Poliflw

Afgelopen zaterdag 16 januari stond een artikel in De Gelderlander met als kop 'Achterhoek start campagne om Randstedeling te lokken'. Dat artikel leidde online hier en daar voor een beetje reuring. In dit stuk neem ik jullie nader mee voor wat meer duiding over de Achterhoekse woningmarkt. Dat doe ik vanuit mijn Oost Gelrese blik, maar is herkenbaar voor de andere Achterhoekse gemeenten.

Op 27 mei 2020 is het Actieplan Wonen behandeld in de Provinciale Staten. Met dit plan gaat gedeputeerde Peter Kerris de komende vijf jaar de bouw van 45.000 woningen in Gelderland versnellen.

Namens PvdA Gelderland voerde Jan Daenen het woord.

“Het Actieplan Wonen is een belangrijk stuk waarmee we inzetten op een versnelde, betaalbare en flexibele woningmarkt in Gelderland.” Met deze woorden begon hij zijn betoog. “Laten we eerlijk zijn: door neoliberaal, speculatief beleid is er de afgelopen jaren veel, maar dan ook veel, te weinig gebouwd. De rekening hiervan ligt bij de kwetsbare personen in onze samenleving.”

Zo is er een schrijnend tekort aan sociale huurwoningen. Door dit tekort is er ook een overspannen vraag naar de middenklasse, waar het aanbod beperkt is en huren hoog zijn. “Sociale huurwoningen werden verkocht, verduurzamen was niet mogelijk en beleggers kregen vrij spel” vervolgde Jan. “De chronische tekorten hebben geleid tot een overspannen woningmarkt. Wel lijkt het tij te keren. Steeds meer partijen zien in dat huizen geen luxeproduct is, maar een basisbehoefte.”

In de top drie van overspannen woningmarkten in Nederland is ook Nijmegen te vinden. Over de impact van het woningtekort in de stedelijke gemeente in onze provincie: ““Geen adres betekent geen toegang tot de arbeidsmarkt, geen bijstand, geen verzekering. De woningtekorten en stijgende prijzen hebben het aantal daklozen in Gelderse steden verdubbeld. U hoort het goed: verdubbeld.”

“De woningtekorten en stijgende prijzen hebben het aantal daklozen in Gelderse steden verdubbeld. U hoort het goed: verdubbeld.”

De PvdA vindt dit een ondergesneeuwd probleem in de maatschappij. Kantoren staan leeg, winsten schieten door het plafond, maar een gescheiden man die net zijn baan verliest komt op straat terecht, met alle gevolgen van dien.

Jan riep de gedeputeerde dan ook op om met gemeenten in gesprek te gaan over de daklozenproblematiek.

“Zeker zijn van een betaalbaar dak boven je hoofd” besloot hij zijn verhaal. “Samen met gemeenten, kopers, woningcorporaties, bouwbedrijven én huurders gaan we aan de slag om van onze provincie voor iedere Gelderlander een fijne woonplaats te maken!”

Het Actieplan Wonen is met overweldigende meerderheid aangenomen door de Provinciale Staten.

Jan Daenen spreekt over het Actieplan Wonen tijdens de Statenvergadering op 27 mei 2020.

De Statenfractie op bezoek bij de schaapskooi in het Natura 2000-gebied Renderklippen. Toen deze schaapskooi in 2018 opende was presentatrice en journaliste Eva Jinek de eerste die een lammetje heeft geadopteerd.

In april 2020 gaat de leegstaande Willem-Alexanderschool tegen de vlakte om ruimte te maken voor duurzame nieuwbouw.

Bij de Wijlanderij in Wapenveld worden mensen middels beschut wonen ondersteund richting een zelfstandig leven.

De buitenkant van de rijksmonumentale boerderij is al klaar, aan het interieur wordt op dit moment hard gewerkt om het Zuivelmuseum te realiseren.

Bij Koek en Ei in Veessen werd het werkbezoek aan de gemeente Heerde ook afgesloten door fractievoorzitter Fokko Spoelstra.

Tijdens een rondvaart langs het Waterfront krijgt de Statenfractie toelichting op alle plannen die er gerealiseerd worden.

