Poliflw

Alles wordt duurder. Energiecrisis. Energielasten worden onbetaalbaar. Boodschappen worden duurder. Steeds meer mensen naar de voedselbank en ga zo maar door. Het kabinet Rutte vond een eenmalige energietoeslag voor de lange inkomens nodig. Mooi.............maar eenmalig. En wat als je net boven de norm zit? jammer dan...........dus. Schandalig.

Als klap op de vuurpijl gaan de huren dankzij het kabinet dit jaar weer gewoon stijgen. De huurverhoging is heilig. Voor de huurders van bouwvereniging Woonmeij een klein licht puntje. Er is een kans op huurbevriezing. Helaas niet voor alle huurders.

Wanneer is er kans op huurbevriezing?

U woont in een huis met een D, E, F of G label. Als dat zo is, dan staat deze informatie ook op de brief waarin uw huurverhoging wordt aangekondigd.

Uw ( gezamenlijke) inkomen is niet hoger dan 40.766 euro

U heeft na 1 oktober 2021 een nieuw energietarief gekregen of krijgt later dit jaar (2022) een nieuw energietarief

Wat moet u doen?

Mail (info@woonmeij.nl) of stuur een brief. In de brievenbus doen bij Woonmeij kan ook. Voorbeeld brief hieronder;

Geacht bestuur,

Datum,

Ik vraag voor mijn woning…………………………………….., huurbevriezing aan.

Ik heb een kopie bijgevoegd waarop uw mijn (onze) inkomen(s) in 2020 kunt controleren.

Ik heb een kopie bijgevoegd van mijn nieuw energiecontract.

Naam: Adres: Handtekening

Hulp nodig? laat het ons weten.

Vandaag, 1 juli, zijn de huren verhoogd. Tienduizenden huurders én de Eerste Kamer wilden dat voorkomen, maar verantwoordelijk minister Ollongren weigert nog steeds te luisteren. Sterker nog: toen afgelopen vrijdag honderden huurders op haar wachtten om in gesprek te gaan, vertikte ze dat. Ze gaf hen "de hartelijke groeten" door en maakte zich snel uit de voeten.

Als je land bestuurt, zou je de mensen die met je regels te maken hebben serieus moeten nemen. Minister Ollongren verhoogt wel de huren, maar weigert huurders te woord te staan! Dat is een dikke middelvinger naar alle huurders en naar de democratie. Vandaag gaven huurders haar dan ook geen hartelijke groeten terug, maar haar eigen middelvinger.

Wij gaan door! We zijn al met meer dan 20.000 huurders en we moeten winnen. Om dat voor elkaar te krijgen en huurverhoging alsnog van tafel te krijgen, moeten we groeien. Deel deze website met zoveel mogelijk buren, vrienden en familie en zorg dat ook zij zich bij onze beweging aansluiten.

zie...https://meierijstad.sp.nl/nieuws/2020/06/wanneer-stopt-het

Wanneer stopt het?  Dat was gistermiddag, de kernvraag, tijdens het gesprek dat een SP-delegatie (raadsleden Wouters en Merks) had, met de directeuren Wonders en Van Vucht (resp. Woonmeij en Area.)  Wanneer stoppen de jaarlijkse huurverhogingen? Waarom ieder jaar de woonlasten van huurders omhoog jagen, terwijl het NIBUD, vorig jaar al aangaf dat 25% van alle huurders (800.000! huishoudens) al klem zitten. En het ligt al in de lijn der verwachting van het, dat als gevolg van de "coronacrisis", dit drastisch gaat stijgen. Wanneer is de bovengrens bereikt, voor een sociale huurwoning? Op dit moment is dat € 737,14. per maand!! Is dit nog sociaal te noemen?

In het gesprek met de directeuren was er slecht nieuws te melden. Ze komen er niet op terug om de huurverhoging niet op 0% te zetten. Hun credo is:  Dat ze willen blijven inzetten op maatwerk. Huurders die in de problemen komen helpen ze. Bij Woonmeij nu 15 huurders, bij Area 35………Dat zijn er dus in ogen van de SP al 50 teveel.

