Poliflw

Puzzelen met ruimte Wooncrisis, 8 jaar wachten op een huurwoning, kinderen die allang op eigen benen moeten staan maar noodgedwongen bij hun ouders blijven wonen, mensen die na een scheiding in een auto moeten wonen. We horen de schrijnende verhalen en lezen het in de krant. Dit is voor de gemeenteraad van Hillegom aanleiding geweest om te onderzoeken hoe groot de woonbehoefte in Hillegom is, om daarna in kaart te brengen wat en waar er gebouwd kan worden. Dat onderzoek heeft in 2023 plaatsgevonden. Er is in kaart gebracht welke behoefte er aan woningen is: nu, in 2030 en in 2040. Daarnaast is gekeken waar binnenstedelijk, dus binnen het dorp, gebouwd kan worden. Daarbij willen we niet alles volbouwen maar ook ruimte houden voor groen en rekening houden met het dorpse karakter. Dat betekent: meer de hoogte in, meer appartementen, maar wel passend binnen de omgeving. Er wordt letterlijk gepuzzeld met ruimte. Conclusie De conclusie is dat er tot 2030 een tekort is aan 400 betaalbare woningen. Tussen 2030 en 2040 zijn er binnenstedelijk mogelijkheden om het aanbod van woningen beter op de behoefte te laten aansluiten. Dat wil zeggen: meer sociale huurwoningen en betaalbare koopwoningen bouwen. Dat kan bijvoorbeeld door het bedrijventerrein Hillegom Noord te veranderen in een woon- en werkgebied. Ook is het gesprek met de grondeigenaar van de Draka gestart, om te onderzoeken of daar in de toekomst woningbouw mogelijk is. Deze veranderingen duren lang door alle wettelijke voorschriften, maar ook doordat we voor bestaande bedrijven niet direct een nieuwe locatie beschikbaar hebben. We moeten overeenstemming zien te bereiken met de eigenaren, nu de gemeente weinig eigen grond voor meer woningbouw in haar bezit heeft. Om nu niets te doen en te wachten op woningbouw in de periode 2030 -2040, vindt het college en een meerderheid van de raad géén oplossing. Er is nu al een tekort aan woningen voor onze eigen inwoners, de starters en spoedzoekers, de statushouders en daarnaast hebben we nog een taakstelling voor de opvang van Oekraïners en asielzoekers. Oplossing Hoe kunnen we de periode tot 2030-2040 overbruggen? Het tijdelijk plaatsen van flexwoningen kan het tekort aan betaalbare woningen op korte termijn oplossen. Maar waar is ruimte voor 400 flexwoningen, waar is 2,5 tot 3 hectare grond (ongeveer 6 voetbalvelden) beschikbaar? Het is een ingewikkelde puzzel. De gemeenteraad heeft besloten om het college opdracht te geven om met de provincie in gesprek te gaan. Het college moet ontheffing vragen voor het tijdelijk plaatsen van 400 flexwoningen en units voor asielzoekers op maximaal 3 hectare in het gebied Pastoorslaan-zuid. Dit gebied tussen de Pastoorslaan en de Stationsweg is in totaal 20 hectare groot en staat in de omgevingsvisie van Hillegom als reservelocatie voor woningbouw. Hierdoor lijkt dit de meest kansrijke locatie om een tijdelijk ontheffing te krijgen. Daar gaan we als college mee aan de slag. Eerst in gesprek met de provincie, en bij een positief bericht van de provincie, zo snel mogelijk in gesprek met onder andere de grondeigenaren, de bollentelers en de inwoners in die omgeving. Puzzelen met ruimte: het eerste stukje is gelegd.

