Poliflw

Als huizen te lang leegstaan wil de gemeente de eigenaar dwingen de woning weer te laten bewonen voor een lagere prijs. Dat voorstel heeft SP-wethouder Jakob Wedemeijer gepresenteerd. Wedemeijer: “Huizen zijn bedoeld om in te wonen. Ik wil af van situaties waar de eigenaar de woning nog maar wat langer laat leegstaan, in de hoop dat er iemand is die de hoofdprijs gaat betalen. De huurders en woningzoekenden moeten centraal staan. Niet de bankrekening van de vastgoedeigenaren.”

De landelijke wet bood tot op heden geen krachtige mogelijkheden om de leegstand ook weer op te heffen, als verhuurders daar geen zin in hadden. Het Rijk geeft Amsterdam nu de mogelijkheid om vastgoedbedrijven een huurverlaging op te leggen als een huis lang leegstaat.

Wedemeijer: “Het kan natuurlijk gebeuren dat een huis eventjes leegstaat tussen twee verhuizingen in. Of als een woning opgeknapt moet worden. Maar we zien ook te vaak voorbeelden van eigenaren die gewoon een te hoge huur vragen. Die speculeren op de komst van een rijke huurder waar ze extra mee kunnen verdienen. Daarvoor is wat mij betreft geen plaats. Zéker niet als de woningnood zo hoog is en veel mensen niet eens een huis hebben om in te wonen.”

De nieuwe leegstandsregels gaan volgende week in de inspraak en worden later dit jaar voorgelegd aan de gemeenteraad.

De aanpak van discriminatie op de woningmarkt moet een stuk strenger vindt het stadsbestuur, nu opnieuw uit onderzoek blijkt dat veel makelaars bereid zijn mee te werken aan discriminerende verzoeken van vastgoedeigenaren. SP-wethouder Jakob Wedemeijer: “Discriminatie wordt in Amsterdam niet geaccepteerd. Toch blijken te veel makelaars het prima te vinden om discriminatie te faciliteren als ze er geld aan kunnen verdienen. We moeten de druk op verhuurders en makelaars verder opvoeren om zulke praktijken de stad uit te bannen.” 

In opdracht van de gemeente deden acteurs zich voor als verhuurder en namen contact op met makelaars met de vraag of ze mee wilden werken aan een discriminerend verzoek voor het zoeken van nieuwe huurders. 2 op de 3 makelaars wees medewerkring aan het verzoek niet direct. Zo gaf 31% van de makelaars aan het prima te vinden om een selectie te maken van alleen huurders met een Nederlandse achtergrond. 12% van de makelaars was bereid andere criteria te gebruiken, zoals taalvaardigheid, die mensen direct of indirect kunnen uitsluiten. 26% gaf aan het verzoek niet via de telefoon te bespreken en een afspraak op kantoor te willen maken.  Slechts 31% van de makelaars gaf helder aan niet mee te willen werken aan het verzoek van de acteurs die zich voordeden als verhuurders.

Momenteel wordt in Den Haag gewerkt aan de zogenoemde wet ‘goed verhuurderschap’. Wedemeijer: “Het zou goed zijn als die wet het beter mogelijk maakt om discriminatie aan te pakken, bijvoorbeeld door foute verhuurders niet langer toe te staan om huizen te verhuren. Nu komen makelaars en verhuurders nog veel te vaak weg met discriminatie. Net zo min als de dikte van je portemonnee, mag ook de herkomst van je achternaam of je huidskleur niet uitmaken of je in Amsterdam een woning kunt vinden.”

Hoe doen gemeentebestuurders hun werk tijdens de coronacrisis? En hoe verloopt democratische controle als je alleen digitaal kunt vergaderen? En wat moet er allemaal nog gebeuren om Amsterdammers door deze crisis te helpen? Deze vragen komen aan bod in de nieuwe podcastserie ‘Amsterdam in tijden van quarantaine’.

Door het coronavirus is een groot deel van het openbare leven stilgelegd. Maar de stad staat niet stil, hoewel de rustige straten ons anders doen geloven. Mensen in vitale beroepen werken zich uit de naad om Amsterdam draaiende te houden. En bestuurders en politici doen er alles aan om de crisis te beheersen en de gevolgen zo veel mogelijk te beperken. Hoe gaat dat in z’n werk?

