd de woningtoewijzing en in het bijzonder het ‘passend toewijzen’ aangewezen als een van de oorzaken. Dit zou zorgen voor een te eenzijdige samenstelling van de buurt. De partijen hebben in hun coalitieakkoord afgesproken dat ze gevarieerde wijken en een ongedeelde stad willen. Daarom willen ze nu weten in hoeverre het huidige beleid dit tegenwerkt en wat de gemeente nog meer zou kunnen doen om te zorgen voor gemengde wijken.

Begin september schreef de Gelderlander een artikel over problemen die spelen in een gedeelte van Neerbosch-Oost. Bewoners voelen zich minder veilig dan voorheen, ervaren overlast en stellen dat de leefbaarheid onder druk komt te staan. Het gaat hier om de stapeling van een aantal problemen, maar gesuggereerd wordt dat één van de oorzaken moet worden gezocht in de eenzijdige samenstelling van de groep huurders. Als gevolg van het ‘passend toewijzen’ worden goedkope huurwoningen alleen nog maar toegewezen aan de laagste inkomens. SP-gemeenteraadslid Matthias van Hunnik: “Wanneer de mix van bewoners in een buurt te eenzijdig is samengesteld of wanneer er te veel huurders met een bijzondere zorgvraag bij elkaar wonen, kan de leefbaarheid onder druk komen te staan. Dat is waarover de mensen uit Neerbosch-Oost begin deze maand aan de bel trokken. Daarom willen we juist meer gemengde wijken. Het passend toewijzen werkt dat tegen doordat betaalbare woningen niet meer toegankelijk zijn voor mensen die 'teveel' zouden verdienen.”

Volgens de SP gaat het niet alleen over de woningtoewijzing. Van Hunnik: “Natuurlijk moet er opgetreden worden tegen overlast. En tegelijkertijd moeten we kijken of de begeleiding van mensen die zorg nodig hebben wel op orde is. Tenslotte is het zaak om voldoende betaalbare en goedkope woningen bij te bouwen in de stad. Als er genoeg huurwoningen beschikbaar zijn dan hoeven mensen met een midden en laag inkomen niet met elkaar te concurreren om dezelfde woningen en dan hebben we het passend toewijzen niet eens meer nodig.”

SP, GroenLinks en D66 hebben de volgende vragen gesteld aan het college:

1. Heeft het college kennis genomen van het artikel van 1 september in de Gelderlander over de problemen in een stuk van Neerbosch-Oost? Welke structurele maatregelen worden er genomen om dergelijke problemen in Nijmegen op te lossen? Op welke manier is de gemeente betrokken bij deze oplossingen?

2. In de berichtgeving worden zorgen geuit vanuit veiligheid, zorg en wonen. Dat toont het belang aan van een goede verbinding tussen deze beleidsgebieden. Hoe wordt hierop samengewerkt als het gaat om het leefbaar houden van buurten en wijken? Ziet het college nog verbeterpunten als het gaat om deze samenwerking?

3. Hoe beoordeelt het college het passend toewijzen, zowel betreffende positieve als negatieve gevolgen? Zorgt het passend toewijzen ervoor dat de beschikbare woningen voor de laagste inkomens beschikbaar komen? Heeft passend toewijzen volgens het college gevolgen gehad voor de samenstelling en de leefbaarheid van Nijmeegse wijken?

4. Kan het college aangeven welke mogelijkheden zij zien om een ongedeelde staden gemengde wijken te realiseren? Welke middelen ontbreken er volgens college nog om dit te bereiken? Zijn er voorbeelden op dit vlak uit andere steden die het college kent en overweegt of juist niet uitvoert? Waarom wel/niet?

5. Kan het college aangeven welke wijken volgens haar de belangrijkste aandachtswijken zijn op dit punt en welke middelen ze inzet om deze wijken een impuls te geven?

