Poliflw

In de vorige nieuwsbrief berichtten we over 150 woningen voor jongeren aan de Spaarndamseweg. Deze keer hebben we nog beter nieuws: 823 woningen erbij!

Het gaat om gebouw Schonenvaert op de hoek Europaweg, Schipholweg naast het Hotel van Van der Valk. In de nieuwbouw worden 280 huurwoningen in de sociale sector, 374 huurwoningen in de middeldure sector en 169 huurwoningen in de vrije sector gebouwd. De parkeerplekken worden in een parkeergarage gerealiseerd. Bij het bouwplan met de naam Schonenvaert is sprake van een “community concept”. Dit is een concept dat in Nederland vaker wordt toegepast, maar nog niet eerder in deze vorm in Haarlem is gerealiseerd. De woningen zijn compact en richten zich met name op 1- en 2-persoonshuishoudens in de leeftijdscategorie tot circa 35 jaar. Er komen gemeenschappelijke voorzieningen voor de bewoners zoals een lounge, werkruimte, fitness en een wasserette. Daarnaast komen er gedeelde buitenruimtes in de vorm van een groot dakterras en een omvangrijke binnentuin. We hadden wel enige bedenkingen bij het aantal van 238 parkeerplaatsen. Dat voldoet aan de huidige parkeernormen, maar die zijn erg laag. En hoewel het vlakbij het toekomstige OV knooppunt Nieuw Zuid komt kan het toch problemen opleveren voor Van der Valk als mensen daar gaan parkeren. Dat betekent dus dat de parkeerplaats van het hotel van slagbomen moet worden voorzien. Op onze vraag hoe de gesprekken met Van der Valk verliepen gaf de wethouder aan dat dat goed ging en hij een positief resultaat verwachtte.

En dus konden ook wij akkoord gaan met dit bouwplan dat hopelijk zal helpen de druk op de woningmarkt te verlichten. Wat ons betreft: aan de slag!

Tijdens de raadsvergadering van februari kwam de woningbouw op het Sonnebornterrein aan de Spaarndamseweg aan de orde.

Veel nieuwbouwprojecten moeten voldoen aan een verdeling 40-40-20, dat wil zeggen 40% sociale huurwoningen, 40% middeldure woningen (huur of koop) en 20% dure woningen.In de overkoepelende ontwikkelvisie Spaarndamseweg is vastgelegd dat er minimaal 50% sociale huurwoningen moeten komen, maar voor de andere categorieën is niets vastgelegd.Dat speelde dus ook bij dit project. Hierdoor zou het mogelijk zijn dat er naast de 50% sociale huur alleen maar dure woningen worden gebouwd en dat is nu net de categorie waar in Haarlem geen tekorten zijn.Wij hebben daarom een motie opgesteld waarin de wethouder wordt opgedragen zich in te zetten om naast de 50% sociale huur een zo hoog mogelijk percentage middeldure woningen te realiseren.

We stonden hierin duidelijk niet alleen, want de motie werd met algemene stemmen aangenomen, een mooi succes!

Het zal u niet ontgaan zijn dat er heel veel bouwprojecten worden behandeld in de Commissie Ontwikkeling. Ontwikkelvisies, startnotities, ze vliegen ons om de oren. Nou is er niets mis met het bouwen van woningen, er is een enorm tekort in onze mooie stad aan het Spaarne en ook de VVD heeft als leus “bouwen, bouwen, bouwen!”

Wat ons wel verontrust is het soort woningen dat wordt gebouwd. De coalitie zet vol in op de bouw van zoveel mogelijk sociale huurwoningen en daardoor lijken mensen die bijvoorbeeld op zoek zijn naar een betaalbare koopwoning buiten de boot te vallen. 

Enkele voorbeelden:

·         Bij de ontwikkelvisie Spaarndamseweg wordt ingezet op 50% sociale huur, de overige 50% is vrij; weinig kans op betaalbare koop dus.

·         Uit de startnotitie Stephensonstaat blijkt dat het laatste deel van de “Remise” op een andere plek wordt gebouwd dan oorspronkelijk gedacht en worden er in plaats van 32 sociale koopwoningen 60 sociale huurwoningen gebouwd.

·         Bij de startnotitie “Entree Verre Oosten Schalkwijk” wordt gesproken van 40% sociale huur, 40% midden(koop/huur) en 20% vrije sector

Toch spreken wij geregeld mensen, vaak tweeverdieners van tussen 20 en 30 jaar oud die graag een eerste (starters-)woning in Haarlem zouden willen kopen in plaats van huren. Maar zij staan niet op een wachtlijst. De enige bestaande wachtlijst is namelijk die voor een sociale huurwoning. 

