Poliflw

Bron: Groot Rijswijk. Woningbouw is al jaren een veelbesproken onderwerp bij de gevestigde Rijswijkse politieke partijen. Het CDA gooide vorig jaar de knuppel in het hoenderhok door ervoor te pleiten te gaan stoppen met de nieuwbouw van sociale huurwoningen. "De toestand van bestaande Rijswijkse huurwoningen is zo slecht", stelde CDA-fractievoorzitter Menno van Enk, "laten we die eerst eens wegwerken. Daarnaast zijn er voldoende redenen om te stoppen met nog meer gesubsidieerde nieuwbouw voor woningzoekenden van elders." De stelling zorgde voor grote teleurstelling bij onder meer GroenLinks en PvdA die van stopzetten niet willen weten. Voor weer andere partijen waaronder Gemeentebelangen Rijswijk (GBR) was het weer oplaaien van de discussie aanleiding nog een ander element in te brengen, het gerichter bouwen voor specifieke doelgroepen. Instemming was er daarnaast ook van de VVD die zich zorgen maakt over de financiële situatie van de gemeente. Het onderwerp staat in elk geval weer prominent op de agenda en het is goed eens dieper in te gaan op het standpunt van enkele hoofdrolspelers. Om te beginnen bijMenno van Enkmet aan hem de vraag hoe het CDA tot dit toch wel opmerkelijke standpunt is gekomen. “CDA heeft vorig jaar de woningbouwdiscussie een nieuwe impuls gegeven. Ons bereikten opvallend veel klachten van Rijswijkse inwoners over het achterstallig onderhoud van hun huurwoningen. Denk aan slechte isolatie of ventilatie, tochtige ramen, vocht op de muren, verveloze vensterbanken en ga zo nog maar even door. Wij hebben die klachten gebundeld en deze samengebracht in een zwartboek achterstallig onderhoud in Rijswijk. Met dit zwartboek in de hand hebben wij de politieke discussie over achterstallig onderhoud aangezwengeld." Uit de vele gesprekken die volgden werd gaandeweg steeds duidelijker dat de kern van de problemen bij de woningcorporaties ligt. Van Enk: "Mede door overheidsmaatregelen is de financiële speelruimte van de corporaties steeds beperkter geworden. Corporaties moeten keuzes maken, ook zij kunnen hun geld maar één keer uitgeven. Het CDA ziet het liefst dat nu eerst het achterstallig onderhoud voor onze Rijswijkse inwoners sneller wordt ingehaald in plaats van het maar blijven bijbouwen voor met name Haagse woningzoekenden." Gaande de discussie kwamen er alleen nog maar argumenten bij. Van Enk: "Uit nieuw onderzoek van de regionale woningmarkt blijkt dat Rijswijk met 52% koploper is in de regio qua goedkope huurwoningen. Verschillende andere regiogemeenten ontlopen hun verantwoordelijkheid in deze. Met een meerderheid van de Rijswijkse politiek vindt inmiddels ook de provincie dat nu eerst andere regiogemeenten meer moeten gaan bouwen en dat Rijswijk het percentage sociale woningen mag afbouwen. Zo'n keuze geeft ook meer lucht in de grondexploitatie van de gemeente. De huidige financiële situatie van de gemeente maakt dat Rijswijk zich langzamerhand geen gesubsidieerde huizenbouw meer kán veroorloven. De Rijswijkse huurder is beter gebaat bij onderhoud dan bij nieuwbouw en zo kan verpaupering van onze oude wijken worden voorkomen." Tenslotte wijst het CDA in dit verband op de dramatisch slechte woningmarkt voor middeninkomens in Rijswijk. Het gaat hier om de groep die te veel verdient voor een sociale huurwoning en te weinig middelen heeft voor de alsmaar duurder wordende vrije sector. Van Enk: "Ik heb in de raad gezegd dat wij in deze tijden dat wij applaudisseren voor de inzet van mensen in de zorg, politie en onderwijs deze groep beter kunnen helpen met een betaalbare huur- of koopwoning in Rijswijk." Lees het volledige bericht op de website van Groot Rijswijk.

