Poliflw

Afgelopen zomer zijn de huurders van ‘Jerusalem’ in Heseveld, samen met de SP, in actie gekomen. Door een bewonersinitiatief en een petitie hebben ze duidelijkheid geëist van de wooncoöperatie Talis over hun plannen met de buurt. De actie is succesvol geweest. Talis heeft inmiddels bekend gemaakt dat ze kiezen voor sloop en nieuwbouw. Over dat plan kan ieder van de huurders binnenkort haar/zijn mening geven. Als tenminste 70% van de huidige huurders instemt met de plannen zal er tot nieuwbouw worden overgegaan.

SP-gemeenteraadslid Matthias van Hunnik: "Het is goed dat er eindelijk meer duidelijkheid komt voor de buurt. Na zes jaar van onzekerheid mag dat ook wel. Wel moeten we ons realiseren dat men er hiermee nog niet is. Voor het uitwerken en voorbereiden van de sloop/nieuwbouwplannen van de eengezinswoningen verwacht Talis nog minimaal een jaar nodig te hebben."

Afgelopen maanden is de SP samen met het bewonersinitiatief bezig geweest met de vraag hoe we er voor kunnen zorgen dat de ‘huurdersstem’ stem zo goed mogelijk ‘doorklinkt’ in de komende voorstellen en plannen. Hiervoor is ondermeer meer contact gelegd met een professional op het gebied van dit soort sloop- en nieuwbouwplannen. Ook hebben enkele bewoners van het bewonersinitiatief zitting genomen in de groep bewoners die met Talis nadenkt over het sociaal plan. In het sociaal plan moet duidelijk zijn wat huurders kunnen verwachten bij nieuwbouw waar het gaat om huur, vergoedingen, terugkeer in de wijk, de nieuwe woning, urgentie bij het zoeken naar een andere woning enzovoorts.

Maar het woord is nu aan de huurders. Voordat er gesloopt gaat worden vraagt Talis akkoord aan alle huurders voor de nieuwbouwplannen en het sociaal plan. Bij minimaal 70% akkoord gaan de plannen door.

Van Hunnik: "Wij zullen de uitwerking van de plannen van dichtbij kritisch blijven volgen. We zullen de actieve huurders van het bewonersinitiatief blijven ondersteunen. En hen, waar nodig is, van raad en daad voor blijven zien. Het is goed om het jaar hiermee af te kunnen sluiten en te zien dat onze inspanningen tot dit resultaat hebben geleid."

De SP pleit voor het bouwen van meer studentenkamers door studentenhuisvester SSH&. Tijdens het debat over verkamering diende de SP samen met GroenLinks, PvdA, D66 en Stadspartij DNF een voorstel in waarin het college de opdracht krijgt om snel te kijken hoeveel studentenwoningen nodig zijn en hoe de SSH& deze kan realiseren. Daarnaast wil de SP dat het vergunningbeleid meegroeit met de huizenmarkt.

SP-gemeenteraadslid Matthias van Hunnik: “Verkamering is geen schande, kamernood wel. Als er niet voldoende studentenkamers zijn ontstaan er problemen. De schaarste is lucratief voor beleggers en huisjesmelkers die panden opkopen en verkameren. Maar omwonenden zien hun buurt veranderen, door te veel verkamering. Leefbaarheid in buurten komt onder druk te staan. Bovendien worden studenten zo een makkelijke prooi voor huisjesmelkers. Ze betalen teveel of komen in slecht onderhouden of onveilige huizen terecht. Starters op de woningmarkt zien betaalbare woningen voor hun neus weggekaapt en verkamerd worden. Onderzoeken geven aan dat er inmiddels wel 900 meer studentenwoningen bijgebouwd moeten worden dan gepland. Laten we dat ook snel doen!”

Sinds begin dit jaar is er nieuw kamerbeleid van kracht. Je mag niet meer zomaar een huis omzetten tot kamerpand. Er is een vergunning nodig, met voorwaarden, waaronder een leefbaarheidstoets voor de buurt. Eigenaren van illegale panden hebben een half jaar de tijd gehad om alsnog een vergunning aan te vragen. En er gaat gehandhaafd worden op illegale verkamering en overlast. Van Hunnik: “We hebben het beleid juist ingevoerd zodat we als gemeente meer controle op kamerverhuur krijgen. Als we dit alleen maar aan de vrije markt laten zie je wat er van komt. Bovendien kunnen we door die vergunningen ook gaan handhaven. Want illegale bewoning en overlast accepteren we niet en moet worden aangepakt!”

