Poliflw

Na Berlicum en Den Dungen, zetten we deze week de schijnwerpers op de bouwactiviteiten in het dorp Sint-Michielsgestel. Het Gestelse CDA-raadslid Kirk den Otter ziet steeds meer plannen van de grond komen. Kirk vertelt als eerste over het centrumplan. “Daar wordt al decennia over gesproken, maar gelukkig zie je nu eindelijk de woningen verrijzen. Er komen maar liefst 145 extra wooneenheden, grotendeels koopappartementen, maar ook een aantal huurappartementen.” De huidige status is als volgt: Gereed: Dommelsch Huys (44 appartementen) en Hof van Overkerck (6 appartementen) In aanbouw: Dommelstaete en Brenthof (55 appartementen) In procedure: Raadskamer (27 appartementen) In voorbereiding: Villa (7 appartementen) Irenestraat Verder wordt er gebouwd op de plek van de voormalige basisschool De Beekhof aan de Irenestraat. Op deze locatie worden 38 wooneenheden gerealiseerd. Kirk: “Om precies te zijn 24 sociale huurappartementen en 14 sociale huurwoningen. Het kleinschalige appartementengebouw en de woningen voorzien in een belangrijke behoefte. Starters en huurders kunnen hier terecht.” Ruwenbergstraat Ook de locatie van de voormalige Shooters is bedoeld voor starters en huurders. “Hier worden 11 wooneenheden gerealiseerd; 5 vrije sector appartementen, 4 rijwoningen (goedkoop segment) en 2 patio bungalows. Drie rijwoningen zijn kortgeleden toegewezen aan nog thuiswonende jongeren uit onze gemeente. Dat is precies de doelgroep waar we het voor doen!”, vertelt Kirk. Hortensiastraat Op de locatie van het voormalige gemeenschapshuis De Huif worden rond de 36 wooneenheden gebouwd. Kirk: “Er moeten nog definitieve tekeningen worden gemaakt, maar vooralsnog gaat het om 14 sociale huurappartementen, 15 koopappartementen, 3 rijwoningen (huur) en 4 ‘2 onder 1 kap’ woningen. Het bestemmingsplan is inmiddels in voorbereiding, net als de aanbestedingsprocedure.” Toekomstige plannen Met al deze plannen in het dorp Sint-Michielsgestel wordt er onder andere gebouwd voor jongeren en starters. “Maar de behoefte is nog groter”, zegt Kirk den Otter. ”Daarom worden er meer nieuwe plannen ontwikkeld, zoals bijvoorbeeld aan de Nieuwstraat (op plek huize Overberg), waar onlangs een particulier initiatief is gestart voor een woonzorghuis. Het gaat hier om 40 wooneenheden. In het pand van de HEMA (voormalige Rabobank) aan de Nieuwstraat worden 15 levensloopbestendige appartementen gerealiseerd. Ook deze beide plannen zijn in de maak.” Voor diverse locaties in wijk Theereheide worden op een later moment plannen uitgewerkt, zoals de huidige locatie Openbare basisschool De Bolster, locatie voormalig sportpark Heidelust (voetbalvereniging SCI) en op de locatie naast sporthal Theereheide. Kirk: “Komende zomer gaat scouting Petrus Donders verhuizen naar een nieuwe locatie op Zegenwerp. Daarmee komt deze prachtige locatie aan de Eikenlaan ook beschikbaar voor woningbouw”.

PvdA-raadslid De Vlieger constateert:

‘Nog steeds te weinig sociale woningbouw in Gestel’

In de Raadsvergadering van donderdag 26 september jl. stond ook de Uitvoeringsnota Woningbouw op de agenda.

De PvdA had om behandeling van deze nota gevraagd omdat ze graag wil zien hoe de “papieren werkelijkheid“ van de door de Raad vastgestelde Woonvisie uitpakt.

In die Woonvisie staat namelijk de ambitie om van de nieuwbouw in onze gemeente 70 % sociale woningbouw te laten zijn.

Nu uit de staatjes in de Uitvoeringsnota blijkt, dat dat bij lange na niet gehaald wordt.

In het plan Beekveld in Berlicum bijvoorbeeld worden géén sociale huurwoningen opgeleverd!

Dit terwijl met name jongeren, maar ook steeds meer ouderen reikhalzend uitkijken naar een woning en soms wel 5 à 6 jaar moeten wachten op een huurwoning.

Terwijl een koopwoning, ook de zogenaamde “goedkope koop ( tot € 215.000,- ) voor deze groeperingen meestal ook niet haalbaar is.

Een van de coalitiepartijen heeft een paar jaar terug nog uitgebreid geënquêteerd onder met name jongeren om de woonellende boven water te krijgen.

Daarom is het onbegrijpelijk, aldus PvdA-raadslid Jack de Vlieger, dat met name ook deze coalitiepartij afgelopen donderdag niet voor een motie van de Partij van de Arbeid en Groen Links heeft gestemd om in de uitvoering van alle woningbouwplannen minimaal 30 % sociale huur te realiseren!

