Poliflw

VVD, Forum voor Democratie, CDA en Lokaal Brabant presenteren het nieuwe coalitieakkoord "Samen Slagvaardig en Slim; Ons Brabant". Erik Ronnes en Elies Lemkes Straver worden door de CDA-fractie voorgedragen om toe te treden tot het nieuwe college van de Provincie. Lees hier verder het persbericht van Omroep Brabant.

Het CDA staat voor een eerlijke en rechtvaardige woningmarkt. Die woningmarkt staat momenteel onder grote druk: veel mensen hebben moeite om een betaalbare woning te vinden. Daarom zet dit kabinet sterk in op het bouwen van veel extra woningen, waarbij het CDA vorige week tijdens de Algemene Politieke Beschouwingen heeft gepleit voor een daadkrachtige aanpak om de procedures te versnellen en het tekort aan te pakken.Eerlijke prijs sociale huurwoning voor hoge inkomensOok mensen die recht hebben op een sociale huurwoning, staan vaak jarenlang in de wachtrij en kunnen geen start maken op de woningmarkt. Daarom heeft CDA-woordvoerder Erik Ronnes woensdag tijdens een debat met minister Ollongren samen met de andere coalitiepartijen aandacht gevraagd voor deze oneerlijke situatie. In het geval van extreme inkomensstijgingen, ver boven de inkomensgrens van sociale huur, vindt het CDA dat sneller een sociale huur betaald kan worden die bij het inkomen past (tot maximaal de grens van 710 euro). Daarmee kunnen andere huren laag blijven en kunnen meer betaalbare woningen worden gerealiseerd.Ronnes: ‘Het is niet rechtvaardig dat mensen met een fors inkomen sociale huurwoningen bezet houden voor diegenen die er recht op hebben. Er zijn situaties dat iemand die ooit recht had op een sociale huurwoning er in inkomen sterk op vooruit is gegaan. Bijvoorbeeld omdat een partner bij diegene is komen wonen, of door een nieuwe baan. Het CDA vindt het eerlijk als de huur in deze extreme gevallen sneller kan stijgen tot de maximale grens van 710 euro. Dat zou bovendien een prikkel kunnen zijn om sneller door te stromen naar een koopwoning. Hoge inkomens hebben die mogelijkheid.’Huurverlaging ook mogelijkTegelijkertijd stelde Ronnes samen met VVD, D66 en ChristenUnie voor om ook een huurverlaging mogelijk te maken, bijvoorbeeld wanneer iemand een baan verliest. Dan moet de sociale huur ook omlaag kunnen. Maar ook voor de middeninkomens die boven de grens van 710 euro zijn doorgeschoten, wat in de huidige situatie nog mogelijk is, kan er voordeel worden behaald. Die gaan dan terug naar de maximale grens. Ronnes: ‘Het CDA wil dat de minister met woningcorporaties en de Woonbond in gesprek gaat om dit mogelijk te maken en de details uit te werken. Zij zijn nu aan bod.’

Hoe zorgt minister Ollongren ervoor dat ook voor kwetsbare groepen zoals ouderen met een AOW en mensen met middeninkomens, de energievoorziening betaalbaar blijft? Deze vraag stelde CDA woordvoerder Wonen Erik Ronnes, tijdens een debat over de stijgende energierekening van huurders.De aanleiding voor dit debat was een bericht van de NOS waarin gesteld werd dat het kabinet een te rooskleurige schatting heeft gemaakt van de energierekening van de komende jaren. De NOS citeerde de Vereniging Eigen Huis, die verwacht dat de energiebelasting van zo'n €570 dit jaar groeit naar ongeveer €835 in 2021. Ronnes: “Dit heeft ook betrekking op ouderen die altijd zuinig zijn geweest met hun energieverbruik en gezinnen met middeninkomens. Die zien nu hun kosten stijgen door verhogingen van energiebelasting en de opslag duurzame energie. Zij maken zich grote zorgen over de betaalbaarheid van hun woning in de toekomst.”De berekeningen van het kabinet gaan uit van enerzijds een hogere belasting op gas maar anderzijds de aanname dat mensen steeds meer energiezuinige apparaten gebruiken. Ook worden huizen beter geïsoleerd. Ronnes: “De aanname voor de berekeningen