Poliflw

Momenteel gaat een petitie rond om de huren in Haarlem te bevriezen. Huren bevriezen klinkt natuurlijk sympathiek. De PvdA-fractie steunt de oproep echter niet omdat er lokaal 2 mogelijkheden zijn:

Of de corporaties laten bezuinigen op ander beleid en dan gaat het ten koste van nieuwbouw, onderhoud en verduurzaming. Daar is de PvdA op tegen gezien het enorme tekort aan betaalbare woningen. De corporaties hebben nu al te weinig geld om de ambitie van 4.000 nieuwe sociale huurwoningen te kunnen bouwen. Juist nu moet de wachttijd van bijna 9 jaar snel omlaag.  In het coalitieakkoord hebben we 5 miljoen Euro beschikbaar gesteld voor méér sociale huurwoningen in de reserve “Ongedeelde Stad”. Het verkorten van de wachttijd voor een sociale huurwoning is voor de PvdA een absoluut speerpunt voor deze periode. Of de gemeente betaalt het verlies en dan is het een dure generieke maatregel. Dan kiezen we liever voor uitbreiding van de minimaregelingen, zoals we dat de afgelopen jaren al eerder voor elkaar hebben gekregen. Daarmee kwamen inkomensondersteuning en de HaarlemPas voor meer groepen beschikbaar. 

In de petitie wordt een huurverhoging van 6,6% genoemd. Dit is een wettelijk maximum die in Haarlem al nagenoeg niet wordt toegepast. De corporaties verhogen dit jaar de huren in Haarlem al gematigd (rondom inflatie) en huurders in problemen komen in aanmerking voor een betalingsregeling of huurkorting. Dan worden huurders veel ruimer geholpen dan in het geval van het niet verhogen met inflatie. 

Los van de coronacrisis nemen de Haarlemse corporaties al maatwerkregelingen waarbij voor huurders met een laag inkomen en relatief hoge huur hun huur wordt bevroren of verlaagd. Dit is in lijn met het Sociaal Huurakkoord, gesloten door Aedes (de koepel van de woningcorporaties) en de Woonbond (als vertegenwoordiger van de huurders). Als PvdA-fractie verkennen we momenteel de mogelijkheden om hier voor 2021 een ruimere regeling in te treffen. Zoals bijvoorbeeld Zaandam of Amsterdam. 

Een ander probleem met de petitie is dat het zich vooral richt op de corporaties. Als huurder buiten de corporaties kun je de petitie niet invullen. Opmerkelijk omdat de corporaties juist sociale verhuurders zijn, in tegenstelling tot bijvoorbeeld verhuurders als Prins Bernhard of Wybren Van Haga. Verhuurders die hun huren zo veel mogelijk mogen verhogen als ze zelf willen en lachen om een “moreel appel”. Waarbij juist in de vrije sector veel ZZP’ers met een enorme terugval in inkomen, huren. 

Daarom dient er ook vooral landelijk wat te gebeuren:

Wetgeving om de prijzen in het middensegment te reguleren en daar stevige prijsstijgingen te verbieden. De verhuurderheffing (circa 2 miljard jaarlijks) af te schaffen zodat de corporaties meer geld hebben voor lagere huren, nieuwbouw, onderhoud en verduurzaming. Een motie van de PvdA om de corporaties te compenseren voor bevriezen van huren werd echter niet aangenomen door de Tweede Kamer.

Lokaal blijft de PvdA zich onverminderd inzetten voor méér betaalbare woningen en ruime ondersteuning voor Haarlemmers met een kleine beurs. Hiervoor werken we samen met onze partners in de stad zoals woningcorporaties en welzijnswerk. 

Maarten Wiedemeijer

Raadslid PvdA Haarlem

Het bericht Sociaal huurbeleid in crisistijd? verscheen eerst op PvdA Haarlem.

Zondag 12 januari 2019 kwam de PvdA Zuid-Kennemerland bijeen om de woningnood in de regio te bespreken. De PvdA-fracties uit de gemeenten Haarlem, Heemstede, Zandvoort en Bloemendaal maken zich grote zorgen over het gebrek aan betaalbare woningen. De afgelopen jaren hebben we de wachttijden voor een sociale huurwoning in de regio razendsnel zien oplopen. Dit zet een groeiende groep Haarlemmers, Heemstedenaren, Zandvoorters en Bloemendalers buiten spel. De PvdA-fracties willen dat er spoedig in de regio méér betaalbare woningen worden gebouwd zodat ook lage- en middeninkomens zeker kunnen zijn van een betaalbare woning.

