Poliflw

Afgelopen week hebben meerdere statenfracties de woonfabriek van Van Wijnen in Heerenveen bezocht. In de fabriek worden woningen kant en klaar gemaakt. Het wordt uiteindelijk een bouwpakket waar alle electra, vloerverwarming en afvoeren al inzitten. Een kwestie van in elkaar zetten en borgen en binnen een dag staat er een woning. Het werd hier pijnlijk duidelijk waarom sociale huur, met name de goedkoopste woningen,  door projectontwikkelaars vrijwel niet meer meegenomen worden in de bouwplannen.

De ochtend begon met een presentatie. Van Wijnen had bij de Hypotheker uitgerekend wat tegenwoordig betaalbaar kopen is. Starterswoningen gaan tot €440.000,- Huizen die, neergezet als huurwoning, hoog in de particuliere sector komen, omdat de productiekosten hoog liggen.

Niet veel later kwam de sociale huurwoning langs. Bijna €175.000,- als je hem koopt, wat op €720,- huur per maand sociale huur komt. Een woning die gehuurd kan worden bij een inkomen boven de €30.000,- 

Hier ligt dus de opgave voor de politiek. Het bouwen van sociale huurwoningen is overgenomen door projectontwikkelaars. Er zit vrijwel geen winstmarge op, waardoor de bouw niet aantrekkelijk is. Sociale huurwoningen worden verhuurd binnen passend toewijzen. Heb je als gezin weinig inkomen, dan ben je veroordeeld tot een appartement. Heb je als alleenstaande een inkomen rond 80% van het modaal inkomen, dan kan je een eengezinswoning huren.

Het maakte pijnlijk duidelijk dat een gemeentelijk woningbouwbedrijf, voor zowel bouw als verhuur hard nodig is!

Wel willen we de complimenten aan Van Wijnen geven. Een manier van woningen ontwikkelen die energieneutraal zijn en geproduceerd worden met een zo klein mogelijke voetprint.

Actiebijeenkomst Woonprotest Utrecht: ZATERDAG 20 JAN 2024 om 13:00 uur tot 17:00

Inmiddels is het bijna twee jaar geleden dat we massaal op het Jaarbeursplein demonstreerden voor ons woonrecht. Het was het begin van Woonprotest Utrecht. De woningnood is totaal uit de hand gelopen en nu lijkt eindelijk de politiek een beetje wakker te worden.

De verandering is er, maar gaat in bijzonder kleine stapjes. Zo is de verhuurdersheffing afgeschaft en hebben we in Utrecht een leegstandsverordening. Het is nog lang niet genoeg. We hebben nog altijd te maken met een ‘woningmarkt’, het aanbod van sociale huurwoningen daalt nog steeds, huren stijgen ieder jaar weer door, huisjesmelkers blijven woekerprijzen vragen, ‘flexwoningen’ zorgen voor permanente onzekerheid, krakers worden met geweld ontruimt en er wonen nog altijd te veel mensen in onacceptabel slechte woningen.

De echte politieke wil ontbreekt. Het is tijd voor actie!

We hebben jouw hulp nodig. Op 20 januari organiseren wij onder het motto "Claim je Woonrecht" een dag voor bewoners, actiegroepen en andere geïnteresseerden.We gaan ideeën uitwisselen en strategieën bespreken. Dit doen we met panels, workshops en besprekingen over onder andere de democratisering van woningcorporaties en het opkomen voor huurdersrechten.

Kom dus zaterdag 20 januari om 13:00 naar de Kargadoor, Oudegracht 36 in Utrecht.

De toegang is gratis. Ga voor meer informatie naar https://woonprotestutrecht.nl of meld je aan via deze link: https://woonprotestutrecht.nl/woonrecht-bijeenkomst

Woongroep Marenland wordt opgeheven. Daarmee zijn de problemen van de huurders van Marenland niet voorbij. Al jarenlang horen we schrijnende verhalen van huurders. Meermalen kwamen we samen in actie. Ook met succes. Samen met huurders dwongen we verandering af. Maar het is nog niet genoeg. Daarom komen we opnieuw in actie.