zou kloppen als huishoudens inderdaad de komende jaren hun koelkasten en wasmachines gaan inruilen voor zuinigere modellen, terwijl de oude nog niet kapot zijn. Maar dat is zeer de vraag. Voor veel mensen in de huursector geldt dat zuinigere modellen financieel niet altijd binnen handbereik liggen.” Minister Ollongren was het met Ronnes eens dat in ieder individueel huishouden niet altijd de financiële mogelijkheden bestaan om nieuwe, energiezuinige apparaten aan te schaffen. Maar volgens haar gaat de algemene trend wel naar een zuiniger energieverbruik.Huurders kan niet zoveel verweten worden, want die zijn in hoge mate afhankelijk van woningcorporaties en (particuliere) huisbazen. Daarom deed Ronnes de suggestie om via het puntensysteem de duurzaamheid mee te wegen in de huurprijs, nog meer dan al wordt gedaan. Daarmee kunnen eigenaren van huurwoningen worden geprikkeld om de nodige aanpassingen te doen, omdat ze anders minder huurinkomsten zullen ontvangen. Volgens de minister wordt al rekening gehouden met de energieprestatie van de huurwoning. Maar in het kader van alles wat nu bij die Woonagenda en bij het klimaatakkoord moet gebeuren, wil zij best bekijken of aanscherping of aanpassing daarvan een effectief instrument zou zijn.

Wonen was het thema van een bijeenkomst op 26 februari om 20 uur in de PUB te Ottersum. . Agenda CDA-Tweede-Kamerlid Erik Ronnes uit Boxmeer en lijsttrekker Jacques van Bergen van CDA Gennep gaven eerst hun visieop de woningbouwmarkt, waarna er vragen gesteld mochten worden. Inleiding In zijn inleiding stelde de Lokale CDA partijvoorzitter Rob Peperzak de vraag "Wat moeten we nu bouwen?" We worden daarbij voortdurende geconfronteerd met het woord krimp. Gennep Vervolgens gaf Jacques van Bergen, lijsttrekker voor het lokale CDA, aan wat per kern in de gemeente Gennep op dit moment gebouwd mag worden en hoe het zover gekomen is. Met steeds minder wooneenheden per soort per kern werd er bovendien veel minder gebouwd dan wat was toegestaan volgens de provinciale POL2014-lijst. Bovendien is er elders in de gemeente vaak wel behoefte aan de lokaal toegestane woningtype. Voeg daarbij dat de doorlooptijden voor het komt tot bouwen door de wet- en regelgeving enorm vertragend werkt. Er wordt nu binnenkort gestart met een plan van Destion in Heijen en dat plan is al 15 jaar oud. Er is concreet behoefte aan levensloop bestendige woningen en dan met name appartementen. Ook stelde hij vast dat de onlangs vastgestelde woonvisie in de gemeente Gennep erg theoretisch was en dat opmerkingen, verbeteringsvoorstellen en kritiek in commissie en raad aan de kant werden geschoven. Demografisch geldt voor Gennep: het aantal huishoudens groeit, het aantal leden per huishouden daalt en jongeren vertrekken vaak naar de grote steden. Er is wel een positief migratie cijfer door de aantrekkende arbeidsmarkt in de regio. Den Haag Erik Ronnes stelt zich voor: "Kamerlid CDA sinds 2015, daarvoor jarenlang raadslid en wethouder in Boxmeer. Nu en toen heeft hij alles rond wonen en meer in zijn portefeuille." Algemeen "Vanuit Den Haag wordt regelgeving gemaakt en voor de lange termijn nagedacht. Nadeel is dat men in Den haag denkt volgens de lijn "one size fits all" en met een druk op de knop wordt alles in het land in een keer geregeld. Er zijn echter zeer grote verschillen in de regio's. Aan de andere kant wil men vanuit Den Haag die regio's ook weer faciliteren. Bij dit alles rond wonen speelt de provincie ook een grote rol! Groei/krimp Ik laat nu 3 modellen zien, waarin de ontwikkelingen voor de komende 30 jaar worden weergegeven. In Den Haag denkt men volgens deze lijnen. In de eigen gemeente zit je echter voor maximaal 10 tot 15 jaar vooruit te denken. Bovendien kan het binnen een regio verschillen: