Poliflw

Momenteel gaat een petitie rond om de huren in Haarlem te bevriezen. Huren bevriezen klinkt natuurlijk sympathiek. De PvdA-fractie steunt de oproep echter niet omdat er lokaal 2 mogelijkheden zijn:

Of de corporaties laten bezuinigen op ander beleid en dan gaat het ten koste van nieuwbouw, onderhoud en verduurzaming. Daar is de PvdA op tegen gezien het enorme tekort aan betaalbare woningen. De corporaties hebben nu al te weinig geld om de ambitie van 4.000 nieuwe sociale huurwoningen te kunnen bouwen. Juist nu moet de wachttijd van bijna 9 jaar snel omlaag.  In het coalitieakkoord hebben we 5 miljoen Euro beschikbaar gesteld voor méér sociale huurwoningen in de reserve “Ongedeelde Stad”. Het verkorten van de wachttijd voor een sociale huurwoning is voor de PvdA een absoluut speerpunt voor deze periode. Of de gemeente betaalt het verlies en dan is het een dure generieke maatregel. Dan kiezen we liever voor uitbreiding van de minimaregelingen, zoals we dat de afgelopen jaren al eerder voor elkaar hebben gekregen. Daarmee kwamen inkomensondersteuning en de HaarlemPas voor meer groepen beschikbaar. 

In de petitie wordt een huurverhoging van 6,6% genoemd. Dit is een wettelijk maximum die in Haarlem al nagenoeg niet wordt toegepast. De corporaties verhogen dit jaar de huren in Haarlem al gematigd (rondom inflatie) en huurders in problemen komen in aanmerking voor een betalingsregeling of huurkorting. Dan worden huurders veel ruimer geholpen dan in het geval van het niet verhogen met inflatie. 

Los van de coronacrisis nemen de Haarlemse corporaties al maatwerkregelingen waarbij voor huurders met een laag inkomen en relatief hoge huur hun huur wordt bevroren of verlaagd. Dit is in lijn met het Sociaal Huurakkoord, gesloten door Aedes (de koepel van de woningcorporaties) en de Woonbond (als vertegenwoordiger van de huurders). Als PvdA-fractie verkennen we momenteel de mogelijkheden om hier voor 2021 een ruimere regeling in te treffen. Zoals bijvoorbeeld Zaandam of Amsterdam. 

Een ander probleem met de petitie is dat het zich vooral richt op de corporaties. Als huurder buiten de corporaties kun je de petitie niet invullen. Opmerkelijk omdat de corporaties juist sociale verhuurders zijn, in tegenstelling tot bijvoorbeeld verhuurders als Prins Bernhard of Wybren Van Haga. Verhuurders die hun huren zo veel mogelijk mogen verhogen als ze zelf willen en lachen om een “moreel appel”. Waarbij juist in de vrije sector veel ZZP’ers met een enorme terugval in inkomen, huren. 

Daarom dient er ook vooral landelijk wat te gebeuren:

Wetgeving om de prijzen in het middensegment te reguleren en daar stevige prijsstijgingen te verbieden. De verhuurderheffing (circa 2 miljard jaarlijks) af te schaffen zodat de corporaties meer geld hebben voor lagere huren, nieuwbouw, onderhoud en verduurzaming. Een motie van de PvdA om de corporaties te compenseren voor bevriezen van huren werd echter niet aangenomen door de Tweede Kamer.

Lokaal blijft de PvdA zich onverminderd inzetten voor méér betaalbare woningen en ruime ondersteuning voor Haarlemmers met een kleine beurs. Hiervoor werken we samen met onze partners in de stad zoals woningcorporaties en welzijnswerk. 

Maarten Wiedemeijer

Raadslid PvdA Haarlem

Het bericht Sociaal huurbeleid in crisistijd? verscheen eerst op PvdA Haarlem.

Deze week bespreekt de Haarlemse raad de Kadernota 2019. De PvdA wil de komende jaren blijven in zetten op een sociale stad waar alle Haarlemmers betaalbaar kunnen wonen, zeker kunnen zijn van goede zorg en we de omslag maken naar een duurzame toekomst. Daar mogen de Haarlemmers op rekenen, ook als de financiën moeilijk zijn.

De PvdA Haarlem heeft samen met GroenLinks Haarlem en SP Haarlem schriftelijke vragen gediend om actief te lobbyen tégen lagere inkomensgrenzen voor sociale huur. Wij willen juist méér zekerheid en minder markt. Betaalbaar wonen is een grondrecht.