Op vrijdag 20 oktober 11:00 Beukenlaan Appingedam bieden huurders een zwartboek aan aan Vijlbrief. In dit zwartboek doen huurders van woongroep Marenland hun verhaal. Huurders die in een woning wonen met ziekmakende schimmel. Huurders die al jarenlang wachten in een kapot en onveilig huis. Huurders die na versterking in een huis zitten met ernstige gebreken. Veel klachten over slechte communicatie. Veel klachten over niet serieus of afgescheept te worden. De strijd tegen ongelijkheid, de strijd voor eerlijke vergoedingen voor bijvoorbeeld zelf aangebrachte voorzieningen. Dat en meer komt langs.

Nu Marenland wordt opgeheven en het bezit wordt verdeeld onder andere corporaties is het ook de hoogste tijd om de problemen van en met huurders op te lossen. Dat moeten de nieuwe corporaties doen, maar zij kunnen dat niet alleen. We mogen geen herhaling krijgen van de afgelopen jaren, waarin de corporatie meer taken kreeg dan ze aankan. Ook de landelijke en lokale politiek en uitvoeringsorganisaties moeten meehelpen.

De huurders eisen D.A.D.E.N.

Duidelijkheid: Huurders moeten snel duidelijkheid krijgen, de communicatie moet beter.

Aanpak verschillen: Onrechtvaardige verschillen tussen huurders, tussen huurders en kopers, tussen buren, buurten, dorpen en wijken, in regelingen en in de aanpak van woningen, moeten worden opgelost.

Democratie: Huurders moeten meer zeggenschap krijgen. Met huurders wordt een plan gemaakt voor hun huis en buurt.

Energie: De energierekening moet omlaag. Er komt compensatie voor huurders die door de (trage) versterking een te hoge energierekening hebben. Bestaande en nieuwe woningen worden duurzaam en aardgasvrij.

Nieuwbouw en verbouw: De al jaren traag verlopende versterking en sloop-nieuwbouw wordt voortvarend aangepakt waarbij de belangen van bewoners en buurten leidend zijn. Ook woningen met gebreken, zoals schimmel, die niet in het versterkingsprogramma zitten, worden aangepakt.

Het zwartboek is hier te vinden:https://provinciegroningen.sp.nl/nieuws/2023/10/overhandiging-zwartboek-huurders-marenland

Het is werkelijk prachtig weer vandaag. Mooi weer om er op uit te gaan of aan het werk te gaan en buurtonderzoek te doen.

Naar aanleiding van een melding aan de St. Odastraat over ernstige vocht- en schimmeloverlast, gingen we vanmiddag langs voor een buurtonderzoek. We waren te gast bij diverse huurders aan de Odastraat, Willemstraat en Maasheseweg. Altijd weer een verassing wat het oplevert. Het onderzoek is nog niet uitgewerkt maar we hoorden diverse keren dat er vocht- en schimmelklachten waren. Verder ook klachten over hangjongeren op de centrale parkeerplaats. Vooral in de avond en nachtelijke uren waar niet tegen zou worden opgetreden. Sommige huurwoningen die opgeknapt moeten worden zijn van de lijst afgehaald. Heel vreemd...

We gaan er snel mee aan de slag om het buurtonderzoek verder uit te werken en we willen ook weten wat Wonen Limburg hier nu van vindt.

Aanvullingen of een melding doen kan via de mail venray@sp.nl.

Huizen worden meer en meer een verdienmodel voor vastgoedeigenaren. Dat blijkt uit de nieuwste wooncijfers die de gemeente heeft gepubliceerd in het rapport Wonen in Amsterdam (WiA) 2021. SP-wethouder Jakob Wedemeijer: “Vastgoedeigenaren maken volop gebruik van de neoliberale wetten uit Den Haag om veel geld te verdienen aan huizen. Rijke mensen worden rijker, en de gewone woningzoekende heeft het nakijken. Hard ingrijpen is nodig, want wonen is een mensenrecht, en moet geen verdienmodel zijn.”

Elke twee jaar publiceert de gemeente samen met de corporaties cijfers over de stand van zaken van de volkshuisvesting. Uit de nieuwste cijfers blijkt dat het aantal koopwoningen in Amsterdam is gedaald met zo’n 10.000, en dat er juist 12.000 particuliere huurwoningen bij kwamen. Dat terwijl er ook veel koopwoningen gebouwd zijn. Dat betekent dat veel bestaande koopwoningen opgekocht zijn door beleggers om duur te verhuren. Ook zijn er Amsterdammers die uit hun koopwoning wegverhuizen en de woning aanhouden om te verhuren.

