Poliflw

In maart heeft de raad van Ermelo ingestemd met de Verordening sociale woningbouw. Belangrijkste maatregel is de eis dat van alle nieuw te bouwen woningen 50% sociale woningen moeten zijn. De SGP heeft hier van harte mee ingestemd. Er is grote behoefte aan goedkope woningen. Als extra prikkel om deze sociale woningen te bouwen is ook een vereveningsfonds ingesteld. Als een bouwplan minder dan de helft sociale woningen bevatdient er een afdracht plaats te vinden aan het vereveningsfonds. 

Wordt er meer dan 50% sociaal gebouwd dan vindt een beloning plaats. De 50% eis geldt vanaf één woning. Behalve als het een woning voor eigen gebruik betreft. De SGP vindt de ondergrens van één woning voor een ontwikkelaar niet billijk. Er is dan géén keuzevrijheid om 50% sociaal te bouwen. De boete die de ontwikkelaar moet betalen wordt uiteindelijk gewoon doorgeschoven naar de particuliere koper. Daarom diende raadslid Stam een amendement in om de ondergrens op 2 woningen te stellen. Dit voorstel haalde het niet.

Persbericht

Wat heeft de coalitie ‘Dichterbij’ na 1 jaar al bereikt?

Afgelopen maand zat de nieuwe coalitie bestaande uit Progressief Ermelo, BurgerBelangen Ermelo, SGP Ermelo en VVD Ermelo één jaar in het zadel.

Onder de titel ‘Dichterbij’ werd een coalitieakkoord op hoofdlijnen gesloten die inzet op een nieuwe bestuurscultuur en een nieuwe rol voor de gemeenteraad.

Wat is onder andere al bereikt?

Maatschappelijk Raadsprogramma

Om de nieuwe bestuurscultuur kracht bij te zetten is het Maatschappelijk raadsprogramma in het leven geroepen. Het eerste thema over ‘Groen’ is reeds uitgevoerd. Later dit jaar volgen de onderwerpen ‘Wonen’ en ‘Verkeer’.

Duurzaamheid

Om te werken aan de ambitie Ermelo energieneutraal in 2030 en klimaatneutraal in 2035 wordt volop ingezet op voorlichting en concrete maatregelen. Een eerste besluit voor de aanleg van een zonneveld is reeds genomen. Een deel van Ermelo-West is aangewezen als wijk van de toekomst, met als doel om vijfhonderd woningen van het gas af te koppelen. Eenieder kan een kijkje nemen in de proefwoning aan de Kievitstraat welke geheel gasloos is en nul- op de meter.

Sociale woningbouw

Om nu écht op het bouwen van meer sociale woningbouw in te zetten is de Verordening sociale woningbouw vastgesteld met als belangrijkste maatregel de eis dat van alle nieuw te bouwen woningen vijftig procent sociaal moet zijn. Daarnaast werkt het college aan de uitvoering voor een CPO in Horst.

Tijdelijke jongerenhuisvesting

Vóór de zomer komt het college met voorstellen voor het realiseren van tijdelijke huisvesting voor jongeren. De opdracht hiertoe kwam middels een unaniem aangenomen motie van de coalitiepartijen.

Woonomgeving

Om verdere kapitaalvernietiging te voorkomen wordt het onderhoud van de woonomgeving weer op ‘Ermelo’s niveau’ (B-norm) teruggebracht.

Kerkdennen

De verkleuring van bedrijventerrein Kerkdennen is verder doorgezet naar lichtere bedrijvigheid. De planning van de revitalisering van de openbare ruimte van Kerkdennen komt binnenkort beschikbaar.

Het Nieuwe Sportcentrum

Vanwege de financiële onzekerheid zijn de plannen voor het zwembad van Het Nieuwe Sportcentrum omgebogen. Dit levert minder uitgaven van twee miljoen op. De voorbereidingen voor de aanbesteding van dit mooie project zijn inmiddels in volle gang. Al met al gaat het sportcentrum/zwembad er voor vrijwel alle activiteiten op vooruit.