De SP is wel kritisch over hoe de vergunningverlening en handhaving van start is gegaan dit jaar. Van Hunnik: “Wij hadden niet verwacht dat alles binnen een jaar opgelost zou worden. Maar nu blijkt toch dat er een aantal dingen goed mis zijn gegaan afgelopen half jaar. Meldingen zijn niet goed opgepakt. Het registratiesysteem was nog niet in orde. En er was niet genoeg capaciteit om te handhaven in de hele stad. Wat de SP betreft wordt er snel gekeken of er meer capaciteit nodig is. We hebben meermaals voorgesteld om dat te doen door de leges voor de vergunningen kostendekkend te maken. Dan betalen de verhuurders mooi mee aan hun eigen controle.”

De SP wil ook, samen met andere partijen, dat de WOZ-grens waaronder huizen niet mogen worden verkamerd omhoog gaat. Van Hunnik: “Destijds is de grens voor verkamering op een WOZ-waarde van 180.000 gesteld. Daaronder mag niet verkamerd worden om juist de betaalbare koopwoningen beschikbaar te houden. Maar gezien de huizenmarkt is dat bedrag veel te laag. Tegenwoordig is de gemiddelde woningwaarde in Nijmegen volgens het CBS al € 245.000. Daarom willen we ook dat dit bedrag in het vervolg meegroeit met de ontwikkeling van de huizenprijzen.”

De gemeente Nijmegen heeft besloten de subsidie voor Huurteams Nijmegen te verhogen. Daarmee kunnen meer huurders geholpen worden in hun strijd tegen te hoge huren en huisjesmelkers die het niet zo nauw nemen met de regels. Coalitiepartijen SP, GroenLinks en D66 pleitten tijdens behandeling van de begroting afgelopen maand voor extra steun voor Huurteams.

Hoge huurprijzen en andere misstanden

De coalitiepartijen vinden het belangrijk dat huurders ondersteuning kunnen krijgen wanneer hun verhuurders zich niet netjes gedragen. Raadslid Cherelle de Leeuw (GroenLinks): ‘Stichting Huurteams levert juridische hulp aan huurders en vecht zo tegen te hoge huurprijzen en andere misstanden. Daarom zijn we met de toezegging van het college om extra subsidie te verstrekken.’

Meer dan een miljoen euro teruggehaald

SP-raadslid Matthias van Hunnik: "De afgelopen jaren hebben Huurteams voor meer dan een miljoen euro aan te veel betaalde huur terug kunnen halen voor Nijmeegse huurders. Maar dat succes heeft ook gezorgd voor flinke groei in het aantal hulpvragen. Voor die groei hebben ze extra capaciteit nodig."

Aangescherpte regels kamerverhuur

Remy Maessen (D66) schaart zich bij zijn coalitiegenoten. "Stichting Huurteams heeft het echt veel drukker gekregen. Ook de aangescherpte regels voor kamerverhuur zorgen ervoor dat er een wachtlijst is ontstaan. Huurteams komen mensen tekort  om iedereen vlot te kunnen helpen. Het is dan ook heel goed dat het stadsbestuur er een schepje bovenop doet."

Extra mensen in dienst nemen

Met de extra subsidie kan Huurteams extra mensen in dienst nemen naast de vrijwilligers die voor de organisatie actief zijn. Ook willen ze met een deel van het geld hun expertise op het gebied van huurzaken vergroten.

Meer informatie op www.huurteamsnijmegen.nl

De gemeente Nijmegen heeft besloten de subsidie voor Huurteams Nijmegen te verhogen. Daarmee kunnen meer huurders geholpen worden in hun strijd tegen te hoge huren en huisjesmelkers die het niet zo nauw nemen met de regels. Coalitiepartijen SP, GroenLinks en D66 pleitten tijdens behandeling van de begroting afgelopen maand voor extra steun voor Huurteams.

