Poliflw

Bijna wekelijks vliegen de cijfers de Utrechters om de oren: de woningnood in Utrecht is hoog. De gevolgen van de grote tekorten zijn groot, want huren en kopen is voor veel mensen onbetaalbaar geworden en de sociale huur kent inmiddels een wachttijd van meer dan 10 jaar. Uit onderzoek van het Financieel Dagblad blijkt dat er in Amsterdam ondertussen 10% tot 20% van de sociale huurwoningen illegaal onderverhuurd worden. De SP wil dat het gemeentebestuur een soortgelijk onderzoek gaat doen in Utrecht.

SP-fractievoorzitter Tim Schipper: ‘Wonen in Utrecht is voor veel mensen onbetaalbaar. Dan is het absurd dat er illegaal onderverhuurd wordt door mensen die misbruik willen maken van de woningnood. Als dat in Amsterdam al gebeurt, dan kun je er zeker van zijn dat er in Utrecht ook onderverhuurd wordt door deze profiteurs.’

De SP heeft vragen aan het gemeentebestuur aangekondigd. Schipper: ‘De gemeente en de woningcorporaties moeten hard optreden tegen profiteurs die op deze manier een slaatje proberen te slaan uit de woningnood. Woninguitzetting ligt wat mij betreft gewoon op tafel.’ De woningnood is onder andere veroorzaakt door de verhuurdersheffing. Woningcorporaties moeten daardoor jaarlijks bijna 1,7 miljard euro betalen aan het rijk. Geld dat daardoor niet ingezet kan worden voor het bijbouwen van voldoende sociale huurwoningen.

Bijna wekelijks vliegen de cijfers de Utrechters om de oren: de woningnood in Utrecht is hoog. De gevolgen van de grote tekorten zijn groot, want huren en kopen is voor veel mensen onbetaalbaar geworden en de sociale huur kent inmiddels een wachttijd van meer dan 10 jaar. Uit onderzoek van het Financieel Dagblad blijkt dat er in Amsterdam ondertussen 10% tot 20% van de sociale huurwoningen illegaal onderverhuurd worden. De SP wil dat het gemeentebestuur een soortgelijk onderzoek gaat doen in Utrecht.

SP-fractievoorzitter Tim Schipper: ‘Wonen in Utrecht is voor veel mensen onbetaalbaar. Dan is het absurd dat er illegaal onderverhuurd wordt door mensen die misbruik willen maken van de woningnood. Als dat in Amsterdam al gebeurt, dan kun je er zeker van zijn dat er in Utrecht ook onderverhuurd wordt door deze profiteurs.’

De SP heeft vragen aan het gemeentebestuur aangekondigd. Schipper: ‘De gemeente en de woningcorporaties moeten hard optreden tegen profiteurs die op deze manier een slaatje proberen te slaan uit de woningnood. Woninguitzetting ligt wat mij betreft gewoon op tafel.’ De woningnood is onder andere veroorzaakt door de verhuurdersheffing. Woningcorporaties moeten daardoor jaarlijks bijna 1,7 miljard euro betalen aan het rijk. Geld dat daardoor niet ingezet kan worden voor het bijbouwen van voldoende sociale huurwoningen.

De Utrechtse SP wil dat het stadsbestuur alles op alles zet om de betaalbaarheid en kwaliteit van nieuwe huurwoningen in de stad veilig te stellen. Dat dit keihard nodig is blijkt uit recente berichten in de media over het cowboygedrag van ontwikkelaars en beleggers. SP-fractievoorzitter Tim Schipper gaat daarover in debat met GL-wethouder Diepeveen, tijdens de commissie Stad en Ruimte van 4 oktober. We vroegen hem waar de schoen wringt.

Wat is er aan de hand, Tim? In het AD van 17 september stond het bericht dat de Amerikaanse belegger Grey Star een stuk grond heeft gekocht in de Merwedekanaalzone. De verkopende partij boekt bijna 50% winst met de verkoop. Die Amerikanen zijn geen liefdadigheidsinstelling. Die willen die poen terugverdienen. Als je niet uitkijkt betekent dat duurdere woningen en/of interen op de kwaliteit. En dat is nog maar het begin.

