Poliflw

#DenHelder #kunst Suzanne Rijnja DEN HELDER Waar eerst nog drie sobere jarenvijftigflats stonden, staan nu kleurrijke woningen. De flats aan de Waddenzeestraat zijn de afgelopen jaren flink onder handen genomen. Ze waren al enige tijd voorzien van onder andere nieuwe gevels, balkons en ramen. Sinds kort is ook de gevel versierd met kunstwerken. De muur naast de woning van Jan van Wolferen (te zien op de foto) wordt gesierd door een enorme tentakel in een onderwaterwereld. Hij is er blij mee. „Het moet toch een beetje gezellig worden hier.” Hoewel de flats bijzondere versieringen krijgen, worden ze niet zo ’gek’ als in 2015 werd voorgesteld: woningen met ’Eftelingbalkons’ en gevels met een vleugje Gaudí. Uiteindelijk zijn de kunstwerken ontworpen door kunstenaarsduo Arno Coenen en Iris Roskam. Boven een van de andere ingangen hangt naast een tentakel ook een winkelwagentje, dat moet refereren naar de spullen die tegenwoordig allemaal te water worden gegooid. Op het moment wordt de laatste hand aan de kunstwerken gelegd. „En ze zijn begonnen met de bijbehorende tekening op de zijkant van het gebouw”, vertelt Van Wolferen. „Eind 2019 moet alles klaar zijn.” Zelf heeft Van Wolferen er vooral zin in om weer rustig te kunnen wonen. „Ik kon een tijd niet eens meer uit mijn raam kijken, omdat er steigers voor stonden. En na het inzetten van nieuwe ramen kregen ik en mijn buren lekkage. Ik ben blij dat die ellende straks allemaal voorbij is.”

#DenHelder #parkeren Delano Weltevreden DEN HELDER Overdekt winkelcentrum Kroonpassage wordt mogelijk gesloopt. Op de plek in het centrum van Den Helder komt dan parkeergelegenheid. De eigenaar van het eens florerende winkelcentrum heeft moeite om de leegstaande winkelruimten weer verhuurd te krijgen. Bovendien heeft kledingketen Hennis & Mauritz aangekondigd dat haar winkel, de grootste in de Kroonpassage, na de zomer sluit en dat er geen nieuwe vestiging elders in Den Helder voor terugkomt. Verplaatsen Deze krant meldde gisteren al dat woningbedrijf Woningstichting Den Helder-Helder Vastgoed werkt aan het verplaatsen van de overgebleven winkels naar het aanpalende pand waarin vroeger de V&D zat. Orange Capital Partners gaat over het overdekte winkelcentrum. Maarten de Mooy van OCP bevestigt dat er onderhandeld wordt over de toekomst van de Kroonpassage. Sloop van het complex ten behoeve van parkeergelegenheid is een van de opties. ,,Het is voor de hele binnenstad van Den Helder goed dat er wat met de Kroonpassage gebeurt. Er is te veel winkelaanbod. Wij inventariseren de mogelijkheden. Sloop is een optie, maar dat is nog niet zeker. Het hangt ervan af of alle plannen in elkaar vallen.’’ Algemeen-directeur Robbert Waltmann van Woningstichting zegt dat het om een ingewikkeld proces gaat, een puzzel waarbij verschillende partijen betrokken zijn. Hij heeft het over vier opties die weer sub-opties hebben. De opties varieren van gehele of gedeeltelijke sloop tot niets veranderen aan het gebouw. Waltmann: ,,Het is een turbulente periode. We zitten op kwetsbare eieren te broeden. Ik hoop dat er iets moois uit komt. De planning is om er half mei uit te zijn, maar het kan nog knappen.’’ Om de onderhandelaars niet in de wielen te rijden, wil wethouder Michiel Wouters niets kwijt over de gesprekken en plannen. ,,Uiterlijk mei komen de betrokken partijen met een ? (toen hield het verhaal op)

