Poliflw

Werkbezoek Tiny Houses Enspijk

Op 22 oktober j.l. waren we als fractie te gast in Enspijk. De familie Verploeg-van Veldhoven had eerder ingesproken bij de raad met het idee om op het terrein achter hun woning aan de Iepstraat Tiny Houses te bouwen. Dit om te voldoen aan de vraag naar woonruimte, juist ook in het dorp Enspijk waar amper betaalbare woonruimte beschikbaar komt voor bijvoorbeeld starters. Op de uitnodiging om ter plekke te gaan kijken gingen we graag in. We namen een kijkje op het bewuste terrein dat, zo zagen we, volop ruimte kan bieden aan Tiny Houses. Om die te realiseren is echter wel medewerking van de gemeente nodig. Ook zullen omwonenden betrokken dienen te worden.

Een Tiny House is een volwaardige vrijstaande woning met maximaal 50 m2 vloeroppervlak, met een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk en staat op een (tijdelijke) fundering. Gezien het tekort aan woonruimte voor starters maar ook andere doelgroepen zoals mensen die na een echtscheiding tijdelijk woonruimte zoeken kwam de familie Verploeg op het idee om het grote stuk grond achter hun woning hiervoor beschikbaar te stellen.

Rita Boer Rookhuiszen-de Joode

Tiny Houses staan al in veel gemeenten in Nederland. In West Betuwe bouwde de woningbouwvereniging een aantal Tiny Houses in Varik (voormalige gemeente Neerijnen). Deze vallen in de categorie sociale woningbouw. In 2016 had ook de voormalige gemeente Geldermalsen al plannen voor de bouw van Tiny Houses in Beesd, Meteren en Tricht. Die plannen werden echter niet uitgewerkt omdat omwonenden dat niet zagen zitten. Het betrof net als in Varik Tiny Houses in de sociale huursector. De plannen in Enspijk richten zich op mensen die (net) teveel verdienen voor een sociale huurwoning. Dat kunnen starters op de woningmarkt zijn maar ook mensen die voor een bepaalde tijd willen huren, bijvoorbeeld na een scheiding in afwachting van een andere woning. Of mensen die  het juist een uitdaging vinden om klein en duurzaam te wonen. Het terrein in Enspijk lijkt hiervoor uitstekend geschikt.

Het is op dit moment helaas nog wachten op de bespreking van de uitkomsten van een woningbehoefteonderzoek in West Betuwe en Rivierenland. Dat gaat gebeuren als begin volgend jaar het gemeentelijke woningbouwprogramma op de agenda staat. Dat hadden wij graag eerder gezien. Initiatieven zoals in Enspijk blijven hierdoor helaas langer op de plank liggen dan in onze ogen nodig is.

Onderzoek laat in ieder geval zien dat ‘Klein Wonen’ in bijvoorbeeld Tiny Houses voorziet in een structurele behoefte. Het is een manier om de doorstroming op de woningmarkt op gang te brengen en biedt mogelijkheden voor starters en mensen die tijdelijke op zoek zijn naar woonruimte. Het gaat dan om een- of tweepersoons huishoudens. Duurzame bouw en echt circulair wonen is ook gemakkelijker bij een kleine woning. Tiny Houses kunnen goed dienen voor tijdelijke bebouwing van een terrein, bijvoorbeeld tien jaar, met de mogelijkheid tot verlenging. Tiny Houses kunnen na die termijn gemakkelijk verplaatst worden naar een andere locatie. En dat hoeft niet perse in hetzelfde dorp of dezelfde gemeente te zijn.

Meer informatie over de Tiny Houses beweging in Nederland: https://www.tinyhousenederland.nl/

Een voorbeeld van een verplaatsbare eenpersoons woning is de Heijmans-one woning: https://www.heijmans.nl/nl/expertises/heijmans-one

De PvdA Gelderland wil dat de provincie de regie pakt op de woningmarkt en de markt niet langer laat dicteren. Dit om aan de schreeuwende vraag naar betaalbare huizen te kunnen voldoen. De PvdA in de Tweede Kamer steunt het plan.