6. Woningcorporatie Portaal hanteert een afwijkend beleid waar het gaat om passend toewijzen (zie voetnoot 1). Portaal ervaart dit zelf als een manier om de samenstelling van een wijk diverser te houden. Hoe beoordeelt het college deze werkwijze van woningcorporatie Portaal? Ziet het college meer mogelijkheden voor corporaties om huren te differentiëren, afhankelijk van het inkomen van de huurder?

7. Kan het college aangeven of de woningbouwopgave voldoende aansluit bij de in het coalitieakkoord opgenomen wens om ongedeelde wijken te creëren?

Afgelopen vrijdag 24 augustus overhandigde bewonersinitiatief Jerusalem namens 150 huishoudens een petitie aan woningcorporatie Talis. Met de petitie eisen de bewoners duidelijkheid van Talis over hun toekomstplannen voor de buurt. Tijdens een drukbezochte bijeenkomst zei Talis-manager Ronald Leushuis toe dat de buurt met twee maanden een plan wordt voorgelegd voor sloop en nieuwbouw met een bijbehorend sociaal plan.

Zo'n honderd wijkbewoners waren vrijdagavond naar het speelveld aan de Boksdoornstraat  gekomen voor de bijeenkomst die het bewonersinitiatief samen met de SP hadden georganiseerd. Daar verwoordde buurtbewoner Margreet de grieven van de wijk: “Wij zijn trots op onze mooie, rustige wijk. Maar al jaren wonen we in onzekerheid. En dat terwijl je huis je basis is. Die basis, die is nu niet goed.” Dhr. Leushuis erkende dat de bewoners al veel te lang in onzekerheid worden gehouden, en beloofde verbetering in de communicatie met de wijk.

Foto: Bart Linssen / SP Nijmegen

Van Groningen tot Venray en van Middelburg tot Nijmegen. SP-Kamerlid Sandra Beckerman stelt vandaag Kamervragen over veertig wijken met schimmelwoningen en achterstallig onderhoud, verspreid over heel Nederland. De lijst kwam tot stand na een inventarisatie bij SP-afdelingen. Beckerman: “In al die wijken leven mensen in ongezonde of onveilige woningen. Opvallend veel kinderen in die wijken gebruiken medicijnen tegen astma. Ik vrees dat deze inventarisatie het topje van de ijsberg is. Ondanks verzoeken van de bewoners doen de verhuurders in deze wijken niks of te weinig. En dat terwijl huurders wel elk jaar een huurverhoging mogen ophoesten. Ze worden keihard in de steek gelaten.” Deze ervaring heeft de SP ook in de wijk Zwanenveld.

Vandaag bezoekt Beckerman woningen in de Nijmeegse wijk Zwanenveld waar bewoners samen met de SP met succes in actie zijn gekomen voor het opknappen van hun woningen. Maar verderop in dezelfde wijk voeren bewoners en de SP weer dezelfde strijd. Volgens Beckerman is het de hoogste tijd dat de minister niet meer wegkijkt, maar in kaart brengt waar in Nederland meer schimmelwoningen zijn en een grootschalig actieplan start om de problemen op te lossen: “De minister zegt dat de problemen lokaal opgelost moeten worden. Maar waar moet je heen als je verhuurder lak heeft aan je klachten? Onlangs nog was in het nieuws dat woningcorporaties winst maken. Dat geldt ook voor de commerciële huisbazen. De SP zegt: dwing verhuurders die winsten te investeren in het verbeteren van de woningen, zonder dat het leidt tot huurverhogingen. Maak het mogelijk dat huurders kunnen afdwingen dat hun huizen worden opgeknapt. En pak de huisbazen aan die hun huurders in de steek laten. Deze mensen willen leven in gezonde huizen."

In de zomer was Sandra Beckerman al eens op bezoek bij de huurders in Zwanenveld: 

In de afgelopen 15 jaar is Nijmegen hard gegroeid. Tegelijkertijd is het aantal betaalbare huurwoningen fors achtergebleven. Dat is alleen maar op te lossen door meer betaalbare huurwoningen te bouwen!