Positief is dat ze dat erkennen, dat ze weliswaar nu niet nog in beeld hebben hoe groot en bij hoeveel huurders er nu al problemen hebben en dreigen te komen, maar dat wel de verwachting is. Woonmeij zegde toe, er bovenop te zitten als de huur (automatische incasso niet werkt) en contact op neemt met de huurder.

Het klopt natuurlijk dat nu nog niet alle problemen in beeld zijn. Maar heel veel voorstellingsvermogen heb je niet nodig om te bedenken waar het naar toe gaat. Natuurlijk hebben de SP raadsleden ingebracht dat er huurders zijn die er voor kiezen wel de huur te betalen en kiezen voor bezuinigingen op bijv de noodzakelijke boodschappen. Wat gebeurt daar mee? Deze huurders zijn nog niet in beeld bij Woonmeij/Area. Afgesproken is dat, in februari er opnieuw een gesprek volgt met beide directeuren. Dan is er  meer duidelijk wat de corona-crisis en de inkomens achteruitgang betekent voor de huurverhoging volgend jaar.

Wanneer stopt het?

Het verschil tussen moeten huren en wat iemand in een koophuis moet betalen groeit steeds verder uit elkaar. Woonmeij legt geen inkomensafhankelijke huurverhoging op. Area wel. Veel huurders hebben namelijk geen keus. Te weinig inkomen om te kunnen kopen. Of een te hoog inkomen om in aanmerking te komen voor sociale woningbouw. En dan weer te weinig inkomen voor een huurwoning in de vrije sector met huren van 1000 euro en meer.

Directeur Wonders, van Woonmeij is grote voorstander om niet meer in huur te rekenen, maar in woonlasten. Bijvoorbeeld een bepaald percentage van je inkomen voor de totale woonlasten. Zeker de moeite waard om daarop verder te gaan. Wel komt dan de landelijke politiek ook in beeld.

Al met al, wordt vervolgd. Jammer dat ze hun goede wil, het beste voor de huurders, nu niet willen laten zien, door al dit jaar voor de 0% huurverhoging te gaan.

https://www.nibud.nl/beroepsmatig/nibud-luidt-noodklok-kwart-van-de-huurders-zit-financieel-klem/

Vandaag viert Nederland geen koningsdag maar woningsdag. Maar Woningsdag zou nog veel leuker zijn als iedereen een goede en betaalbare woning heeft. Vorig jaar had al de helft van de huurders moeite met het betalen van de huur (volgens berekeningen van het Nibud). En velen krijgen het nu nog moeilijker, omdat op dit moment veel gezinnen in Nederland door de coronacrisis te maken met een terugval in inkomsten. Maar ondertussen gaan de huren per 1 juli voor velen nog verder omhoog. De SP roept daarom vandaag alle huurbazen op om de huurverhoging te stoppen, want 0 is genoeg! Iedereen kan deze oproep steunen op sp.nl/stopdehuurverhoging.

 SP Tweede Kamerlid Sandra Beckerman: “De berichten stromen bij ons binnen. Van moeders die onbeschermd werken in de thuiszorg en bij thuiskomst op de mat een brief vinden dat de huur van hun sociale huurwoning weer omhoog gaat. Van mensen die hun inkomen verliezen en wel aan het einde van de maand een torenhoge vrije sector huur moeten betalen. Dit raakt me diep. Per direct de huren bevriezen is noodzakelijk. Wij roepen dan ook iedereen, huurder of niet, die deze mening deelt op om steun uit te spreken. Zo laten we samen zien dat we willen dat de minister, wethouders en huurbazen deze noodzakelijke eerste stap zetten.” In de Eerste Kamer werd deze week een motie van SP-senator Tiny Kox aangenomen om de huren te bevriezen. Daarmee is het nog niet zeker dat het kabinet dat ook gaat doen. Voor de SP is huurbevriezing slechts een eerste stap. Veel meer is nodig om uit de wooncrisis te komen.