Wedemeijer: “Dat laat zien dat het nodig is om snel maatregelen te nemen tegen het opkopen van huizen. We bouwen immers massaal bij, en dat lost de wooncrisis niet op. We treffen op dit moment al voorbereidingen om een opkoopbescherming in te voeren voor bestaande koopwoningen. Die mogelijkheid biedt Den Haag ons sinds kort. Maar daarnaast is het ook nodig dat de huurprijzen in de vrije sector omlaag gaan. Ik roep de regering om op zo snel mogelijk werk te maken van het uitbreiden van de huurpuntenregulering zodat voor meer huizen maximale huurprijzen gelden.

Een andere belangrijke trend is dat er méér mensen aangewezen zijn op een sociale huurwoning, dan er huizen zijn. Dat komt vooral doordat de prijzen van huizen van particuliere eigenaren na verhuizing van de oude bewoner over de kop gaan. Wedemeijer: “Het was een tijdlang in om te zeggen dat Amsterdam te veel sociale huurwoningen heeft. De nieuwe wooncijfers laten zien dat zulke beweringen definitief bij het oud vuil kunnen. Er is gewoon een tekort aan. De voorraad sociale huurwoningen moet groeien om voldoende plek te bieden aan al die Amsterdammers die daarop zijn aangewezen. De dikte van je portemonnee mag niet uitmaken of je nog in Amsterdam kan wonen.”

Huizen worden meer en meer een verdienmodel voor vastgoedeigenaren. Dat blijkt uit de nieuwste wooncijfers die de gemeente heeft gepubliceerd in het rapport Wonen in Amsterdam (WiA) 2021. SP-wethouder Jakob Wedemeijer: “Vastgoedeigenaren maken volop gebruik van de neoliberale wetten uit Den Haag om veel geld te verdienen aan huizen. Rijke mensen worden rijker, en de gewone woningzoekende heeft het nakijken. Hard ingrijpen is nodig, want wonen is een mensenrecht, en moet geen verdienmodel zijn.”

Elke twee jaar publiceert de gemeente samen met de corporaties cijfers over de stand van zaken van de volkshuisvesting. Uit de nieuwste cijfers blijkt dat het aantal koopwoningen in Amsterdam is gedaald met zo’n 10.000, en dat er juist 12.000 particuliere huurwoningen bij kwamen. Dat terwijl er ook veel koopwoningen gebouwd zijn. Dat betekent dat veel bestaande koopwoningen opgekocht zijn door beleggers om duur te verhuren. Ook zijn er Amsterdammers die uit hun koopwoning wegverhuizen en de woning aanhouden om te verhuren.

Wedemeijer: “Dat laat zien dat het nodig is om snel maatregelen te nemen tegen het opkopen van huizen. We bouwen immers massaal bij, en dat lost de wooncrisis niet op. We treffen op dit moment al voorbereidingen om een opkoopbescherming in te voeren voor bestaande koopwoningen. Die mogelijkheid biedt Den Haag ons sinds kort. Maar daarnaast is het ook nodig dat de huurprijzen in de vrije sector omlaag gaan. Ik roep de regering om op zo snel mogelijk werk te maken van het uitbreiden van de huurpuntenregulering zodat voor meer huizen maximale huurprijzen gelden.

Een andere belangrijke trend is dat er méér mensen aangewezen zijn op een sociale huurwoning, dan er huizen zijn. Dat komt vooral doordat de prijzen van huizen van particuliere eigenaren na verhuizing van de oude bewoner over de kop gaan. Wedemeijer: “Het was een tijdlang in om te zeggen dat Amsterdam te veel sociale huurwoningen heeft. De nieuwe wooncijfers laten zien dat zulke beweringen definitief bij het oud vuil kunnen. Er is gewoon een tekort aan. De voorraad sociale huurwoningen moet groeien om voldoende plek te bieden aan al die Amsterdammers die daarop zijn aangewezen. De dikte van je portemonnee mag niet uitmaken of je nog in Amsterdam kan wonen.”