#DenHelder #nieuwbouw Casper Duin DEN HELDER Aannemer Peter Tuin start volgende maand met de sloop van het zogenoemde 'munitiepand' van Johanna Krul aan de Loodsgracht. Eind dit jaar moet de bouwval zijn gerenoveerd tot een drie etages tellende woning. ,,Die wil ik dan verhuren of verkopen.’’ Tuin zegt met de sloop en opbouw te beginnen uit ’morele verplichting naar de gemeente’, nu hij geen andere bestemming heeft gevonden voor het pand. Plannen om op de plek van het munitiehuis zes appartementjes te bouwen voor Vast en Verder, de woon- en trainingsvoorziening van het Leger des Heils voor jongens en meisjes tussen de zestien en vijfentwintig jaar, werden tegengehouden door de gemeente. ,,In eerste instantie konden we niet slopen vanwege de slechte staat van het huis ernaast. Dat is nu verbeterd. Liefst had ik samengewerkt met de buurman, maar dat zat er niet in. Toen resteerde mij nog een optie: zelf aan de slag.’’

#DenHelder #asbest V&D Arie Booy DEN HELDER De mannen van sloopbedrijf Oosterbeek zijn al vier maanden het interieur van het voormalige V&D-pand in Den Helder aan het slopen. ,,En we hebben nog wel twee maanden nodig”, zegt projectleider Marco van Stenis van Woningstichting/Helder Vastgoed BV, eigenaar van het gebouw. Het is een van de grootste klussen die het Helderse sloopbedrijf sinds de oprichting in 1948 onderhanden heeft gehad. Aangezien op het dak woningen staan, moet rekening gehouden worden met geluidsoverlast voor de bewoners. ,,We proberen lawaai zoveel mogelijk te voorkomen. Het slopen van betonnen vloeren zoals met deze elektrische slooprobot doen we daarom alleen tussen tien uur ’s ochtends en twee uur ’s middags” legt de projectleider uit. De elektrische jekkeraar wordt bediend door Nick Oosterbeek. ,,Hij wordt ook ingezet voor het slopen van wanden”, vertelt Nick. ,,Bij een vloer zoals hier moet je wel uitkijken dat de beitel niet te diep gaat.” De machine beschikt over rupsbanden en mechanische poten die het geheel een science-fiction achtige uitstraling geven. Lampen op de machine werpen licht op de vloer in de halfduistere ruimte van de eerste verdieping van het voormalige warenhuis aan de Beatrixstraat. Nick Oosterbeek draagt een bedieningspaneel met joysticks om zijn nek: ,,Het voordeel van deze machine is dat je de trillingen niet door je hele lichaam voelt gaan zoals bij een traditionele breekhamer.” Het sloopbedrijf brengt in opdracht van Woningstichting/Helder Vastgoed BV het pand terug naar de oorspronkelijke casco-staat. Directeur Robbert Waltmann: ,,Dit betekent onder andere het asbest-vrijmaken van het pand. Het verwijderen van de roltrappen, tussenmuren, houten schotten en dergelijke.” Op de eerste etage komt nu nog alleen daglicht binnen nabij de voormalige restaurantkoepel. Dat gaat veranderen omdat directeur Waltmann ramen in de gesloten gevel van het pand wil laten maken. ,,Daar zorgen wij voor in de laatste fase van het werk”, zegt Van Stenis. ,,Eerst willen we al het reguliere sloopwerk gedaan hebben.” Stafmedewerker stadsvernieuwing Ronald den Boer van Woningstichting/Helder Vastgoed BV vertelt dat er druk getekend en gerekend wordt voor de invulling van de 6000 vierkante meter ruimte in het kolossale pand: ,,Op de eerste etage zijn we van plan woningen te maken. Gezien de beschikbare ruimte worden het waarschijnlijk twee rijen woningen met ramen aan de kant van de Beatrixstraat en de achterzijde. De begane grond en wellicht de kelder worden opnieuw winkelruimte, maar hoe dat precies ingevuld wordt, is nu nog niet bekend.” Een van de twee liftkokers dient als stortkoker voor het af te voeren puin. De keldervloer bevat asbest en dat moet door middel van onderdruk veilig worden verwijderd. Een verrassing was de omlijsting van de roltrappen vertelt Van Stenis. ,,Daar is ook asbest in verwerkt. Een fikse tegenvaller, maar dat lossen we op.” Ik weet meer

