Poliflw

Vorig voorjaar is de woonvisie vastgesteld. Op 9 januari sprak een commissie van de gemeenteraad over de uitvoeringsagenda. Hierin staat hoe B&W de ambities en doelstellingen uit de woonvisie wil realiseren. Veel blijft onduidelijk.

De PvdA vindt een actieve aanpak van de gemeente hard nodig. Jongeren trekken weg omdat er geen betaalbare woningen zijn. Roosenhorst, Haagwijk, Noortveer en Beresteijn zijn duur tot peperduur (5 ton en veel meer). Starrenburg3 krijgt maar 15% sociale huur. Alleen op het terrein van Intratuin komen 25% sociale huurwoningen.

De cijfers in de uitvoeringsagenda zijn vaag. De meest harde cijfers laten de komende jaren een toename van het aantal woningen zien met 673. Hiertoe behoren 109 sociale huurwoningen, 82 koopwoningen tot 3  ton, 227 koopwoningen tussen 3 en 5 ton en het grootste deel (234) is duurder of veel duurder dan 5 ton. Op andere plaatsen presenteert het college afwijkende cijfers, maar waar die op zijn gebaseerd is oncontroleerbaar.  Daardoor kan de indruk ontstaan dat de gemeente een te rooskleurig beeld van de ontwikkeling van het bouwvolume geeft. De wethouder heeft beloofd in april met een beter overzicht te komen.

Voor senioren is doorstroming moeilijk bij gebrek aan alternatieve, al dan niet collectieve woonvormen. Volgens wethouder Cramwinckel is hier ‘aandacht voor’. Maar wat is ‘aandacht’? In de uitvoeringsagenda staat hierover nauwelijks iets. De ervaring leert dat nieuwe en betaalbare woonvormen voor ouderen niet vanzelf ontstaan omdat die financieel niet interessant zijn voor projectontwikkelaars.  Een reden temeer voor actief gemeentelijk beleid.

Positief is de toezegging van wethouder Cramwinckel dat er een beleidsregel sociale woningbouw komt. De PvdA heeft zich hier vorig jaar hard voor gemaakt en gewezen op   ervaringen elders. Zo’n beleidsregel bepaalt dat bij ieder plan voor nieuwbouw of herontwikkeling van drie of meer woningen tenminste 25% (in Zoeterwoude is dat 35%)  sociale woningbouw wordt gerealiseerd. Slechts bij hoge uitzondering mag van deze regel worden afgeweken, maar dan moet de ontwikkelaar elders in het dorp extra sociale huurwoningen bouwen.  Als dat niet gebeurt moet er een vast bedrag per niet-gebouwde sociale huurwoning in een fonds worden gestort voor sociale woningbouw elders in Voorschoten.

De uitvoeringsagenda is een eerste stap naar een actiever beleid van de gemeente. Dat is hard nodig om meer betaalbare woningen voor starters en mensen met een smalle beurs te krijgen, om doorstroming voor middeninkomens  mogelijk te maken en om nieuwe woonvormen voor senioren te bouwen. Prioriteiten waar velen het over eens zijn. Het komt nu op de uitvoering aan!

Het bericht PvdA blij met beleidsregel sociale woningbouw maar kritisch over gegoochel met cijfers verscheen eerst op PvdA Voorschoten.

“Als het om wonen gaat, zijn er hier geen kansen voor jongeren. Ik moet gewoon weg!” Aldus een jonge Voorschotense in september in een commissie van de gemeenteraad. In vergelijking met omringende gemeenten heeft Voorschoten weinig sociale huurwoningen. Ook zijn de sociale huurwoningen duurder dan elders. “Helaas zijn de nieuwe plannen van het college boterzacht”, aldus Ad de Graaf van de PvdA. “Veel hardere afspraken zijn nodig om meer betaalbare woningen te bouwen voor jongeren, starters en gezinnen met een jaarinkomen tot €35.000”.

 

Een levendig Voorschoten met goede sociaal-culturele voorzieningen, prima basisscholen en een economisch aantrekkelijk vestigingsklimaat vereist een evenwichtige bevolkingsopbouw. Maar ons dorp vergrijst. Belangrijke reden is het ontbreken van voldoende betaalbare woningen. Vergeleken met Leiderdorp en Wassenaar zien we grote verschillen.