De Statenfractie van PvdA Gelderland en de fractie van PvdA Harderwijk krijgen toelichting op de plannen en behaalde resultaten van de energiecoöperatie Endura.

Tot slot bezocht de Statenfractie het bijzondere bedrijfsverzamelgebouw California Harderwijk aan de Deventerweg.

Investeer een half miljard van de Nuon-gelden in verduurzaming van Gelderse sociale woningbouw, zegt SP Gelderland. De woningcorporaties kunnen dan echt de verduurzaming van hun woningbestand aanpakken. Daarmee dragen we direct bij aan het halen van de doelstellingen van het Gelders klimaatakkoord. Voor de huurders gaat de energierekening omlaag en ziekmakende schimmelwoningen worden weer gezond. Gelderland moet een fonds vullen met 500 miljoen euro uit de NUON miljarden, geld van ons allemaal dat we nu in moeten zetten voor verbetering van wonen en leven in onze provincie.

SP-lijsttrekker Maurits Gemmink: “Veel sociale woningbouw in Gelderland heeft een energielabel lager dan B. Deze woningen zijn daarmee niet geschikt voor maatregelen die nodig zijn voor de klimaattransitie, zoals een warmtepomp. Deze huizen kunnen niet van het gasnetwerk af. Het opwaarderen naar energielabel A of ‘nul op de meter’ is het beste wat wij nu in Gelderland kunnen doen om de klimaatdoelstellingen van Parijs te halen. Een deel van de sociale huurwoningen is zelfs zo slecht geïsoleerd dat de bewoners ziek worden door tocht, vocht en schimmel. Deze zogenaamde schimmelwoningen zijn vaak in de jaren zestig en zeventig van de vorige eeuw gebouwd. Eenvoudige isolatie met dubbelglas en muurisolatie is dan niet voldoende. De woningen hebben koudebruggen en vaak een slechte gevelbekleding met kieren en gaten."

Een fonds van 500 miljoen voor verduurzaming van sociale woningbouw zorgt er voor dat:

Zo snijdt het mes aan vier kanten. Gelderland heeft al eens flink geïnvesteerd in verduurzaming van sociale woningbouw. In 2013 en 2014 was het fonds Robuuste Investeringsimpuls 'Verduurzamen Corporatiewoningen’ gevuld met 70 miljoen euro. Ook het Rijk heeft een subsidieprogramma, STEP, voor verduurzaming van sociale woningbouw, maar de 395 miljoen euro uit deze pot is inmiddels op. Dat toont aan dat woningcorporaties subsidie van de overheden nodig hebben om aan de eisen van klimaatakkoord te kunnen voldoen.

Schimmelwoningen als ziektebron

De SP heeft afgelopen jaar in verschillende steden schimmelwoningen in kaart gebracht. Bijvoorbeeld in de Nijmeegse wijk Zwaneveld. Daar voeren bewoners samen met de SP actie tegen woningcorporatie Portaal. Gemmink: “Ze zijn letterlijk ziek van hun woning. Hele gezinnen moeten medicijnen gebruiken tegen longziekten, omdat de schimmel door het hele huis zit. Deze schimmel groeit op plaatsen waar het vochtig is, dus tegen buitenmuren en in de keuken en badkamer. De bewoners vinden dat ze recht hebben op een goede, gezonde woning. De woningcorporatie doet intussen niets aan de slechte staat van de huizen. Een provinciaal duurzaamheidsfonds kan renovatie in een stroomversnelling brengen.”

Woningbouwcorporaties redden het zelf niet meer

Door de verhuurdersheffing, ingevoerd tijdens Rutte II (VVD en PvdA) en de ATAD gaat er één derde van de huurinkomsten van woningcorporaties als belasting naar het Rijk. Zo verdient Den Haag aan de sociale woningbouw. Het kapitaal van corporaties zit voornamelijk in hun huizen. Om geld vrij te maken voor de verplichte verduurzaming van hun woningvoorraad moeten corporaties huizen verkopen. De SP vindt dat corporaties geen woningen moeten verkopen, maar juist woningen moeten bijbouwen. De wachtlijsten in het stedelijk gebied zijn enorm en op het platteland vertrekken jongeren, omdat er geen betaalbaar huurhuis voor hen is.