Poliflw

Te hoge huren? Slechte woningen? Huisbazen die zich niet aan de regels houden? Voor veel huurders en studenten maar al te herkenbaar! Het is hoog tijd dat de huisbaas zich wel aan de spelregels houdt. Zodat elke student en huurder in Den Haag fijn en fatsoenlijk kan wonen en zeker kan zijn van: ✅ Goede en eerlijke huurcontracten ✅ Betaalbare huur, geen sleutelgeld of andere rare kosten ✅ Goed onderhoud De Haagse Studentenvakbond en de PvdA werken samen om de Haagse huurder te beschermen. Lees onze plannen hier! 👉 https://tinyurl.com/y4wef8tb.

Inbreng van Martijn over de Woonagenda tijdens de gemeenteraad (14/03/2019)

Wie bouwt? Wibaut! Het was de gevleugelde term in Amsterdam. Zo’n uitspraak gaat over wethouderssocialisme. Bouwen voor de stad, voor de mensen. En in Den Haag hadden we ook zo’n traditie. Wethouders die bouwden, de stad vernieuwden en deden wat marktpartijen niet zelf zouden doen: betaalbaar bouwen. Bouwen voor elk inkomen.

Tot voor kort. De PvdA was in de vorige periode al zeer kritisch over het bouwvolume. Samen met de VVD trokken we op om de bouwproductie te verhogen. En dat lukte, de bouwproductie werd vergroot. We zijn blij dat ook dit stadsbestuur de noodzaak van voldoende bouwen erkent.

Maar het bouwen voor de stad. Het bouwen voor mensen met een gewoon inkomen. Dat principe is verlaten. De markt moet het doen en de gemeente staat erbij, kijkt toe en verliest meestal. De realisaties en prognoses bewijzen: er is en er wordt nauwelijks meer gebouwd voor mensen met een gewoon inkomen. Prijzen stijgen. Woningen worden in rap tempo volstrekt onbetaalbaar.

Voorzitter, als je wilt zorgen dat starters ergens kunnen wonen. Onze ouderen uit een portiekwoning boven, naar beneden kunnen. Als je betaalbare huizen wilt bouwen voor mensen met een modaal inkomen – verreweg de grootste groep in Den Haag – dan moet je sturen. Via bestemmingsplannen, met geld, door regels te stellen aan huurprijzen en fatsoenlijk verhuurderschap, mogelijkheden tot woning-handel beperken, bizarre rendementen afromen. Ga zo maar door. De markt beteugelen.

In Amsterdam zijn ze na een periode vrije markt met desastreuze effecten voor mensen met een gewoon inkomen tot inkeer gekomen. De markt doet het niet. Die verdeelt en sluit uit. Dus daar geldt weer ‘Wie Bouwt? Wibaut’. In Den Haag geldt: ‘Wie praat recht wat scheef is? Revis.’

Want voorzitter – in de woonvisie zijn er voor betaalbaar bouwen en betaalbaar houden geen plannen. Wel voorstellen om de markt te behagen, bewoners tegen elkaar op te zetten en mensen met de laagste inkomens te verjagen. Ik heb het over het voorrangsbeleid en de invoering van de Rotterdamwet. Ik zou zeggen aan het college: ‘Schoenmaker, houd je bij je leest’. Bouw, bouw betaalbaar en houd onze huizen betaalbaar.

Want dat kan. De PvdA deed er de afgelopen maanden keer op keer voorstellen toe. Vandaag ook weer. Het verleden heeft het bewezen. Het kan. Als je maar wil.

Voorzitter, de Haagse woningmarkt is een drama. Meer dan 100.000 mensen zoeken actief een sociale woning. Wachttijden, mega. In het middeldure huur segment en betaalbare koop doet de markt zijn werk. Huiseigenaren kunnen vragen wat ze willen voor een klein rot appartementje, want er zijn er genoeg die het willen betalen. Maar zo wordt onze stad echt onbewoonbaar voor mensen met een modaal inkomen. Zij zijn overgeleverd tot de slechtste woningen met de hoogste energielasten, met buren met de meeste problemen.

Voorzitter, als het dit stadsbestuur echt menens is met betaalbaar bouwen voor lage inkomens en voor middeninkomens, dan moet er worden gestuurd. Dan leg je vast in bestemmingsplannen: 30 procent sociaal, 20 procent middelduur, 25 procent betaalbare koop.

Voorzitter, laten we de weg naar tijdelijke sociale huur niet inslaan en onze woningcorporaties laten doen waar ze goed in zijn: bouwen voor mensen met beperkte middelen. Niet weggeven aan marktpartijen, want dan wordt het duur.

Laten we de weg naar tijdelijke middeldure huur niet inslaan en middeldure huurwoningen permanent middelduur maken. Zonder een slot op de deur zijn de wolkenkrabbers rond de stations in no-time torenhoog in prijs.

En voorzitter, plannen en werkelijkheid voor betaalbaar bouwen, liepen de laatste tijd vaker uiteen (5 procent en 2 procent sociale woningbouw). Maar de raad moet dit college wel goed kunnen controleren waar het de bouw van betaalbare huizen betreft. Elk kwartaal willen we graag inzicht in bouwproductie en besteding van middelen.

En lukt het nu onverhoopt niet? Compenseer dan. Ik dien daar bij het debat over de prestatieafspraken met de woningcorporaties nog een motie over in.