Afgelopen dinsdag werd in de digitale raadsvergadering het beleid van het college op de woningmarkt besproken. Het college heeft, in het bijzonder wethouder Armand van de Laar, serieuze stappen gezet om de Rijswijkse woningmarkt meer in balans te brengen. Zo heeft Rijswijk relatief gezien aan de andere gemeentes veel sociale woningbouw. Dit college heeft daarom stappen genomen om de sociale woningbouw in Rijswijk te verminderen. Ook werkt de gemeente nu samen met de woningcorporaties aan het creëeren van meer middenhuur op de woningmarkt. Dit is een forse stap vooruit ten aanzien van eerder beleid, D66 Rijswijk is daarom blij dat het college deze stappen maakt.

Lees hieronder de gehele bijdrage van D66 tijdens het debat:

Met steun van D66 Rijswijk is in november 2019 de motie ‘onderhoud en energiemaatregelen in plaats van nieuwbouw sociale sector’ door het college overgenomen. Hierbij is ook afgesproken dat bij de uitvoering door het College de vrijheid bestaat om nadere invulling te geven aan deze motie.

D66 Rijswijk hecht grote waarde aan ‘afspraak is afspraak’.

Voor D66 Rijswijk gaf deze motie uit november vorig jaar uitwerking aan het coalitieakkoord, en ook aan ons eigen verkiezingsprogramma.

Citaat uit het coalitieakkoord:

“We zetten vol in op bouwen van betaalbare (koop)woningen voor gezinnen. Zo werken we tegelijkertijd aan de doorstroming op de woningmarkt. Wij bouwen naar behoefte, met extra aandacht voor huurwoningen in het middensegment en houden ons aan de afspraken over het percentage sociale woningbouw zoals overeengekomen is in de regionale woonvisie.

D66 Rijswijk is het eens dat we in Rijswijk het percentage van de sociale woningvoorraad moeten afbouwen. Relatief, niet absoluut. Niet omdat we tegen sociale woningbouw zijn. Maar juist om andere gemeenten in de regio te dwingen hun ‘fair share’ daarin te nemen. En om doorstroming te bezorgen zodat er sociale woningen vrijkomen voor hen die dat echt nodig hebben. Dat is belangrijk om Rijswijk toekomstbestendig en leefbaar te maken en te houden.

Dit College maakt forse stappen door bijvoorbeeld geen sociale woningbouw op te nemen in de ontwikkeling van In de Bogaard en het Havenkwartier. Er is een forse beleidswijziging ingezet. Een forse beleidswijziging in lijn met het coalitieakkoord en in lijn met de motie uit november.

In de nieuwe regionale woningmarktafspraken staat: geen extra sociale huurwoningen bovenop bestaande afspraken.

D66 Rijswijk wil bijzondere aandacht voor doelgroepen. Doelgroepen die onze samenleving draaiende houden in deze tijden zoals verplegers, politieagenten en leraren. De jongere verplegers, politieagenten en leraren zijn overigens ook afhankelijk van sociale huur en goedkopere koopwoningen. D66 Rijswijk vindt de afgewogen beleidskeuzes die het college hierin maakt gewoonweg goed.

D66 Rijswijk is er niet van overtuigd dat de gemeente zelf woningen zou moeten bouwen voor deze doelgroepen. We zijn er niet van overtuigd dat de gemeente de capaciteiten heeft dit de doen. Om ongelukken te voorkomen willen we het College vragen om kritisch te zijn op de eigen mogelijkheden om als projectontwikkelaar op te treden. Ook al gaat het om een goed, gezamenlijk gedragen, doel.

De gemeente Rijswijk moet zich opstellen als een betrouwbare overheid en zich houden aan afspraken waar een handtekening onder staat. D66 Rijswijk staat volop achter de ambitie van het College om corporaties minder sociale huur te laten bouwen en meer te investeren in midden-huur woningen en het verbeteren van de huidige sociale woning voorraad. D66 Rijswijk wil ook dat wijken daar door minder eenzijdig worden. Dus niet nul sociale woningbouw in Rijswijk Buiten maar in overleg met woningcorporaties in de ene wijk transitie naar midden-huur en goedkope koopwoningen, en in Rijswijk Buiten gerichte volkshuisvesting voor doelgroepen. En ja, we mogen als gemeente best een beetje harder staan in onze onderhandelingen wat dit betreft.

D66 Rijswijk ondersteunt wat dat betreft van harte het beleid dat door de wethouders Keus en Van de Laar namens het College en de raad van Rijswijk is ingezet.