Ziet u ze ook? De oude bollenschuren in Hillegom? Soms langs de doorgaande weg, soms meer verscholen achter andere bebouwing. Soms goed onderhouden, soms zeer vervallen. Bollenschuren die gebouwd zijn in tijden dat de bollenteelt veel kleinschaliger was. In de tijd dat de machines nog niet zo groots waren. Schuren met verschillende bouwstijlen waaraan je kunt terugzien wanneer de schuur gebouwd is. Maar nu staan de schuren vaak leeg, worden niet meer voor de bollenteelt gebruikt en niet meer onderhouden. De schuren vervallen en in plaats van de trots en welvaart die zij in het verleden uitstraalden, is het nu soms een treurig gezicht. Als gemeente zijn we met de eigenaren op zoek naar mogelijkheden om de bollenschuren weer in gebruik te nemen Niet meer als bollenschuur maar met een nieuwe bestemming. Voor drie bollenschuren hebben we afgelopen jaar overeenstemming bereikt en is er een verandering in gang gezet. Is het u opgevallen? Van een bollenschuur aan de Leidsestraat staan nog twee gevels. Een bollenschuur aan de Stationsweg en een bollenschuur op de hoek Weeresteinstraat/ Pastoorslaan zijn helemaal weg. Bij alle drie komen er nieuwe gebouwen voor terug. Gebouwen die qua uiterlijk zoveel mogelijk herinneren aan de oude bollenschuur. Gebouwen waarin appartementen gebouwd worden die aan de huidige bouw- en wooneisen voldoen. Het traject om een oude bollenschuur om te zetten naar een gebouw dat voldoet aan de eisen van deze tijd is lang, ingewikkeld en kostbaar. Wonen in een bollenschuur kan niet zomaar. De oude schuren zijn niet geïsoleerd en hebben geen spouwmuren. De houten tussenvloeren zitten op een hoogte, die prima past bij het drogen van bollen, maar voor wonen niet geschikt is. Ramen zijn van oudsher bedoeld om de wind door het gebouw te laten stromen om zo de bollen goed te laten drogen. De ramen zitten dan niet altijd op een geschikte en logische plek voor appartementen. Ook de fundering is vaak niet geschikt om van de oude bollenschuur een gebouw te maken waarin gewoond kan worden. De oude gevels zijn dan het enige wat behouden kan blijven. Wanneer er ruimte achter of naast een bollenschuur is, is het mogelijk om extra appartementen te realiseren. Daarmee komt er uiteindelijk geld beschikbaar om bijvoorbeeld delen van de oude gevels van het gebouw in stand te houden. Bij de bollenschuur aan de Leidsestraat was dat mogelijk. Achter de terug te bouwen bollenschuur komt een extra gebouw met appartementen. Hierdoor is het financieel gelukt om twee gevels te laten staan. Op de Stationsweg en de hoek Weeresteinstraat/ Pastoorslaan is er geen extra ruimte en worden de bollenschuren, zoals we die kennen uit het verleden, in z’n geheel, nieuw terug gebouwd. Wilt u meer weten over de verwerking van bollen en de daarbij horende bebouwing? Kijk dan eens bij de “Werkgroep Behoud en herbestemming bollenerfgoed”

In de laatste raadsvergadering voor de zomervakantie is de Kadernota 2020 behandeld. Een onderwerp dat steeds weer terugkeert in Hillegom is duurzaamheid. GroenLinks heeft een motie ingediend met een instrument om het duurzaam bouwen in Hillegom te bevorderen. Bloeiend Hillegom heeft de motie gesteund en aan de wethouder gevraagd naar de huidige stand van duurzaam bouwen en hoe inwoners zelf hun huis duurzamer kunnen maken. De wethouder reageerde hierop dat de gemeente volop bezig is met het verbeteren van de communicatie naar de inwoners. Zo zijn er in Hillegom 'Energiecoaches' die inwoners helpen bij het verduurzamen van hun huis. Op korte termijn worden er nog meer van deze coaches aangesteld, zodat er meer inwoners bij hen terecht kunnen. Daarnaast is er een Duurzaam Bouwloket waar mensen al gebruik van kunnen maken bij vragen op het gebied van duurzaamheid. Het duurzaam bouwen gaat wel leiden tot een hogere prijs van woningen, maar je verdient het later terug, doordat je een lagere energierekening krijgt, liet de wethouder weten.