Iedereen die veel in de stad loopt – zoals wij hier allen met elkaar doen – hoort de verhalen. Verhalen van misstanden door huisbazen. Bizarre huurprijzen voor een hokje. De huur een jaar vooruit betalen. Beleggers die hele straten opkopen om woningen te verhandelen. We hebben ons verdiept in de raad in het fenomeen buy to let.

Partijen deden voorstellen: niet uitponden, prijsregulering, kettingbeding, zelfbewoningsplicht, verhuurvergunning. Het kan allemaal niet op de steun rekenen van het stadsbestuur. Misschien later. U weet wij hebben een initiatiefvoorstel ingediend om via een verhuurvergunning in elk geval basale fatsoensnormen te kunnen handhaven. We komen daar later over te spreken.

Voorzitter, wij moeten onze huurders, onze bewoners, beschermen tegen de vrije markt en misstanden. Gigantische misstanden ontstaan als je prijzen en woonkwaliteit dereguleert. Voor nu houden we het op een voorstel om de positie van huurders in de particuliere huursector te versterken. Wie kan daar tegen zijn, zou ik zeggen.

Voorzitter, voor ik tot een slot kom. Onze stad is traditioneel verdeeld tussen zand en veen. Het college wil niet nieuw bouwen op het zand, maar alleen op het veen. Een deel wordt duur (Centrum) en een deel gemengd (Binckhorst en Escamp).

Voorzitter, het gaat fout als we geen betaalbare woningen bouwen in de betere Haagse buurten. Je zou zeggen: die les hebben we nu toch wel geleerd in de afgelopen decennia? Maar wat doet het college: ze segregeert juist. Ze mengt alleen waar het slecht gaat, niet waar het goed gaat.

Het gaat fout als we splitsen van woningen niet alleen een halt toe roepen in buurten waar het moet omwille van de leefbaarheid, maar ook in wijken waar het soms prima en op een nette manier kan: bijvoorbeeld in Benoordenhout en het Statenkwartier. Drie gezinswoningen maken uit een villa, bijvoorbeeld. Hier moeten we op zijn minst nog uitgebreider over spreken in de raad. Mijn oproep aan de wethouder, haal dit uit het voorstel. Laten we hier zorgvuldig over spreken.

Bezint eer ge begint: de stad raakt verdeeld. En vroeg of laat gaat dat fout.

Voorzitter, de markt moet het niet alleen doen, wij moeten het samen doen. Met hulp van onze huurders, onze kopers, onze woningcorporaties en, ja, marktpartijen en fatsoenlijke beleggers. Die niet alleen rendementen voorop stellen, maar fijn en betaalbaar wonen. Dat vraagt om sturing.

Helaas, wij hebben geen Wibaut die bouwt. Een wethouder die recht praat wat scheef is.

Vroeg of laat keert de wal het schip. Dan pikken mensen het niet meer dat er alleen gebouwd wordt voor mensen met een hoog inkomen.

Mijn devies voor het stadsbestuur is dan ook – naar een goede oude sociaal-democraat: in geouwehoer kan je niet wonen. Bouw betaalbaar, houdt betaalbaar. Dat is de enige weg naar een stad waarin iedereen zich mag thuis voelen.

Het bericht Bouwen voor de stad en voor de mensen verscheen eerst op PvdA Den Haag.

Tijdens de tweede behandeling van de woonagenda in de commissie ruimte was het duidelijker dan ooit. Wethouder Revis wil vooral bouwen. Principes en regels zijn er om opgerekt te worden. Zo zei hij dat natuurlijk de woningcorporaties als eerste aan zet zijn voor de realisatie van sociale woningbouw. Als dat niet lukt mogen marktpartijen ook. En als ze echt niet willen, mogen ze best de woningen verdelen buiten het centrale woningverdeelsysteem om. En dat terwijl hij er ook voor kan kiezen de woningcorporaties te versterken met lokaal beleid.

Het is wel duidelijk dat sociale woningbouw niet echt veilig lijkt in zijn handen. Des te meer omdat de wethouder graag de touwtjes in handen houdt. Ook na de derde keer vragen van ons en de PVDD wil de wethouder de raad nog steeds niet betrekken bij het opstellen van de raamovereenkomst en de prestatieafspraken met de woningcorporaties. Hij is van mening dat meepraten over de woonagenda wel voldoende inspraak is voor de komende 4 jaar.

Ook voor het uitponden van de eventuele commerciële sociale woningen wilde de wethouder geen toezeggingen doen. Ik vroeg hem de uiteindelijke beslissing daarover aan de gemeenteraad te laten. Daar staat hij schoorvoetend voor open. Of (een deel van ) de coalitie dit standpunt wil steunen zullen we de komende gemeenteraadsvergadering zien.

Ook zet de wethouder de bijl in de Haagse Kracht. De bewoners moeten terug in hun hok en mogen weer vooral consumenten zijn. Nieuwe initiatieven zoals de Roggeveenstraat die bijdragen aan de stad hoeven niet meer op directe steun te rekenen. Ook kleinschalig opdrachtgeverschap en de regeling Ik bouw betaalbaar zitten op de wip.

Hieronder mijn inbreng bij de vergadering:

Beste Commissieleden, beste wethouder,

De wazigheid is weg. Daarvoor de complimenten voor de wethouder. Alleen, de fundamentele keuzes zijn wel echt andere dan wij zouden maken.

Marktpartijen vs inwoners

De wethouder rolt de rode loper voor marktpartijen uit. Hij gokt op maatregelen op landelijk niveau. Hij hoopt op aanpassing van de verhuurdersheffing in plaats van dat hij strijdt voor afschaffing daarvan. Kan de wethouder toelichten wat hij concreet heeft bereikt met de lobby van de G4? De brief van de minister naar de tweede kamer is er buitengewoon vaag over.