#DenHelder #huur Delano Weltevreden DEN HELDER De gemeente gaat het voormalige stadhuis aan de Kerkgracht toch huren van Helder Vastgoed BV, onderdeel van Woningstichting. Dat zegt woordvoerster Marion van den Broek van Woningstichting Den Helder. Omdat Helder Vastgoed eigenlijk niet mag verhuren aan de gemeente (kantoorruimte is commercieel), zou het stadsbestuur het pand aanvankelijk kopen voor de tijdelijke huisvesting van ambtenaren die nu nog aan de Drs. F. Bijlweg zitten. Burgemeester en wethouders willen het stadhuis permanent vestigen op Willemsoord. Zij schatten dat het vier jaar duurt voordat de ambtenaren kunnen verhuizen naar de verbouwde gebouwen 72 en 66. Dan zou het stadhuis aan de Kerkgracht terugverkocht worden aan Helder Vastgoed. Die verkoop-terugkoopconstructie hoeft niet meer, zegt Van den Broek. „We hebben de casus voorgelegd aan de Autoriteit woningcorporaties en hebben toestemming gekregen om het pand tijdelijk aan de gemeente te verhuren. Tot uiterlijk 30 juni 2023.” Op een rij Wethouder Michiel Wouters zegt dat de nieuwe informatie eerst op een rij gezet moet worden. Hij kan nog niet zeggen wat de gemeente straks kwijt is aan huur. „Het zal in elk geval niet hoger mogen zijn dan het bedrag waarvan wij tot nu toe uit zijn gegaan: 220.000 euro per jaar. Dat is het bedrag dat wij de gemeenteraad voor de tijdelijke huisvesting aan de Kerkgracht hebben gevraagd.”

In het coalitieakkoord 2018 – 2022 zijn de uitgangspunten voor de gemeentelijke huisvesting beschreven. Op basis hiervan heeft het college van B&W een scenario-onderzoek uitgevoerd waarin voor de tijdelijke huisvesting vier opties zijn onderzocht: De Verkeerstorenweg, Willemsoord, Kerkgracht en Drs. F. Bijlweg . Voor de structurele huisvesting zijn drie scenario’s verkend met opties op Willemsoord, de Verkeerstorenweg en Halter Bellevue. De scenario’s zijn financieel doorgerekend door BBN Adviseurs én daarnaast beoordeeld op bereikbaarheid, doorlooptijd en bedrijfskundige aspecten.

Op basis van het uitgevoerde scenario-onderzoek stelt het Helderse college van B&W voor om voor de tijdelijkheid huisvesting te realiseren op Kerkgracht 1 en de Verkeerstorenweg 3 in combinatie met plaatsing van portakabins in de nabijheid van het laatstgenoemde pand. Als structurele oplossing stellen zij voor om het stadhuis te realiseren in gebouw 66 en 72 op Willemsoord. Zij hechten veel waarde aan het feit dat de gebouwen en het gebied Willemsoord het maritieme karakter van de gemeente symboliseert en zij willen een bijdrage leveren aan een duurzame exploitatie van Willemsoord. Op deze manier is er sprake van een win-win situatie. Ook biedt deze oplossing de mogelijkheid om de gehele organisatie op één locatie te huisvesten, een belangrijke wens. Wel betekent deze oplossing dat het gestelde financiële plafond (van € 1,6 miljoen) net niet gehaald wordt. Gelet op het feit dat de huur ten gunste komt van de exploitatie van Willemsoord vinden wij dat gerechtvaardigd.