De gehele digitale raadsvergadering kan worden teruggekeken via: https://rijswijk.raadsinformatie.nl/vergadering/709892/Raadsvergadering%2012-05-2020

Op voorstel van het CDA Rijswijk besloot de gemeenteraad om voortaan geen afspraken meer met woningcorporaties te maken over nieuwbouw in de sociale huursector. Een uniek besluit. “Woningcorporaties moeten zich nu eerst inzetten voor goed onderhoud, renovatie en herstructurering van de bestaande goedkope sociale huurwoningen”, aldus het CDA. “Want dat is heel hard nodig”, zegt CDA fractievoorzitter Menno van Enk “Er zijn te veel signalen van inwoners over het slechte onderhoud van sociale huurwoningen in Rijswijk. En dat moet echt anders”. Uniek onderzoek naar gemeentelijk woningbezit Daarnaast kreeg het CDA in de gemeenteraad steun voor een onderzoek naar het invoeren van gemeentelijk woningbezit in de goedkope vrije sector. Fractievoorzitter Van Enk schetste tijdens de begrotingsbehandeling de voordelen: “beleggers zijn erg actief op de woningmarkt en drijven de prijzen steeds verder omhoog. De rente is zo laag dat de gemeente ook zélf op bouwlocaties als Rijswijk Buiten woningen kan ontwikkelen”. Hulp voor middeninkomens Met een verschuiving in het nieuwbouwprogramma van sociale woningen naar het middensegment ( EUR 800-1100 huur) wil het CDA mensen met middeninkomens te hulp schieten. “Inwoners die werken in het onderwijs, de verpleging of bij de politie, vissen nu bij het vinden van een woning steeds achter het net. Zij komen niet in aanmerking voor een sociale huurwoning, omdat zij daarvoor vaak (net) te veel inkomen hebben, maar tegelijkertijd zijn de woningen in de vrije sector niet meer te betalen. De gemeente kan hen helpen door zelf te woningen te bouwen en gericht aan deze inwoners te verhuren. Daarmee garanderen wij blijvend een passend lage huur, door een investering die zich financieel en maatschappelijk terugbetaalt.” Doorstroming brengt woningmarkt op gangDoor naar een duurder segment op te schuiven worden ook nog eens de financiële en economische effecten van de woningbouwplannen in Rijswijk Buiten, De Boogaardt en het Havengebied voor de gemeente Rijswijk sterk verbeterd. Tot slot kan de gemeente met deze ingreep actief doorstroming organiseren van mensen uit de bestaande sociale woningvoorraad naar het iets duurdere middensegment. Zo slaat het CDA naar eigen zeggen voor de Rijswijkse inwoners heel veel vliegen in één klap. Bekend is dat woningcorporaties in Nederland al jaren moeite hebben om hun taakstelling voor nieuwbouw te halen. Doordat zij de focus nu op onderhoud van sociale huurwoningen richten, kunnen daar ook snellere stappen in gezet worden. “Het is immers in ons gezamenlijk belang dat inwoners in een sociale huurwoning ook prettig wonen in Rijswijk”.

Gesprek Rijswijk Wonen Fractievoorzitter Ger Kruger van Beter voor Rijswijk heeft een gesprek gevoerd met een lid van de directie van Rijswijk Wonen. Ger Kruger: "fijn dat Rijswijk Wonen ons heeft uitgenodigd. Dit gesprek heeft ertoe geleid dat we een korte lijn hebben om de klachten te melden. Verder gaat Rijswijk Wonen de eigen klachtenlijn aanpassen, zodat deze eerst bij de woningbouw landen in plaats van een externe. Verder worden de komende 10 jaren bijna 2.000 woningen aangepakt, zodat ze weer jaren meekunnen". Beter voor Rijswijk neemt de komende tijd contact op met de mensen die zich hebben gemeld met klachten. Na goedkeuring zenden zij de klachten door naar Rijwijk Wonen.