De inwoners van den haag worden in deze woonagenda weer gereduceerd tot consumenten. En zij worden voorlopig tevreden gehouden met rekenkundige oplossingen voor meer kans op een woning ( zoals het invoeren van de loting voor starters en de mogelijkheid complexen te labelen voor doelgroepen en het beperken van de urgentieregeling ) en het oprekken van grenzen in de sociale sector door flexibele huur na te streven en een nieuwe b-keus voorraad.

Ik constateer dat er geen plan B is voor als de markt niet meer wil of de lobby richting Den Haag mislukt. Juist nu , in hoog conjunctuur, moeten we blijven experimenteren met nieuwe vormen van bouwen. De afgelopen crisis heeft laten zien hoe kwetsbaar het huidige systeem is. Waar in de vorige periode nog een beroep werd gedaan op de Haagse Kracht is de wil om te innoveren samen met de burgers nu zo goed als weg. Dit is niet alleen belangrijk om een alternatief voor bouwen door de markt te hebben. De wethouder stipt namelijk zelf bij het hoofdstuk over woningsplitsing de andere belangrijkste reden aan: Namelijk dat je op deze wijze bewoners veel meer betrekt bij de stad. Inwoners worden zo deel van de straat, buurt en den haag. Daar heb je wat aan. Daar wordt de stad ook beter van. Dit effect zie je niet snel bij de projecten door marktpartijen.

Ik wil de wethouder daarom nogmaals vragen om voor vernieuwende initiatieven zoals, maar niet beperkt tot wooncorporaties als Roggeveenstraat , groepswonen etc, een aanmerkelijk bedrag te reserveren zodat initiatieven ook een beroep kunnen doen op de wethouder in plaats van dat hij alleen open staat voor mogelijke levensvatbare initiatieven.

Sociale woningbouw

Sociale woningbouw is en blijft volgens de Haagse Stadspartij een primaire taak van de toegelaten instellingen. De sociale woningbouw door de markt roept veel vragen op. Zeker over de wijze waarop de wethouder dit wil inzetten. Er is dan sprake van een tweede categorie sociale huur. Namelijk een voorraad die over 10 jaar misschien niet meer sociale huur is én waarvan de woningen op andere wijze worden verdeeld. Ik begrijp de marktpartijen ook wel. Natuurlijk willen die zelf bepalen wie er in hun woningen woont. Nemen de marktpartijen straks alleen de leuke huurders? En niet de uitstroom uit de GGZ, jeugdzorg of daklozenopvang? Waar er nu één plek voor het woningaanbod in de sociale huur is zijn er straks meer. Alleen: Dit werkt willekeur en selectie in de hand.

De Haagse Stadspartij vindt dat wie A zegt ook B moet doen. Dat betekent volgens ons dat sociale huurwoningen, ook in commerciële handen moeten worden verdeeld via het woningverdeelsysteem. Graag een reactie van de wethouder hierop waarbij hij ingaat op de mogelijke negatieve effecten van het buiten het woningverdeelsysteem om handelen in deze categorie.

Ook het apart monitoren van studentenhuisvesting is goed plan. Daarover had ik nog twee vragen. Net als PvdA, Is deze monitoring losgekoppeld van de 30% sociaal. En waar komt de prognose voor het toevoegen van 6000 eenheden vandaan?

Bij de eerdere behandeling van de woonagenda vroeg ik ook al naar de sancties zijn er voor overtreding van de afspraken door marktpartijen. Zorg dat de gemeente niet met een mondvol tanden staat. Amsterdam dacht dit bijvoorbeeld dichtgetimmerd te hebben, maar toen bleken huurders bovenop de kale huur ook verplicht een parkeerplaats a 150 euro per maand en servicekosten van 100 euro te moeten betalen bovenop de kale huurprijs. Hoe gaat de wethouder dit voorkomen? En krijgen we als raad de verschillende afspraken per project voorgelegd?

Woningsplitsing, verkamering en flexibele huurcontracten

De Haagse Stadspartij is blij dat er eindelijk eenduidige regels komen voor woningsplitsing. De vraag is wel waarom niet gewoon de regels overal gelijk trekken. Waarom wel in Duindorp splitsen maar niet in het statenkwartier?

Ik wil ook vragen of de wethouder kan toelichten wanneer hij van plan gebruik te maken van de mogelijkheid om af te wijken van deze regels? Wat zijn de criteria daarvoor? Daarnaast ontvangen we veel klachten uit de stad over de omzetting van zelfstandige woningen in kamerverhuur. In de reacties op de moties heeft de wethouder het over de 1-meting kamerverhuur in 2019. Wanneer kunnen we die verwachten?

Flexibele huur zoals de wethouder wenst zorgt voor onzekerheid bij huurders. De invloed van deze contracten op het steeds onzekere leven – bijvoorbeeld door ook steeds meer tijdelijke arbeidscontracten- is groot. Te groot. We blijven daarom tegen de inzet hiervan. Het biedt een schijnoplossing waar mensen de dupe van zijn. Net als de inzet van de Rotterdamwet in Moerwijk. Ook die inzet is schijnoplossing, aangezien uit uitgebreid onderzoek blijkt dat de wet in Rotterdam helemaal niet gewerkt heeft.