Verder dient Willemsoord ontsloten te worden met een openbaar vervoer faciliteit(bus). Door de komst van het stadhuis naar Willemsoord wordt deze lang gekoesterde wens mogelijk. Tot slot verdient het parkeren aandacht. Door de verdere ontwikkeling van Willemsoord wordt de druk op parkeren hoger. Wij denken echter dat dit goed oplosbaar is.

Op basis van bovenstaande stellen het college van B&W voor om het tijdelijke en permanente scenario te realiseren en hiervoor investeringskredieten van respectievelijk € 5,3 miljoen en € 15,8 miljoen beschikbaar te stellen.

De Raadsinformatiebrief is in zijn geheel hier te lezen  RVO19.0001_RVO19.0001 (2) (2)

Fractievoorzitter Pieter Blank is blij met de tijdelijke oplossing. ,,De optie van het oude stadhuis aan de Kerkgracht, heb ik zelf ingebracht. Dat is een goede tijdelijke oplossing. Ik ben blij dat we niet op Kooypunt blijven. De gemeentelijke organisatie hoort thuis in de binnenstad.’’ Blank is vóór de hoofdvestiging van het stadhuis op Willemsoord, aangevuld met één of twee zogenoemde ’gemeentewinkels’ in de binnenstad. ,,Daarvoor kunnen wij lege ruimtes benutten. Voor bijvoorbeeld een bouwwinkel waar inwoners terecht kunnen met allerlei vragen over bouwen en duurzaamheid. Ambtenaren kunnen daar bij elkaar komen op bepaalde zaken af te stemmen. Allerlei projectteams kunnen daar besprekingen houden. In zo’n gemeentewinkel kun je ook een internetcafé vestigen. Zo’n voorziening hoeft niet door de gemeente uitgebaat te worden. We moeten geen stadhuis bouwen van de 20-ste eeuw, maar van de 21-ste eeuw. Het moet een publieke ruimte worden. Ambtenaren komen op de fiets of per trein naar de binnenstad en werken op flexplekken in zo’n ruimte. Dat geeft veel meer vrijheid enis een andere manier van het werk organiseren.’’

Het bericht Historisch besluit. Stadhuis naar Willemsoord. verscheen eerst op PvdA Den Helder.

#DenHelder #wonen Marischka de Jager Er is veel vraag naar nieuwe koopwoningen in het centrum van Den Helder. Van de huizen die Woningstichting Den Helder bouwt in de binnenstad en net daarbuiten, is het merendeel verkocht. Zo is er van de twintig woningen in project De Zusters aan het Julianaplein nog één appartement beschikbaar. De acht woningen in het binnenkort op te leveren Prins Hendrikkwartier aan de Prins Hendriklaan zijn allemaal vergeven. De dertien koopwoningen boven het complex De Hofdame aan de Beatrixstraat zijn op één na allemaal verkocht. Ook is er volop animo voor wonen in Over het Wad, de nieuwbouw op de hoek van de Weststraat met de Kanaalweg. Van de 44 woningen hebben er inmiddels 34 een toekomstige bewoner. Er zijn nog negen appartementen beschikbaar en één eengezinswoning. De twee penthouses waren beide snel verkocht. Eerste fase Voor de vier binnenkort op te leveren woningen in de eerste fase van Halter Bellevue aan de Stationsstraat, is nog geen belangstelling. ,,We hebben niet echt een idee waarom daarvoor nog geen animo is. We verwachten wel dat het goed komt. De markt is gunstig’’, zegt Marion van den Broek namens Woningstichting. De woningen hebben allemaal een privéparkeerplaats en variëren in prijs van €240.000 tot € 260.000 vrij op naam. Dat de woningen in deze eerste fase nog niet zijn verkocht, heeft geen gevolgen voor het verdere verloop van dit project. ,,Het is de bedoeling dat Halter Bellevue een geheel wordt, ook met winkels. Dat betekent dat we alle onderdelen gaan bouwen’’, aldus Van den Broek. Het nieuwbouwproject Kamerheer, op het voormalige kanonnenpleintje op de kop van de Beatrixstraat, heeft geen koopwoningen maar louter huurappartementen. De Kamerheer wordt ook dit jaar afgerond.

