Poliflw

Op maandag 6 mei 2024 organiseert de fractie van het CDA Meppel, in samenwerking met de Bestuurdersvereniging (BSV), een thema avond over Jeugdzorg. Locatie: De Samenstroom,Groenmarktstraat 4, 7941 KS in Meppel Programma 19.00-19.25 Inloop en koffie 19.30-19.40 Opening 19.40-20.30 Lezing Sharon Stellaard 20.30-21.30 Masterclass Bert Wienen 21.30-22.00 Paneldiscussie met Sharon, Bert en Rene Peters (voormalig woordvoerder Jeugdzorg CDA tweede kamerfractie) 22.00-22.30 Afsluiting met een drankje Opgave: cdameppel@gmail.com

De denktankavond van de fractie van de ChristenUnie in de gemeenteraad van Meppel over de nieuwbouwwijk Noordpoort is druk bezocht. Bewoners en andere geïnteresseerden zijn maandagavond massaal aanwezig in Studio 2 aan de Steenwijkerstraatweg in Meppel.

In het gebied Noordpoort, ten noorden van het centrum van Meppel, worden vanaf volgend jaar bijna 1000 woningen gebouwd. Het college komt in het tweede kwartaal van dit jaar met een omgevingsplan voor de wijk. Stoer, stedelijk en betaalbaar. Dat staat het stadsbestuur voor ogen, met ruimte voor bijzondere woonvormen.

In de raadsvergadering van 23 februari 2023 heeft de CDA-fractie vragen gesteld over de geplande aanleg van een Landbouwweg in Nijeveen. Het antwoord van wethouder De Vries was dat hij niet bekend was met mogelijke nieuwe ontwikkelingen, maar dat in 2023 onderzoek gedaan zou worden naar de aanleg en eventuele alternatieven. Omdat de CDA-fractie een jaar later nog niets heeft gehoord is daarover de volgende vraag aan het college gesteld: Wat is de status van dat onderzoek, wat zijn eventuele alternatieven en kan de in 2024 geplande aanleg doorgaan, waarvoor de raad in de begroting een bedrag van € 150.000 heeft gereserveerd? Het antwoord was zeer teleurstellend: er is geen onderzoek uitgevoerd, omdat de wethouder er van uitging dat bij gebrek aan initiatieven geen onderzoek nodig zou zijn. Maar omdat dit niet jusit is, wordt zo snel mogelijk contact gezocht met de grondeigenaren in dit gebied om nadere afspraken te maken.

Op 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap in werking getreden. Deze wet biedt betere bescherming aan huurders en woningzoekenden tegen ongewenst gedrag van verhuurders. De wet is verplicht elke uiterlijk op 1 januari 2024 een gemeentelijk meldpunt in te richten waar huurders en anderen meldingen van ongewenst verhuurgedrag kunnen doorgeven. Ook kunnen huurders hier terecht met vragen over de huur van hun woning. Deze meldingen kunnen dan door de gemeente gebruikt worden voor de handhaving. Daarnaast kunnen gemeente een verhuurverordening met bijbehorend vergunningstelsel invoeren. In het overzicht van de stand van zaken dat door de VNG wordt gepubliceerd en bijgehouden, staat dat de gemeente Meppel per 14 maart jongstleden dat Meldpunt nog niet heeft ingericht. De CDA-fractie heeft daarom de volgende vragen aan het college: Waarom is dit Meldpunt er nog niet en wanneer is het er wel? En als dat Meldpunt er is, wat wordt er dan gedaan om dat bij de huurders in de gemeente Meppel bekend te maken? En tenslotte zijn wij benieuwd of het college ook voornemens is een verhuurverordening met bijbehorend vergunningstelsel in te voeren. En zo niet, waarom niet? De wethouder kon niet anders dan toegeven dat het Meldpunt er inderdaad had moeten zijn en er hard aan wordt gewerkt. Verwachting is dat dit Meldpunt via de website van de gemeente over een maand er kan zijn. Via de communicatiekanalen van de gemeente Meppel wordt dit bekend gemaakt.

Historicus over sloop Lord Nelson: 'Als locatie binnen een beschermd stadsgezicht lag, dan was er binnen de panden gezocht naar een andere functie'

Indien het Prinsenplein in Meppel was aangewezen als een beschermd stadsgezicht, dan was een sloopvergunning voor de Lord Nelson-locatie niet zomaar afgegeven. Dat is de mening van Marcel van Winsen, partner van het Rotterdamse bureau Contrei dat zich bezig houdt met cultuur- en bouwhistorisch onderzoek. „Dan was er binnen de panden gezocht naar een andere functie.” 