Hoge huurprijzen en andere misstanden

De coalitiepartijen vinden het belangrijk dat huurders ondersteuning kunnen krijgen wanneer hun verhuurders zich niet netjes gedragen. Raadslid Cherelle de Leeuw (GroenLinks): ‘Stichting Huurteams levert juridische hulp aan huurders en vecht zo tegen te hoge huurprijzen en andere misstanden. Daarom zijn we met de toezegging van het college om extra subsidie te verstrekken.’

Meer dan een miljoen euro teruggehaald

SP-raadslid Matthias van Hunnik is het daarmee eens: De afgelopen jaren hebben Huurteams voor meer dan een miljoen euro aan te veel betaalde huur terug kunnen halen voor Nijmeegse huurders. Maar dat succes heeft ook gezorgd voor flinke groei in het aantal hulpvragen. Voor die groei hebben ze extra capaciteit nodig.’

Aangescherpte regels kamerverhuur

Remy Maessen (D66) schaart zich bij zijn coalitiegenoten. ‘Stichting Huurteams heeft het echt veel drukker gekregen. Ook de aangescherpte regels voor kamerverhuur zorgen ervoor dat er een wachtlijst is ontstaan. Huurteams komen mensen tekort  om iedereen vlot te kunnen helpen. Het is dan ook heel goed dat het stadsbestuur er een schepje bovenop doet.’

Extra mensen in dienst nemen

Met de extra subsidie kan Huurteams extra mensen in dienst nemen naast de vrijwilligers die voor de organisatie actief zijn. Ook willen ze met een deel van het geld hun expertise op het gebied van huurzaken vergroten.

 

Meer informatie op www.huurteamsnijmegen.nl

SP-gemeenteraadslid Matthias van Hunnik heeft samen met GroenLinks en D66 vragen gesteld aan het college over woningtoewijzing bij huurhuizen. Begin september schreef de Gelderlander over problemen in een gedeelte van Neerbosch-Oost. Daarin werd de woningtoewijzing en in het bijzonder het ‘passend toewijzen’ aangewezen als een van de oorzaken. Dit zou zorgen voor een te eenzijdige samenstelling van de buurt. De partijen hebben in hun coalitieakkoord afgesproken dat ze gevarieerde wijken en een ongedeelde stad willen. Daarom willen ze nu weten in hoeverre het huidige beleid dit tegenwerkt en wat de gemeente nog meer zou kunnen doen om te zorgen voor gemengde wijken.

Begin september schreef de Gelderlander een artikel over problemen die spelen in een gedeelte van Neerbosch-Oost. Bewoners voelen zich minder veilig dan voorheen, ervaren overlast en stellen dat de leefbaarheid onder druk komt te staan. Het gaat hier om de stapeling van een aantal problemen, maar gesuggereerd wordt dat één van de oorzaken moet worden gezocht in de eenzijdige samenstelling van de groep huurders. Als gevolg van het ‘passend toewijzen’ worden goedkope huurwoningen alleen nog maar toegewezen aan de laagste inkomens. SP-gemeenteraadslid Matthias van Hunnik: “Wanneer de mix van bewoners in een buurt te eenzijdig is samengesteld of wanneer er te veel huurders met een bijzondere zorgvraag bij elkaar wonen, kan de leefbaarheid onder druk komen te staan. Dat is waarover de mensen uit Neerbosch-Oost begin deze maand aan de bel trokken. Daarom willen we juist meer gemengde wijken. Het passend toewijzen werkt dat tegen doordat betaalbare woningen niet meer toegankelijk zijn voor mensen die 'teveel' zouden verdienen.”

Volgens de SP gaat het niet alleen over de woningtoewijzing. Van Hunnik: “Natuurlijk moet er opgetreden worden tegen overlast. En tegelijkertijd moeten we kijken of de begeleiding van mensen die zorg nodig hebben wel op orde is. Tenslotte is het zaak om voldoende betaalbare en goedkope woningen bij te bouwen in de stad. Als er genoeg huurwoningen beschikbaar zijn dan hoeven mensen met een midden en laag inkomen niet met elkaar te concurreren om dezelfde woningen en dan hebben we het passend toewijzen niet eens meer nodig.”