Urgenda en 170 corporaties deden vandaag een oproep aan het kabinet. Geen heffing, maar energiebesparing en verduurzaming. Een uitstekende oproep! Maandagavond is Bastiaan van Perlo (Woonbond) bij ons te gast om o.a. te spreken de verduurzaming van sociale huur. Meld je aan: Betaalbaar wonen met o.a. Henk Nijboer

De afgelopen dagen verschenen er de nodige berichten over het project "New Harlem". Niet altijd met de juiste informatie. De PvdA licht graag toe waarom de PvdA voor het bouwen van 60 huur appartementen is op de lege kavel die loopt van de Schalkwijkerstraat naar de Vijfhuizerstraat. Lees meer in het bericht van raadslid Maarten Wiedemeijer: https://haarlem.pvda.nl/nieuws/waarom-de-pvda-voor-het-project-new-harlem-is/

Waarom de PvdA instemt met het project “New Harlem”

Op het kavel aan de Schalkwijkerstraat 13c die aan aan de andere kant eindigt op de Vijfhuizerstraat wil ontwikkelaar Hoorne 60 appartementen ontwikkelen. Recent verschenen er veel berichten over dit project in de media en de PvdA licht graag toe waarom de PvdA vóór dit plan is.

In wat voor woningen voorziet het plan?

Het plan voorziet in 56 nieuwe (hof) en 4 (bestaande) huurwoningen tussen de ongeveer 32 m2 en 56 m2. 90% van de nieuwe huurwoningen zijn in de goedkope middeldure categorie, met een maximale huurprijs van € 950,-. Hier kunnen ook mensen doorstromen vanuit een sociale huurwoning.

Dit plan is al wat ouder en door het vorige college opgestart en daarom geldt er geen 40% minimum aan sociale huur zoals de PvdA graag ziet en ook is afgesproken in het coalitie akkoord “Duurzaam Doen”. Als het een nieuw plan was zouden we niet instemmen met een plan zonder sociale huur. Maar de 60 huur appartementen zijn een goede toevoeging voor veel woningzoekenden in tijden van grote woningnood in Haarlem. Tevens is de achterzijde van het kavel – zie onderstaande foto – een leeg stuk waar deze ontwikkeling een positieve impuls aan de buurt kan geven.

(ontwerp New Harlem van Hoorne)

(huidige situatie achterzijde kavel vanuit Vijfhuizerstraat op Google Maps)

Hoe voorziet het plan in parkeerplaatsen?

Sinds 2014/2015 (nota Beleidsregel Parkeernormen) is het mogelijk gemaakt om af te zien van de parkeernormen indien een project in vergunningsgebied ligt en de toekomstige bewoners afzien van een parkeervergunning. Voor de ontwikkelaar van woningbouw project geldt dan géén parkeernorm en zodoende niet de parkeernorm van 1,3 zoals in het Haarlems Dagblad vermeld. Toekomstige bewoners hier krijgen geen parkeervergunning en dat staat ook in hun huurovereenkomst.

Eveneens worden er hier 4 deelauto’s geplaatst waar de bewoners ook maandelijks voor betalen. Als toekomstige huurder sta je vooraf voor een heldere keuze. De PvdA denkt dat er veel woningzoekenden zonder auto zijn die blij zullen zijn met een appartement op deze plek.

Verder zal Hoorne in de huur overeenkomst een boete clausule opnemen als huurders een auto in de nabije omgeving, waar het geen vergunningsgebied is, plaatsen om zo meer zekerheid te geven voor de bewoners in de nabije omgeving. Deze clausule zal in de praktijk wellicht lastig te handhaven zijn en juridisch lastig afdwingbaar, maar kent wel een preventieve werking en geeft een signaal naar de toekomstige huurders.

In de omliggende buurt zijn de zorgen voor parkeerdruk begrijpelijk. Wij en de wethouder Floor Roduner (PvdA) nemen deze zorgen zeer serieus. Al met al is de PvdA van mening dat er voldoende maatregelen zijn genomen om er voor te zorgen dat omwonenden in de Slachthuisbuurt in de toekomst ook een parkeerplek te kunnen vinden. Mocht in de toekomst blijken dat hier toch problemen ontstaan, heeft de wethouder toegezegd te kijken naar mogelijkheden – zoals het vergunningsgebied uitbreiden – om dit aan te pakken en de zorgen weg te nemen.

Wanneer wordt er besloten over dit project?

In de gemeenteraad van 28 februari wordt er besloten of er een zogenaamde Verklaring van Geen Bedenkingen wordt afgegeven om dit project mogelijk te maken.

Heb je vragen of opmerkingen? Mail dan Maarten Wiedemeijer (maarten@pvdahaarlem.nl)

 

 

Het bericht Waarom de PvdA instemt met het project “New Harlem” verscheen eerst op PvdA Haarlem.

Na aanhoudende problemen met particuliere verhuurders - in het bijzonder op Zijlweg 245 - heeft raadslid Maarten Wiedemeijer eerder deze week schriftelijke vragen ingediend - voor invoering gepleit van een verhuurdersvergunning zoals in Groningen ingevoerd en in lijn met aangenomen motie Tweede Kamer Henk Nijboer - een algemeen steunpunt voor huurders

Betaalbaar wonen in Haarlem: voor wie gaan we bouwen en waar?

2018  begon met de campagne voor de gemeenteraadsverkiezingen. De PvdA voerde campagne voor een Haarlem waar arm en rijk een betaalbare woning kon vinden in Haarlem. De PvdA haalde in maart een prachtig resultaat met 6 zetels en werd daarmee de 2e partij. Na de verkiezingen onderhandelden wij met succes het coalitie akkoord “Duurzaam doen” samen met GroenLinks, D66 en het CDA. Onze eigen Floor Roduner werd wethouder Ruimtelijke Ordening en zal daarmee de nieuwbouw in goede banen gaan leiden.

