Poliflw

Een groep bewoners van de Transvaalstraat uit de wijk Heseveld in Nijmegen heeft een petitie over het onderhoud van hun huizen aan Portaal overhandigd. Ze vroegen namens de hele straat hun verhuurder om “een warme woning”: goede isolatie, nieuwe deuren en duidelijke en snelle communicatie over onderhoud en reparatie. Bewoners zijn samen met de Nijmeegse SP de afgelopen weken in actie gekomen, en donderdagochtend vroegen ze Portaal om nu echt eens werk te maken van renovatie van de huizen. Verhuurder Portaal heeft de petitie in ontvangst genomen. Huurders krijgen binnenkort een reactie.  

Al in 2008 kondigde Portaal bij de bewoners aan de isolatie te willen aanpakken en te verbeteren. “De brief die Portaal ons in 2008 stuurde heb ik nog steeds bewaard. Het is nu 2019, en er is de afgelopen jaren niets aan gedaan! Wij betalen iedere maand de huur, dan is een warm huis niets te veel gevraagd. De hoogste tijd dat ook Portaal hun belofte na gaat komen.”, aldus een van de huurders uit de Transvaalstraat. Portaal nam donderdagochtend de petitie in ontvangst, en hebben toegezegd snel met een schriftelijke reactie te komen.

Volgens de huurders is er sinds 2008 weinig gedaan aan de woningen in de Transvaalstraat. De bewoners hebben dan ook weinig vertrouwen in nieuwe aankondigingen van onderhoud dat op stapel staat. De woningen voldoen niet aan hedendaagse eisen voor isolatie en de energiekosten zijn voor sommige bewoners torenhoog. Met hun petitie, getekend door vrijwel alle huurders, leggen ze bij Portaal drie wensen neer: goede isolatie, nieuwe deuren en duidelijke en snelle communicatie over onderhoud en reparatie. 

Ook mensen met lage- en middeninkomens moeten in het centrum kunnen wonen. Dat het gebied rondom de Vlaamsegas en de Tweede Walstraat herontwikkeld wordt is een goede zaak, maar mag niet ten koste gaan van een betaalbaar woningaanbod. Dit zei de SP woensdagavond in de Nijmeegse gemeenteraad.

Om drugsoverlast en algehele verloedering tegen te gaan, werkt het Nijmeegse stadsbestuur aan een gebiedsvisie. Zo wordt er gekeken naar een opener woon- en winkelgebied met meer groen. SP-fractievolger Yurre Wieken: “Dat is heel goed, maar een aantal opmerkingen over wonen baart mij wat zorgen. Zo stelt het stadsbestuur voor dat er woningen gebouwd worden voor ‘young urban professionals’, omdat er nu een ‘eenzijdig woningaanbod is voor eenpersoonshuishoudens met een klein budget’. De SP is voor een diverse bevolkingssamenstelling, maar het mag niet doorslaan naar de andere kant - geen yuppificatie van de centrumbuurt! Ook mensen met een laag of middeninkomen moeten er kunnen wonen. Anders verplaatsen we die eenzijdige bevolkingssamenstelling alleen maar naar de buitenwijken. Laten we daarom een woningcorporatie aantrekken om betaalbare woningen te bouwen in de centrumbuurt. Daar knapt de buurt net zo goed van op, want voor een betaalbare huurwoning kun je beter bij een corporatie zitten dan bij een huisjesmelker.”

Ook parkeren is belangrijk. Wieken: “Er wordt ook voorgesteld om het Molenpoortdak te gebruiken voor bewonersparkeren. Dat kan op zich, want zo druk is dat parkeervlak niet. Maar het moet wel in goed overleg met de ondernemers in de Molenpoort. Als bezoekers geen parkeerplaats meer kunnen vinden kun je het hele winkelcentrum wel opdoeken.”

Huurders uit de Dukenburgse wijk Meijhorst nodigen Portaal uit voor een “kijkmiddag” om zelf de situatie te komen bekijken. Tijdens dat bezoek willen ze met hun verhuurder in gesprek gaan over het chaotische verloop van de renovatie van hun woningen, en laten zien wat er aan de hand is. Vorige week kreeg de buurt een nieuwsbrief van Portaal, die reageerde op een brief met vragen van huurders. “Portaal gaat niet in op onze vragen. Ze herhalen de mooie praatjes en plaatjes, maar lijken blind voor de praktijk. Daarom nodigen we ze uit om te komen kijken.” Aldus Hüriye Hun, een van de huurders. Huurders krijgen steun van de Nijmeegse SP in hun acties naar Portaal.