Dat zou kunnen helpen. De PvdA zal blijven vragen om meer goedkope huurwoningen in onze gemeente.

Reacties : email vlieg914@planet.nl en telefoonnummer 0651330800 of onder dit bericht.

Het bericht Nog steeds te weinig sociale woningbouw in Gestel verscheen eerst op PvdA Sint-Michielsgestel.

“Scheef wonen is een bekend begrip. Dat wordt gebruikt voor mensen met te hoge inkomens in een sociale huurwoning. Best oké om hen te stimuleren plaats te maken voor mensen die minder te besteden hebben. Maar pak ook eens het scheef bouwen aan, “ aldus PvdA-raadslid Jan Pieter Vermeulen. Moed Wat bedoelt hij met scheef bouwen? “Minder dan de helft van onze inwoners verdient genoeg om meer dan €215.000,- voor een koopwoning te betalen of meer dan €711 huur per maand. En toch zit tachtig procent van onze nieuwbouw in die duurdere categorieën. Regionaal zal die vraag er wel zijn, maar onze eigen jongeren trekken weg. En ook onze ouderen die kleiner willen gaan wonen. Of mensen met gezinsproblemen, zoals echtscheiding. En dat is niet nodig, maar het vraagt bestuurlijke moed. Gewoon stoppen met scheef bouwen en zorgen voor woningen waar behoefte aan is in onze dorpen. Maar voor dit rechts college lijkt de markt heilig. Dus die blijft doorbouwen voor de rijken uit de regio.” Scheef “Jazeker, het nieuwe college is trots op haar ambitie om in vier jaar 220 betaalbare woningen te bouwen. Maar in maart dit jaar zaten er daarvan volgens het vorige college al 190 in de planning. Daar komen er dus maar 30 bij. Maar in diezelfde maand maart zaten er 820 dure woningen in de planning. Voor 255 daarvan waren de plannen nog niet hard. Stop dus met die plannen en maak daar betaalbare woningen van. De verhoudingen zijn echt helemaal scheef in onze gemeente“, aldus Vermeulen. Ambitie De PvdA maakt zich al jaren druk over deze scheve verhouding. 220 sociale huurwoningen bouwen in deze bestuursperiode is nog niet genoeg voor de vraag daarnaar. En daar komt de behoefte aan betaalbare koopwoningen nog bij. Onlangs stelde de PvdA vragen aan het college, met als thema. “Ziet u zelf niet dat u scheef aan het bouwen bent?” In de reactie verwees het college naar een nota uit 2016 van de vorige raad. En op haar ambitie voor die 220 betaalbare woningen. Luider “Dit soort vragen blijven stellen is dus niet genoeg “, aldus raadslid Vermeulen. “Want dit rechtse college met een rechtse raad gaat het probleem echt niet oplossen. Mensen die een betaalbare woning zoeken, moeten zich luider laten horen. Graag wil ik dat zij zich bij mij melden. Dan gaan we samen kijken hoe we dat kunnen organiseren.” Meld je aan via sintmichielsgestel.pvda.nl, schriftelijk op Het Gewat 12, 5258KL Middelrode of via 06-13287433

Het bericht ‘Pak scheef bouwen aan’ verscheen eerst op PvdA Sint-Michielsgestel.

Op gemeentegrond binnen de dorpen is plek voor zeker 200 sociale huurwoningen. Misschien wel voor 400. Maar afgelopen vier jaar is alleen gebouwd voor inkomens vanaf €50.000,- “Ik kan me daar zo kwaad om maken,” aldus PvdA-raadslid Jan Pieter Vermeulen: “Wethouder Koos Loose, van de Gestelse Coalitie, is er verantwoordelijk voor. Hij doet woningbouw. Maar hij startte niet één sociaal woningbouwplan. “

Kou “30 november maakte hij weer de jaarlijkse afspraken met de woningbouwcorporaties. Aan plannen maken voor 85 woningen wordt dit jaar begonnen. Op papier dus. De corporaties lieten twee weken later weten dat ze veel meer willen doen. 220 sociale huurwoningen echt bouwen vóór 2025. Waarom sprak Loose dat dan niet gewoon af? Wilde hij wel? “ Enkele tientallen vluchtelingen hielp Loose met sociale huurwoningen. Dat moest van het Rijk. Ook onze morele plicht, vindt de PvdA. Maar zonder bij te bouwen zet Loose daardoor eigen mensen in de kou.