Het stadsbestuur gaat de bouw van betaalbare huizen aanjagen door een tijdelijke financiële stimuleringsregeling in te voeren voor betaalbare huizen in bijvoorbeeld voormalige bedrijfspanden, kantoren of hotels. SP-wethouder Jakob Wedemeijer: “Amsterdam heeft een tekort aan betaalbare huizen. Er is de afgelopen jaren enorm veel gebouwd maar dat ging niet vanzelf, en dat blijft ook niet vanzelf zo doorgaan. De economie draait op volle toeren en de bouw wordt steeds duurder, waarmee de kans ook steeds groter wordt dat vastgoedeigenaren níet kiezen voor het ombouwen naar woningen en het oude pand doorverhuren. We geven nu een flinke slinger aan zulke zogenoemde transformatieprojecten die bijdragen aan de broodnodige betaalbare huizen in onze stad.”

De gemeente is in Amsterdam eigenaar van 80% van de grond. Vastgoedeigenaren betalen voor de gemeentegrond die zij gebruiken via het erfpachtsysteem. Als een bedrijfspand wordt gesloopt of omgebouwd zodat er iets anders kan komen, moet de eigenaar naar de gemeente om de grondprijs opnieuw te bepalen. Met de tijdelijke regeling rekent de gemeente een gunstiger tarief voor sociale en middeldure huurwoningen.

Jakob Wedemeijer: “Sociale en middeldure woningbouw op plekken waar nu nog bedrijfspanden, kantoren of hotels staan is de beste nieuwbouw die we kunnen doen. We voegen huizen in de stad toe, we sparen de groengebieden, en het zijn huizen waarbij we afspraken maken over wat een huis mag kosten.” De regeling wordt over een jaar geëvalueerd om te kijken wat het heeft opgeleverd, en ook te zien wat tegen die tijd de situatie is rondom de economische groei, de bouwkosten en het tekort aan bouwvakkers.

Het stadsbestuur gaat de bouw van betaalbare huizen aanjagen door een tijdelijke financiële stimuleringsregeling in te voeren voor betaalbare huizen in bijvoorbeeld voormalige bedrijfspanden, kantoren of hotels. SP-wethouder Jakob Wedemeijer: “Amsterdam heeft een tekort aan betaalbare huizen. Er is de afgelopen jaren enorm veel gebouwd maar dat ging niet vanzelf, en dat blijft ook niet vanzelf zo doorgaan. De economie draait op volle toeren en de bouw wordt steeds duurder, waarmee de kans ook steeds groter wordt dat vastgoedeigenaren níet kiezen voor het ombouwen naar woningen en het oude pand doorverhuren. We geven nu een flinke slinger aan zulke zogenoemde transformatieprojecten die bijdragen aan de broodnodige betaalbare huizen in onze stad.”

De gemeente is in Amsterdam eigenaar van 80% van de grond. Vastgoedeigenaren betalen voor de gemeentegrond die zij gebruiken via het erfpachtsysteem. Als een bedrijfspand wordt gesloopt of omgebouwd zodat er iets anders kan komen, moet de eigenaar naar de gemeente om de grondprijs opnieuw te bepalen. Met de tijdelijke regeling rekent de gemeente een gunstiger tarief voor sociale en middeldure huurwoningen.

Jakob Wedemeijer: “Sociale en middeldure woningbouw op plekken waar nu nog bedrijfspanden, kantoren of hotels staan is de beste nieuwbouw die we kunnen doen. We voegen huizen in de stad toe, we sparen de groengebieden, en het zijn huizen waarbij we afspraken maken over wat een huis mag kosten.” De regeling wordt over een jaar geëvalueerd om te kijken wat het heeft opgeleverd, en ook te zien wat tegen die tijd de situatie is rondom de economische groei, de bouwkosten en het tekort aan bouwvakkers.