Huurders stapten eerder deze maand naar het kantoor van Portaal met hun vragen en verhalen. Zo willen ze een reactie van Portaal over het uitlopen van de werkzaamheden, de afwerking en de beschadigingen. Ook geven huurders aan van tevoren niet geïnformeerd te zijn over een paar nadelen na de renovatie: beperkt warm water, het niet zelf kunnen instellen van de maximale temperatuur in de woning en de afwerking van de vloeren bij de voor- en achterdeur. 

Sinds afgelopen juli de werkzaamheden begonnen, regent het klachten in de wijk. Zo lopen de werkzaamheden enorm uit en wordt er slordig me de woningen omgesprongen. Huurder Leon Scanlon kan erover meepraten: “Mijn huis, waar ik moet leven, is omgetoverd tot bouwput. Ik moet er de hele tijd achteraan rennen om te voorkomen dat mijn vloer geruïneerd wordt. Op een gegeven moment werd er geboord door mensen die helemaal niet met een boor om kunnen gaan en dit ook toegaven, maar de juiste mensen waren er niet dus moest het maar zo. Niet dat ik het die jongens zelf kwalijk neem, ze moeten onder onredelijke tijdsdruk werken. Dat krijgen bewoners ook van hen te horen. Portaal wil voor een dubbeltje op de eerste rang zitten.”

Huurders waar de verbouwing al min of meer klaar is, want er wordt door sommigen nog steeds op schadeherstel gewacht, komen voor andere onaangename verrassingen te staan. Hüriye Hun: “Mijn vloer is langer, door de extra laag om de woning. Het gat is opgevuld met een plankje en een mat, terwijl hij gewoon hoort door te lopen tot de deur. Ook loopt de plank ongelijk met de vloer, waardoor je met een beetje pech valt als je slecht ter been bent. Dit soort zaken is ons niet verteld toen wij tekenden voor het sociaal plan, anders had ik daar ook nooit mee ingestemd.”

In Meijhorst worden 132 woningen gerenoveerd volgens het principe ‘nul-op-de-meter’ (NOM). Ze krijgen een isolerende ‘schil’ om de buitengevel en een grote warmtepomp waardoor ze volledig van het gas afgaan.

Afgelopen zomer zijn de huurders van ‘Jerusalem’ in Heseveld, samen met de SP, in actie gekomen. Door een bewonersinitiatief en een petitie hebben ze duidelijkheid geëist van de wooncoöperatie Talis over hun plannen met de buurt. De actie is succesvol geweest. Talis heeft inmiddels bekend gemaakt dat ze kiezen voor sloop en nieuwbouw. Over dat plan kan ieder van de huurders binnenkort haar/zijn mening geven. Als tenminste 70% van de huidige huurders instemt met de plannen zal er tot nieuwbouw worden overgegaan.

SP-gemeenteraadslid Matthias van Hunnik: "Het is goed dat er eindelijk meer duidelijkheid komt voor de buurt. Na zes jaar van onzekerheid mag dat ook wel. Wel moeten we ons realiseren dat men er hiermee nog niet is. Voor het uitwerken en voorbereiden van de sloop/nieuwbouwplannen van de eengezinswoningen verwacht Talis nog minimaal een jaar nodig te hebben."

Afgelopen maanden is de SP samen met het bewonersinitiatief bezig geweest met de vraag hoe we er voor kunnen zorgen dat de ‘huurdersstem’ stem zo goed mogelijk ‘doorklinkt’ in de komende voorstellen en plannen. Hiervoor is ondermeer meer contact gelegd met een professional op het gebied van dit soort sloop- en nieuwbouwplannen. Ook hebben enkele bewoners van het bewonersinitiatief zitting genomen in de groep bewoners die met Talis nadenkt over het sociaal plan. In het sociaal plan moet duidelijk zijn wat huurders kunnen verwachten bij nieuwbouw waar het gaat om huur, vergoedingen, terugkeer in de wijk, de nieuwe woning, urgentie bij het zoeken naar een andere woning enzovoorts.

