Poliflw

In Ambacht is het prettig wonen en dat gunnen we iedereen. Maar voor met name starters en ouderen is het een enorme uitdaging om op de huidige woningmarkt aan een betaalbare en duurzame woning te komen. Huidige projecten Het project ‘Ambachts Lint’ zal voorzien in zowel jongeren- als ouderenwoningen en met de woningbouwcorporaties zijn afspraken gemaakt over een goede spreiding, verduurzaming van energieneutrale sociale huurwoningen en verduurzaming van bestaande woningenen voldoende aanbod van sociale huurwoningen. Meer mogelijkheden realiseren Maar we moeten meer doen: Onderzoek naar de mogelijkheid of nieuwe, sociale (koop)woningen ontwikkeld in opdracht van de gemeente als eerste zijn toe te wijzen aan Ambachtse jongeren is een must. Daarnaast moeten we inzetten op de bouw van levensloopbestendige woningen met een toekomstbestendige woonzorgvisie als basis.

Vandaag ondertekende wethouder Johanna Besteman (Wonen) het inschrijfformulier waarmee de gemeente Rijswijk haar deelname in het woonfonds RijswijkBuiten officieel indient bij de beheerder, Vastgoed Syndicering Nederland n.v. (VSN). Met de inschrijving is een nieuwe mijlpaal bereikt voor de aankomende oprichting van het woonfonds medio december 2021. Vanuit dit fonds worden in Rijswijk nieuwe woningen in het middenhuur segment gerealiseerd. Ook worden de huren op de langere duur gematigd en wordt doorstroming vanuit de sociale huur wordt bevorderd. De gemeente Rijswijk zal voor 25% in het fonds deelnemen én investeren, waarmee zij het belang van de bouw van middenhuurwoningen in Rijswijk onderstreept. Ook Dura Vermeer neemt deel aan het woonfonds. “Vandaag is een mijlpaal bereikt”, benadrukt verantwoordelijk wethouder Wonen Johanna Besteman. “Het fonds gaat eindelijk daadwerkelijk starten. We gaan het als gemeente mogelijk maken om binnen een jaar 100 betaalbare huurwoningen toe te voegen voor Rijswijkers met een middeninkomen. Deze inkomensgroep zit al een lange tijd met de vingers tussen de deur op de huidige woningmarkt. Want ze verdienen te veel voor een sociale huur maar niet genoeg om een woning te kopen. Er heerst crisis op de huidige woningmarkt en daarom ben ik extra tevreden dat het ons wel lukt om het woonaanbod te vergroten met betaalbare vrije sectorhuurwoningen.” ‘In RijswijkBuiten bouwen we niet alleen aan een duurzame woonwijk, maar ook aan een inclusieve en diverse wijk waar iedereen zich thuis voelt. Van royale vrijstaande woningen, eengezinswoningen tot aan beneden-bovenwoningen, woongroepen en appartementen (eventueel gecombineerd met zorg), het is allemaal te vinden in RijswijkBuiten. Zowel koop, vrije sector als sociale huur. Ik ben trots dat het woonfonds RijswijkBuiten de toevoeging van middenhuurwoningen in RijswijkBuiten mogelijk maakt’, aldus wijkwethouder Keus (Financiën en RijswijkBuiten). In januari 2022 gaat de schep in de grond en start de bouw van de 38 eengezinswoningen en 62 appartementen in RijswijkBuiten. De oplevering wordt in het tweede kwartaal van 2023 verwacht. Op dit moment is het nog niet mogelijk om u in te schrijven voor deze woningen. Dit kan pas in aanloop naar de oplevering van de woningen, naar verwachting in het najaar van 2022. Viahttps://www.rijswijkbuiten.nl/woonfonds(externe link)en de nieuwsbrief van RijswijkBuiten blijft u op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. Bron: www.rijswijk.nl