De podcast ‘Amsterdam in tijden van quarantaine’ wordt gepresenteerd door Vincent de Kom, voorzitter van GroenLinks Amsterdam. De podcast is geproduceerd door Nick van Bree (fractiebureau). Je kunt je abonneren via Apple Podcasts of Spotify. Heb je vragen voor ons? Mail naar podcast@groenlinksamsterdam.nl

 

In de eerste aflevering spreekt Vincent met onze fractievoorzitter Femke Roosma. We namen deze podcast op, op donderdagmiddag 2 april en Femke was zojuist in een bijzondere vergadering van de gemeenteraad. Ze was namelijk het enige raadslid. We vroegen haar waarom ze alleen was en wat de Amsterdamse politiek doet in tijden van crisis.Luister de podcast.

Voor de tweede aflevering brengt Vincent een bezoek aan Touria Meliani in haar stille kantoor in de Stopera. Zij is als wethouder Kunst en Cultuur dagelijks in contact met kunstpodia, culturele instellingen en kunstenaars door de hele stad om te horen wat er nu speelt en wat er straks nodig is. Vincent sprak met haar over de gevolgen van corona, het belang van kunst en het feit dat ook mensen in de culturele sector hun huur moeten kunnen betalen de komende tijd. Luister de podcast.

De komende tijd spreekt Vincent nog meer politici. Heb je vragen of verzoeken? Mail naar podcast@groenlinksamsterdam.nl

Vandaag heeft de raad ingestemd met de nieuwe regels over het woonbeleid in Amsterdam, de Huisvestingsverordening 2020. Hierdoor krijgen huurders in de stad meer rechten, blijven buurten in balans en blijft is er voor iedereen plek in Amsterdam. Er was vooral veel aandacht voor de onderdelen die gaan over woningdelen. Hieronder neemt Dorrit de Jong (raadslid wonen) je mee in onze overwegingen.

De afgelopen maanden was er veel nieuws over woningdelen. De nieuwe regels van de gemeente zouden het delen van een woning door jongeren ’onmogelijk maken’. Sommige studenten vreesden zelfs uit hun huis te worden gezet. 

Dat klopt niet. Woningdelen blijft gewoon mogelijk. Maar we gaan wel wat meer balans brengen. De afgelopen jaren werd het steeds lucratiever om woningen op te kopen, deze te verkameren en voor veel geld te verhuren aan een groep woningdelers zonder dat huurders daarbij normale huurrechten kregen. Je hebt vast wel eens gehoord over de huisjesmelkers die goed geld verdienen door vier studenten voor 600 euro per kamer in een eengezinswoning zetten. Hierdoor kwamen er steeds meer huurders zonder goede rechtspositie, en raakten sommige buurten uit balans. 

 

Verbeteringen

Daarom komen er drie verbeteringen; Allereerst krijgen huurders de huurrechten waar ze recht op hebben. Bij een nieuwe woningdeelvergunning moet elke bewoner een individueel huurcontract krijgen. 

Ten tweede zorgen we dat het wel echt mogelijk is voor verhuurders een woningdeelvergunning te krijgen, door een versoepeling van de geluidsisolatie-eis. Hierdoor kunnen bestaande woningdeelsitauties gelegaliseerd kunnen worden. 

Ten derde komt er een maximum aantal vergunningen per buurt van 5% van het aantal grote woningen, zodat we gemengde en leefbare buurten houden en er genoeg woningen overblijven voor bijvoorbeeld gezinnen. 

Ik ben ervan overtuigd dat hiermee een balans is gevonden tussen grote behoefte aan woningen en de leefbaarheid in een buurt. Woningdelen is een goede manier voor veel jongeren, studenten en starters om nog enigszins betaalbaar in onze stad te wonen. Dat blijft dus gewoon mogelijk. 