Dialoog

Om de Dialoog een toekomstbestendige en duurzame toekomst te geven is gekozen voor het scenario om over te gaan op verduurzaming en gedeeltelijke nieuwbouw. Met dit compacte en duurzame gebouw wordt dit dé plaats in Ermelo voor culturele- en welzijnsactiviteiten. Door een nieuw te bouwen verdieping op het bestaande deel ontstaat een directe verbinding met het gemeentehuis waardoor vergaderruimten onderling ingezet kunnen worden. Op de plaats van de te slopen bebouwing komt een nieuwbouwproject. De ambitie is om hier woningbouw te realiseren.

Sociaal team

Er is ingezet op het sociaal team om sneller en beter te kunnen werken aan de toegang van de sociaal-maatschappelijke zorg. Hiermee kan het uitgangspunt: de juiste zorg op het juiste moment, beter vorm krijgen.

Het centrum voor Jeugd en Gezin wordt steeds meer in het centrum van activiteiten geplaatst als het toegangspunt en kenniscentrum voor alle jeugdzorgtaken. Het sociaal team en Centrum voor Jeugd en Gezin vormen daarmee de pijlers voor het gemeentelijk beleid. Op deze manier kunnen we, met Meerinzicht, de zorg goed en betaalbaar houden met nadruk op het verbeteren van de toegang.

Kerntakendiscussie

Om het vorig jaar geconstateerde dreigende begrotingstekort het hoofd te kunnen bieden is een kerntakendiscussie gestart. Wat voor gemeente willen wij als Ermelo zijn? Hierbij zijn de inwoners geraadpleegd middels een digitale enquête.

Al met al vele mooie plannen voor Ermelo met als doel om ‘Dichterbij’ te komen bij inwoners, maatschappelijke instellingen en organisaties. De komende jaren zet deze coalitie zich in voor nog meer concrete resultaten.

Het stond al in ons verkiezingsprogramma: een extra bedrijventerrein voor onze ondernemers. Dit was ook een belangrijke reden voor ons om een motie in te dienen om de structuurvisie eens te herijken: daarmee kunnen we in beeld brengen hoe ver Woudenberg is met haar woningbouwopgave én haar bedrijventerreinen. 

Oplegger

Het college is nu gekomen met een oplegger op de Structuurvisie 2030. De conclusie van het college is dat de Structuurvisie in grote lijnen blijft staan, maar dat voor de periode na 2030 een nieuwe woningbouwlocatie nodig is. Het zoekgebied dat al was opgenomen voor een bedrijventerrein (van het nieuwe project Hoevelaar bezien aan de overkant van de Stationsweg Oost) wordt nu uitgebreid met woningen. Hier wordt dus de komende periode onderzoek gedaan naar een geschikte plek voor bedrijven én woningen.

Bedrijven

Hiermee is het urgente probleem van de bedrijven in Woudenberg echter nog niet opgelost. De bedrijvenkringen Scherpenzeel Woudenberg kwam afgelopen donderdag in de commissie inspreken. Hun boodschap: er is dringend behoefte aan een nieuw bedrijventerrein. Er is geen enkele ruimte meer op dit moment. Dat is een signaal dat de SGP al eerder had gekregen. Goed dat dit hier nog eens werd onderstreept. Henk Jan Molenaar pleitte er tijdens de commissie voor om hier nu echt actie op te gaan ondernemen. In de Oplegger staat nu letterlijk: ‘verdere uitwerking en besluitvorming over concrete ontwikkellocaties zal uiteindelijk leiden tot een keuze om het zoekgebied zuid-oost wel of niet voor een bedrijven- of woonlocatie in te zetten’ Het kan dus zo zijn dat er in het zoekgebied ooit een bedrijventerrein komt, maar het kan net zo goed zijn dat het nooit zo ver komt. Molenaar: 'Als we ze niet meer bieden dan dit, dan bekruipt mij het gevoel dat we met deze oplegger de ondernemers in de kou laten staan!'