In de Raad van 9 november 2021 is de Programmabegroting 2022 en het meerjarenperspectief 2023-2025 vastgesteld. Het resultaat van de discussie is: De bijdrage van Ooststellingwerf voor de Rekenkamercommissie in de OWO-gemeenten wordt jaarlijks geïndexeerd voor inflatie. Alle huishoudens met een bijstand inkomen tot 110% ontvangen een tegoedbon van € 40 voor energiebesparende middelen. Het budget voor de dorpsbudgetten en bewonersvereniging wordt in 2022 met € 1.000 per dorp/bewonersvereniging verhoogd Het eerdere besluit om het budget voor armoedebeleid, mantelzorg, vrijwilligersbeleid en gezondheidsbeleid met € 40.000 te verlagen per 2023 wordt niet uitgevoerd. Bij het kappen van bomen geldt een 1-op-1 herplant. Voor toekomstige woningbouw bestemde gronden die in eigendom van de gemeente zijn geldt: Waar mogelijk nu te voorzien van de bestemming woningbouw; In de op te stellen bestemmingsplannen maximaal ruimte te bieden voor de diverse doelgroepen en woonvormen in de woningmarkt; Bij vaststellen van het bestemmingsplan een percentage van ongeveer 30% te reserveren voor starters; Een stimuleringsregeling voor lokale starters op de woningmarkt op te stellen en hiermee drempels voor realisatie van betaalbare woningen voor starters weg te nemen. Hierbij een verkoopbeding op te nemen. Er wordt € 220.000 beschikbaar gesteld voor het aanleggen van een veilige fietsverbinding in Waskemeer. De lastenverzwaring OZB voor niet-woningen en woningen wordt niet doorgevoerd. Er komt € 48.000,- structureel beschikbaar voor de Bosbergtoren Er komt € 400.000,- incidenteel beschikbaar voor het Biosintrum voor 2022 t/m 2026 Er komt € 35.000,- structureel beschikbaar voor kunst en cultuur Er komt € 75.000,- incidenteel beschikbaar voor Vitale Vakantieparken voor 2022 en 2023.

DeCDA fractievraagt zich af waarom het zo lang duurt voordat de afgebrande woningen aan deBeresteinsewegin ’s-Graveland herbouwd worden. “Juist nu er zo een grote behoefte is aan sociale huurwoningen, begrijp ik dit niet” aldus raadslid EricTorsing. In de zomer 2017 vond er een felle brand aan deBeresteinseweg. Meerdere woningen werden verwoest. Nu ruim vier jaar later laat de herbouw nog steeds op zich wachten. De woningcorporatie Gooi & Omstreken is eigenaar van de afgebrande woningen. Daarom heeft deCDA fractievragen gesteld aan het college wat de reden is dat alles er nog zo troosteloos bij ligt. Ze willen weten of het college al gesproken heeft met de corporatie over deze situatie en aan te dringen dat er nu snel gebouwd gaat worden. Woningzoekenden staan zo lang op de wachtlijst. Als hier nu snel de herbouw plaatsvindt worden er weer een paar mensen aan een woning geholpen.