Het Regionaal Actieprogramma (“RAP”) 2016-2020 Zuid-Kennemerland/IJmond loopt eind 2020 af. Zodoende dient 2020 gebruikt te worden om het gesprek aan te gaan met de regio en nieuwe afspraken te maken. De PvdA Haarlem wil dat er dit jaar stevige afspraken worden gemaakt zodat alle gemeenten in de regio vaart gaan maken met het bouwen van woningen voor lage- en middeninkomens. Haarlem levert een stevige bijdrage met de ambitie van 10.000 woningen tot 2025 – waarvan 40% sociale huur en 40% in het middensegment – maar het kan niet zo zijn dat Haarlem dit alleen draagt. Via Woonservice kunnen woningzoekenden buiten Haarlem ook aanspraak maken op sociale huurwoningen in Haarlem. Dit systeem is alleen houdbaar als alle gemeenten hun bijdrage leveren. Hiervoor zijn nieuwe regionale afspraken nodig die juridisch afdwingbaar zijn en indien niet worden nageleefd dienen financiële consequenties te volgen. Eveneens wil de PvdA dat de Minister van Binnenlandse Zaken gebruik maakt van een zogenaamde “aanwijzing” om gemeenten een taakstelling te geven in het toevoegen van betaalbare woningen.

Raadslid Maarten Wiedemeijer (PvdA Haarlem): “Wanneer er niet spoedig meer betaalbare woningen worden toegevoegd in de hele regio vreest de PvdA dat belangrijke beroepen zoals leraren, verplegers en agenten buiten de regio hun heil gaan zoeken. Dit heeft verstrekkende maatschappelijke consequenties zoals scholen die dichtgaan bij gebrek aan leren zoals al in Amsterdam recent is voor gevallen.”

De PvdA Haarlem stelt aan het college van B&W in Haarlem zodoende de volgende schriftelijke vragen (bijgevoegd).

Het bericht PvdA maakt zich zorgen over toenemende woningnood in de regio verscheen eerst op PvdA Haarlem.

Deze week bespreekt de Haarlemse raad de Kadernota 2019. De PvdA wil de komende jaren blijven in zetten op een sociale stad waar alle Haarlemmers betaalbaar kunnen wonen, zeker kunnen zijn van goede zorg en we de omslag maken naar een duurzame toekomst. Daar mogen de Haarlemmers op rekenen, ook als de financiën moeilijk zijn.

De komende 4 jaar gaan wij met dit team de strijd aan. Vóór een Noord-Holland waarbij je daden en niet je afkomst, geloof of huidskleur telt. Waarin we de kosten voor de energietransitie bij de grootste vervuilers leggen en waarin we betaalbare woningen bouwen om in te wonen.

Vanavond is in de Pletterij Debat en Cultuur een debat over sociale woningbouw met o.a. onze wethouder Floor Roduner! Livestream vanaf 20.00 via: https://youtu.be/ax_gtf3Gedo

De PvdA Haarlem heeft samen met GroenLinks Haarlem en SP Haarlem schriftelijke vragen gediend om actief te lobbyen tégen lagere inkomensgrenzen voor sociale huur. Wij willen juist méér zekerheid en minder markt. Betaalbaar wonen is een grondrecht.

Urgenda en 170 corporaties deden vandaag een oproep aan het kabinet. Geen heffing, maar energiebesparing en verduurzaming. Een uitstekende oproep! Maandagavond is Bastiaan van Perlo (Woonbond) bij ons te gast om o.a. te spreken de verduurzaming van sociale huur. Meld je aan: Betaalbaar wonen met o.a. Henk Nijboer

De afgelopen dagen verschenen er de nodige berichten over het project "New Harlem". Niet altijd met de juiste informatie. De PvdA licht graag toe waarom de PvdA voor het bouwen van 60 huur appartementen is op de lege kavel die loopt van de Schalkwijkerstraat naar de Vijfhuizerstraat. Lees meer in het bericht van raadslid Maarten Wiedemeijer: https://haarlem.pvda.nl/nieuws/waarom-de-pvda-voor-het-project-new-harlem-is/

Waarom de PvdA instemt met het project “New Harlem”

Op het kavel aan de Schalkwijkerstraat 13c die aan aan de andere kant eindigt op de Vijfhuizerstraat wil ontwikkelaar Hoorne 60 appartementen ontwikkelen. Recent verschenen er veel berichten over dit project in de media en de PvdA licht graag toe waarom de PvdA vóór dit plan is.