Hoevelaar fase 3

Het zoekgebied in de Oplegger was in 2013 ook al een zoekgebied, in 2019 nog steeds een zoekgebied. Hoevelaar is in 2013 aangewezen als woningbouwgebied, in 2018 werd het bestemmingsplan vastgesteld en in 2020 zal de bouw starten. Tussen concrete aanwijzing en realisatie kunnen dus zomaar jaren zitten. Zelfs als we deze maand een concrete plek aan zouden wijzen duurt het nog wel enkele jaren voordat we onze ondernemers kunnen bedienen!De SGP ziet mogelijkheden om wél op relatief korte termijn ons bedrijventerrein uit te breiden, op een plek waar geen agrariërs meer uitgekocht hoeven te worden, een plek die daarmee beschikbaar is, die grenst aan het bestaande bedrijventerrein en de Spoorzone en waarvoor dus relatief weinig infrastructurele maatregelen getroffen hoeven te worden. Het noordoostelijke deel van Hoevelaar. Dat betreft dan het oostelijke deel van Hoevelaar fase 3, waarbij Hoevelaar fase 1, fase 2 en het westelijke deel van fase 3 gewoon als woningbouwlocatie in takt kunnen blijven.

Woningbouw

Maar, in onze suggestie kunnen we in Hoevelaar minder woningen bouwen dan gepland. Dat probleem zal opgelost moeten worden. Daarom is het goed dat het college het zoekgebied aan de andere kant van de N224 heeft uitgebreid met zoekgebied naar mogelijke woningbouw. Hier hebben we meteen ook ruimte om méér te bouwen dan in fase 3 van Hoevelaar. Daarmee hebben we ook na 2030 de ruimte om voor onze inwoners te blijven bouwen. De plek om hier te bouwen moet wel beter worden onderbouwd door het college. Onze vraag blijft: is het niet logischer om juist aan de Westkant of Zuidkant van het dorp woningbouw te realiseren, direct aan de zogenaamde bajonetroute! Andere voordelen: veel dichterbij ons dorpscentrum, veel dichterbij de sportvoorzieningen, dichterbij bij veel scholen,  een duurzame compacte ontwikkeling van ons dorp, ik noemde het al: beter voor de N224, ontlast de route van oost tot west.

Wordt vervolgd in de Raad! 

Op 29 november vergaderde de gemeenteraad over de woonvisie. Onderstaand een overzicht van de ingediende amendementen en moties, onze visie daarop en het stemgedrag van de raad.. 

Amendement opgesteld door Open en mede ingediend door D66 en CU. Bedoeld om de inbreng van de bijeenkomt op 4 oktober over bijzondere woonvormen (nadat woonvisie al gereed was) in de woonvisie op te nemen ruimte te geven aan inwonersinitiatieven. Daarnaast de vertaling van de ambities uit het raadsprogramma in concrete stappen, door in de Woonvisie een kader neer te zetten, dat wordt uitgewerkt in de nota inbreidingslocaties. 

Amendement unaniem aangenomen.

Het amendement hebben we gesteund. Het is een goede aanvulling op de woonvisie waar bijv. slechts minimaal gesproken wordt over bijzonderde woonvormen. Wat punt 7e aanpassen parkeernormen betreft, zien we graag de CROW-normen gehanteerd blijven, tenzij er uit onderzoek bij bestemmignsplannen blijkt dat er écht met minder parkeermeters toe kan, zonder overlast in omliggende straten te veroorzaken.

Amendement van Open, D66 en CU om het aandeel sociale en middeldure woningen bij nieuwbouwprojecten in onze gemeente te vergroten. Daarnaast ook middelduur en/of sociaal bij kleine projecten (1-4 of 4-9 woningen) en landgoederen. 

Amendement verworen.

Dit amendement hebben we niet gesteund. Minder duur bouwen betekent dat het nog lastiger wordt om projectontwikkelaars aan de gang te krijgen om te gaan bouwen. Willen juist de verpaupering tegengaan, zeker de 4-9 kavels zijn er veel van die lastig te ontwikkelen zijn. Daarnaast eisen bij landgoederen onrealistisch. De woningbouw daar is juist om exploitatie sluitend te krijgen voor landgoed. Sociale huurwoningen leg je geld op toe. Woningbouwcorporaties konden trouwens consent geven op huidige percentages verdeling woonvisie, waar minder sociaal en meer middelduur inzit tov oude woonvisie. 

Tijdens de oordeelsvorming over de woonvisie 2018-2022 voerde commissielid Gijsbert Doornenbal het woord. Onderstaand zijn inbreng.

