Poliflw

Al eerder diende onze SP-fractie voorstellen in voor de realisatie van kleinere wooneenheden. Toen kreeg ze nog geen steun van uit de gemeenteraad en werd alles opgeschoven naar de behandeling van de woonvisie. Afgelopen donderdag 5 juli was deze woonvisie in de gemeenteraad aan de orde, en kregen onze raadsleden wel de steun. Samen met HvS, lijst Blanco, CDA, D'66 en de Pvda, diende de SP een motie in, waarin het college van B. en W. werd opgeroepen om in samenspraak met de corporaties te onderzoeken:

welke behoefte er is aan kleinere wooneenheden in de gemeente Meierijstad, welke locaties er in de gemeente Meierijstad (al dan niet tijdelijk) er specifiek geschikt zijn of geschikt te maken zijn voor deze wooneenheden, wat de mogelijkheden zijn om voor de bouw van deze woningen grond in erfpacht te geven in plaats van te verkopen,  of scheef-wonen (verder) kan worden belemmerd.

Er moet iets gebeuren om de vraag naar betaalbare goedkope  (huur)woningen. Er is een groeiende behoefte aan kleine, goedkopere huurwoningen (bij zowel jongeren die zelfstandig gaan wonen als alleenstaande spoedzoekers) De corporaties, die actief  zijn in onze gemeente, wel over voldoende financiële middelen beschikken om deze en andere huurwoningen te realiseren, maar dat dit ondanks die financiële middelen onvoldoende gebeurt.

In deze tijd groeien de mogelijkheden om aan de behoefte aan kleine tijdelijke woningen tegemoet te komen (onder meer met microwoningen, semipermanente woningen, schuurwoningen of realisatie van wooneenheden in bestaande gebouwen). De gemeente invloed heeft op de voorraad van deze en andere sociale huurwoningen, bijvoorbeeld en vooral door het beschikbaar stellen van grond. De gemeenteraad is het samen met de SP eens dat er prioriteit gegeven moet worden aan het beschikbaar stellen van voldoende bouwgrond en aan het nemen van stimulerende maatregelen om de bouw van sociale woningen snel en in substantiële aantallen te realiseren. De gemeente moet stimulerend, faciliterend en voorwaardenscheppend  zijn om corporaties te laten bouwen, en dat het wenselijk is om daarbij met name te werken aan de realisatie van kleine, betaalbare woningen;

Naast de vaststelling van de woonvisie is er op 5 juli ook een krediet ter beschikking gesteld voor de herijking van het woningbouwprogramma. Hoe dat woningbouwprogramma zal worden herijkt moet nog blijken maar de kans is groot dat het voor diverse (particuliere) woningbouwplannen gevolgen zal hebben. Wij hebben als VVD de vraag gesteld welke middelen het college verkent om woningbouwplannen aan te passen of te schrappen. Een zeker te verkennen optie blijkt het via een bestemmingsplanwijziging wegnemen van nu nog bestaande woningbouwmogelijkheden. Welke plannen daardoor wellicht getroffen gaan worden is nu nog niet concreet te zeggen maar er zijn wel wat scenario's te voorspellen. Het zou zomaar kunnen dat bijvoorbeeld Ruimte-voor-Ruimte kavels die al enige tijd geleden vergund zijn maar waarop nog geen woning staat getroffen gaan worden door een bestemmingsplanwijziging. Ook andere (particuliere) plannen kunnen erdoor geraakt worden. Zo'n bouwstop kan ingevoerd worden middels een zogeheten 'voorbereidingsbesluit'. Een dergelijk besluit heeft doorgaans geen overgangstermijn en gaat per direct in. Wij vinden dat het wegnemen van dit soort bouwmogelijkheden niet onverhoeds mag gebeuren. Geef de eigenaar van een bouwperceel een redelijke termijn (2 jaar bijvoorbeeld) om het bouwplan alsnog uit te voeren. Gezien de ingrijpendheid van deze door het college te overwegen optie vinden wij dat er richting perceeleigenaren zorgvuldigheid betracht moet worden. 