Het is hard nodig dat er een landelijk verbod op loden waterleidingen komt. Uit steekproeven in wijken met vooroorlogse woningen blijkt in sommige wijken met particuliere woningen wel 25% van de huizen nog loden waterleidingen te hebben. SP-wethouder Jakob Wedemeijer: “Drinkwater uit loden leidingen kan erg slecht zijn voor bijvoorbeeld kinderen. Kennelijk komen de vastgoedeigenaren niet uit zichzelf in actie om hier wat aan te doen, schandalig. Daarom zou het goed zijn als minister Ollongren nu eindelijk initiatief neemt in plaats van te wijzen naar de ‘eigen verantwoordelijkheid’ van verhuurders. Die nemen ze kennelijk niet.”

Wedemeijer ging samen met stichting !WOON, de door de gemeente gesubsidieerde huurdersondersteuning, op bezoek bij vooroorlogse woningen op te zien of het drinkwater gezond is. Wedemeijer schrok van de slechte situatie: “Een bewoonster vertelde me dat ze met haar zes jaar oude kind in een huis met loden leidingen woont. De loden leidingen zijn nog steeds niet allemaal verwijderd en ze maakt zich enorme zorgen over de gezondheid van haar kind, dat tot twee jaar terug water uit de kraan dronk. Ik ben enorm geschokt dat dit nog op zo grote schaal voorkomt, terwijl we weten hoe ongezond het is. We doen er samen met stichting !WOON alles aan om huurders bij te staan, maar dit kan alleen snel worden opgelost als er een landelijk verbod komt.”

Juist bij woningcorporaties wordt wél hard gewerkt om loden waterleidingen te vervangen. In een aantal wijken, vooral in Noord, bleek twee jaar terug dat er nog veel loden waterleidingen in de huizen zitten. Via een grootschalig programma worden die nu door de corporaties verwijderd. Het programma is naar verwachting komend voorjaar klaar, sneller dan eerst werd ingeschat. Wedemeijer: “Dat is goed nieuws voor de bewoners van deze huizen. Zij kunnen straks weer gezond water uit de kraan drinken, zoals dat gewoon hoort in onze stad. Hoog tijd dat dat ook geregeld wordt voor álle bewoners, ook van woningen die op de vrije markt verhuurd worden.”

Het is hard nodig dat er een landelijk verbod op loden waterleidingen komt. Uit steekproeven in wijken met vooroorlogse woningen blijkt in sommige wijken met particuliere woningen wel 25% van de huizen nog loden waterleidingen te hebben. SP-wethouder Jakob Wedemeijer: “Drinkwater uit loden leidingen kan erg slecht zijn voor bijvoorbeeld kinderen. Kennelijk komen de vastgoedeigenaren niet uit zichzelf in actie om hier wat aan te doen, schandalig. Daarom zou het goed zijn als minister Ollongren nu eindelijk initiatief neemt in plaats van te wijzen naar de ‘eigen verantwoordelijkheid’ van verhuurders. Die nemen ze kennelijk niet.”

Wedemeijer ging samen met stichting !WOON, de door de gemeente gesubsidieerde huurdersondersteuning, op bezoek bij vooroorlogse woningen op te zien of het drinkwater gezond is. Wedemeijer schrok van de slechte situatie: “Een bewoonster vertelde me dat ze met haar zes jaar oude kind in een huis met loden leidingen woont. De loden leidingen zijn nog steeds niet allemaal verwijderd en ze maakt zich enorme zorgen over de gezondheid van haar kind, dat tot twee jaar terug water uit de kraan dronk. Ik ben enorm geschokt dat dit nog op zo grote schaal voorkomt, terwijl we weten hoe ongezond het is. We doen er samen met stichting !WOON alles aan om huurders bij te staan, maar dit kan alleen snel worden opgelost als er een landelijk verbod komt.”

Juist bij woningcorporaties wordt wél hard gewerkt om loden waterleidingen te vervangen. In een aantal wijken, vooral in Noord, bleek twee jaar terug dat er nog veel loden waterleidingen in de huizen zitten. Via een grootschalig programma worden die nu door de corporaties verwijderd. Het programma is naar verwachting komend voorjaar klaar, sneller dan eerst werd ingeschat. Wedemeijer: “Dat is goed nieuws voor de bewoners van deze huizen. Zij kunnen straks weer gezond water uit de kraan drinken, zoals dat gewoon hoort in onze stad. Hoog tijd dat dat ook geregeld wordt voor álle bewoners, ook van woningen die op de vrije markt verhuurd worden.”