waarom groeit Boxmeer in 2 van de 3 modellen en krimpt Gennep? Verduurzaming · Let op: de verduurzaming is een speerpunt van het huidig kabinet! · Per 1-1-2020 willen ze de BENG norm invoeren: bijna energieneutraal bouwen. · Het huidige energielabel werkt niet en daar wordt aan gesleuteld. · De energievisie van het kabinet komt uit tegen de zomer. · De gaskraan wordt langzaam dichtgedraaid. · De rol van de gemeentes wordt belangrijk bij de verduurzaming en de transitie daarheen. · Tip: maak een regionaal loket. Waar is kamerlid Erik Ronnes nu concreet mee bezig? · Noodwet wonen: de omgevingswet komt pas in 2021. Er is echter wel behoefte aan snellere procedures voor bouwen. · Kettingbeding voor verkoop huurwoningen door corporaties(geen probleem in deze regio!). · Bouwkundige keuring wordt een recht van kopers. Nu kan de verkoper een woning verkopen aan iedereen zonder keuring. · Meer huurwoningen in het middensegment maken: boven de sociale huur zijn weinig investeerders, er zouden daar mogelijkheden moeten komen voor woningcorporaties. · Vitaal buitengebied: er is erg weinig aandacht voor de leegstand van bijvoorbeeld voormalige boerderijen). · Hypotheekverstrekking: jongeren en ouderen. Jongen met studie schuld en senioren kunnen hun oude woning niet uit, omdat er geen nieuwe appartementen zijn." Pauze gevolgd door vragen uit de zaal. Luc Arts van Javro Vastgoed: "Probleem zit volgens mij in de appartementen in het midden segment van de huur. Hier lukt het niet om iets van de grond te krijgen door de grondprijs, gebrek aan goede locaties en met name de contingentering van de kant van de provincie.(bevestiging door dhr. Smedema van Smedema Makelaardij). Het probleem zit al in de quota van POL2014 van de provincie waarbij door de krimpprognose, een mismatch in de kwantificering en in de kwaliteit niets van de grond komt. Ik stel dan ook voor: gebruik de huidige quota voor het bouwen wat gevraagd is." Jacques van Bergen CDA Gennep: "de gemeente Gennep heeft de bouwers van winkels ook toegestaan om te bouwen met geen, weinig of veel minder dan de oorspronkelijk geplande appartementen." Dhr. Pothoff van Destion: "In Gennep stad is Mooiland/Maasland de grootste verhuurder, met 1500 woningen(Destion 500 woningen). Destion zit vooral in de dorpen. Maar Mooiland heeft zich teruggetrokken uit Noord Limburg wegens de Haagse regelgeving. Het probleem van Destion is de leeftijdsopbouw van de huurders: 25% is ouder dan 75 jaar en 40% is ouder dan 65 jaar. Dat betekent dat Destion de komende 10 tot 20 jaar het risico loopt van leegstand. Destion kijkt nu vooral naar het belang van de huidige huurders(vaak al 50 tot 60 jaar in dezelfde woning!) en de regelgeving. Den Haag bepaalt dat we voor de huur moeten kijken naar het inkomen van de aspirant huurder. Destion wil vooral woningen verkopen aan jongeren en denkt steeds na over goed investeren voor de lange termijn(levensloop bestendig bouwen). Let op: In Nijmegen gaat Tales in de Dukenburgse wijk Tolhuis appartementen tot 60 m2 verkopen voor prijzen ruim onder de 100.000 euro!! " Bij een rondvraag blijken 5 van de 80 aanwezigen huurders te zijn en de rest dus huiseigenaren van gemiddeld ruim 60 jaar. Dhr. Pothoff van Destion: "Recent hebben we in Mook gesproken met jongeren over het plan om daar 13 huur-appartementen voor jongeren te bouwen van 45 m2. Dat kon hun instemming niet vinden, omdat er geen lift aanwezig was en ze vonden een tweede slaapkamer echt wel nodig. Bovendien gaven de jongeren aan koopappartementen te willen. Een verder probleem is dat de provincie de woningmarkt op slot houdt door haar aanpak en dus praktisch voor huizenbezitters kiest." Erik Ronnes: "Het eerste en nu grootste probleem is de opgelegde plancapaciteit door de provincie." 2-3-2018