Zoals bekend is de VVD altijd een groot voorstander geweest van deregulering op het vlak van de welstand. In de voormalige gemeenten Veghel en Sint-Oedenrode is indertijd op initiatief van de VVD een liberalisering doorgevoerd, in Schijndel heeft die echter niet plaatsgevonden. Tussen de welstandsnota's van de voormalige gemeenten waren dus duidelijke verschillen. De welstandsnota Meierijstad die door het college aan de raad is voorgesteld was daarom op diverse onderdelen een compromis. Voor Schijndel pakt dat liberaler uit maar voor Veghel en Sint-Oedenrode is het in onze optiek een stap terug. In Veghel en Sint-Oedenrode waren welstandsvrije gebieden namelijk écht welstandsvrij. Met de vastgestelde welstandsnota Meierijstad worden bepaalde vormen van nieuwbouw in die tot nu toe welstandsvrije gebieden tóch weer onderworpen aan een welstandstoets. De wethouder noemde tijdens de commissievergadering twee concrete projecten die naar de smaak van het college qua beeldkwaliteit twijfelachtig zijn en daarom aanleiding vormen om de welstandstoets voor nieuwbouw opnieuw in te voeren: Huisakkerweg in Nijnsel en plan Boekweit in Sint-Oedenrode. Allebei nieuwbouwplannen van Woonmeij. Is 'De misse' in Olland dan wel naar de smaak van het college? Want wij zien dat die woningen qua architectuur vergelijkbaar zijn met die van het plan aan de Huisakkerweg. Wij vinden echt niet dat Woonmeij hiermee lelijke woningen gaat bouwen.

Het spreekt voor zich dat de VVD moeite heeft met deze minder liberale beleidswijziging. Om dit te voorkomen hebben Lijst Blanco en de VVD een amendement ingediend dat het helaas niet gehaald heeft.

Alleen maar meer vrijheden dus als het aan de VVD ligt? Dat ook niet, want wij vinden dat pandeigenaren in sommige gevallen meer verantwoordelijkheid moeten nemen. Wij doelen dan op gevallen van evidente verwaarlozing. Want ook dat komt in onze gemeente voor. Wie kent nog de dichtgetimmerde Gouden Leeuw aan de markt in Sint-Oedenrode? Uiteindelijk kwam dat na veel getouwtrek toch nog goed, maar het was jarenlang een rotte kies in het centrum. Wat niet goedkwam was het geval van de monumentale boerderij aan de Wethouder Donkersweg in Veghel. Deze was op enig moment totaal ingepakt in plastic, verkrotte steeds verder en ten lange leste was het pand zozeer vervallen dat er van een gebouw geen sprake meer was. De monumentenstatus is toen na consultatie van de monumentencommissie opgeheven omdat er simpelweg niets meer te beschermen viel. En zo zijn er meer voorbeelden in Meierijstad van gebouwen die in de loop der tijd zijn verwaarloosd. Is daar nou niets aan te doen? Jawel, maar dan zullen we een andere excessenregeling in de welstandsnota moeten opnemen. Een regeling die het mogelijk maakt op te treden tegen de verwaarlozing van gebouwen. De VVD heeft daarom een amendement ingediend om de excessenregeling uit te breiden. Dat amendement is met nagenoeg unanieme stemmen aangenomen. Nu dat amendement is aangenomen, hoe ziet de VVD dan de verdere uitvoering voor zich? Er zijn gemeenten die de bestrijding van vervallen panden als zelfstandig doel formuleren middels een aparte beleidsnota. Wij zien meer in het opnemen van een paragraaf over vervallen panden in centrumvisies, wijkvisies of visies voor het buitengebied. Zo kun je direct de verbinding leggen met andere beleidsdoelen en voor ieder gebied een andere afweging maken als het gaat om de inzet van dit middel. Wat de VVD betreft mag het geen papieren tijger worden. We zullen de verdere uitwerking en uitvoering dus blijven volgen.

Je zou het bijna gaan geloven, als je de artikelen leest in de (lokale) kranten; Er wordt hoog opgegeven over de ‘shortlist’ die door het college vastgesteld moet worden. Het zogenaamde ‘aanjaagteam’ heeft die gepresenteerd. Zestig locaties, die in aanmerking komen voor sociale huurwoningen. Daar zit de eerste bedenking. Want niet alle locaties zijn eigendom van de gemeente of de woningcorporaties. Maar deze plekken  geven alleen eventuele mogelijkheden om sociale huurwoningen te bouwen.

Maar – en dan volgt bedenking twee – er wordt nergens aangegeven hoeveel woningen er nu daadwerkelijk nodig of gewenst zijn. Ook niet wat voor woningen dat dan zouden moeten zijn. Bovendien - bedenking drie - blijft onduidelijk waar die locaties dan liggen. En ook de verdeling over de kernen blijft onbekend. Wij denken dan ook: eerst zien, dan geloven.

In de shortlist staan ook zeven locaties genoemd, waar binnenkort gebouwd gaat worden. Dit gaat om 81 woningen, maar die worden inmiddels voor de derde keer geteld. Ze stonden immers  in voorgaande jaren ook al op de lijst met prestatieafspraken die gemaakt waren. Klinkt mooi, maar dat is dus oud nieuws. Kortom: alles wat gebouwd wordt in de sociale huursector is meegenomen, maar onduidelijkheid en vaagheid blijven troef.

Daarom noemen wij het ook een druppel op de gloeiende plaat. De SP zal blijven aandringen op concrete snelle duidelijkheid over locaties en woningen. Want de nood blijft onverminderd hoog!