Toekomstige rol gemeenteraad

De wethouder neemt in het beleid al een voorschot op de situatie over 10 jaar. Hij stelt dat er een gedegen analyse komt voordat het college dan akkoord gaat met uitponden. Kan de wethouder toelichten hoe die gedegen analyse eruit gaat zien? Is deze intern? Wordt dit per project vastgelegd? Is deze onafhankelijk? Kan hij toezeggen dat in ieder geval de raad ter zijnertijd hierin een beslissende stem krijgt?

En tot slot, voor de derde maal: Kan de wethouder toezeggen dat de raad via de wensen en bedenkingen procedure kan meepraten over de raamovereenkomst en de prestatieafspraken met de woningcorporaties.

Haagse PvdA wil Haagse huurder met invoeren verhuurvergunning beschermen

De Haagse PvdA lanceert vandaag met de Haagse Studentenvakbond een initiatiefvoorstel voor de invoering van een verhuurvergunning die Haagse Kamerhuurders moet beschermen. Volgens fractievoorzitter Martijn Balster is een verhuurvergunning noodzakelijk om malafide verhuurders aan te pakken en ernstige misstanden binnen de Haagse huursector tegen te gaan. Balster: “Als je kijkt hoeveel huurders te veel betalen, onder slechte omstandigheden wonen en het slachtoffer zijn van misstanden en bijvoorbeeld intimidatie, dan moet er echt worden ingegrepen.”

Balster: “Den Haag is een geweldige stad om in te wonen. Maar ik schrik enorm als ik de vele verhalen over misstanden hoor. Zo worden er studenten geïntimideerd door hun verhuurder om niet naar de huurcommissie te stappen, en zijn er zelfs studenten waarvan werd geëist dat ze een jaar huur vooruit moesten betalen.” Ook blijkt uit onderzoek van de Landelijke Studenten Vakbond dat Den Haag na Amsterdam de duurste studentenstad is om te wonen en dat ongeveer 71 procent van de Haagse studenten te veel betaalt. Balster: “Deze toestanden horen niet bij een studentenstad als Den Haag en moeten stoppen.”

Met het voorstel van de PvdA dient elke verhuurder van (studenten)kamers en eenkamerwoningen een vergunning te hebben om te mogen verhuren. Via de vergunning worden afspraken gemaakt over de huur, voorlichting over huurdersrechten aan huurders en fatsoenlijk verhuurderschap, zowel richting huurders als richting de buurt. Als verhuurders zich niet aan de spelregels houden, kan worden opgetreden via dwangsommen of in het ergste geval intrekking van de vergunning. Hiermee volgt de PvdA het voorbeeld in Groningen, waar ook recent een kamerverhuurvergunning is ingevoerd.

De eisen van de verhuurvergunning moeten volgens de sociaaldemocraten gebaseerd zijn op goed Haags verhuurderschap en basale fatsoensnormen. Denk aan het voorkomen van excessieve huurverhoging, een informatieverplichting over de rechten van huurders of een verbod op het vooruit betalen van huur. Ook regels die huurders beschermen tegen intimidatie, geweld of bedreiging moeten onderdeel zijn van de verhuurvergunning.

Maar niet alleen de huurder profiteert van de verhuurvergunning. Het komt volgens de PvdA ook de buurt en omwonenden ten goede, doordat overlast van deze woningen zal afnemen en omdat de splitsing van woningen wordt tegengegaan. En ook de verhuurders die zich wel fatsoenlijk opstellen en zich aan de regels houden, worden geholpen. “Het kaf wordt van het koren gescheiden. De verhuurder die wel netjes met zijn of haar huurder omgaat en volgens de regels speelt, zullen minder lijden om het gedrag van de malafide verhuurder,” stelt Balster.

Balster sluit af: “De tijd dat louche huisbazen vrij spel hebben en slechts kunnen profiteren van studenten en huurders moet echt voorbij zijn. Bind verhuurders daarom aan simpele spelregels, grijp in waar het mis gaat en zet het belang van de Haagse huurders en studenten voorop. Wij hopen op brede steun in de Haagse gemeenteraad voor ons voorstel, wetende dat de kwetsbare positie van Haagse huurders velen aan het hart gaat.”

Lees hier het volledige initiatiefvoorstel!

Het bericht Haagse PvdA wil huurder met invoeren verhuurvergunning beschermen verscheen eerst op PvdA Den Haag.

Inbreng van Martijn over de Prestatieafspraken tijdens de commissie ruimte (20/02/2019)

Voorzitter, de prestatieafspraken voor 2019.

De wethouder schrijft het eigenlijk zelf al. Een stapel korte termijn afspraken met zes corporaties, met een nietje erdoor. Maar lastig om het in een lange termijn perspectief te zien. En de samenhang: voldoende nieuwbouw, voldoende vernieuwing / renovatie en voldoende verduurzaming. Dat is wat nodig is.

En toch is dat een gemiste kans, want dit college is al weer bijna een jaar bezig en er is absolute woningnood.

Meer dan 100.000 mensen wachten op een betaalbaar huis. Met deze afspraken komen daar meer mensen bij. Kunnen we dat de corporaties aanrekenen? Nee, ik denk het niet. Het moet uit de lengte of de breedte komen. U weet – wij zouden graag zien dat het college werk maakt van meer financieringsmogelijkheden en meer planvorming.

Want ja, er komen 1.053 betaalbare woningen bij. Zo zou je kunnen denken. Maar haal daar de verkoop, liberalisatie, sloop vanaf en ook de studentenwoningen vanaf en je houdt er 179 over. Nog geen begin van de 750 per jaar. Laat staan van wat nodig is om de groep van 100.000 + te doen slinken. In 2017 5 procent van de nieuwbouw, in 2018 2 procent en in 2019, 8 procent.

