Persbericht
Datum 22 februari 2018
Kenmerk Pb-055
Bezoekadres
Amstel 1
1011 PN Amsterdam
Postbus 202
1000 AE Amsterdam
Telefoon 14 020
amsterdam.nl
Betaalbare woningen steeds schaarser in Amsterdam
Alle woningen in Amsterdam zijn duurder geworden. Dit blijkt uit het Wonen in Amsterdam
(WiA) onderzoek dat voor de 12
e
keer op rij is uitgevoerd. Dit onderzoek vergelijkt de
woningmarkt met de inkomensgroepen die in Amsterdam wonen. Het onderzoek dat sinds
1995 uitgevoerd wordt, is een belangrijke graadmeter voor het Amsterdamse woonbeleid.
Amsterdam is inmiddels de jaren van economische- en woningmarktcrisis overtuigend voorbij.
Het gemiddelde inkomen groeit weer en het aandeel lage inkomens is afgenomen ten
opzichte van 2015. Tegelijkertijd slinkt de gereguleerde huurvoorraad en het segment
betaalbare koop. Daarnaast neemt ook het segment middeldure woningen af en groeit het
dure segment juist erg snel.
Wethouder Laurens Ivens (Bouwen en Wonen): “Amsterdam wordt steeds duurder om in te
wonen. Deze cijfers uit WiA confronteren ons met nieuwe feiten en tonen aan dat er een groot
tekort is ontstaan aan middeldure huurwoningen. Amsterdam heeft in 2017 al besloten jaarlijks
1500 middeldure huurwoningen bij te bouwen en heeft goede afspraken gemaakt met de
corporaties. Toch is dit niet genoeg. In het huidige economische klimaat stijgen alle prijzen
razendsnel en wordt de beperkte bestaande voorraad aan particuliere huurwoningen voor de
hoofdprijs geliberaliseerd. Om toegang van alle inkomens tot de Amsterdamse woningmarkt te
behouden is bescherming van de bestaande voorraad hard nodig.’’
Middeldure huur
Afgelopen jaren zijn er bouwrecords gevestigd in Amsterdam. Toch is tussen 2015 en 2017 de
Amsterdamse woningvoorraad in zijn geheel duurder geworden. Dit komt onder andere doordat
er steeds meer mensen in de stad willen wonen en het gemiddelde inkomen toeneemt. Het
aandeel gereguleerde huurwoningen is afgenomen en het aandeel dure huurwoningen (vanaf
€971) is groter geworden. Het aandeel middeldure huur (tussen €710,68 en €971) wordt maar
langzaam groter. Dit komt doordat woningen die geliberaliseerd worden vaak doorschieten naar
het dure segment Ook de koopvoorraad is opgeschoven naar het duurdere segment. Voor
huishoudens met een middeninkomen is het momenteel erg moeilijk om in Amsterdam een
woning te kopen.
Sociale huur
Het aantal huishoudens met een laag inkomen is kleiner geworden. Dit is in 2017 48,5% van het
totaal, in 2015 was dat 51,4% van het totaal. Tegelijkertijd wordt het aandeel huurwoningen dat
toegankelijk is voor deze huishoudens steeds kleiner. Hoewel volgens de cijfers uit WiA 2017 bijna
53% van de woningvoorraad een gereguleerde huurwoning is, is slechts 40% hiervan
toekomstbestendig. Dit zijn namelijk de sociale huurwoningen van woningcorporaties waarover
afspraken zijn gemaakt met de corporaties. De overige 13% zijn gereguleerde huurwoningen van
particulieren en die woningen zijn momenteel niet beschermd tegen prijsstijgingen.
Gemeente Amsterdam Datum 22 februari 2018
Kenmerk Pb-055
Pagina 2 van 2
De Amsterdamse corporaties zijn van mening dat het aantal sociale huurwoningen weer zal
groeien de komende jaren. Directeur Egbert de Vries van de AFWC: “Er is meer ruimte voor
nieuwbouw van sociale huur, 40% op elke nieuwbouwlocatie. De effecten daarvan zullen de
komende twee jaar te zien zijn. Inmiddels hebben de corporaties ook de verkoop van sociale
huurwoningen naar beneden bijgesteld, naar minder dan 1000 in 2017. In vijftien jaar tijd
verkochten de corporaties nog nooit zo weinig sociale huurwoningen. Dat heeft wel negatief
effect op het aanbod van betaalbare koopwoningen. Daarom ijveren wij ook voor meer
nieuwbouw voor middeninkomens.”
Noot voor de pers / niet voor publicatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Janine Harbers, woordvoerder van wethouder