SP, GroenLinks en D66 hebben de volgende vragen gesteld aan het college:

1. Heeft het college kennis genomen van het artikel van 1 september in de Gelderlander over de problemen in een stuk van Neerbosch-Oost? Welke structurele maatregelen worden er genomen om dergelijke problemen in Nijmegen op te lossen? Op welke manier is de gemeente betrokken bij deze oplossingen?

2. In de berichtgeving worden zorgen geuit vanuit veiligheid, zorg en wonen. Dat toont het belang aan van een goede verbinding tussen deze beleidsgebieden. Hoe wordt hierop samengewerkt als het gaat om het leefbaar houden van buurten en wijken? Ziet het college nog verbeterpunten als het gaat om deze samenwerking?

3. Hoe beoordeelt het college het passend toewijzen, zowel betreffende positieve als negatieve gevolgen? Zorgt het passend toewijzen ervoor dat de beschikbare woningen voor de laagste inkomens beschikbaar komen? Heeft passend toewijzen volgens het college gevolgen gehad voor de samenstelling en de leefbaarheid van Nijmeegse wijken?

4. Kan het college aangeven welke mogelijkheden zij zien om een ongedeelde staden gemengde wijken te realiseren? Welke middelen ontbreken er volgens college nog om dit te bereiken? Zijn er voorbeelden op dit vlak uit andere steden die het college kent en overweegt of juist niet uitvoert? Waarom wel/niet?

5. Kan het college aangeven welke wijken volgens haar de belangrijkste aandachtswijken zijn op dit punt en welke middelen ze inzet om deze wijken een impuls te geven?

6. Woningcorporatie Portaal hanteert een afwijkend beleid waar het gaat om passend toewijzen (zie voetnoot 1). Portaal ervaart dit zelf als een manier om de samenstelling van een wijk diverser te houden. Hoe beoordeelt het college deze werkwijze van woningcorporatie Portaal? Ziet het college meer mogelijkheden voor corporaties om huren te differentiëren, afhankelijk van het inkomen van de huurder?

7. Kan het college aangeven of de woningbouwopgave voldoende aansluit bij de in het coalitieakkoord opgenomen wens om ongedeelde wijken te creëren?

GroenLinks staat voor een ongedeelde stad en gemengde wijken, waar bewoners met verschillende levensstijlen en andere inkomens elkaar ontmoeten en prettig samenleven. In het coalitieakkoord met D66 en SP hebben we afgesproken ons hier hard voor te gaan maken deze coalitieperiode. Recente berichtgeving in de Gelderlander lijkt er echter op te wijzen dat er op een aantal plekken in Nijmegen nog winst te behalen valt. 

Daarom stelde Cherelle de Leeuw, samen met Remy Maessen (D66) en Matthias van Hunnik (SP) vragen aan het college.

Raadslid Cherelle de Leeuw: 

Een diverse samenstelling van een wijk vergroot de leefbaarheid en verbinding binnen een wijk. Dat is op allerlei manieren waardevol. Nu zijn woningbouwcorporaties verplicht om mensen met een bepaald inkomen in huizen te plaatsen op basis van een maximale huurgrens. Dat maakt het lastiger om veel variatie te creëren binnen een straat of complex. Corporaties kunnen echter wel variëren met die huurprijs, zodat mensen met een iets lager inkomen tóch in bepaalde huizen kunnen wonen. Portaal heeft hier al positieve ervaring mee. Wij zijn benieuwd of dat ook bij de overige corporaties kan helpen en of het college ook nog andere oplossingen voor ogen heeft. Zo werken we samen aan prettig wonen en leefbare wijken.

De vragen lees je hieronder en ook de Gelderlander schreef een artikel over de vragen van GroenLinks, D66 en SP. 