Drie dorpen met ongeveer 26.000 inwoners. Leidersdorp en Wassenaar hebben elk circa 2.000 woningen met een maandelijkse huur tot 620 euro. Voorschoten heeft er slechts 1100!

Volgens het coalitieakkoord en de recente plannen van het college moeten er deze raadsperiode minimaal 25% nieuwe sociale huurwoningen worden gebouwd. Maar hiervan kan per nieuwbouwlocatie worden afgeweken. Zo komt er niets van die 25% terecht!

Iedere keer weer worden redenen genoemd waarom het bouwen van sociale huurwoningen niet mogelijk is. Sociale huur bij Beresteijn zou niet mogelijk zijn. Hetzelfde werd afgelopen zomer over de Kruispuntlocatie verteld. En hoe zit het eigenlijk met Haagwijk, Roosenhorst of Noortveer? Recente cijfers van de gemeente spreken boekdelen. Huidige plannen voorzien in 852 woningen waarvan 71 sociale huur (9%)!

Daarom wil PvdA dat in de woonvisie  2019/2022 een beleidsregel sociale woningbouw wordt voorgesteld. Zo’n beleidsregel bepaalt dat bij ieder plan voor nieuwbouw of herontwikkeling van drie of meer woningen tenminste 25% sociale woningbouw wordt gerealiseerd. Zo´n regel bestaat al in Zoeterwoude en Leidschendam-Voorburg. Slechts bij hoge uitzondering mag van deze regel worden afgeweken maar dan moet de ontwikkelaar een bedrag voor elke niet gebouwde sociale huurwoning betalen voor sociale woningbouw elders in het dorp.

Zo´n beleidsregel is volgens Ad de Graaf noodzakelijk om die 25% te realiseren. Hij nodigt andere partijen dit te steunen. “Alleen als de gemeente dit afdwingt bij projectontwikkelaars, zal dit gaan gebeuren. De gemeente moet het niet overlaten aan de markt. Een projectontwikkelaar zal kiezen voor het hoogste rendement, en dat zijn niet de sociale huur woningen.”

 

Het bericht PvdA wil harde afspraken over meer betaalbare woningen verscheen eerst op PvdA Voorschoten.

In de laatste raadsvergadering werd onzorgvuldig een besluit genomen over de rioolheffing. Verder werd de weg vrijgemaakt  om de horecafunctie van het Paviljoen Deltaplein toch te vergroten met 40%. De PvdA steunde deze voorstellen niet.

Uitstel wijziging rioolheffing ja of nee

De afgelopen weken was er al veel gedoe over de rioolheffing om de gemeente € 113.000 te laten verdienen door het afschaffen van de kwijtschelding.

De PvdA had in een nota aan de raad bepleit het besluit uit te stellen. Dat lukte niet door allerlei omstandigheden. Nu is er zonder fatsoenlijk overleg vooraf met de woningcorporaties en particuliere verhuurders toch een besluit doorgedrukt. Een besluit dat wel leuk lijkt maar het waarschijnlijk straks niet blijkt te zijn. En dat nog wel door de combi VVD,CDA,ONS en SP: de extremen in de politiek raakten elkaar.

Sigaar uit eigen doos

De woningcorporaties krijgen jaarlijks een extra belasting van € 520.000 en de andere verhuurders € 300.000.  Zij betalen het cadeau van € 212 euro aan de meeste huurders. De 533 Voorschotense huurders die in aanmerking kwamen voor kwijtschelding krijgen dit voordeeltje overigens niet. College en de raadsmeerderheid gaan er vanuit dat dit alles in de komende jaren geen effecten heeft voor de woningmarkt, voor de bouw van sociale huurwoningen, de vernieuwbouw en de energiebesparing. D66, GroenLinks en de PvdA stemden tegen dit besluit. Hoezeer zij de huurders ook een voordeeltje gunnen: zij vrezen negatieve effecten voor jonge starters, senioren en anderen. De huidige beslissers zijn dan vast alweer vertrokken. In Voorschoten gaat dat soms snel, zoals we hebben gezien.