In wat voor woningen voorziet het plan?

Het plan voorziet in 56 nieuwe (hof) en 4 (bestaande) huurwoningen tussen de ongeveer 32 m2 en 56 m2. 90% van de nieuwe huurwoningen zijn in de goedkope middeldure categorie, met een maximale huurprijs van € 950,-. Hier kunnen ook mensen doorstromen vanuit een sociale huurwoning.

Dit plan is al wat ouder en door het vorige college opgestart en daarom geldt er geen 40% minimum aan sociale huur zoals de PvdA graag ziet en ook is afgesproken in het coalitie akkoord “Duurzaam Doen”. Als het een nieuw plan was zouden we niet instemmen met een plan zonder sociale huur. Maar de 60 huur appartementen zijn een goede toevoeging voor veel woningzoekenden in tijden van grote woningnood in Haarlem. Tevens is de achterzijde van het kavel – zie onderstaande foto – een leeg stuk waar deze ontwikkeling een positieve impuls aan de buurt kan geven.

(ontwerp New Harlem van Hoorne)

(huidige situatie achterzijde kavel vanuit Vijfhuizerstraat op Google Maps)

Hoe voorziet het plan in parkeerplaatsen?

Sinds 2014/2015 (nota Beleidsregel Parkeernormen) is het mogelijk gemaakt om af te zien van de parkeernormen indien een project in vergunningsgebied ligt en de toekomstige bewoners afzien van een parkeervergunning. Voor de ontwikkelaar van woningbouw project geldt dan géén parkeernorm en zodoende niet de parkeernorm van 1,3 zoals in het Haarlems Dagblad vermeld. Toekomstige bewoners hier krijgen geen parkeervergunning en dat staat ook in hun huurovereenkomst.

Eveneens worden er hier 4 deelauto’s geplaatst waar de bewoners ook maandelijks voor betalen. Als toekomstige huurder sta je vooraf voor een heldere keuze. De PvdA denkt dat er veel woningzoekenden zonder auto zijn die blij zullen zijn met een appartement op deze plek.

Verder zal Hoorne in de huur overeenkomst een boete clausule opnemen als huurders een auto in de nabije omgeving, waar het geen vergunningsgebied is, plaatsen om zo meer zekerheid te geven voor de bewoners in de nabije omgeving. Deze clausule zal in de praktijk wellicht lastig te handhaven zijn en juridisch lastig afdwingbaar, maar kent wel een preventieve werking en geeft een signaal naar de toekomstige huurders.

In de omliggende buurt zijn de zorgen voor parkeerdruk begrijpelijk. Wij en de wethouder Floor Roduner (PvdA) nemen deze zorgen zeer serieus. Al met al is de PvdA van mening dat er voldoende maatregelen zijn genomen om er voor te zorgen dat omwonenden in de Slachthuisbuurt in de toekomst ook een parkeerplek te kunnen vinden. Mocht in de toekomst blijken dat hier toch problemen ontstaan, heeft de wethouder toegezegd te kijken naar mogelijkheden – zoals het vergunningsgebied uitbreiden – om dit aan te pakken en de zorgen weg te nemen.

Wanneer wordt er besloten over dit project?

In de gemeenteraad van 28 februari wordt er besloten of er een zogenaamde Verklaring van Geen Bedenkingen wordt afgegeven om dit project mogelijk te maken.

Heb je vragen of opmerkingen? Mail dan Maarten Wiedemeijer (maarten@pvdahaarlem.nl)

 

 

Het bericht Waarom de PvdA instemt met het project “New Harlem” verscheen eerst op PvdA Haarlem.