Heeft het college kennis genomen van het artikel van 1 september in de Gelderlander over de problemen in een stuk van Neerbosch-Oost? Welke structurele maatregelen worden er genomen om dergelijke problemen in Nijmegen op te lossen? Op welke manier is de gemeente betrokken bij deze oplossingen? In de berichtgeving worden zorgen geuit vanuit veiligheid, zorg en wonen. Dat toont het belang aan van een goede verbinding tussen deze beleidsgebieden. Hoe wordt hierop samengewerkt als het gaat om het leefbaar houden van buurten en wijken? Ziet het college nog verbeterpunten als het gaat om deze samenwerking? Hoe beoordeelt het college het passend toewijzen, zowel betreffende positieve als negatieve gevolgen? Zorgt het passend toewijzen ervoor dat de beschikbare woningen voor de laagste inkomens beschikbaar komen? Heeft passend toewijzen volgens het college gevolgen gehad voor de samenstelling en de leefbaarheid van Nijmeegse wijken? Kan het college aangeven welke mogelijkheden zij zien om een ongedeelde stad en gemengde wijken te realiseren? Welke middelen ontbreken er volgens college nog om dit te bereiken? Zijn er voorbeelden op dit vlak uit andere steden die het college kent en overweegt of juist niet uitvoert? Waarom wel/niet? Kan het college aangeven welke wijken volgens haar de belangrijkste aandachtswijken zijn op dit punt en welke middelen ze inzet om deze wijken een impuls te geven? Woningcorporatie Portaal hanteert een afwijkend beleid waar het gaat om passend toewijzen (zie voetnoot 1). Portaal ervaart dit zelf als een manier om de samenstelling van een wijk diverser te houden. Hoe beoordeelt het college deze werkwijze van woningcorporatie Portaal? Ziet het college meer mogelijkheden voor corporaties om huren te differentiëren, afhankelijk van het inkomen van de huurder? Kan het college aangeven of de woningbouwopgave voldoende aansluit bij de in het coalitieakkoord opgenomen wens om ongedeelde wijken te creëren?

GroenLinks, D66 en SP zijn erg benieuwd naar de antwoorden op de vragen en de plannen van het college om ervoor te zorgen dat Nijmegen écht een ongedeelde stad wordt. 

 

* Bron afbeelding door fir0002/flagstaffotos.com.au [GFDL 1.2], from Wikimedia Commons

Afgelopen vrijdag 24 augustus overhandigde bewonersinitiatief Jerusalem namens 150 huishoudens een petitie aan woningcorporatie Talis. Met de petitie eisen de bewoners duidelijkheid van Talis over hun toekomstplannen voor de buurt. Tijdens een drukbezochte bijeenkomst zei Talis-manager Ronald Leushuis toe dat de buurt met twee maanden een plan wordt voorgelegd voor sloop en nieuwbouw met een bijbehorend sociaal plan.

Zo'n honderd wijkbewoners waren vrijdagavond naar het speelveld aan de Boksdoornstraat  gekomen voor de bijeenkomst die het bewonersinitiatief samen met de SP hadden georganiseerd. Daar verwoordde buurtbewoner Margreet de grieven van de wijk: “Wij zijn trots op onze mooie, rustige wijk. Maar al jaren wonen we in onzekerheid. En dat terwijl je huis je basis is. Die basis, die is nu niet goed.” Dhr. Leushuis erkende dat de bewoners al veel te lang in onzekerheid worden gehouden, en beloofde verbetering in de communicatie met de wijk.

Ook willen bewoners inzicht krijgen in de overwegingen die de woningcorporatie maakt bij de keuze voor nieuwbouw in plaats van renovatie, en duidelijkheid over de instemmingsprocedure en verhuisregelingen. Het plan dat Talis op dit moment aan het maken is zal naar verwachting binnen twee maanden worden voorgelegd aan de buurtbewoners. Er worden wijkbijeenkomsten georganiseerd waar iedereen zijn vragen kan stellen.

SP-raadslid Matthias van Hunnik leidde de bijeenkomst vrijdag: “De boodschap dat de buurt veel te lang in onzekerheid is gehouden, is volgens mij goed overgekomen. Het is goed dat veel bewoners hun zegje hebben kunnen doen afgelopen vrijdag. Het is nu aan Talis om bewoners vlot te laten weten waar ze aan toe zijn en om ook de komende maanden goed naar de bewoners te luisteren. Want grootschalige sloop en nieuwbouw is voor velen in de buurt zeer ingrijpend. En als SP zullen wij er scherp op zijn dat er voldoende betaalbare woningen in deze wijk blijven.”