Maar het woord is nu aan de huurders. Voordat er gesloopt gaat worden vraagt Talis akkoord aan alle huurders voor de nieuwbouwplannen en het sociaal plan. Bij minimaal 70% akkoord gaan de plannen door.

Foto: SP

De SP pleit voor het bouwen van meer studentenkamers door studentenhuisvester SSH&. Tijdens het debat over verkamering diende de SP samen met GroenLinks, PvdA, D66 en Stadspartij DNF een voorstel in waarin het college de opdracht krijgt om snel te kijken hoeveel studentenwoningen nodig zijn en hoe de SSH& deze kan realiseren. Daarnaast wil de SP dat het vergunningbeleid meegroeit met de huizenmarkt.

SP-gemeenteraadslid Matthias van Hunnik: “Verkamering is geen schande, kamernood wel. Als er niet voldoende studentenkamers zijn ontstaan er problemen. De schaarste is lucratief voor beleggers en huisjesmelkers die panden opkopen en verkameren. Maar omwonenden zien hun buurt veranderen, door te veel verkamering. Leefbaarheid in buurten komt onder druk te staan. Bovendien worden studenten zo een makkelijke prooi voor huisjesmelkers. Ze betalen teveel of komen in slecht onderhouden of onveilige huizen terecht. Starters op de woningmarkt zien betaalbare woningen voor hun neus weggekaapt en verkamerd worden. Onderzoeken geven aan dat er inmiddels wel 900 meer studentenwoningen bijgebouwd moeten worden dan gepland. Laten we dat ook snel doen!”

Sinds begin dit jaar is er nieuw kamerbeleid van kracht. Je mag niet meer zomaar een huis omzetten tot kamerpand. Er is een vergunning nodig, met voorwaarden, waaronder een leefbaarheidstoets voor de buurt. Eigenaren van illegale panden hebben een half jaar de tijd gehad om alsnog een vergunning aan te vragen. En er gaat gehandhaafd worden op illegale verkamering en overlast. Van Hunnik: “We hebben het beleid juist ingevoerd zodat we als gemeente meer controle op kamerverhuur krijgen. Als we dit alleen maar aan de vrije markt laten zie je wat er van komt. Bovendien kunnen we door die vergunningen ook gaan handhaven. Want illegale bewoning en overlast accepteren we niet en moet worden aangepakt!”

De SP is wel kritisch over hoe de vergunningverlening en handhaving van start is gegaan dit jaar. Van Hunnik: “Wij hadden niet verwacht dat alles binnen een jaar opgelost zou worden. Maar nu blijkt toch dat er een aantal dingen goed mis zijn gegaan afgelopen half jaar. Meldingen zijn niet goed opgepakt. Het registratiesysteem was nog niet in orde. En er was niet genoeg capaciteit om te handhaven in de hele stad. Wat de SP betreft wordt er snel gekeken of er meer capaciteit nodig is. We hebben meermaals voorgesteld om dat te doen door de leges voor de vergunningen kostendekkend te maken. Dan betalen de verhuurders mooi mee aan hun eigen controle.”

De SP wil ook, samen met andere partijen, dat de WOZ-grens waaronder huizen niet mogen worden verkamerd omhoog gaat. Van Hunnik: “Destijds is de grens voor verkamering op een WOZ-waarde van 180.000 gesteld. Daaronder mag niet verkamerd worden om juist de betaalbare koopwoningen beschikbaar te houden. Maar gezien de huizenmarkt is dat bedrag veel te laag. Tegenwoordig is de gemiddelde woningwaarde in Nijmegen volgens het CBS al € 245.000. Daarom willen we ook dat dit bedrag in het vervolg meegroeit met de ontwikkeling van de huizenprijzen.”

De gemeente Nijmegen heeft besloten de subsidie voor Huurteams Nijmegen te verhogen. Daarmee kunnen meer huurders geholpen worden in hun strijd tegen te hoge huren en huisjesmelkers die het niet zo nauw nemen met de regels. Coalitiepartijen SP, GroenLinks en D66 pleitten tijdens behandeling van de begroting afgelopen maand voor extra steun voor Huurteams.