Voorjaar! Vandaag de eerste zonnestralen, de narcissen bloeien en hier en daar komen ook de hyacinten al weer boven de grond. Heerlijk om buiten te lopen, een stukje wandelen met de hond of een rondje hardlopen. Nu ik als wethouder door Hillegom mag lopen, kijk ik toch anders naar ons mooie dorp: ik zie mooie gebouwen en zorgeloos groen maar ik zie ook leegstaande panden, verwaarloosd groen, bedrijven die willen verhuizen: ik zie kansen voor nieuwe ontwikkelingen. Als wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling krijg ik regelmatig projectontwikkelaars langs die ideeën hebben om in Hillegom nieuwe woningen te realiseren. Vaak gaat het om kleine locaties die beschikbaar komen omdat een bedrijf verhuist of stopt, maar het kan ook gaan om een locatie waar een huis of bollenschuur al jaren leegstaat. Wij staan positief tegenover deze initiatieven, de vraag naar woningen is groot en echt veel locaties om nieuwe woningen te realiseren zijn er niet. We willen nieuwe woningen realiseren en dan moeten we aan de slag met deze inbreilocaties. Het is een behoorlijke uitdaging om op een inbreilocatie woningen te realiseren. Ook omdat we als gemeente een aantal voorwaarden stellen. We gaan uit van het ja, mits principe: we zeggen graag ja tegen initiatieven, mits voldaan wordt aan een aantal voorwaarden. Zo hebben we met elkaar afgesproken dat bij locaties met meer dan vijf woningen een bepaald percentage in de sociale sector moet vallen. Dit kunnen huurwoningen zijn maar ook goedkope koopwoningen. Op deze manier zorgen we ervoor dat er voor iedereen woningen gebouwd worden. Betaalbare woningen voor de starters, maar ook woningen voor senioren, voor gezinnen en alleenstaanden, kortom woningen voor iedereen. Een andere voorwaarde is de parkeernorm: wanneer je woningen wilt bouwen moet er ook ruimte gecreëerd worden voor het parkeren van de auto’s. Zeker op een kleine inbreilocatie is dit een behoorlijke uitdaging, we willen immers graag groen om de woning, maar ook een of twee auto’s voor de deur. In grote steden zie je dat de parkeernorm, het aantal parkeerplaatsen per woning, zeker bij kleinere appartementen bij het station, verlaagd worden. Je ziet ontwikkelingen van autodelen, waardoor minder mensen over een eigen, eerste of tweede, auto beschikken en er minder parkeerplaatsen nodig zijn. Ontwikkelingen die we in Hillegom goed blijven volgen. Er moet ook duurzaam gebouwd worden, woningen zonder gasaansluiting en energieneutraal. Dus met zonnepanelen en vaak met een warmtepomp. Wanneer een initiatiefnemer bij ons komt met een plan, vragen wij onder andere naar het soort woningen, parkeerplaatsen en duurzaamheid, maar ook wat de omgeving van het plan vindt. Wanneer initiatiefnemers voor de definitieve aanvraag van de vergunning in gesprek gaan met omwonenden kunnen soms mooie aanpassingen op plannen gemaakt. Soms gaat het om net een andere plaats van een inrit, het iets verschuiven van een bouwvlak op een perceel, het net iets anders plaatsen van een dakkapel. Door tijdig met elkaar in gesprek te gaan kunnen mooie projecten gerealiseerd worden en soms kan onrust voorkomen worden. Initiatiefnemers kunnen omwonenden op verschillende manieren informeren en betrekken bij de plannen. Door persoonlijk langs te gaan en te vertellen over de plannen. Door schriftelijke informatie in de buurt te verspreiden of bijvoorbeeld door het organiseren van een informatieavond. De gemeente informeert inwoners van Hillegom door de aanvraag te publiceren in de Hillegommer en op www.hillegom.nl. Inwoners kunnen een digitaal abonnement nemen op de Hillegommer om op deze manier actief geïnformeerd te worden. Bij elk initiatief is het puzzelen en afwegen van belangen om Hillegom te houden tot een heerlijke woonplaats! Een woonplaats waar ik graag door heen loop en steeds locaties zie voor nieuwe ontwikkelingen. Vriendelijke groet, Karin Hoekstra, WethouderOmgevingsvisie, ruimte en milieu en duurzaamheid