Want? Round Hill Capital, één van de grondeigenaren in de Merwedekanaalzone, gaat ook zijn bezit in Nederland verpatsen, blijkt uit de  Volkskrant van 1 oktober. Iedereen ruikt poen. Wat een gezamenlijke ontwikkeling zou worden met zogenaamde goedwillende partijen dreigt zo te ontaarden in een regelrechte rodeo met de hoofdprijs voor de hoogstbiedenden, ten koste van de vele woningzoekenden.

Daar waren toch ook afspraken over gemaakt in de gemeenteraad? Klopt. 30% echte sociale huur en minimaal 25% middeldure huurwoningen volgens de voorwaarden van het Actieplan Middenhuur. Dus geen kippenhokken voor meer dan € 1000 per maand, maar fatsoenlijke woningen voor wie net niet in de sociale huur terecht kan.

Maar dat weet deze wethouder toch ook?Jazeker en hij schreef aan de raad dat de beleggers het ook weten, maar dat deze ontwikkelingen wel aanleiding zijn om ‘sterk te blijven sturen’. Dat is me veel te vaag. Ik wil gewoon de keiharde garantie dat hij iedereen aan die afspraken houdt, zonder dat het ten koste gaat van de kwaliteit van de woningen en de openbare ruimte. Daarvoor moet alles uit de kast. Ook op de andere plekken in de stad waar flink gebouwd gaat worden. De afspraken over de prijzen van nieuwe huurwoningen gelden ook voor de vastgoedcowboys.

Afgelopen week hebben wij onze eigen wethouder Paulus Jansen uitgezwaaid. Wij allemaal, Paulus incluis, hadden er graag nog vier jaar aan vastgeplakt, maar het zat er na de verkiezingsuitslag van maart helaas niet in. We zijn ongelofelijk trots op Paulus en op alles wat hij in de periode 2014-2018 voor elkaar gekregen heeft. Wat te denken van het aantal sociale huurwoningen dat erbij is gekomen, de pilot huurverlaging voor arme huishoudens, toename studentenhuisvesting, aanpak huisjesmelkerij, actieplan middenhuur, verbetering dierenwelzijn, sport en nog eens sport. En nog veel meer. Utrecht is er de afgelopen vier jaar een stuk socialer op geworden.

Het was een feest om met je samen te mogen werken. We gaan je dan ook ongelofelijk missen. Gelukkig ben je niet verloren voor de afdeling en voor wijze adviezen kunnen we altijd bij je terecht. Veel succes met je nieuwe uitdaging bij de Woonbond!

Paulus, onze kanjer, bedankt!

Voor wie het allemaal niet meer weet: hieronder een  – onvolledige - lijst met wapenfeiten van Paulus. (Aanvullen mag) 

Een stijging van het aantal sociale huurwoningen: netto 1.800 erbij in 2019. De trend van daling in de prioden vóór 2014 is hiermee doorbroken. Afspraken voor minimumpercentages sociale huur in nieuwbouwgebieden Volwaardige zeggenschap voor huurders bij prestatieonderhandelingen met de corporaties plus  financiele ondersteuning voor opbouwen organisatie en kennis Voorrang voor ouderen en mensen met een handicap bij toewijzing gelijkvloerse sociale huur Pilot huurverlaging voor lage inkomens met te hoge huren Teveel betalende tijdelijke huurders Oudegeinlaan kregen huurverlaging Afspraken verduurzaming: corporaties halen gemiddeld energielabel B in 2020, Mitros in 2024  Een stijging van het aantal gebouwde middeldure huurwoningen: van 500 in 2014 naar 2.000 in 2017. Doorstromers uit de sociale huur krijgen voorrang. De huurprijzen en huurstijgingen van deze woningen aan banden gelegd. Utrecht is koploper als het gaat om transformaties van kantoren, scholen en zorggebouwen naar wooneenheden. In 2016 al plus 1.000. En dit aantal groeit nog steeds  Uitbreiding studentenhuisvesting: de komende vier jaar 4.000 nieuwe wooneenheden erbij Keiharde aanpak huisjesmelkers met grote rol voor het Huurteam. Met succes: bijna alle ca 450 zaken jaarlijks zijn gewonnen  Binnenstedelijk Woningbouwprogramma fors uitgebreid: locaties die jarenlang bleven liggen zijn nu vastgesteld. Met concrete afspraken over duurzaam bouwen, duurzaam vervoer  en groen Verduurzaming gemeentelijke panden o.a. door aanbrengen zonnepanelen Als eerste gemeente in Nederland: stevig plan van aanpak verwijdering asbestdaken Mensen met een handicap moeten toegang hebben tot alle gemeentelijke gebouwen. Dit is vastgelegd in de Utrechtse Standaard voor Toegankelijkheid. Opzetten van projecten ter promotie van toegankelijke sport voor iedereen Eerlijke tarieven voor verenigingssporten, binnen en buiten  Investeringen in vernieuwing en verduurzaming sportaccomodaties Alle dierenwelzijnsactiviteiten ondergebracht bij één organisatie, de Dierenbescherming Pilot diervriendelijk bouwen Verbetering registratie dierenmishandeling, samen met andere wethouders Dierenwelzijn