De menselijke maat in de sociale huisvesting is ver te zoeken. CDA Rijswijk roept de wethouder Wonen in Rijswijk met een zwartboek op om klachten en het achterstallig onderhoud nu eens echt goed aan te pakken en te komen met een actieplan zodat zaken snel opgelost worden. https://www.cda.nl/zuid-holland/rijswijk/actueel/nieuws/cda-rijswijk-pak-klachten-huurders-nu-voortvarend-aan/

CDA Rijswijk: pak klachten huurders nu voortvarend aan

Het CDA Rijswijk roept de wethouder Wonen in Rijswijk op om klachten en het achterstallig onderhoud van sociale huurwoningen nu echt eens goed aan te pakken. Na signalen van huurders kwam het CDA in actie, organiseerde een spreekuur en verzamelde zo klachten in een zwartboek. Het CDA vraagt de wetho...

Zwartboek maakt problemen sociale huurwoningen inzichtelijk Het CDA Rijswijk roept de wethouder Wonen in Rijswijk op om klachten en het achterstallig onderhoud van sociale huurwoningen nu echt eens goed aan te pakken. Na signalen van huurders kwam het CDA in actie, organiseerde een spreekuur en verzamelde zo klachten in een zwartboek. Het CDA vraagt de wethouder en de woningcorporaties nu te komen met een actieplan, zodat zaken snel opgelost worden. Uit die verhalen van huurders bleek al gauw dat de menselijke maat in de sociale huisvesting in Rijswijk vaak een ondergeschoven kindje is. “En dat moet echt anders’, vindt CDA-raadslid Annemie Koegler, “want een prettige leefomgeving begint thuis. En wij willen een goede leefomgeving voor alle Rijswijkers’. Onderhoud woningen ondermaats Veel klachten gaan over het ondermaatse onderhoud van woningen en de dienstverlening van corporaties. Daardoor slepen sommige klachten langer voort dan nodig lijkt en worden huurders ontevreden. Eerder deze week riep het CDA daarom in de gemeenteraad de corporaties ook al op om zich te focussen op onderhoud in plaats van nieuwbouw. Huurteam lost op Het CDA stelt voor om te werken met een Huurteam. Dit team kan huurders in de sociale en particuliere sector ondersteunen bij kwesties over de huurprijs, slechte dienstverlening en achterstallig onderhoud. Het huurteam bemiddelt tussen de huurders enerzijds en de woningbouwcorporaties anderzijds om zo gezamenlijk lastige of langdurige kwesties op te lossen. Zo streven we voor al onze inwoners naar een fijne, prettige woonomgeving voor iedereen in Rijswijk.

CDA Rijswijk roept het college van B&W op om voorlopig te stoppen met het bijbouwen van goedkope sociale woningen in Rijswijk. ‘Er zijn genoeg woningen in de sociale sector, die veel beter benut kunnen worden voor de doelgroep. Wij willen dus volledig inzetten op kwalitatieve goede woningen voor Rijswijkse woningzoekenden in het middensegment. Koop, maar vooral huur’, aldus fractievoorzitter Menno van Enk tijdens het Kaderdebat in de Rijswijkse gemeenteraad. ‘Dat is belangrijk zodat ook onze politieagenten, leerkrachten en verpleegsters in Rijswijk kunnen (blijven) wonen. Rijswijkers eerder een woningHet voorstel heeft ook tot doel om tot meer doorstroming in de sociale huursector te komen. Want die huizenmarkt zit volledig op slot, zo vindt het CDA. ‘En een betere doorstroming helpt ook al die andere Rijswijkse woningzoekers eerder aan een geschikte woning, aldus Van Enk. Betere doorstroming woningmarkt‘Daarnaast moet het voorstel helpen de gemeentelijke kas te ontzien’, geeft Van Enk aan. ‘Sociale woningbouw is gewoon hartstikke duur voor de gemeentelijke bouwgrondexploitatie. Ook wordt in Rijswijk de nieuwe woonruimteverordening van kracht. Rijswijk kan in navolging van Den Haag de huurgrens oprekken tot dat goedkope middensegment van zo’n 900 per maand. Als wij dat in Rijswijk ook doen, kunnen we serieus gaan werken aan doorstroming’. Onderhoud corporaties aanjagenHet CDA roept de corporaties op om zich focussen op onderhoud in plaats van nieuwbouw. Dat is hard nodig gelet op de signalen die de CDA-fractie bereiken van huurders over de slechte toestand van hun woningen. ‘Aan de slag’, dus zegt Van Enk, want het is van belang dat iedereen prettig kan wonen in Rijswijk’.