Ton Segers, voorzitter van de SP in Uden: “Lokaal zien we de afgelopen jaren al veel huurders in de knel komen. Dat hebben we ook gehoord tijdens huis-aan-huis-bezoeken in 2018 en 2019 en nu stromen de digitale reacties binnen via social media en een online enquête”. Ruud Merks, fractievoorzitter SP Meierijstad voegt daar aan toe ”Huurders betalen nog steeds voor de vorige crisis. Toen is een extra belasting ingevoerd, de verhuurderheffing, die nog steeds geheven wordt en ervoor zorgt dat 3 maanden huur rechtstreeks naar de staatskas gaan. In deze crisistijd krijgen ze gewoon weer een huurverhoging.   Wij roepen de woningbouwverenigingen op, om de huurders te ontzien in deze crisistijd en hebben daarover een brief gestuurd naar de directeuren Jan van Vucht (Area) en Mark Wonders (Woonmeij)

De SP afdeling Meierijstad roept, verhuurders in Meierijstad. op om af te zien van de huurverhoging in 2020.

De verwachting is dat bij grote groepen mensen het inkomen gaat dalen ten gevolge van de voorspelde economische achteruitgang. Met name flexwerkers en zzp-ers (34% van de beroepsbevolking) zijn kwetsbaar bij zware economische tegenwind. Het zijn de mensen die vaak als eerste hun werk verliezen en moeilijk weer werk vinden bij een economische krimp. Maar ook werknemers met een vast contract kunnen op straat komen te staan. SP fractievoorzitter Ruud Merks: "Helaas hebben nu steeds meer mensen problemen om de huur te betalen. De huurverhoging moet dus van de baan.”

Tevens worden verhuurders en hypotheek verstrekkers opgeroepen om coulant te handelen bij huurachterstanden of achterstanden in de betaling van de hypotheek, zolang de economie in een acute crisis verkeert:

Geen incassokosten of andere boetes te berekenen bij achterstanden. Mensen niet uit hun huis te zetten bij achterstanden.   Bewoners met een beginnende achterstand pro-actief te benaderen. Maatwerk te bieden bij het oplossen van achterstanden waarbij uitstel van betaling en het kwijtschelden van 1 of meerdere maanden huur/hypotheek tot de mogelijkheden behoren.

Afgelopen week werden de huurders van AREA verrast met een nieuwsbrief waarin een huurverhoging met ingang van 1 juli a.s. aangekondigd werd. Het is voor de SP volstrekt onduidelijk onder welke steen AREA de laatste weken geleefd heeft.

Door de corona crisis zijn veel mensen in financiële onzekerheid geraakt en wij vinden het niet gepast om in deze tijden de vaste lasten van de sociale huurders flink te verhogen. AREA is van mening dat een huurverhoging te verdedigen is omdat veel huurders geld terugontvangen van de energiemaatschappij omdat de zonnepanelen veel stroom hebben opgewekt. Dat voordeeltje weegt echter totaal niet op tegen de harde klappen die mensen nu financieel krijgen. Nog los van het feit dat velen die nu noodgedwongen thuisblijven straks een hogere energierekening zullen hebben. In deze tijd wordt gevraagd solidair zijn, maar dat geldt niet alleen voor burgers maar ook voor de grote bedrijven en de coöperaties. AREA heeft voldoende reserve om af te kunnen zien van deze verhoging. De jaarrekening van 2018 van AREA maakt dat ook duidelijk. In 2018 had men een nettoresultaat (winst) van ruim 10 miljoen. Het netto eigen vermogen bedroeg eind 2018 ruim 54 miljoen.

Daarom hebben we het College van B. en W gevraagd om hierover met AREA in gesprek te gaan en ze te wijzen op hun maatschappelijke verantwoordelijkheid en AREA met kracht verzoeken om dit jaar van de huurverhoging af te zien?

In deze tijd, waarin iedereen het al zwaar heeft. Is het beter dat huurders hun aangekondigde huurverhoging beter kunnen besteden in het ondersteunen van de (lokale)economie, dan het weer (nog) groter maken van de miljoenreserves

===========

Note..  Daar het nog niet duidelijk is wat Woonmeij en de andere woningbouwverenigingen van plan zijn mbt mogelijke huurverhogingen, zijn deze (voorlopig) buiten beschouwingen gelaten… wordt evt. vervolgd.