Tijdens de raadsvergadering van 28 oktober 2021 stelde Jeene Keizer vragen aan het college over de ontwikkeling van het appartementencomplex Blijdenstede te Ruinerwold. De fractie wilde weten waarom het pand van Dijkhuizen 32 niet bij de ontwikkeling van het appartementencomplex wordt betrokken en welke rol het college hierbij kan spelen. Al een aantal jaren is een projectontwikkelaar bezig om een 20-tal appartementen te realiseren op een mooie centrale plaats aan Dijkhuizen 28 - 30 in Ruinerwold. Dit is een gunstige ontwikkeling voor Ruinerwold. Er is veel behoefte aan appartementen en de kans op doorstroming van gezinswoningen is een heel mooi neveneffect. Hierdoor komen automatisch ook starterswoningen beschikbaar. Naast deze mooi plek staat een pand (Dijkhuizen 32 ) dat al vele jaren onbewoond is. Door de staat van verval is dit een “Rotte Kies” in het dorp aan het worden. Dit pand is in eigendom van een particulier. Dit pand gaat des te meer negatief opvallen als het appartementencomplex er straks staat. Het is bekend dat de projectontwikkelaar, samen met Dorpsbelangen Ruinerwold/ Berghuizen, meerdere pogingen heeft gedaan om het pand van Dijkhuizen 32 in eigendom te krijgen. Helaas is dit tot nu toe niet gelukt. Door de kavel van het vervallen pand te betrekken bij de ontwikkeling van een appartementen complex kan een mooie kavel gecreëerd worden, die veel mogelijkheden biedt. Lees hier de vragen, die Jeene Keizer stelde aan het college Wethouder Hempen beantwoordde de vragen. Het college ziet de ontwikkeling van voormalige SNS locatie als een mooie kans, die het dorp mooier maakt. Daarbij is rekening gehouden dat de woning op Dijkhuizen 32 blijft bestaan. De gemeente is geen partij als het gaat om de aan- en verkoop van Dijkhuizen 32. Dit is een zaak tussen de ontwikkelaar en de eigenaar van dat pand. En deze heeft in het verleden aangegeven, de locatie niet te willen verkopen aan de ontwikkelaar. Het college is niet bereid om te bemiddelen, omdat het plan in een vergevorderd stadium is. De appartementen zijn al onder optie verkocht. Mocht het zo zijn dat de eigenaar van Dijkhuizen 32 toch de locatie wil herontwikkelen, dan adviseert het college de eigenaar om contact op te nemen met de gemeente. Dan kan er gekeken worden naar een passende ontwikkeling voor deze locatie.

Rijswijk heeft subsidie gekregen uit de Knelpuntenpot-regeling van de provincie Zuid-Holland om de bouw van betaalbare huurwoningen langs het spoor aan de noordoostzijde van deelgebied Parkrijk in de duurzame nieuwbouwwijk RijswijkBuiten versneld mogelijk te maken. De bijdrage van €500.000,- werd gisteren bekend gemaakt tijdens de Verstedelijkingsconferentie georganiseerd door de provincie. Via de regeling konden gemeenten een verzoek indienen voor de versnelling van lokale woningbouwprojecten voor sociale huur en middenhuur. Dit voorjaar heeft de gemeente Rijswijk een aanvraag ingediend. Die aanvraag is gedaan om het financiële tekort van de realisatie van 135 sociale huurwoningen in woon-winkelcomplex de Koploper in deelgebied Parkrijk rond te krijgen. Naast de 135 sociale huurwoningen in de Koperloper komen er ook 62 huurwoningen in het middensegment bij. Al deze woningen kunnen nu dankzij de extra subsidie binnen twee jaar gebouwd worden. In het voormalig glastuinbouwgebied tussen Delft en Rijswijk wordt momenteel gebouwd aan de duurzame nieuwbouwwijk RijswijkBuiten, verdeeld over de deelgebieden Sion, Parkrijk en Pasgeld. De locatie van deze woningen in deelgebied Parkrijk is gelegen aan de spoorlijn en nabij industrieel gebied. Het plangebied wordt daarmee beperkend beïnvloed als het gaat om geluidsnormen. Om een goed functionele woonwijk te realiseren, is het noodzakelijk om diverse maatregelen te nemen om het spoorweg- en industrielawaai tegen te houden, zodat een geluidluw binnenmilieu ontstaat. Dit brengt extra bouwkosten met zich mee. Voor de goedkope woningen (sociale- en middenhuurwoningen) zijn deze kosten niet op te vangen binnen de grondexploitatie. Dankzij deze bijdrage van de provincie komt de exploitatie van het plan rond en kan het resterende programma worden ontwikkeld. De woningen worden in samenwerking met Stichting RijswijkWonen en Dura Vermeer Bouw Zuid West BV gerealiseerd. Bron: rijswijk.nl