Het coalitie akkoord heeft een grote ambitie op woningbouw om tot 2025 10.000 woningen te bouwen waarvan 80% betaalbaar voor lage- en middeninkomens. Met deze stevige aanpak moeten de veel te lange wachtlijsten voor sociale huur flink omlaag en moeten middeninkomens ook een betaalbare huur- of koopwoning kunnen vinden in Haarlem.

In de raad van 20 december is door de raad ingestemd met de “Nota kaders en instrumenten sociale huur en middensegment” en daarmee definitieve invulling gegeven aan de kaders waar ontwikkelaars aan moeten voldoen.

Voor wie gaan we bouwen?

In Haarlem komt 41% van de inwoners op basis van hun inkomen in aanmerking voor een sociale huurwoning. 35% van de woningen bestaat uit sociale huur in Haarlem, waarvan 28% via de woningcorporaties en 7% particuliere sociale huur. Om de wachtlijsten terug te brengen zijn er zodoende meer sociale huurwoningen nodig.

Haarlem dreigt een stad te worden met aan de ene kant lage inkomens en aan de andere kant enkel hoge inkomens. Het is belangrijk om middeninkomens een plek te geven zodat Haarlemmers uit de sociale huur kunnen doorstromen en startende leraren, verplegers en agenten ook in Haarlem kunnen wonen. Zo ontstaat een gevarieerde stad.

(uit: Wonen in de MRA)

Voor nieuwe projecten geldt de volgende verdeling:

40% sociale huur (tot 720 euro per maand) 24% lage middeldure huur (720 euro tot 971 euro per maand) of koop (182.000 – 250.000 euro) 16% hoge middeldure huur (971 – 1.300 euro per maand) of koop (250.000 euro tot 363.000 euro) 20% overig

Het instrumentarium geeft ook extra zekerheid en middelen om woningen langdurig betaalbaar te houden voor een goede prijs, zoals een verplichte periode van 15 jaar om de woning in een bepaald prijssegment van huur te houden, een verbod op verkoop van huurwoningen en een minimum aantal m2. Een zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding worden na een eerder aangenomen PvdA-motie ook toegevoegd.

Waar gaan we bouwen?

De informatienota “Ontwikkelzones: planning en procesgang” laat zien hoe het college de 10.000 woningen wenst te verspreiden over de 8 ontwikkelzones.  Ten westen van het Spaarne 50% sociale huur en ten oosten van het Spaarne 40% sociale huur. Zo stijgt het percentage sociale huur in buurten met weinig sociale huur en daalt het percentage sociale huur in buurten met relatief veel sociale huur, zoals in Schalkwijk.

In Schalkwijk wordt in totaal bijna 5.000 woningen toegevoegd omdat hier de meeste ruimte is voor nieuwbouw. Bijvoorbeeld omdat hier veel transformatie ingepland staat van oude kantoren en bedrijfspanden. Dit betekent dat als we hier geen sociale huurwoningen zouden toevoegen het onhaalbaar is om voldoende sociale huurwoningen in Haarlem toe te voegen.

De PvdA is trots dat er de komende jaren extra wordt geïnvesteerd in kwetsbare wijken. Zo komen er miljoenen extra beschikbaar voor bijvoorbeeld armoedebestrijding en schuldhulpverlening. Onderzoeksbureau RIGO haalde in haar recente rapport “Veerkracht in het corporatiebezit” Haarlem dan ook aan als goede voorbeeld hoe de leefbaarheid kan worden bevorderd door te investeren in o.a. welzijnswerk.

Om de bouw van sociale huur in het duurdere West te financieren is er per 2019 een reserve “Ongedeelde stad” gevormd met een minimum van 5 miljoen Euro. Dit kan bijvoorbeeld gebruikt worden om ondergronds parkeren te financieren en zo de financiering van een nieuwbouwproject met veel sociale huur rond te krijgen.  Wij zijn hier erg blij mee en we strijden al jaren voor een ongedeelde stad waar arm en rijk door elkaar heen wonen en niet langs elkaar heen leven.

Heb je vragen of opmerkingen? Laat het dan Maarten weten! (maarten@pvdahaarlem.nl)

Benieuwd naar de bijdrage van Maarten in de Raad van 20 december? Zie onderstaande video!

Het bericht Betaalbaar wonen in Haarlem verscheen eerst op PvdA Haarlem.

Ellenlange wachtlijsten en onbetaalbare huren. In Haarlem gaan we van de nieuwbouw 40% sociale huur bouwen om de wachtlijsten terug te dringen, maar het kabinet bezuinigt miljarden op volkshuisvesting en dat maakt het voor woningcorporaties alleen maar lastiger om voor genoeg goede woningen te zorgen en bestaande woningen te verduurzamen. Betaalbaar wonen is wat ons betreft een grondrecht en geen gunst!