Voorzitter, stop met de verkoop en liberalisatie. Is de wethouder bereid hier stringent in te zijn? Kijk naar een aantal andere steden. Dat scheelt ons bijna 200 woningen dit jaar.

Hoe gaat de wethouder de productie verder opvoeren. Er ligt al een motie bij de woonagenda om de studentenwoningen niet mee te tellen in de 750 per jaar. Is de wethouder bereid hier een aparte ambitie van te maken? Niet meer dan terecht gezien de gescheiden woningtoewijzing. Is de wethouder hiertoe bereid?

En hoe staat het met de lobby richting het rijk: meer regiodeals, ontheffing van de verhuurdersheffing, aantrekken van corporaties én planvoorraad. Graag een reactie. Hoe gaan we de investeringscapaciteit verder vergroten? Graag een reactie.

Specifiek dan over de planvoorraad. Grote zorg, voorzitter. Vanaf 2021 minder dan 150 woningen gepland. Kan niet, gaat niet. Onze stad wordt zo volstrekt onbewoonbaar voor mensen met een modaal inkomen. Is er voor de zomer zicht op plannen voor 2021 en verder?

Daar waar gesloopt wordt en nieuw gebouwd wordt, zoals in Escamp, geldt het sociaal statuut. Dat regelt afspraken over terugkeer. We hebben bij eerdere ervaringen gezien dat daar wel wat in kan verbeteren. Op 26 april vorig jaar dienden wij een 7 puntenplan in om dit verder te verbeteren. Ik moet me vergissen, maar volgens mij hebben we hier nooit een reactie op gekregen. Wil de wethouder dat alsnog doen? Dat mag schriftelijk.

300 in plaats van 200 mensen met een zorgachtergrond. Uitstekend. Maar hoe voorkomt u dat deze mensen steeds in dezelfde wijken terecht komen? Graag zien wij toewijzing aan wijken met de nodige veerkracht. Ziet de wethouder mogelijkheden?

En bent u op zijn minst bereid om met wethouder Parbhudayal in overleg te gaan om de bezuiniging op Beschermd Wonen terug te draaien. Want daardoor zal het aantal mensen dat steeds in dezelfde wijken terecht komt in de goedkoopste woningen toenemen. Graag een reactie.

Onderhoud, ik kom daar straks nader op terug. De heer Van Laar zei het terecht. Het is een structureel probleem. Wat gaat de wethouder doen? Komen er betere prestatieafspraken? Betere mogelijkheden om problemen te melden? Een betere reactie en uitvoeringstermijn? Komt er onderzoek naar klanttevredenheid? Graag een reactie van de wethouder.

Ik sluit af met de verduurzaming. De corporaties willen wel maar de mogelijkheden zijn beperkt. Duurzaamheid wordt weer kind van de rekening lijkt het. Omdat dit college simpelweg geen geld heeft. Omdat nu weer gewacht wordt op de duurzaamheidsvisie van het college. Ik heb het al eerder voorgesteld: regel voorfinanciering via de BNG. Alleen het renterisico is voor de gemeente: we lenen bij de BNG, we lenen door aan de corporaties voor isolatie of zonnepanelen. Kijk naar alle platte daken! En we romen via de energiewinst af om de leningen weer af te lossen. Het kan als het college het wil. Ik kan niet goed begrijpen waarom dat niet van de grond komt. Graag een reactie.

Helemaal tot slot, voorzitter. Er komt een raamovereenkomst. Het lijkt mij zeer zinvol om daar vroegtijdig in deze raad over te spreken. In eerste instantie met de huurdersverenigingen en corporaties: over zowel nieuwbouw, renovatie als verduurzaming. Ik kijk ook nadrukkelijk naar mijn collega’s. Laten we hier in mei een uitgebreide werkbespreking aan wijden. En om dan ook echt wensen mee te kunnen geven voordat we hier voor voldongen afspraken komen te staan.

Het bericht Stop met de verkoop en liberalisatie van sociale huurwoningen verscheen eerst op PvdA Den Haag.

Het was weer een drukke week op het stadhuis, met veel discussie over bijvoorbeeld de woonvisie van het stadsbestuur. Maar op maandag stond de fractie voor een verrassing: de Sint  leverde mooie cadeaus en gedichten af bij onze vergadering. Lees snel verder!

Koophuizen weggegrist als pepernoten

Stel je koopt een huis. Jij geluksvogel! Voor 120.000 euro koop je een appartementje achter Hollands Spoor. Maar wat blijkt? Op de eerste vergadering van de VVE van het nieuwe complex zitten er mannen in grijze pakken aan tafel. Investeerders en beleggers hebben de helft van de huizen opgekocht om ze voor een hoofdprijs door te verhuren! Precies dit is aan de orde van de dag. Beleggers en grote investeerders kopen alle beschikbare en nog betaalbare (koop)huizen op. Om ze voor woekerprijzen door te verhuren of door te verkopen. Dat moet stoppen. Deze week debatteerden we er over.

Lees hier mijn inzet om dit fenomeen te stoppen. Bekijk de rapportage die RTVWest hierover met mij maakte in Valkenbos. Zie ook mijn bericht op Facebook hierover. Een lees hier het artikel van AD over de zelfbewoningsplicht.