Voor het vitaal houden van onze dorpen is voldoende woningen bouwen essentieel. Met een groei van 2800 huishoudens tot 2040 is er, alleen al om de eigen inwoners een toekomst op de Heuvelrug te kunnen geven, zoals ons doel in de structuruvisie, nog een uitdaging te gaan en zal er fors meer gebouwd moeten worden.

Om de doorstroming te bevorderen zijn vooral meer middensegment woningen nodig. Terecht daarom  dat de verdeling in prijssegmenten wordt aangepast naar meer middeldure wonignen. 

De woonvisie bevat maar weinig waar je het mee oneens kunt zijn, toch is het hier en daar wel minimaal. Zo lezen we in de woonvisie maar weinig over bijzondere woonvormen als tiny housing. Wij verwachtten van het college daar wel een pro-actieve houding in, waarbij denken in mogelijkheden centraal staat, om zo dergelijke ontwikkelingen snel mogelijk te maken. Ook verwachtten wij dat het college onze organisatie in staat te stelt om daar snel en accuraat op te kunnen inspelen, waarbij ook buiten de bestaande kaders gedacht wordt.

Er is een behoefte van 2800 woningen en een huidige plancapaciteit van 1100 woningen. Dit bevat zowel de harde als zachte plancapaciteit, dus het is niet eens zeker dat al deze plannen ook gerealiseerd gaan worden. De ambitie is om 140 woningen tot 2022 bij te bouwen. Wat we na 2022 gaan doen lezen we niet. Daar moet je nu al plannen voor maken om in 2023 te kunnen leveren! Wat ons betreft mag er daarom best een tandje bij. Dat hoorde we ook in de beeldvorming terug van onze inwoners die vroegen om meer ambitie.

Omdat we in het raadsprogramma afgesproken hebben deze periode niet buiten de rode contour te willen bouwen, is het wat ons betreft ook nodig om meer te bouwen in de hoogte. Daarom stellen wij in een amendement voor om het het maximale aantal bouwlagen aan te passen naar 6 hoog. 

Daarnaast biedt verdiept bouwen ook veel mogelijkheden. Daar zie je ruimtelijk weinig van en het biedt voor bijv. parkeren ondergronds of het bouwen tegen onze Heuvelrug op veel mogelijkheden. Wij zien daar voor bijv. de Sportlaan in Driebergen zeker mogelijkheden voor.

Als jongste lid van deze commissie pleit ik er voor om bij woningbouw mogelijheden nadrukkelijk projecten te benoemen die alleen voor starters bedoeld, zoals onlangs de verbouwde kantoorruimte aan de Hoofdstraat in Driebergen. Twintigers, dertigers, waar kunnen die nog wonen op de Heuvelrug? Ook het minimale gebruik van de starterslening roept vraagtekens op. Slechts 4 keer in 2017 gebruikt, cijfers over 2018 kan college nog niet geven. Maakt onbekend onbemind? (N.B. Het college heeft aangegeven met een evaluatie startersleningen te komen).

Daarnaast zou ik graag zien dat het college zich maximaal inspant om daar waar mogelijk ook te sturen op type woningen, omdat de vraag naar woningen verandert: er is meer behoefte naar kleinere woningen.

We constateren een toename van het aantal huishoudens. Een belangrijke oorzaak hiervan is de grote groep herstarters die na een scheiding op zoek zijn naar een nieuwe woning. In de oude woonvisie werd deze druk op de woningmarkt door herstarters nog herkend en benoemd, in de huidige woonvisie lezen we niets op herstarters. Een op de drie huwelijken eindigt in een scheiding. Deze individuele keuzes leidden samen wel tot maatschappelijke uitdagingen, waarbij de toenemende vraag en druk op de woningmarkt er maar één van is. Het zou daarom in ieders belang zijn om de waarde van trouw zijn in onze samenleving te bevorderen. Ik zou graag zien dat het college zich hiertoe maximaal inspant.

Voorzitter, het is goed dat er nu een mooie visie op papier ligt, er een nota inbreidingslocatie komt waar locaties aangewezen gaan worden voor woningbouw, maar ga nu vooral aan de slag en maak meters zou ik zeggen. Van papier bouw je geen huizen...