Hoogleraar bestuurskunde Michiel de Vries laat in een uitzending van Kassa geen spaan heel van de handelswijze van wethouder Robin van Ulzen ten aanzien van wanhopige eigenaren van woningen aan de Boompjes en het Noordeinde. „Onbehoorlijk bestuur.”

Hoogleraar bestuurskunde Michiel de Vries laat in een uitzending van Kassa geen spaan heel van de handelswijze van wethouder Robin van Ulzen ten aanzien van wanhopige eigenaren van woningen aan de Boompjes en het Noordeinde. „Onbehoorlijk bestuur.”

De aan de Radboud Universiteit in Nijmegen verbonden hoogleraar keek op verzoek van het BNN/Vara-programma Kassa naar de manier waarop de gemeente Meppel eigenaren van woningen aan De Boompjes en Noordeinde behandelt. „Het handelen van de gemeente Meppel in deze kwestie is voor mij een voorbeeld van onbehoorlijk bestuur”, zegt De Vries zaterdagavond in de uitzending van Kassa.

Officieel rust er geen woonbestemming op de panden die eind negentiende eeuw werden gebouwd. Jarenlang tekende de gemeente bij verkoop van een woning een verklaring dat er desalniettemin gewoond mag worden. Dat weigert de gemeente nog langer te doen, tenzij bewoners aan kunnen tonen dat er sinds 1991 daadwerkelijk is gewoond. Voor veel eigenaren een schier onmogelijke taak. 

Rechtsonzekerheid

Het handelen van de gemeente voldoet aan bijna alle criteria van onbehoorlijk bestuur, stelt De Vries. „Er is sprake van: rechtsonzekerheid, niemand weet waarom dit het geval is onzorgvuldigheid en mogelijk machtsmisbruik.”

De huiseigenaren hebben slapeloze nachten omdat hun huizen ineens amper nog wat waard zijn. Bovendien stelt de gemeente Meppel hoge eisen aan de bewijslast.

Volgens verantwoordelijk wethouder Robin van Ulzen verhinderen privacyregels dat de gemeente eigen bewijsstukken (inschrijvingen, belastingaanslagen) aanwendt om de bewoners te helpen bij het leveren van bewijs dat er sinds 1991 is gewoond.

De hoogleraar maakt gehakt van die stelling. Dat wethouder Robin van Ulzen ermee schermt dat de materie zeer complex is, kan volgens hem niet door de beugel. „Als er geen motivatie zit onder dit handelen, is er sprake van onbehoorlijk bestuur. Een hele zware aantijging, ja. Deze wethouder heeft nog nooit duidelijk gemaakt wat de motivatie is. Wat voor reputatie wil je eigenlijk als wethouder? Je maakt jezelf toch onmogelijk?”

Verantwoordelijk wethouder Robin van Ulzen weigerde de journalisten van Kassa te woord te staan over de kwestie. (MC, B. Hulzebos)

Wanhopige bewoners van De Boompjes en het Noordeinde doen hun verhaal in consumentenprogramma Kassa.

Deze bewoners zitten met de gebakken peren sinds de gemeente Meppel niet meer wil verklaren dat er in de huizen aan De Boompjes en Noordeinde gewoond mag wonen.

Al ruim een eeuw zijn de arbeidershuisjes naast de Agrifirm als woning in gebruik. De woningen vielen onder het zogenoemde overgangsrecht, waardoor er, ondanks het ontbreken van een woonbestemming, gewoond kon worden. Wel was daarvoor een verklaring van de gemeente Meppel nodig.

Die verklaring weigert de gemeente Meppel sinds afgelopen zomer af te geven. Sterker, de gemeente geeft die verklaring pas af als bewoners zelf aantonen dat er sinds 1991 onafgebroken is gewoond. Voor veel bewoners een schier onmogelijke opgaaf.

Zelfs als het ze lukt, zien ze zich nog geconfronteerd met de weigerachtige opstelling van de gemeente Meppel, zo blijkt uit het verhaal van eigenaar Marnix Barelds, recent in radioprogramma Dijkstra en Evenblij ter plekke , dat vanuit Meppel werd gemaakt. „De vorige bewoner heeft er vanaf 1981 gewoond”, vertelt Barelds. „Hij wil verklaren dat hij er altijd gewoond heeft. Maar zelfs dan zegt de gemeente nog: bewijs dat maar dat er altijd gewoond is.”

Trienke Bron zit nog moeilijker. „Dit zijn starterswoningen. Er hebben heel veel mensen in gewoond sinds 1991. Zelfs als ik die kan opsporen, dan is het nog maar de vraag of de gemeente dit genoeg bewijs vindt.”

De ChristenUnie en CDA stellen in een motie dat de opstelling van het gemeentebestuur de eigenaren in onzekerheid stort en financieel dupeert. De woningen zijn namelijk in een klap nauwelijks nog iets waard.