Hoge huurprijzen en andere misstanden

De coalitiepartijen vinden het belangrijk dat huurders ondersteuning kunnen krijgen wanneer hun verhuurders zich niet netjes gedragen. Raadslid Cherelle de Leeuw (GroenLinks): ‘Stichting Huurteams levert juridische hulp aan huurders en vecht zo tegen te hoge huurprijzen en andere misstanden. Daarom zijn we met de toezegging van het college om extra subsidie te verstrekken.’

Meer dan een miljoen euro teruggehaald

SP-raadslid Matthias van Hunnik: "De afgelopen jaren hebben Huurteams voor meer dan een miljoen euro aan te veel betaalde huur terug kunnen halen voor Nijmeegse huurders. Maar dat succes heeft ook gezorgd voor flinke groei in het aantal hulpvragen. Voor die groei hebben ze extra capaciteit nodig."

Aangescherpte regels kamerverhuur

Remy Maessen (D66) schaart zich bij zijn coalitiegenoten. "Stichting Huurteams heeft het echt veel drukker gekregen. Ook de aangescherpte regels voor kamerverhuur zorgen ervoor dat er een wachtlijst is ontstaan. Huurteams komen mensen tekort  om iedereen vlot te kunnen helpen. Het is dan ook heel goed dat het stadsbestuur er een schepje bovenop doet."

Extra mensen in dienst nemen

Met de extra subsidie kan Huurteams extra mensen in dienst nemen naast de vrijwilligers die voor de organisatie actief zijn. Ook willen ze met een deel van het geld hun expertise op het gebied van huurzaken vergroten.

Meer informatie op www.huurteamsnijmegen.nl

De gemeente Nijmegen heeft besloten de subsidie voor Huurteams Nijmegen te verhogen. Daarmee kunnen meer huurders geholpen worden in hun strijd tegen te hoge huren en huisjesmelkers die het niet zo nauw nemen met de regels. Coalitiepartijen SP, GroenLinks en D66 pleitten tijdens behandeling van de begroting afgelopen maand voor extra steun voor Huurteams.

Hoge huurprijzen en andere misstanden

De coalitiepartijen vinden het belangrijk dat huurders ondersteuning kunnen krijgen wanneer hun verhuurders zich niet netjes gedragen. Raadslid Cherelle de Leeuw (GroenLinks): ‘Stichting Huurteams levert juridische hulp aan huurders en vecht zo tegen te hoge huurprijzen en andere misstanden. Daarom zijn we met de toezegging van het college om extra subsidie te verstrekken.’

Meer dan een miljoen euro teruggehaald

SP-raadslid Matthias van Hunnik is het daarmee eens: De afgelopen jaren hebben Huurteams voor meer dan een miljoen euro aan te veel betaalde huur terug kunnen halen voor Nijmeegse huurders. Maar dat succes heeft ook gezorgd voor flinke groei in het aantal hulpvragen. Voor die groei hebben ze extra capaciteit nodig.’

Aangescherpte regels kamerverhuur

Remy Maessen (D66) schaart zich bij zijn coalitiegenoten. ‘Stichting Huurteams heeft het echt veel drukker gekregen. Ook de aangescherpte regels voor kamerverhuur zorgen ervoor dat er een wachtlijst is ontstaan. Huurteams komen mensen tekort  om iedereen vlot te kunnen helpen. Het is dan ook heel goed dat het stadsbestuur er een schepje bovenop doet.’

Extra mensen in dienst nemen

Met de extra subsidie kan Huurteams extra mensen in dienst nemen naast de vrijwilligers die voor de organisatie actief zijn. Ook willen ze met een deel van het geld hun expertise op het gebied van huurzaken vergroten.

Meer informatie op www.huurteamsnijmegen.nl

SP-gemeenteraadslid Matthias van Hunnik heeft samen met GroenLinks en D66 vragen gesteld aan het college over woningtoewijzing bij huurhuizen. Begin september schreef de Gelderlander over problemen in een gedeelte van Neerbosch-Oost. Daarin werd de woningtoewijzing en in het bijzonder het ‘passend toewijzen’ aangewezen als een van de oorzaken. Dit zou zorgen voor een te eenzijdige samenstelling van de buurt. De partijen hebben in hun coalitieakkoord afgesproken dat ze gevarieerde wijken en een ongedeelde stad willen. Daarom willen ze nu weten in hoeverre het huidige beleid dit tegenwerkt en wat de gemeente nog meer zou kunnen doen om te zorgen voor gemengde wijken.