Wat is de waarde van een bestemmingsplan ?

Voor het paviljoen Deltaplein is een aanvraag ingediend om de horecafunctie uit te breiden van 320 m2 naar 444 m2, bijna 40 % meer dan toegestaan in het bestemmingsplan. Tijdens de bouw gaf het college toestemming om die 124 m2 meer te realiseren. Het college had toen kunnen weten dat de bouwer ook in zijn achterhoofd had dat te gebruiken voor meer horeca. Het college maakte toen niet duidelijk dat meer horeca in de toekomst niet zou worden toegestaan. Welnu: in 2018 stemmen VVD, CDA en ONS alsnog in met het starten van de procedure om deze uitbreiding te legaliseren. De PvdA stemde tegen, samen met D66, GroenLinks en de SP. Henk Overbosch: “ Slecht gedrag mag niet worden beloond en een bestemmingsplan is geen vodje”.

Nadere inlichtingen:  bij fractievoorzitter PvdA  Henk Overbosch, tel . 0651950395

Het bericht PvdA houdt in de raad de rug recht verscheen eerst op PvdA Voorschoten.

Het college van B&W wil de rioolheffing die wordt betaald door gebruikers/huurders van panden voortaan heffen bij de eigenaren.  Maar wat zijn daarvan de gevolgen? Heeft het college dat voldoende onderzocht? De PvdA vindt van niet en wil nader onderzoek.

Wie gaan minder betalen, wie meer?

Huurders met een laag inkomen merken hier niets van omdat de rioolheffing bij de laagste inkomensgroepen nu wordt kwijtgescholden. Jaarlijks gaat dit om € 113.000.  Huurders met een gemiddeld of hoger inkomen gaan er per jaar iets meer dan € 200 op vooruit. Dat geldt voor huurders in het middensegment en in de vrije sector. Voor de eigenaren/bewoners is er een kleine verhoging via de ozb.  B & w houdt aan de hele operatie €113.000 over.

Eigenaren/verhuurders zullen bij elkaar zo’n € 800.000 extra moeten betalen,  dat is het geld dat nu door de huurders wordt betaald. En van die 8 ton moeten de woningcorporaties zo’n € 520.000 betalen. B & w hebben niet onderzocht wat dit voor gevolgen kan hebben.

Geld zat?

Je hoort wel eens dat DE corporaties stinkend rijk zijn en ruimte zat hebben voor extra investeringen in sociale woningbouw, woningverbetering, verduurzaming of energietransitie. In Voorschoten valt dat tegen. In Voorschoten hebben de corporaties de komende jaren een extra financiële ruimte van 8 miljoen (cumulatief, dus niet jaarlijks). Dat lijkt veel, maar is het niet als je jaarlijks een half miljoen extra moet betalen. Ter vergelijking: in Leiderdorp is er 84 miljoen, in Wassenaar 15 miljoen en zelfs in Zoeterwoude met veel minder woningen 19 miljoen.

Wat wil Voorschoten?

Er is een breed gevoel dat we moeten investeren in meer sociale woningen voor jongeren en voor minder draagkrachtigen. Dat we meer woningen nodig hebben voor starters en voor senioren die zelfstandig willen blijven wonen. Ook over de noodzaak van verduurzaming van bestaande (huur)woningen bestaat eigenlijk geen verschil van mening.

Om dat te kunnen realiseren zijn de corporaties niet de enige, maar wel belangrijke partners. Cijfers laten zien dat de corporaties in Voorschoten niet ‘stinkend rijk’ zijn. Mag worden verondersteld dat zij in staat zijn jaarlijks én  €520.000 extra te betalen voor de rioolheffing, én fiks te investeren in sociale woningbouw, woningen voor starters en senioren, en daarenboven te investeren in verduurzaming en energietransitie in hun bestaande woningaanbod?

De cijfers roepen twijfel op, B&W hebben nog helemaal niet gesproken met de corporaties en er ligt een voorstel waarvan de gevolgen niet kunnen worden overzien. Daarom roept de PvdA op tot uitstel van de besluitvorming.

Het bericht Wijziging inning rioolheffing verdient uitstel! verscheen eerst op PvdA Voorschoten.