De VVD vindt dit een zorgelijke ontwikkeling. Als oppositiepartij hebben wij bij de huidige coalitie weinig in te brengen, maar we blijven aandacht vragen voor de groep die wil starten met een eerste koopwoning! We merken intussen dat ook bij enkele andere partijen het besef begint door te dringen dat er meer nodig is dan alleen sociale huur om startende Haarlemmers een passende woning aan te kunnen bieden.

In juni waren we bij een bijeenkomst van Bouwend Haarlem in de Lichtfabriek met als titel: “Woonruimte gezocht(en snel!)”. Stel je hebt door omstandigheden nú een huis nodig in Haarlem, waar kun je dan terecht? Met ruim 120 ontwikkel- en vastgoedexperts die betrokken zijn bij Haarlem werd deze vraag ontrafeld.

De Haarlemse bouwopgave werd blootgelegd en er zijn diverse oplossingsrichtingen -inclusief locaties- bedacht.

Nils Klopper van de Provincie Noord-Holland besprak op basis van diverse cijfers de problematiek in de regio en Haarlem in het bijzonder. Conclusie: tot 2030 moeten we ieder jaar 800 woningen toevoegen in de stad om zowel de bevolkingsgroei te kunnen accommoderen als het huidige tekort van ca. 3.500 woningen in te lopen. 

Chris Schaapman, directeur Elan Wonen vroeg de zaal om hulp: "Als u een leegstaand kantoorpand of stukje grond kent of heeft, laat het ons weten. Haarlem heeft u nodig!" 

Aan 15 ronde tafels werd de Grote Haarlemse Woonquiz gespeeld. De diverse teams kregen aan de hand van 21 vragen verdeeld over de drie categorieën 'urgentie', 'Haarlem' en 'oplossingen' de kans om kennis te vergaren én kennis te delen. 

Vragen als "Wat was de gemiddelde zoektijd (niet inschrijftijd) naar een sociale huurwoning in Haarlem?" (5,1 jaar), en "benoem belemmeringen voor snelle (woningbouw)ontwikkelingen” kwamen langs.

 

Ook werd gevraagd naar concrete oplossingen en potentiele ontwikkellocaties. Suggesties als het pand van Hudson's Bay in de nabije toekomst en de Meerwijkplas werden aangereikt.

Zorgelijk was wel dat uit gesprekken met enkele ontwikkelaars bleek dat zij Haarlem op dit moment links(!) laten liggen vanwege de eisen van deze coalitie zoals minimaal 40% sociale huurwoningen in elk nieuw project.

Hopelijk zijn er genoeg andere ontwikkelaars die zich niet laten afschrikken want we zeiden het al eerder: we moeten bouwen, bouwen, bouwen!

Sportcentrum Hagedis, onderdeel van welzijnsorganisatie Haarlem effect/ Ecosol wordt in zijn voorbestaan wordt bedreigd. Het sportcentrum gevestigd in de Burgwalbuurt, biedt een bijzondere sportvoorziening aan mensen uit een kwetsbare groep, zoals mensen met een achterstand tot werk en/of met fysieke of psychische problemen.

Maar daarnaast is het sportcentrum ook belangrijk voor wijkbewoners van de Burgwal en de omliggende wijken, zoals de Scheepmakersdijk, Amsterdamse buurt.

Combiwel, de eigenaar van het pand, waarin de sportschool Hagedis gevestigd is, wil het pand verkopen. Zonder huurder erin, om een zo de hoog mogelijke opbrengst voor het pand te realiseren.

Opmerkelijk is dat Combiwel een Amsterdamse organisatie is, die zich inspant om de collectieve leefbaarheid in de stad te verbeteren. Het is natuurlijk tegenstrijdig dat Combiwel, een organisatie die zich dus inspant voor de collectieve leefbaarheid in de stad Amsterdam. In dit geval, in een andere stad (Haarlem) het tegenovergestelde doet en zo Sportcentrum Hagedis in zijn voortbestaan bedreigd. Tel daarbij op , dat het eigen vermogen van Combiwel in 2017 ruim € 3.000.000,- bedroeg.

Inmiddels heeft Stadsherstel laten weten mogelijk geïnteresseerd te zijn in het pand, met het Sportcentrum de Hagedis erin. Dat zou een mooie oplossing zijn. Echter dan moet Combiwel wel wat water bij de wijn doen. En dat weigeren ze tot nu toe.