Begin september schreef de Gelderlander een artikel over problemen die spelen in een gedeelte van Neerbosch-Oost. Bewoners voelen zich minder veilig dan voorheen, ervaren overlast en stellen dat de leefbaarheid onder druk komt te staan. Het gaat hier om de stapeling van een aantal problemen, maar gesuggereerd wordt dat één van de oorzaken moet worden gezocht in de eenzijdige samenstelling van de groep huurders. Als gevolg van het ‘passend toewijzen’ worden goedkope huurwoningen alleen nog maar toegewezen aan de laagste inkomens. SP-gemeenteraadslid Matthias van Hunnik: “Wanneer de mix van bewoners in een buurt te eenzijdig is samengesteld of wanneer er te veel huurders met een bijzondere zorgvraag bij elkaar wonen, kan de leefbaarheid onder druk komen te staan. Dat is waarover de mensen uit Neerbosch-Oost begin deze maand aan de bel trokken. Daarom willen we juist meer gemengde wijken. Het passend toewijzen werkt dat tegen doordat betaalbare woningen niet meer toegankelijk zijn voor mensen die 'teveel' zouden verdienen.”

Volgens de SP gaat het niet alleen over de woningtoewijzing. Van Hunnik: “Natuurlijk moet er opgetreden worden tegen overlast. En tegelijkertijd moeten we kijken of de begeleiding van mensen die zorg nodig hebben wel op orde is. Tenslotte is het zaak om voldoende betaalbare en goedkope woningen bij te bouwen in de stad. Als er genoeg huurwoningen beschikbaar zijn dan hoeven mensen met een midden en laag inkomen niet met elkaar te concurreren om dezelfde woningen en dan hebben we het passend toewijzen niet eens meer nodig.”

SP, GroenLinks en D66 hebben de volgende vragen gesteld aan het college:

1. Heeft het college kennis genomen van het artikel van 1 september in de Gelderlander over de problemen in een stuk van Neerbosch-Oost? Welke structurele maatregelen worden er genomen om dergelijke problemen in Nijmegen op te lossen? Op welke manier is de gemeente betrokken bij deze oplossingen?

2. In de berichtgeving worden zorgen geuit vanuit veiligheid, zorg en wonen. Dat toont het belang aan van een goede verbinding tussen deze beleidsgebieden. Hoe wordt hierop samengewerkt als het gaat om het leefbaar houden van buurten en wijken? Ziet het college nog verbeterpunten als het gaat om deze samenwerking?

3. Hoe beoordeelt het college het passend toewijzen, zowel betreffende positieve als negatieve gevolgen? Zorgt het passend toewijzen ervoor dat de beschikbare woningen voor de laagste inkomens beschikbaar komen? Heeft passend toewijzen volgens het college gevolgen gehad voor de samenstelling en de leefbaarheid van Nijmeegse wijken?

4. Kan het college aangeven welke mogelijkheden zij zien om een ongedeelde staden gemengde wijken te realiseren? Welke middelen ontbreken er volgens college nog om dit te bereiken? Zijn er voorbeelden op dit vlak uit andere steden die het college kent en overweegt of juist niet uitvoert? Waarom wel/niet?

5. Kan het college aangeven welke wijken volgens haar de belangrijkste aandachtswijken zijn op dit punt en welke middelen ze inzet om deze wijken een impuls te geven?

6. Woningcorporatie Portaal hanteert een afwijkend beleid waar het gaat om passend toewijzen (zie voetnoot 1). Portaal ervaart dit zelf als een manier om de samenstelling van een wijk diverser te houden. Hoe beoordeelt het college deze werkwijze van woningcorporatie Portaal? Ziet het college meer mogelijkheden voor corporaties om huren te differentiëren, afhankelijk van het inkomen van de huurder?

7. Kan het college aangeven of de woningbouwopgave voldoende aansluit bij de in het coalitieakkoord opgenomen wens om ongedeelde wijken te creëren?