De Gemeente Rijswijk neemt het initiatief om huurwoningen te bouwen in het middensegment door het oprichten en deelnemen aan het woonfonds Rijswijk. In het najaar startte de gemeente een onderzoek naar de mogelijkheden voor het oprichten van een woonfonds waarin de gemeente zelf deelneemt als participant. Een nieuwe oplossing die nog niet eerder is toegepast. De gemeenteraad stemdedonderdag 17 juni in met het plan. Betaalbare woningen voor middengroepen “Doel van het woonfonds is zorgen voor doorstroming uit de sociale sector en meer betaalbare woningen voor middeninkomens realiseren, denk aan onderwijzers, politieagenten en zorgmedewerkers en de woningen voor langere tijd beschikbaar en betaalbaar te houden”, zegt Johanna Besteman, wethouder wonen, gemeente Rijswijk. “Deze groep zit met de vingers tussen de deur op deze woningmarkt. Ze verdienen vaak te veel om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning en te weinig om te kunnen kopen op deze markt. Veel vraag en weinig aanbod. Dat vraagt met grote spoed om een oplossing, vindt de wethouder. “Daarnaast zien we dat de ontwikkeling van huurwoningen in het middensegment achter blijft”. Duurzaam en financieel degelijk Het woonfonds gaat 100 nieuwe huurwoningen bouwen in de meest duurzame wijk van Nederland: Rijswijk Buiten. “Een logische plek”, vindt wethouder Financiën en Rijswijk Buiten Jeffrey Keus, “want het is belangrijk dat deze nieuwe, duurzame wijk een gemêleerde samenstelling krijgt. Tegelijkertijd is het van belang dat het financieel verantwoord is. De financiële situatie van de gemeente is niet dusdanig dat we er geld op kunnen toeleggen of de grond met korting kunnen verkopen. Het rendement dat terugkomt naar de gemeente kan weer in de stad geïnvesteerd worden.” Constructie Woonfonds Om deze woningen te bouwen was het nodig om een strategie te formuleren, die voldoet aan alle geldende financiële en juridische randvoorwaarden. Dit heeft geleid tot een constructie waarin de gemeente als participant een belang neemt in dat fonds. In deze constructie komen nieuwe woningen in het middenhuur segment beschikbaar voor de beoogde doelgroep én worden de huren op de langere duur gematigd. Tegelijkertijd wordt ook de doorstroming vanuit het sociale huursegment bevorderd. Schep in de grond De gemeente benut het woonfonds als een pilot, op basis waarvan de komende jaren ervaringen worden opgedaan. De uitvoering van de pilot start eind dit jaar. In december 2021 gaat de schep in de grond en start de bouw van de eengezinswoningen en appartementen in Rijswijk Buiten. De oplevering wordt in het tweede kwartaal van 2023 verwacht. Bron: rijswijk.nl

De gemeenteraad heeft op 3 juni het Integraal Plan Groot Seminarie Warmond goedgekeurd. In het plan is vastgelegd hoe de structuur van de inrichting van het gebied (wegen, voetpaden, groen, parkeren) en de gebouwenstructuur (nieuwbouw in Mariënhof en verbouw van Mariënhaven en Mariëngaarde) er uit (zullen) zien. In het monumentale gebouw van de voormalige priesteropleiding zijn inmiddels 107 huurappartementen gerealiseerd. Ook komen er nog 41 appartementen in voor zorggerelateerd wonen. Tenslotte zullen op het terrein nog 51 grondgebonden koopwoningen en –appartementen worden gebouwd. Met de uitvoering van het Integraal Plan worden de cultuurhistorische en landschappelijke waarden zoveel mogelijk in oude glorie worden hersteld. Een nieuwe parel, of eigenlijk een vernieuwde parel, aan de kroon van Warmond. Er is veel gedaan aan communicatie met omwonenden en andere stakeholders via inloopavonden, webinars, nieuwsbrieven enz. Stakeholders konden veel inbreng hebben, plannen zijn diverse keren daaraan aangepast. Voorwaar een voorbeeldparticipatieproject. De CDA-fractie complimenteerde dan ook het College met de wijze waarop zij dit project heeft aangepakt. Dan zijn er toch nog twee zaken die wij tijdens het debat in de Raad naar voren hebben gebracht: Allereerst de verkeersveiligheid. Het College achtte het niet nodig dat er nog een (tweede) verkeersonderzoek plaatsvindt nadat het project is gerealiseerd en alle woningen zijn bewoond. De CDA-fractie vindt van wel omdat het eerste verkeersonderzoek heeft gewerkt met verwachtingen, inschattingen en gemiddelden, en dat ook nog in corona-tijd. Helaas bleef het College bij zijn eerste opstelling. Groot Seminarie is een prachtig project, maar het voldoet niet aan de Woonvisie van Teylingen. Daar staat in dat nieuwbouwprojecten tenminste 35% sociale woningbouw moeten bevatten. Dat is hier slechts 24%. Daarom heeft de CDA-fractie twee amendementen van de PvdA gesteund. In het eerste wordt voorgesteld vast te leggen dat ook hier de gebruikelijke financiële compensatie voor het tekort aan sociale woningbouw door de projectontwikkelaar wordt gegeven in de vorm van de zgn. vereveningsbijdrage. Het College stelde voor om deze bijdrage in dit geval niet te heffen vanwege dit specifieke en unieke plan. De CDA-fractie achtte dit geen consequente houding. Het tweede amendement stelde voor om vast te leggen dat van de nog te realiseren 51 koopwoningen minimaal 15% goedkope koop is en minimaal 30% middeldure koop, conform de Woonvisie. Het is teleurstellend om te constateren dat beide amendementen werden verworpen.