Inschrijven Als je €1200 bruto verdient, is vijftien euro per maand veel geld. Dat kost extra inschrijven voor een zorgappartement boven de Litserborg in Den Dungen. Want dat is van Brabant Wonen en niet van Huis en Erf. “Zorg dat één inschrijving voor alle corporaties geldt, “ vroeg de PvdA. “Dat is niet mijn taak”, zegt Koos Loose. Hij verkoopt liever woningen tot €215.000,-, als sociale koop. “Maar daarvoor moet je €50.000,- verdienen. Niks sociaals aan”, aldus Vermeulen, “en de andere nieuwbouw is duurder. Rijken zijn welkom in onze gemeente. De rest kan ver(t)rekken. “

Projectontwikkelaars Ed Mathijssen dan, van de PPA, die zorgt toch voor de ruimtelijke plannen? “Ik hoor het hem nog zeggen, toen we in 2014 plan Beekveld mochten vaststellen,” aldus Vermeulen: “Nee, er zaten nog geen sociale huurwoningen in dit plan, maar dat kwam vast wel goed. Dat regelde de markt. Niet dus. Nul.” Zijn ambtenaren hebben momenteel geen tijd voor sociale woningbouwplannen. Te druk met die van projectontwikkelaars. Bovendien waarschuwden ze dit najaar de raadsleden: “Sociale woningbouw brengt de gemeente minder op !“ “Gôh,” aldus Vermeulen, “wat is nu de taak van de gemeente? Winst maken of zorgen dat de laagst betaalden ook onder dak komen? “ “Stond de PvdA hierin alleen afgelopen vier jaar?, “ zult u vragen. Helaas wel ja. Op de vele moties en amendementen over sociale huurwoningen stemden ook CDA, VVD, Dorpsgoed en D66 tegen. Op 21 maart kunt u laten weten wat u hiervan vindt. Door op de PvdA te stemmen. Weten wat de PvdA nog meer deed in de raad? Reageren? Of schrijf naar Het Gewat 12, 5258KL Middelrode.

Het bericht Gebruik uw stempas, voor de PvdA verscheen eerst op PvdA Sint-Michielsgestel.

Afgelopen tien jaar zijn er in onze gemeente niet of nauwelijks betaalbare woningen bijgekomen. CDA en PPA leverden in die jaren de wethouders ruimtelijke ordening. De PvdA begrijpt wel dat deze partijen daarom nu voorstellen om startersleningen in te voeren. Er is alleen voor de rijken gebouwd. En daarom kunnen onze jongeren geen woning vinden.

Hypotheek PvdA-raadslid Jan Pieter Vermeulen: “Wij zijn tegen het inzetten van gemeenschapsgeld om fouten uit het verleden goed te maken. Het roer moet om. De gemeente moet zorgen voor betaalbare woningen. Het college belijdt dat alleen met de mond. Hier en daar komen zogenaamd betaalbare starterswoningen. Maar die kosten tot €215.000. Om voor zo’n bedrag een hypotheek te krijgen heb je een bruto gezinsinkomen nodig van rond de €50.000. Daar komt bijna de helft van onze huishoudens niet aan. Alleen als je flink spaart of rijke ouders hebt gaat het dan lukken.”

Verkocht Sociale huurwoningen kwamen er nauwelijks bij. En zeker geen koopwoningen tussen €150.000 en €185.000. Alleen dat is betaalbaar met een modaal inkomen van rond €37.000 bruto. Ga maar na, aldus Vermeulen: “Parkhagen Sint-Michielgestel, Beekveld en Schoolstraat Berlicum: nul sociale huurwoningen. Alleen in Jacobskamp Den Dungen kwamen 22 sociale huurwoningen op een totaal van 290 woningen. In Centrumplan Gestel 22 sociale huurappartementen op 254 woningen. Ondertussen zijn in tien jaar tijd veel sociale huurwoningen verkocht. Alleen al in Berlicum zestig.”

Kleiner Provinciale prognoses zeggen dat er al genoeg gezinswoningen zijn. Maar veel te weinig woningen voor alleenstaanden en tweepersoonshuishoudens. Vermeulen: “Wij zien dat in de praktijk. Voor jongeren is er niets. En veel ouderen wonen alleen of met zijn tweeën in een sociaal gehuurde gezinswoning. Velen willen graag kleiner wonen, maar dat kan bijna nergens. En als het al kan moeten ze €200 meer huur betalen. Dat zit er natuurlijk niet in. En dus blijven die gezinswoningen bezet.” Speerpunt Lijsttrekker Jack de Vlieger kan zo tien locaties noemen in onze dorpen die zich lenen voor sociale woningbouw: “Denk alleen maar aan sportpark SCI in Gestel, Plan Jacobskamp in Den Dungen, Kerkuil Hage in Berlicum en locatie De Kei in Gemonde.” De PvdA stelt deze week schriftelijke vragen aan het college: “Hoe kan het dat de woningcorporaties het college een versnellingsactie voorstellen net nadat ze woningbouwafspraken met het college hebben gemaakt? Wil ons college wel betaalbaar bouwen?” Voor de PvdA is dit een belangrijk speerpunt de komende vier jaar. Lees ons verkiezingsprogramma op sintmichielsgestel.pvda.nl .

Reageren? Het Gewat 12, 5258 KL Middelrode of onder dit artikel.

Meepraten over de PvdA-inbreng in de volgende raad kan in onze zogenaamde steunfractie. klik hier…. voor de agenda.

Het bericht Bouw betaalbare woningen verscheen eerst op PvdA Sint-Michielsgestel.