Onze plannen voor een zichtbare en herkenbare PvdA

Yes! Ik ben er ongelooflijk trots op. Deze week stuurden we onze leden onze nieuwe verenigingsplan. We gaan het deze week bespreken met elkaar. De PvdA wordt strijdbaarder en linkser dan ooit; en vooral ook zichtbaarder dan ooit. De fractie heeft er ongelooflijk veel zin in om samen met ons bestuur en alle actieve leden uitvoering aan de plannen te gaan geven. Zin om mee te doen? Meld je bij ons: pvda@denhaag.nl! En kom in elk geval naar onze ledenvergadering, komende dinsdag in het Migratiemuseum (Hoge Zand 42). De deuren open om 19.30 uur!

Woonvisie: waar zijn de 60.000 mensen wachtend op een sociale huurwoning?

Deze week presenteerde het stadsbestuur een nieuwe woonvisie. Met een aantal goede dingen, zeker. Neem de regels die worden gesteld aan de middeldure huur: woningen die er voor zijn bestemd ook echt toewijzen aan inkomensgroepen onder de 55.000 euro.

Maar ik miste de wachtlijsten voor sociale huurwoningen. 60.000 mensen wachten nu op een betaalbaar huis! Waar zijn zij in de plannen? Er is geen hogere ambitie om woningen te bouwen. Alleen om anders te verdelen en mensen te weigeren met een laag inkomen in sommige wijken. Daarmee los je het probleem niet op! Er moet echt meer geld komen voor corporaties om bij te bouwen: betaalbaar voor nu en in de toekomst.

Lees hier mijn uitgebreide reactie op de woonplannen van het college.

En hier de berichtgeving in AD, Dagblad 070 en op Omroep West.

Sinterklaas weer naar Spanje

Weg is ie weer, de goedheiligman. Hij was zo aardig om de fractie aan te doen maandagavond. Bedankt Sint voor de mooie cadeaus en gedichten voor de fractie en onze medewerkers! Uit de gedichten bleek dat vooral onze recent toegetreden communicatiemedewerker Gilles uitzonderlijk lief is geweest dit jaar. Waarom Sint dat aan collega Mathijs uit de doeken moest doen, doet mijn wenkbrauwen nog steeds fronsen. Maar goed, hij kreeg dan weer prachtige platen van de Sint en werd zeker niet ontzien in de complimentenregen.

Ratten in Mariahoeve, ik zou er gek van worden

Je ligt lekker te slapen en opeens hoor je tussen de muren schuivende geluiden. Niet een keer, maar nacht op nacht. Er snuffelen ratten door het leidingwerk van je huis. Terwijl het net is gerenoveerd! Ik stelde er vragen over aan het stadsbestuur, dit kunnen we mensen niet aan doen! Lees hier meer.

Zijn er wel voldoende vrijwilligers bij de jaarwisseling?

Een lang verhaal. Maar het komt er op neer dat vanwege de samenwerking met de As-Soennah moskee (dat wil de burgemeester niet langer) het hele vrijwilligersbeleid met oud en nieuw op de de schop is gegaan. Mikal maakt zich er zorgen over. Want waar er vroeger via buurthuizen, scholen, kerken en moskeeën werd geworven, moeten mensen zich nu individueel aanmelden. De kans dat er minder mensen op de been zijn is levensgroot. En dat terwijl we nu jaren achtereen – met dank aan alle vrijwilligers – de jaarwisseling veiliger en veiliger krijgen! Lees hier meer.

Niemand in onze stad mag op straat belanden!

Janneke heeft gepleit om de bed-bad-broodopvang regeling voort te zetten. De PvdA is heel teleurgesteld dat Den Haag niet mee doet met de proef voor bed-bad-broodopvang. Dit terwijl Den Haag in het verleden de toon heeft gezet met het bieden van bed-bad-brood én begeleiding, maar nu buiten de boot valt. Dit is helaas het zoveelste onderwerp in korte tijd waarop Den Haag het laat afweten ten opzichte van de andere grote steden. Lees hier meer.

Tot zover voor deze week. Als je nu zin en tijd hebt, kom dan komende woensdag naar de raadzaal om 9 uur. Dan verdedigt Janneke ons initiatiefvoorstel Die Vrouw Verdient een standbeeld. Zo hard nodig, dat er naast al die mannen op een sokkel, meer vrouwen in het zonnetje worden gezet. Kom die avond langs of schakel in!

Een heel fijn weekend!

Martijn

Het bericht Martijn Blogt: Over de toekomst van bouwen en wonen in Den Haag verscheen eerst op PvdA Den Haag.

Eindelijk staat betaalbaar wonen boven aan de agenda. Daar is de Haagse PvdA ontzettend blij mee, stelt de partij in reactie op de woonvisie van het Haagse stadsbestuur. De PvdA vindt het een goede zaak dat het grote probleem op de Haagse woningmarkt wordt erkend: lage en middeninkomens komen er simpelweg niet meer tussen. Fractievoorzitter Martijn Balster is echter wel zeer bezorgd over het gebrek aan daadwerkelijke actie voor mensen met een modaal inkomen. “Zij komen in dit plan verder op achterstand, zullen langer moeten wachten op een woning en worden ofwel in de handen van malafide huisjesmelkers of uit de stad gejaagd.

Te weinig betaalbare woningen erbij

De Haagse PvdA ziet helaas een flink gebrek aan ambitie om voldoende betaalbare woningen voor mensen met een modaal inkomen te bouwen. Balster. “Op dit moment zijn er 80.000 sociale huurwoningen, waar mensen wonen die er het volste recht op hebben. Als die mensen al een duurder huis kunnen betalen, kunnen ze niets anders vinden. Tegelijkertijd wachten er nog eens 60.000 Hagenaren op een sociale huurwoning.”