Maatschappelijk Vastgoed Meierijstad: vast goed! Realisatie 2018-2019 Beleid duurzaam maatschappelijk vastgoed Screenen vastgoed portefeuille, DMJOP Harmonisatie subsidiëring MFA’s, wijk- en dorpsgebouwen Realisatie 2020 Voormalig gemeentehuis Schijndel: ‘Wenkend perspectief’: oplevering 2021 Verkoop en herbestemming nieuwe deel voormalig gemeentehuis Schijndel: 2020 Herbestemming kantorendeel voormalig gemeentehuis Schijndel Renovatie wijkgebouw De Spil, De Bunders Veghel Toegankelijkheid gebouwen, kleine investeringen Besluitvorming onderzoek vastgoed Sint-Oedenrode, bestuurscentrum ( dec 2020) Zonnepanelen diverse daken gemeentelijk vastgoed Realisatie 2021: Gebouw natuurtuin ’t Bundertje, oplevering verwacht eind 2021, begin 2022 Renovatie raadhuis Veghel ( bibliotheek), ( besluit dec 2020), start voorjaar 2021 Planontwikkeling Scoutinggebouw Sint-Oedenrode (nieuwbouw verwacht 2022) Groot onderhoud scoutinggebouw Schijndel (2021) Toegankelijkheid gebouwen, grotere investeringen ( kleinere gereed 2020) Herbestemming gemeentewerf Sint-Oedenrode Routeplanner verduurzaming maatschappelijk vastgoed: Co2 reductie Makelaarsfunctie vraag en aanbod Onderzoek wijk- en dorpsgebouwen: vitaliteitsscan

Simon Commandeur: “Met deze motie kom ik op voor alle mensen die nog geen eigen woning hebben maar er wel graag een zouden willen hebben. De vraag naar woningen is groter dan het aanbod. En de woningen die te koop worden aangeboden zijn voor veel mensen te duur. Ook moeten de woningzoekenden opboksen tegen speculanten op de woningmarkt. Woningen worden gekocht om vervolgens te verhuren of met winst weer door te verkopen. Het is voor veel mensen haast onmogelijk om een betaalbare woning te bemachtigen. Ten eerste moeten er wat ons betreft meer woningen gebouwd worden. Helaas moeten we vaststellen dat het om allerlei redenen niet snel genoeg gaat. Daarom hebben wij nagedacht over wat wij nog meer kunnen doen. Met deze motie verzoeken wij het college een raadsvoorstel voor te bereiden waarmee deGemeente Medemblik de instrumenten van de zelfbewoningsplicht en het anti-speculatiebeding kan inzetten bij nieuw te bouwen koopwoningen. Het gaat dan om nieuw te bouwen woningen waar de gemeente Medemblik via gronduitgifte betrokken is, dan wel voor projecten waarvoor planologische medewerking noodzakelijk is. Wij zijn van mening dat we de kansen voor de mensen die nog geen woning hebben kunnen bemachtigen op deze manier kunnen vergroten.”