De VVD heeft een motie opgesteld en daarin gevraagd aan de wethouder om nogmaals te bemiddelen in dit conflict en tevens mogelijke andere oplossingen voor te leggen aan de commissie Samenleving. Deze motie werd unaniem aangenomen de Haarlemse gemeenteraad.

In de afgelopen vergadercyclus kwam een wijzing van de huisvestingsverordening aan de orde. Een belangrijk onderwerp was het tegengaan van het splitsen van woningen.

Als een woning wordt gesplitst in twee of die kleinere woningen kunnen meer mensen aan woonruimte worden geholpen. Gezien de groeiende vraag naar kleinere woningen kan dat een goede zaak zijn. Daar staat tegenover dat een dergelijke splitsing een eengezinswoning aan de markt onttrekt en dat voor de nieuw gevormde appartementen meestal een flinke huursom wordt gevraagd. In de meeste wijken bleek het niet nodig een vergunning aan te vragen om een woning te splitsen, een melding bij de gemeente volstond. In het voorstel is dat aangepast, een vergunning is voortaan vereist en in een aantal wijken wordt een dergelijke vergunning voorlopig niet meer verleend.

Het is een voorbeeld van de dilemma’s waar we ons voor gesteld zien, splitsen toe blijven staan en zo meer woningen creëren of splitsen verbieden en eengezinswoningen in stand houden. Wat voor ons de doorslag gaf was het grote aantal meldingen van overlast door de woningsplitsingen. In wijken rond het centrum is een toename van auto’s, fietsen en ook bewoners velen een doorn in het oog. Diverse wijkraden hebben ons benaderd met het verzoek om maatregelen te nemen.

Na uitgebreid overleg hebben we besloten gehoor te geven aan dit verzoek en in te stemmen met de wijziging van de huisvestingsverordening. Tegelijkertijd worden ook regels ingevoerd om Airbnb in goede banen te kunnen leiden. Het is prima als iemand tijdens de eigen vakantie zijn huis verhuurt via deze populaire site maar het is natuurlijk niet de bedoeling dat een huis wordt aangekocht door een belegger met als enig doel dit het hele jaar te verhuren. Ook hier was het belangrijkste doel om overlast voor de omgeving te voorkomen en om die reden konden we ook met dit onderdeel instemmen.

De verordening kun je hier lezen.  

Als onderdeel van de jaarvergadering van de Wijkraad Meerwijk gingen de fractievoorzitters van Groenlinks, PvdA, CDA, D66, en onze eigen Anne, onder toeziend oog van de voorzitter van de wijkraad, Frank Hilterman, in debat over verschillende actuele onderwerpen die in de wijk Meerwijk spelen.

Onderwerpen die aan bod kwamen waren onder andere de warmtetransitie, het IVORIM plan (Intergrale vernieuwing openbare ruimte in Meerwijk), de ecologie en uiteraard de enorme bouwambitie van Haarlem.

Waar de coalitie vooral bezig was met de verdediging van hun sociale bouwwens sprak Anne daadwerkelijk tot de bewoners van de wijk en had zij de cijfers goed op orde. 79% van de huidige woningen in Meerwijk zijn sociale woningbouw, deze wijk zit helemaal niet te wachten op nog meer sociale huur. Voor de opleving van het winkelcentrum, voor diversiteit, voor een ongedeelde stad, daar heb je in Meerwijk juist geen sociale woningbouw nodig. Kansen in Meerwijk zijn er genoeg, met onder andere een actieve wijkraad en een buurtcentrum waar regelmatig gegeten kan worden. Het enige wat we moeten doen met die kansen is ze oppakken en afhandelen op een snelle, efficiënte en goede wijze.

In Meerwijk moet nu juist gebouwd worden voor middel dure en dure huur en koop. Niet nog meer sociale woningbouw en zeker geen 40%. Voor de VVD is 40% een niet fatsoenlijk haalbare optie, niet in Meerwijk en niet in andere gedeelten van Haarlem. Voor 40% sociale woningbouw moet veel ingeleverd worden en daar zijn huidige en nieuwe bewoners uiteindelijk de dupe van. Bijvoorbeeld minder groen en minder of geen ruimte voor ondergronds parkeren, het maakt de leefbaarheid van onze wijken er niet beter op.

Kortom, een zeer geslaagd debat, waar duidelijk werd dat de VVD wel oog heeft voor de bewoners.