Volgens de PvdA doet het stadsbestuur niets met dit gegeven. De ambitie van 750 nieuwe woningen per jaar, die al jaren geldt en nog niet half wordt gehaald, wordt niet verhoogd.

Ook de investeringscapaciteiten van Haagse corporaties moeten wat betreft de PvdA omhoog, want op dit moment hebben ze geen geld om te investeren. “Helaas doet het college hier niets aan,” stelt Balster. “Het enige dat het college voorstelt is om marktpartijen de bouwopgave van corporaties over te laten nemen. Nou, dan weet je een ding zeker: dan zijn woningen al snel weer onbetaalbaar.”

Blijft middeldure huur ook middelduur?

De Haagse PvdA ziet ook lichtpuntjes. Eindelijk worden maatregelen genomen om bij de bouw van nieuwe middeldure huurwoningen (tussen 700 en 950 euro) te eisen dat deze ook betaalbaar blijven op de lange termijn. Dit is een lang gekoesterde wens van de sociaaldemocraten. De PvdA ziet dat middeldure woningen te vaak in rap tempo zo duur worden, dat veel mensen ze simpelweg niet meer kunnen betalen.

Balster vindt echter dat het college niet te vroeg moet juichen: “Bij nieuwe woningen wordt dit geëist. Maar het probleem zit ook in de bestaande woningvoorraad. De prijzen van bestaande woningen rijzen de pan uit, mede omdat veel wordt opgekocht door beleggers en investeerders. Daar moet tegen worden ingegrepen. Wij zouden graag zien dat het college aan verhuurders een vergunningplicht geeft waarin ook voor bestaande woningen duidelijke en strenge afspraken worden gemaakt over bijvoorbeeld de maximale huurverhoging en fatsoenlijk onderhoud.”

Gemengd bouwen

De Haagse PvdA is  ook zeer bezorgd over de voorrangsmaatregelen die het college gaat invoeren. “Mensen met een laag inkomen komen er in Moerwijk straks niet meer in, want daar voert men de Rotterdamwet in. Maar voor deze doelgroep wordt niet meer gebouwd in de stad. Onderwijzers en zorgpersoneel krijgen straks voorrang op een sociale woning. Het is natuurlijk enorm belangrijk voor de stad dat zij betaalbaar kunnen wonen. Maar dit is slechts het halve verhaal: mensen met nog lagere inkomens zullen daardoor nog langer op een woning moeten wachten. Waar moeten zij straks heen?”

Zet mensen met een gewoon inkomen nu niet tegen elkaar op, maar bouw voor al deze doelgroepen. Daar pleit de PvdA voor. “Straks gaat nog een op de drie woningen naar mensen die meer dan 1.000 euro maandlasten kunnen betalen. Er wordt goud geld verdiend aan de verkoop en verhuur van woningen in de stad en er zijn steeds meer misstanden. Een beetje minder rendement voor de verhuurders en ontwikkelaars in ruil voor meer betaalbare huur en koopwoningen, dat is echt hard nodig.”

Het bericht Mensen met modaal inkomen worden vergeten in nieuwe woonagenda verscheen eerst op PvdA Den Haag.

Inbreng van Martijn over ‘buy to let’ tijdens de commissie ruimte (05/12/2018)

Voorzitter, huizen kopen om ze door te verhuren. Big Business. Als het allemaal netjes zou gaan, och. Maar dat gaat in deze omstandigheden gewoon niet. Verhuren in het middensegment is niet gereguleerd, waardoor verhuurders al snel torenhoge huren kunnen vragen. De vraag is zo immens, dat de gek het al gauw wint van degene die slechts een modaal salaris heeft en een hypotheek moet afsluiten. Beleggers en investeerders zien hun kans schoon, hun rendementen gaan sky high. Mensen op zoek naar een betaalbaar koop- of huurhuis hebben het nakijken. Woningen worden voor de ogen van mensen weggegrist alsof het pepernoten zijn. 1 op de 5 woningen gaat naar een belegger. Waarschijnlijk is dat nog veel meer. Den Haag haalt Amsterdam zelfs in. 1 op de 4 woningen wordt zonder hypotheek gekocht!

Voorzitter, vier voorbeelden die ik zelf in korte tijd tegenkwam. Koopwoningen in Laak die in handen van een belegger vielen. In plaats van een hypotheek van, zeg, 500 euro per maand, betalen mensen er een huur van 1.000 euro. Huurwoningen in Kijkduin die van eigenaar veranderden en ineens gestoffeerd voor het dubbele werden verhuurd. Etages in ReVa die verhuurd als kamers ineens het driedubbele opleveren. Woningen in Belgisch Park die je slechts kunt huren als je bij een buitenlandse belegger vooraf vier keer de huur neerlegt en bereid bent 1.200 euro neer te tellen.

Buy to let is evident slecht voor de prijsontwikkeling, maar het zet ook de leefbaarheid gigantisch onder druk. Ik wil  vandaag niet te diep op splitsen in gaan, dat is maar een van de gevolgen. Maar het is niet voor niets dat we hier een leefbaarheidstoets op loslaten. Denk aan binding van bewoners met de wijk, parkeerdruk, sociale veiligheid, etc. En ja, daar zijn we dan toch de PvdA voor, het leidt ook tot enorme vermogensverschillen in de stad. Neem dat voorbeeld van die koopwoningen in LaakHavens West: vermogende partijen worden rijker, anderen worden gedwongen te huren voor een hoofdprijs en bouwen niets op. Dat is onrechtvaardig.