De partijen verwijzen naar het recente advies van de commissie voor de bezwaarschriften die zich over de affaire boog. De commissie meent dat de bewijslast zoals het college die vraagt niet realistisch is en dat de bewoners daarmee ‘in bewijsnood verkeren’. De commissie adviseert het college subsidiair ‘om bezwaarden in het bezit te stellen van een verklaring dat de woningen bewoond mogen worden’.

Wethouder Robin van Ulzen zei recent in een raadsvergadering te werken aan een manier waarop de gemeente kan helpen bij de manier waarop bewoners aan kunnen tonen dat ze vallen onder het overgangsrecht. ,,Ook werken we aan een andere bestemming voor deze straten.” (MC Bram Hulzebos)

De uitzending zou zaterdag 9 maart jl. zijn uitgezonden, doch is een week verplaatst.

De energielabels van zeventig woningen in de wijk Koedijkslanden in Meppel hebben voor het overgrote deel een onjuist energielabel. Dat heeft Woonconcept donderdagavond bekendgemaakt tijdens een drukbezochte bewonersavond.

„De energielabels van de woningen in uw wijk blijken op grote schaal niet te kloppen. We hebben niet tijdig en voldoende naar u geluisterd. Sorry daarvoor, we hebben jullie niet goed genoeg gehoord”, aldus Marcel van Halteren, directeur van Woonconcept. 

                                       

Verbeteringen onterecht doorgegeven 

Er werden 52 label A woningen onderzocht. Daarvan bleken slechts 18 te kloppen. Energielabels vallen veelal twee labelstappen lager uit in het onderzoek van Woonconcept. De verschillen zijn ontstaan doordat bij het berekenen van het label meer verbeteringen aan de woningen zijn meegerekend dan daadwerkelijk toegebracht. 

Nog meer labels onderzocht 

Voor Woonconcept zijn de uitkomsten van de steekproef in Koedijkslanden aanleiding om het label van 322 andere woningen in Koedijkslanden te onderzoeken. Woningen waarvan de labels niet kloppen, krijgen meteen een nieuw label. 

Woonconcept neemt ook labels van woningen in andere wijken in Meppel en in Steenwijk en Hoogeveen onder de loep. 

Mochten huurders te veel huur hebben betaald op basis van het energielabel, dan kunnen ze mogelijk aanspraak maken op een compensatie. Woonconcept onderzoekt dit.

Woonconcept deed een grote steekproef nadat onderzoek van het gecertificeerde bureau Enerkorp in opdracht van de Meppeler Courant aantoonde dat de labels van twee woningen in de wijk niet klopten. De krant liet dit onderzoek eind vorig jaar doen na een regen van klachten uit de buurt. Huurders betalen voor een woning met label A, maar krijgen het niet warm in huis.

Label A of D?

Uit het onderzoek in opdracht van de krant, bleek dat twee woningen met label A eigenlijk label D en E hadden moeten krijgen. De krant liet deze week ook in Steenwijk twee door Woonconcept verhuurde huizen met label A onderzoeken. Ook hier bleek het foute boel: twee woningen met label A hadden eigenlijk label D moeten hebben.

De afgelopen weken heeft Woonconcept niet stilgezeten. De resultaten van het Enerkorp-onderzoek in Meppel waren aanleiding voor Woonconcept om de uitgebreide steekproef in de wijk op poten te zetten. De verhuurder, met woningen in Meppel, Steenwijkerland en Hoogeveen, liet het bedrijf Meppeler bedrijf Smeets bij 70 woning checken of het label A of B terecht is afgegeven.

Voor woningcorporatie Woonconcept was de storm van kritiek uit de hoek van huurders aanvankelijk geen aanleiding om nader onderzoek te doen. „Wij hebben een compleet bouwdossier”, liet een van de managers bij Woonconcept weten. „Dus wij weten van elke woning of er vloerisolatie ligt, wat er in de gevel zit, wat er op het dak ligt.”

De medewerkers van Woonconcept stelden verder dat mensen een beeld hebben van ‘energielabels dat niet strookt met de werkelijkheid’. Ook beweerden ze dat je er vanuit mag gaan dat er isolatie in de gevel zit als dat op het label staat. Zij schermden ermee dat het label ‘alleen de samenvatting’ geeft en dat er achter een label ‘honderden variabelen’ zitten.

Inmiddels is de houding danig veranderd. „We hebben wel geleerd dat we naar u moeten luisteren”, aldus een Woonconcept-manager. Het is niet mogelijk om de woningen op korte termijn te verduurzamen ((Bram Hulzebos, MC 1 maart 2024).

Gisteren, donderdag 29 februari heeft de gemeenteraad van Meppel met een duidelijke meerderheid groen licht gegeven voor de oprichting van een officiële Jongerenraad.