Paulus, nogmaals, bedankt!

Onlangs maakte woningcorporatie Mitros bekend dat de monumentale panden van Stadsherstel Midden Nederland in de binnenstad verkocht gaan worden. De SP is altijd tegen de verkoop van nog meer sociale huurwoningen in de binnenstad geweest. Wat vindt de SP hier dan van? We spraken erover met de SP-lijsttrekker Tim Schipper.

Wat vindt de SP van de verkoop van de monumentale woningen. Utrecht in de uitverkoop? Laat ik om te beginnen zeggen dat ik het volkomen snap dat mensen schrikken als ze horen dat hun huizen worden verkocht. Wonen is een basisbehoefte waar je geen onzekerheid over wil. Kan ik er nog wel blijven wonen, ga ik straks niet ineens veel meer betalen? Allemaal heel terechte vragen.

Maar de boodschap van de bewoners is toch duidelijk: niet verkopen? Zeker, maar tegelijkertijd zijn vrijwel alle bewoners ontevreden over Stadsherstel als huurbaas. Het punt is dat die verkoop er op enig moment wel van moest komen. De corporaties mogen zich door de nieuwe Woningwet uit 2015 alleen nog maar bezighouden met hun kerntaken. Monumenten horen daar sinds die tijd niet meer bij. Als het dan zover is moet je zorgen dat het onder goede en strikte voorwaarden gebeurt. Dat is ook een keiharde eis van de SP. De PvdA, die nu heel hard roept dat er niet verkocht mag worden, houdt de bewoners dus voor de gek.

En wat zijn die voorwaarden voor de SP? Normale huurprijzen, ook op de lange termijn en ook als er een nieuwe bewoner komt, geen grote jaarlijkse huurstijgingen, goed onderhoud en zoveel mogelijk van wat nu in de sociale huur zit daar ook voor behouden. Veel van de monumentale woningen zijn overigens zo klein dat ze qua punten in het Woningwaarderingsstelsel niet in de vrije sector mogen komen. Dit is overigens allemaal toegezegd door SP-wethouder Jansen. Huurrechten van zittende huurders blijven sowieso gehandhaafd. Verkoop breekt geen huur.

Het verhaal gaat dat er nu al kleine woningen voor de hoofdprijs worden verhuurd. Klopt dat? Dat wordt nagegaan. Als dat zo is moet het zo snel mogelijk worden gecorrigeerd. Als bewoners kant en klare voorbeelden hebben, laten ze zich dan alsjeblieft bij ons melden.

De huurders hebben gezegd dat ze zelf een corporatie willen vormen, of aansluiten bij een andere organisatie. Wat vind je daar dan van? Dan zouden ze de woningen tegen wat heet ‘marktprijzen’ moeten kopen, zegt de wet. Lijkt me geen haalbare kaart. Ik weet niet precies wat wordt bedoeld met ‘aansluiten bij een andere organisatie’. De Utrechtse Maatschappij tot Stadsherstel is eerder genoemd, maar die is afgevallen bij de eerste selectieronde.