Op het laatste moment is er toch nog een positief collegebericht gekomen over de initiatief van de ChristenUnie voor mensen met een eigen woning en weinig inkomen, die voorzieningen nodig hebben om langer zelfstandig te kunnen blijven wonen. Zie hieronder de hele tekst. Nr. RI18.0016 (2018) Betreft: Onderzoek naar de blijverslening en vervolg Aan de leden van de Gemeenteraad De fractie ChristenUnie heeft in november 2016 een motie ingediend waarin ons werd opgedragen onderzoek te doen naar de behoefte aan de blijverslening en onder welke voorwaarden de lening zou kunnen worden geïmplementeerd. Wethouder Kos heeft toegezegd dit onderzoek uit te voeren, waarna de motie is ingetrokken. In deze raadsinformatiebrief wordt u geïnformeerd over de uitkomsten van het onderzoek en welk vervolg wij beogen. Blijverslening De blijverslening is ontwikkeld om veranderende woonwensen van inwoners ten aanzien van het zelfstandig thuis blijven wonen te faciliteren. Niet iedereen kan deze aanpassingen uit eigen middelen financieren en banken verstrekken meestal geen leningen meer aan ouderen. De blijverslening biedt een alternatief waardoor gemeenten inwoners stimuleren om langer (zelfstandig) thuis te wonen. De mogelijkheden en voorwaarden van de lening kan de gemeente in grote mate zelf formuleren en vastleggen in een verordening. Het fonds is revolverend: de gelden die de gemeente beschikbaar stelt, worden terugbetaald en kunnen desgewenst opnieuw worden uitgeleend. Uitkomsten intern onderzoek De vergrijzende populatie en het gemiddeld relatief laag huishoudinkomen van inwoners van gemeente Den Helder maken het aannemelijk dat de blijverslening tegemoet komt aan een behoefte. In april 2016 heeft Atrivé een onderzoek uitgevoerd naar het aantal (potentiële) levensloopbestendige woningen en de plannen van zorgaanbieders voor de komende jaren. Uit dat onderzoek blijkt dat er voldoende potentieel geschikte woningen zijn, maar op dit moment is er een tekort ten opzichte van de verwachtte behoefte in 2030. Dat indiceert een behoefte aan mogelijkheden om woningen aan te passen aan veranderende woonwensen. Levensloopbestendigheid is een van de onderwerpen in de prestatieafspraken met woningbouwcorporaties, maar voor woningeigenaren zijn er nog weinig mogelijkheden. De blijverslening kan hierin voorzien. Relatie tot de Wmo De Wmo biedt ook onroerende en roerende woonvoorzieningen, maar er zijn ook belangrijke verschillen met de blijverslening. Zo vergoedt de Wmo alleen bijzondere woningaanpassingen, geen algemeen gebruikelijke artikelen. Daarnaast wordt alleen de goedkoopste mogelijkheid door de gemeente vergoed. Dit kan ook betekenen dat inwoners moeten verhuizen naar een reeds aangepaste woning als dit de goedkoopste mogelijkheid is, ook wanneer inwoner een koopwoning heeft. Indien de inwoner besluit geen gebruik te maken van deze mogelijkheid, heeft hij of zij geen recht op een andere Wmo-voorziening. Inwoners betalen via de eigen bijdrage Wmo, afhankelijk van het inkomen, de voorziening al gedeeltelijk of geheel terug. De regering is voornemens de eigen bijdrage Wmo aan te passen naar een beperkt vast bedrag. De VNG heeft al laten weten dat dit waarschijnlijk leidt tot een groeiend beroep op Wmo-voorzieningen en hogere kosten voor gemeenten. De blijverslening biedt inwoners een alternatief en daarmee meer keuzevrijheid en regie om de veranderende woonwens vorm te geven. Voorwaarden Er is, desgewenst, onderzocht onder welke voorwaarden