 

Zekerheid

Toch weet niet iedereen dit en maken veel jonge Amsterdammers zich zorgen of ze wel kunnen blijven wonen in de stad. Ik heb daarom twee dingen geregeld. Ten eerste komt er zo snel mogelijk een goed loket waar huurders én verhuurders terecht kunnen met vragen over de regels en de vergunningen. 

Ten tweede denk ik ook dat er iets meer tijd nodig is. Sinds juni zijn er al versoepelde eisen voor een vergunning. Maar veel woningdelers en verhuurders merken nu pas dat ze echt een vergunning moet hebben. Daarom vindt GroenLinks het goed bestuur om deze verhuurders nog iets langer de tijd te geven, en de overgangstermijn met drie maanden te verlengen. Dat betekent dat het maximum per wijk pas geldt vanaf 1 april 2020. Zo zorgen we dat alle bestaande woningdelers een vergunning kunnen krijgen en iedereen in haar/zijn woning kan blijven wonen.

Tot slot vind ik het belangrijk dat bestaande woongroepen en studentenhuizen die er al jaren of zelfs decennia zijn. Het verlenen van vergunningen aan woningdelers met zeven of meer mensen is een bevoegdheid van het stadsdeel, die moet wegen of er niet teveel overlast is. Dat is nogal subjectief. Daarom heb ik gezorgd dat de stadsdelen de instructie krijgen om vergunningen voor woningdelen met 7 of meer kamers ruimhartig toe te kennen.

Mocht je hier vragen over hebben, kun je me uiteraard mailen.

Vandaag kwamen Amsterdam en de woningcorporaties met nieuwe samenwerkingsafspraken voor de komende vier jaar. Dit betekent: meer sociale huurwoningen, meer middenhuurwoningen en veel verduurzaming.

GroenLinks-woordvoerder Dorrit de Jong: “Na decennia van krimp gaat het aantal sociale en middenhuurwoningen de komende jaren flink groeien. Dit is wat de stad hard nodig heeft.” Woningcorporaties bouwen de komende vier jaar netto 3.000 sociale huurwoningen bij. Ook komen er 1.100 middeldure huurwoningen bij. Dat is veel meer dan in de vorige afspraken. Hiermee zorgen we dat iedereen in Amsterdam kan blijven wonen.

GroenLinks is daarnaast erg blij dat er voor het eerst harde afspraken gemaakt over CO2-reductie door woningcorporaties. Zij zullen de komende vier jaar 8% van hun CO2-uitstoot verminderen. Het aantal zonnepanelen zal ook flink toenemen. Hiermee pakken de corporaties hun rol om ervoor te zorgen dat Amsterdam in 2030 het doel van 55% minder CO2-uitstoot haalt.

 

Doen we het maximale om Amsterdam betaalbaar te maken?

Er kan altijd meer. En dat zou GroenLinks ook willen. De nieuwe afspraken betekenen een duidelijke trendbreuk met de afgelopen 25 jaar, maar zijn nog niet genoeg om de wooncrisis op te lossen. Naast het jarenlang uitkleden van de brede volkshuisvesting is de belangrijkste reden hiervoor een landelijke belasting: de verhuurderheffing. Amsterdamse corporaties betalen nu al bijna vier van de twaalf maanden huur die zij krijgen aan het Rijk. Met dat geld zouden ze veel meer woningen kunnen bouwen en verduurzamen.

Met de nieuwe afspraken halen gemeente en corporaties het onderste uit de kan om meer betaalbare woningen te bouwen. Maar hiermee zijn we er nog niet. Idealer zou GroenLinks zien dat corporaties helemaal geen sociale huurwoningen meer verkopen, zeker niet op plekken waar die schaars zijn. Daar blijven we de komende jaren dan ook scherp op letten. Ook vinden we dat er afspraken moeten komen met beleggers zodat zij meer middenhuurwoningen gaan bouwen. 

 

Halen we hiermee de klimaatdoelstellingen?

De corporaties hebben toegezegd om naar 3% CO2-reductie per jaar te gaan. Onze wethouder Duurzaamheid Marieke van Doornick gaat aan de slag om ze hieraan te houden, en om via ruim 20 nieuwe projecten voor meer zonne-energie te zorgen. Zo werken we aan een duurzame en toegankelijke stad.