Voorzitter, ik weet dat de wethouder denkt aan maatregelen. Dat is nodig. Ik hoop dan ook dat hij de suggesties die wij doen vandaag zeer serieus wil nemen. Want de brief die wij ook in tweede instantie kregen was nogal ‘open’. Dat dingen ingewikkeld zijn en soms wat tijd kosten begrijp ik. Maar met deze marktomstandigheden en zoveel mensen die buiten de boot vallen is haast geboden. Goede verhuurders moeten van malafide gescheiden worden. Maatschappelijk verantwoorde kopers en verhuurders versus grootgraaiers. Actie is nodig. In het belang van onze huurders met gewone inkomens.

De Haagse PvdA wil allereerst dat de verhuurvergunning terugkomt: koop je een woning (nieuw of bestaand) dan moet je voldoen aan strenge vereisten om te mogen verhuren. Voldoe je niet? Dan geldt een zelfbewoningsplicht.

De verhuurvergunning verlangt van verhuurders van kamers dat ze voldoen aan het puntenstelsel, verhuurders van zelfstandige wooneenheden een initiële huur die past bij de wijk en de markt en niet harder mag toenemen dan 1 procent per jaar. Onderhoud is op orde. Bij splitsing geldt het bouwbesluit, zodat er niet wordt gesoebat mat normen voor geluidsisolatie of fatsoenlijke staat van het huis. In Leiden verhogen ze de normen zelfs. Graag een reactie.

Kamerverhuur wordt weer geregistreerd. Wijzig de huisvestingsverordening zo, dat kamerverhuur weer geregistreerd is. Ik zie werkelijk niet in waarom dit een belemmering is. Je kan zo ook toetsen of wordt voldaan aan puntenstelsel, fatsoensnormen etc. Graag een reactie.

En ja de situaties waar feitelijk wordt samengewoond door 3,4 mensen in een zelfstandige wooneenheid, daarmee werken we misstanden in de hand. Het voorbeeld van 4 x 650 euro in plaats van de 1 x 650 euro huur. Ik zou er voor pleiten het begrip duurzaam samenwonend weer in te voeren. Is de wethouder daar toe bereid?

Voorzitter, wij moeten beleggers en investeerders zonder binding met Den Haag van de markt houden. Er is beslist geen tekort aan vraag. Is het college bereid te onderzoeken hoe wij dit kunnen eisen? En daarbij kunnen ontkomen aan stromannen die er weer tussen gaan zitten? Graag een reactie.

Kunnen wij niet naar een verbod op verkoop van nieuwe koopwoningen aan beleggers en investeerders die willen verhuren? Überhaupt? En naar een mechanisme dat betaalbare koop ook betaalbaar blijft?

De agressieve huizenjacht door expats. Grote bedrijven en instellingen kopen met gemak woningen op. Sterker nog: wij horen dat hele kantorentransformaties en renovaties leiden tot expatcomplexen met torenhoge huren, waar geen gewone Hagenaar tegenop kan. Er moeten instrumenten te verzinnen zijn om hier een gelijk speelveld te creëren. Benieuwd naar maatregelen: misschien een keurmerk, zeker voor NGO’s: niet de boel opkopen en geen prijzen rekenen ver boven de marktwaarde. Een reactie graag.

Over tijdelijke verhuur, Airbnb, stelden wij al eerder vragen. Het zou allemaal wel meevallen in Den Haag. Hebben we dit nu wel goed in beeld? Ik krijg toch veel signalen dat dit met name in specifieke wijken de spuigaten uitloopt. Nemen we dit mee in de leefbaarheidsmonitor?

Voorzitter, dan nog over leegstand. Er lijken steeds meer panden gekocht door beleggers en investeerders leeg te staan. Hoe gek ook met deze marktomstandigheden. Blijkbaar in afwachting van een geweldig moment om door te verkopen. Welke cijfers heeft de gemeente hierover? Zitten we er wel bovenop? En wat doen we voor we het aan krakers laten?

Misstanden melden moet echt beter voorzitter. Ja, we hebben alles: Pandbrigade, Meldpunt woonoverlast, huurcommissie en Haags huurteam. Maar weten mensen het wel? Meten we de bekendheid en het bereik? Kunnen mensen gemakkelijk melden? Is de wethouder bereid dit te onderzoeken?

De echt malafide partijen, voorzitter, moeten hard worden aangepakt. Afpakken die vergunning, het liefst nu al. Als je niks hebt met huurders, verhuur dan niet. Graag een visie van de wethouder op de aanpak van misstanden. Hij heeft er vast al eens goed over nagedacht.

Helemaal tot slot, nog twee punten. Voorzitter nog de Kijkduin-vragen, de Sterflats. Deze panden worden voor de dubbele prijs worden verhuurd. Kunnen we daar nu überhaupt geen stokje voor steken?

Het bericht Actie tegen buy to let is nodig: in het belang van de Haagse huurder verscheen eerst op PvdA Den Haag.

"De nieuwe huizen in de Binckhorst bieden een prachtige kans om mensen een betere nieuwe plek te geven en tegelijk wat te doen aan de erbarmelijke staat van sommige Haagse huurwoningen." 🌹 Vanavond wordt in de gemeenteraad de toekomst van de Binckhorst besproken. Laten we het over aan ontwikkelaars die vooral dure en luxe appartementen willen? Of zetten we in op een volkswijk waar de huurder en betaalbaar wonen centraal staat? De Haagse PvdA weet het wel! 💪 Lees in de Telegraaf het plan van Martijn Balster om huurders van sociale huurwoningen voorrang te geven op woningen op de Binckhorst. 👇