Vraag van de PvdA van 3 september 2018
In de pers hebben wij kunnen vernemen dat de woningbouwcoöperatie de Woonborg haar toewijzingsbeleid op basis van de nieuwe wetgeving gaat wijzigen. Er worden inkomensvoorwaarden gesteld om voor de iets duurdere huurwoningen in aanmerking te komen. Mensen met een minimum inkomen komen voor deze woningen niet meer in aanmerking. Dit beleid zal ongetwijfeld ook gevolgen hebben voor het toewijzingsbeleid in onze gemeente. Dit leidt bij ons tot de volgende vragen: Het huidige bestand huurwoningen in onze gemeente bedraagt ongeveer 400 woningen. Hoeveel woningen uit het huidige woningenbestand van Woonborg in onze gemeente worden ingedeeld in de categorie waarbij inkomenseisen worden gehanteerd? – Hoeveel woningen blijven in onze gemeente beschikbaar voor de sociale minima? En is dat voldoende ook op termijn aan de vraag te kunnen voldoen? – Welke gevolgen heeft het toewijzingsbeleid voor de sociale minima die momenteel in een te dure woning wonen? Zoals Woonborg het formuleert “te duur” scheefwonen. – Jaarlijks worden prestatieafspraken opgesteld gebaseerd op de woonvisie 2016. Worden er in de nieuw te formuleren afspraken dezelfde afspraken omtrent de huurbepaling vastgelegd als in het verleden was bepaald. – Woonborg is de laatste jaren bezig oude verouderde woningen te vervangen door nieuwbouw. De nieuwe huizen voldoen aan de moderne woonwensen die horen bij deze tijd en zullen wellicht tegen de iets hogere prijzen op de markt worden gezet. Bent u het met onze fractie eens dat bewoners waarvan de woning wordt gesloopt en vervangen door nieuwbouw voor deze nieuwbouw in aanmerking zouden moeten komen? Ook al voldoen ze niet aan de gestelde inkomenseisen.
Antwoord van het college van 28 september 2018
Op 3 september 2018 heeft u ons een brief gestuurd. U geeft daarin aan dat “u in de pers heeft kunnen lezen dat woningcorporatie Woonborg haar toewijzingsbeleid op basis van de nieuwe wetgeving gaat wijzigen. Er worden inkomensvoorwaarden gesteld om voor de iets duurdere huurwoningen in aanmerking te komen. Mensen met een minimum inkomen komen voor deze woningen niet meer in aanmerking. Dit beleid zal ongetwijfeld ook gevolgen hebben voor het toewijzingsbeleid in onze gemeente”. Hierover heeft u ons een aantal vragen gesteld. Alvorens uw vragen te beantwoorden merken wij het volgende op: Woonborg heeft hun toewijzingsbeleid niet gewijzigd. Wat de fractie van de PvdA bedoeld met: “…op basis van de nieuwe wetgeving” is niet geheel duidelijk. Immers: sinds 2016 is het passend toewijzen al verplicht op basis van de Woningwet 2015. Waar Woonborg wel mee bezig is, is (de ontwikkeling van) een nieuw huurbeleid. De ontwikkeling van dit beleid is in een afrondende fase, maar de uitvoering hiervan is per 1 juli jl. al ingegaan. Door dit nieuwe huurbeleid komt / is er wel meer verschil in huurklasse ontstaan. Waar in het oude huurbeleid (bijna) alle huurwoningen een huurprijs hadden van maximaal € 597,30 (lage aftoppingsgrens) komen er op basis van het nieuwe huurbeleid ook huurwoningen die op basis van hun kwaliteit – bij nieuwe verhuringen – een hogere huurprijs krijgen. Strikt formeel klopt het dat mensen met een minimum inkomen niet meer voor die huurwoningen in aanmerking komen, maar Woonborg heeft echter voldoende blijvend aanbod voor deze doelgroep. Het voert nu te ver om gedetailleerd in te gaan op de regels van passend toewijzen. Via de site van Aedes kan detailinformatie worden ingewonnen (zie https://www.aedes.nl/artikelen/klant-en- wonen/huurbeleid/passend-toewiizen/norm-passend-toewi izen-qeldt-per-1-ianuari-2016.html). Woonborg monitort overigens elk jaar de wacht- en zoektijden van nieuwe huurders. Ook daarin bewaakt en evalueert Woonborg deze wacht- en zoektijden, zodat ze niet onacceptabel hoog worden. Dat doen ze overigens in goed overleg met de gemeenten waarin Woonborg werkzaam is. Op basis van de monitoring en evaluaties vinden we (gezamenlijk) vooralsnog de huidige wacht- en zoektijden in Aa en Hunze acceptabel. Tenslotte merken wij informatief op dat we inmiddels met de corporaties werkafspraken hebben gemaakt waardoor raads- en/of commissieleden in de gelegenheid worden gesteld bij de corporaties op bezoek te komen om daar inhoudelijke vragen over de sociale huursector te stellen. Een uitnodiging hiertoe wordt binnenkort via de griffie naar uw raad verzonden.
Het bericht Raadsvraag van de PvdA over huurwoningen verscheen eerst op PvdA Aa en Hunze.