De gemeenteraad van Meierijstad heeft gisteravond haar steun uitgesproken voor de woningbouwcorporaties die de verhuurdersheffing van tafel willen.

Het was even de vraag of SP raadslid  Tonnie Wouters de motie over de verhuurders-heffing nog wel mocht inbrengen. Aan het eind van de raadsvergadering van 6 februari. Want het was inmiddels elf uur geweest. Gelukkig toch akkoord. Dus kon zij en een gloedvol betoog aangeven, waarom de ooit ingevoerde verhuurdersheffing – die de woningbouwcorporaties veel geld kost - een slecht idee is. En er landelijk op aangedrongen moet gaan worden die van tafel te krijgen.

Het is een verkapte extra belastingaanslag voor huurders, zo betoogde zij. Oneerlijk en onrechtvaardig. Met negatieve gevolgen voor de corporaties die daardoor beperkt worden in hun mogelijkheden te bouwen en woningen te verduurzamen. Waar kopers en eigenaren nog altijd kunnen profiteren van allerlei mooie regelingen, zijn de huurders weer de dupe van beleid van de landelijke overheid. Goed om te horen dus, dat niet alleen het college de motie wilde overnemen, maar ook de overgrote meerderheid van de fracties. Alleen de VVD, lijst Blanco en D66 waren tegen. Een mooie opsteker voor Tonnie en de SP, die al jaren opkomen voor huurders en de sector sociale woningbouw in Meierijstad.

“Als de nood het hoogst is, is de redding nabij” zegt het spreekwoord. Maar als het gaat over de woningnood geldt dat beslist niet. De uitgelekte plannen van het kabinet om extra geld te reserveren voor sociale woningbouw en de corporaties zijn niets meer dan een doekje voor het bloeden. Notabene geld wat eerder door de huurders zelf is opgebracht. Al jaren op rij moeten de coöperaties de zogenoemde verhuurders heffing betalen aan het Rijk. Vele miljoenen moeten worden afgedragen aan de schatkist.

Ook in Meierijstad liggen er nog steeds geen concrete bouwplannen, die op korte termijn soelaas bieden. Het blijft bij mooie woorden in visies. En maar weer een beeldvormende avond. Met vage toezeggingen over mogelijke locaties.

“Dan moet je van de nood een deugd maken” luidt een ander gezegde. Kijken waar mogelijkheden zijn om bijvoorbeeld leegstaande winkels of kantoren om te bouwen tot woningen. Daar zit wellicht een deel van de oplossing. Maar dan moeten we constateren, dat vanuit het langjarig neoliberale denken de stelling gewijzigd is in: “van de nood een verdienmodel maken”. Want wat zien we: investeerders en particulieren kopen panden op. Maken er woningen van. Maar de huren die ze vragen zijn dan zo hoog, dat de starter en spoedzoeker ook hier geen kans maakt.

Zelfs woningnood lijkt een mogelijkheid voor bepaalde geldbeluste particulieren en partijen om extreme winsten te maken. Juist omdat de nood de prijzen enorm opdrijft. En dan is het ook nog eens zo, dat hierover nauwelijks belasting betaald hoeft te worden.

Hoog tijd dus om daar eens wat aan te doen. (Net als tegen de hypotheekrente-aftrek trouwens, met de groeiende kloof tussen kopers en huurders) Maar dan loop je aan tegen het feit, dat de mensen die hier het meest van profiteren dit moeten veranderen. En wie snijdt er in eigen vlees?

Voor de SP reden om zich te blijven inzetten voor een rechtvaardige maatschappij. Anders ziet het ernaar uit, dat we over tien jaar nog steeds aanhikken tegen “hoge nood”. Met nog meer winst voor investeerders en nog meer wanhoop bij woningzoekenden in de betaalbare sector.

Woonmeij wil dit jaar nog geen huurbevriezing of huurverlaging toepassen. Het argument is dat het dit jaar nog niet mogelijk zou zijn om een tijdelijke huurbevriezing/verlaging toe te passen. Volgens de SP is dit echter maar deels waar.