Het aantal mensen op zoek naar een passende woning is enorm in Gelderland. Lijsttrekker voor de PvdA Gelderland Peter Kerris: ‘Er wordt niet of nauwelijks gebouwd naar de behoefte die er is. Starters en jonge gezinnen komen er niet tussen en ook ouderen die kleiner willen gaan wonen vallen buiten de boot. Het aanbod dat er ligt is eenvoudigweg veel te laag en veel te duur.

‘Het is voor projectontwikkelaars veel aantrekkelijker om dure woningen te bouwen en te verkopen. Aan de andere kant heb je de beleggingscowboys die hier hele cohorten woningen opkopen om er arbeidsmigranten in te huisvesten. Het gevolg is dat ontzettend veel mensen geen betaalbaar huis kunnen vinden. Dat moet anders: de markt faalt, het wordt tijd dat de provincie de stuurknuppel pakt’, aldus Kerris.

NUON geld investeren en projectontwikkelaars verplichten

De PvdA wil daarom de komende periode €100 miljoen uit het NUON-kapitaal gebruiken om gemeenten te helpen om betaalbare woningen te bouwen.

Kerris: ‘Tot 2030 moeten er 100.000 woningen bij worden gebouwd in Gelderland; daar is iedereen het over eens. Maar wat voor woningen dat zijn verschillen we over van mening. De VVD wil dat lekker aan de markt overlaten. Dan weet ik wel wat voor huizen er gebouwd en verkocht worden: dure woningen voor de happy few.’

De PvdA wil met die €100 miljoen stimuleren dat gemeenten projectontwikkelaars verplichten om ook goedkope huur- en koopwoningen te bouwen. Gemeenten die dat doen, kunnen bij de provincie terecht voor hulp, zowel in mankracht als financieel. Kerris: ‘We willen het ook woningbouwverenigingen makkelijker maken om sociaal te bouwen. Die hebben vaak het geld niet en hebben de afgelopen jaren een flink deel van hun sociale woningbouw moeten verkopen om aan voldoende geld te komen.’

Bouwen buiten de kom

De PvdA vindt dat je altijd moet kijken naar de ontwikkeling van een gebied en de woonwensen die mensen hebben. Kerris: ‘Je kunt jonge gezinnen niet allemaal wegstoppen op acht hoog in de Nijmeegse binnenstad, daarvoor zul je echt goedkope huur- en koopwoningen bij moeten bouwen, in balans met landschap en natuur.’

Tegelijk zie je dat er gebieden in Gelderland zijn waar de behoefte aan sociale- en middenhuur juist te realiseren is binnen de bestaande bebouwing. Door het ombouwen van leegkomende winkel- en kantoorpanden of eensgezinswoningen naar kleinere woningen creëer je daar voldoende woningen.

Kortom: dat vergt maatwerk. De provincie gaat over wat waar gebouwd mag worden en moet er dus bovenop zitten. We willen dat er direct gereageerd kan worden als de vraag verandert! Zodat iedereen in Gelderland een thuis kan vinden.

PvdA-Kamerlid Henk Nijboer: “Iedereen moet zeker kunnen zijn van een fijne en betaalbare woning. Dat is nu niet het geval. Huren zijn torenhoog, wachtlijsten ellenlang, huisjesmelkers en beleggers nemen onze steden en starters komen er nog amper tussen. Daarom moet de overheid ingrijpen.  De verhuurdersheffing moet worden omgezet in een bouwfonds, de overdrachtsbelasting voor beleggers moet omhoog en die van starters juist naar 0. Ook moeten de provincies maatregelen nemen, zoals de maatregelen die Peter Kerris voorstelt.“

Het bericht PvdA wil een betaalbaar huis voor iedereen verscheen eerst op PvdA Gelderland.