leningen succesvol kunnen worden geïmplementeerd. - De leningen moeten aansluiten bij bestaande beleidsdoelstellingen van de gemeente. - De ervaring van SVn1 is dat er een aantal jaar nodig is voordat met enige regelmaat gebruik wordt gemaakt van een nieuw type lening. - Het advies is de mogelijkheden van leningen breed in te zetten en vooraf zo min mogelijk beperkende maatregelen in te stellen. Op die manier komen meer inwoners in aanmerking en alleen dan kan er een voelbaar effect optreden voor de gemeente. - Het aanvraagproces moet voldoende duidelijk zijn en snel genoeg verlopen. 1 Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland, uitvoerende organisatie, Raadsinformatiebrief ¥ Pagina 2 van 2 - In geval van de blijverslening en de duurzaamheidslening is het is een pré een adviseur de geïnteresseerde te laten bezoeken. Die moet de behoefte van bewoners kunnen verbinden aan alle mogelijkheden waardoor andere en beter passende beslissingen worden genomen. - Een belangrijke voorwaarde is een campagne enerzijds om bekendheid te geven aan de leningen, maar ook gericht zijn op het creëren van urgentie proactief te handelen op veranderende woonwensen om comfortabel en veilig thuis te blijven wonen. De campagne moet ook zijn gericht op potentiële kinderen van oudere inwoners, zij kunnen een rol spelen in het proces. - Om bekendheid te geven aan de lening werkt het goed om aan te sluiten bij bestaande initiatieven of organisaties die contact hebben met de doelgroep(en). Voorstel woonleningen Levensloopbestendigheid van woningen is een belangrijk thema voor de gemeente Den Helder. Wij vinden dat de blijverslening past bij beleidsdoelstellingen zoals langer (zelfstandig) wonen en meer eigen regie over de eigen woonwensen. Het is aannemelijk dat de blijverslening tegemoet komt aan een groeiende behoefte onder de inwoners van Den Helder. Een gelijksoortig vraagstuk speelt omtrent de verduurzaming van woningen, een beleidsdoelstelling uit de woonvisie Den Helder 2016-2020, maar er is behoefte aan instrumenten om verduurzaming te faciliteren. Op dit moment wordt een regionale bewustwordingscampagne gevoerd om particuliere woningeigenaren te informeren en te ondersteunen bij het verduurzamen en levensloopbestendig maken van de woning. Een van de knelpunten is dat niet alle particuliere eigenaren de mogelijkheid hebben om de kosten voor de woningaanpassingen te financieren. Woonleningen, zoals de blijverslening en duurzaamheidslening, kunnen een oplossing bieden. Sinds 2010 biedt de gemeente Den Helder de starterslening aan om woningeigenaarschap te stimuleren voor starters en minder draagkrachtigen. In de prestatieafspraken naar aanleiding van de vastgestelde woonvisie Den Helder 2016-2020 heeft de gemeente zich verplicht om mogelijkheden van de starterslening te onderzoeken. De starterslening kan het verschil tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat een starter maximaal kan lenen op basis van zijn inkomen overbruggen. De starterslening stimuleert de woningmarkt, zorgt voor een betere doorstroming en maakt de stad aantrekkelijker voor jongeren. Wij zullen uw agendacommissie voorstellen om onze voorkeur voor een gecombineerde verordening woonleningen te bespreken met de raadscommissie in nieuwe samenstelling. Op basis daarvan zullen wij een voorstel en concept besluit aanbieden. Den Helder, 13 maart 2018. Burgemeester en Wethouders van Den Helder, burgemeester Koen Schuiling secretaris Robert