De wachtlijst voor een betaalbare huurwoning blijft schrikbarend lang. Om een betaalbare huurwoning te bemachtigen was in 2008 een gemiddelde inschrijftijd/woonduur nodig van 5 jaar, in 2018 is die gemiddelde inschrijftijd opgelopen tot maar liefst 11,4 jaar.

In Nijmegen heeft twee derde van de huishoudens (studenten niet meegerekend) een inkomen van minder dan 35.400 euro per jaar en behoort daarmee tot de doelgroep van sociale huurwoningen. Afgelopen 10 jaar zijn er in Nijmegen 10.000 woningen bijgebouwd, maar het percentage betaalbare sociale huurwoningen is in die tijd drastisch afgenomen van 41% in 2008 naar 34% in 2018.

De afname van het aantal sociale huurwoningen komt niet uit de lucht vallen, maar is het gevolg van politieke keuzes. Tussen 2010 en 2014 verdwenen er in Nijmegen maar liefst 2500 betaalbare huurwoningen met D66 aan het roer. In de afgelopen 4 jaar is die trend door de SP gekeerd met de bouw van 5000 nieuwe woningen waarvan 2000 sociale huur. Landelijk koerst Rutte vanaf 2010 op het uitkleden van de sociale huursector. Alle huurders in een sociale huurwoning betalen elke maand gemiddeld 75 euro meer huur dan nodig is door de verhuurdersheffing. Middeninkomens worden door dit kabinet met harde hand uit de sociale huursector gejaagd door inkomensafhankelijke huurverhogingen en een verbod voor woningcorporaties om meer dan 20% huurders te huisvesten met een inkomen boven de 36.798 euro. In de praktijk betekent dit dat een gezin met twee kinderen en een inkomen van 40.000 euro per jaar op zoek moet naar een betaalbare koopwoning van onder de 165.000 euro, die niet te vinden zijn. Of moet gaan huren voor 900 a 1000 euro per maand, wat niet te betalen is.

Komende vier jaar zet de SP in op de bouw van 6000 nieuwe en duurzame woningen waarvan minimaal 2000 betaalbare huurwoningen onder de 640 euro huur per maand. Door de extreem lage rente kunnen woningcorporaties voor het eerst in de geschiedenis rendabel betaalbare huurwoningen bouwen. Daarom is nu het moment om de opgelopen achterstand in de sociale huursector substantieel in te lopen. Om de betaalbare woningvoorraad verder op peil te brengen, zullen woningcorporaties moeten stoppen met sloop en verkoop van sociale huurwoningen. Voor elke verkochte huurwoning krijgen corporaties de verplichting minimaal drie nieuwe betaalbare huurwoningen terug te bouwen. En in wijken waar de wachttijd langer is dan gemiddeld worden geen huurwoningen verkocht. De woonlasten voor huurders moeten met 100 euro per maand omlaag, omdat woningcorporaties op dit moment per huurwoning gemiddeld 1500 euro winst per jaar maken. En ouderen moeten zonder huurverhoging kunnen verhuizen naar een kleinere woning in de buurt, zodat er ruimte komt voor gezinnen. Tot slot bouwen we 2000 extra kamers, om te voorkomen dat jongeren in de armen van huisjesmelkers worden gedreven en verkamering van gezinswoningen wordt tegengegaan. Dat is goed voor jongeren en studenten en dat is goed voor de leefbaarheid van onze wijken.

En wat betreft middeldure huur tot 900 euro per maand. Die woningen moeten er ook komen voor huishoudens met een inkomen rond de 45.000 euro. Daarvan gaan we er 1000 realiseren, zonder dat we huurders met een lager inkomen in de kou laat staan.

Hans van Hooft, SP-fractievoorzitter in de gemeenteraad van Nijmegen en nummer 3 op de kandidatenlijst voor de komende verkiezingen

Dit opiniestuk verscheen in de Gelderlander van 6 maart 2018