Via onderstaande brief hebben we laten weten, dat waar een wil is, is een weg;

Geachte meneer Wonders,

Bedankt voor uw snelle reactie op onze brief betreffende huurbevriezing/huurverlaging.

Omdat u erbij blijft dat het vooralsnog wettelijk niet mogelijk is om een tijdelijke huurverlaging of huurbevriezing mogelijk te maken, wil ik u op het volgende wijzen;

Dit argument is in onze ogen maar deels waar.

Voor 2019 geldt een overgangsjaar. Sommige corporaties, onder meer in de gemeenten Utrecht en Rotterdam, hebben al ervaring met een eigen regeling om de woonlasten voor dure scheefwoners te beperken. Als de lokale partijen (corporaties, huurders, gemeenten) het daarover eens zijn, kunnen die regelingen gewoon worden doorgezet om de uitvoering zo eenvoudig mogelijk te houden.

U schrijft ook dat een gewone huurbevriezing of huurverlaging natuurlijk altijd mogelijk is. Dan bestaat er geen mogelijkheid om deze verlaging/bevriezing weer ongedaan te maken na een inkomensstijging. Dat klopt. Zoals u weet heeft u dan altijd nog de mogelijkheid om extra inkomensafhankelijke huurverhoging op te leggen. En ja, dan duurt het langer voor de huurprijs weer op het oude niveau zal zijn. Maar financieel gezien moet Woonmeij dit wel kunnen dragen.

Met vriendelijke groeten, SP Hulpdienst

we houden u op de hoogte

 

Op onze site kunt u lezen hoe u huurbevriezing of huurverlaging aan kunt vragen. Hierover zijn afspraken gemaakt tussen Aedes (de koepelorganisatie) en de woningbouwcorporaties. Tot onze grote verbazing weigert Woonmeij hieraan mee te werken.

Bouwvereniging Woonmeij die er altijd trots op was een echte sociale bouwvereniging te zijn, laat haar huurders in de kou staan. Met een gelegenheidsargument zegt de bouwvereniging niet mee te willen werken aan huurbevriezing of huurverlaging.

Voor de SP reden om de bouwvereniging erop te wijzen dat ook in Meierijstad en Sint Michiesgestel  de gemaakte afspraken wel uitgevoerd moeten worden.

Zie hieronder de brief die we stuurde aan de directeur;

Schijndel, 5 Mei, 2019

Geachte meneer Wonders,

Op het spreekuur van de SP Hulpdienst kwam een huurder van de bouwvereniging met een in onze ogen een zeer ernstige klacht. U bent niet van plan om de gemaakte afspraken in het Sociaal Huurakkoord na te komen.

In uw schrijven bevestigt u dat het Sociaal Huurakkoord de mogelijkheid geeft om op verzoek van de huurder de huur te bevriezen of te verlagen. Vervolgens schrijft u dat het op dit moment nog niet mogelijk zou zijn. Landelijke regelingen voor de invulling van deze maatregelen zouden nog uitgewerkt moeten worden.

In onze ogen maakt u gebruik van een gelegenheidsargument. Een argument wat ook nog eens onjuist is.

Corporatiekoepel Aedes en Woonbond hebben voor 2019 afspraken gemaakt over huurverlaging en huurbevriezing. In een gezamenlijk bericht wordt dit nog eens bevestigd. En huurverlaging of bevriezing kunnen prima binnen de huidige wettelijke regels. Ook het ministerie van Binnenlandse Zaken heeft laten weten dat het corporaties vrij staat de afspraken over huurbevriezing en huurverlaging na te komen.

Wij gaan ervan uit dat u als sociale bouwvereniging de gemaakte afspraken in het Sociaal Huurakkoord alsnog gaat uitvoeren. Het zou de bouwvereniging sieren, om net als uw college in Veghel AREA, uw huurders actief gaat informeren over de mogelijkheid van huurbevriezing of huurverlaging.

In afwachting van uw antwoord met vriendelijke groet,

Tonnie Wouters

SP Hulpdienst, Andoornstraat 5, 5482 PB Schijndel