Wat vinden andere partijen er eigenlijk van? D66, VVD, CDA, Stadsbelang en Student&Starter, samen een raadsmeerderheid, hebben er meermaals op aangedrongen dat er in de Binnenstad meer sociale huurwoningen moeten worden verkocht. De SP wil dat wonen in de Binnenstad ook moet kunnen met een dunne portemonnee. De opbrengst moet dus voor 100% ten goede komen aan nieuwe sociale huurwoningen, ook in de Binnenstad.

Wat is de stand van zaken nu? De verwachting is dat er binnenkort een formeel verzoek komt Mitros, de eigenaar van Stadsherstel, om de verkoop in gang te zetten. De gemeente heeft daarover dus het laatste woord.

De SP heeft er in de gemeenteraad voor gezorgd dat er gegarandeerd 1800 nieuwe sociale huurwoningen in de Merwedekanaalzone worden gebouwd. In de Merwedekanaalzone worden in totaal 6000 woningen gebouwd. Het plan was om 1800 hiervan sociale huur te maken, maar de gemeente hield nog wel een slag om de arm. Daardoor kon dit aantal nog fiks dalen. De SP heeft deze slag om de arm weten te schrappen waardoor er nu definitief 1800 sociale huurwoningen worden gebouwd.

SP-fractievoorzitter Tim Schipper: ‘Zo’n voorbehoud kan veel te makkelijk misbruikt worden door een volgend stadsbestuur dat die zone lekker wil volplempen met onbetaalbare woningen. Ik ben erg blij dat een meerderheid van de Raad het met ons eens is dat er echt werk gemaakt moet worden van sociale huur in Utrecht, want dat is hard nodig. Wonen in Utrecht moet ook voor mensen met een kleinere beurs betaalbaar zijn.’

De ophef rond de verkoop van sociale huurwoningen in Kanaleneiland liep in een spoeddebat met een sisser af. De situatie bleek anders te liggen dan eerder werd voorgespiegeld in de berichtgeving van het AD. Hoofdpunt was dat de woningen niet gratis zijn weggegeven. SP-wethouder Jansen wist zich met een feitelijk relaas goed te verdedigen en benadrukte dat zijn beleid juist heeft gezorgd voor meer sociale huur in Utrecht.

De afgelopen twee weken is er een fel politiek debat ontstaan rond de verkoop van 252 sociale huurwoningen in de Utrechtse wijk Kanaleneiland. Deze zijn door een buitenlandse belegger gekocht en verbouwd. Vervolgens zijn ze in de vrije sector gebracht en met flinke winst doorverkocht. Het AD publiceerde op 19 januari een artikel waarin werd beweerd dat de sociale huurwoningen gratis waren weggeven. Diverse politieke partijen, zowel lokaal als landelijk, uitten hierover scherpe kritiek op Paulus Jansen, SP-wethouder voor wonen.

In het spoeddebat werd echter duidelijk dat de berichtgeving niet klopte. De woningbouwcorporaties hadden de sociale woningen afgestaan aan een samenwerkingsverband van de gemeente, woningcorporaties Portaal en Mitros, en bouwbedrijf Heijmans. In ruil daarvoor kregen ze elders in het gebied grond om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen. Het samenwerkingsverband heeft vervolgens de woningen voor een marktconforme prijs van ongeveer 9 miljoen euro verkocht aan Aventicum, een buitenlandse beleggingsmaatschappij. Aventicum heeft de woningen laten verbouwen en als vrije sector woningen verhuurd, om ze daarna met flinke winst door te verkopen. Deze winst werd grotendeels mogelijk gemaakt door de sterk stijgende woningprijzen in de tussentijd.

Een ander punt van kritiek betrof het gebrek aan voorwaarden over kwaliteit en huurprijs van de woningen bij de verkoop. Jansen pareerde dit door te verwijzen naar een amendement waarin de raad de gemeente verboden heeft om bij dergelijke verkoopcontracten dit soort eisen te stellen. Saillant detail daarin is dat juist de SP, de meest aangevallen partij in deze zaak, als enige coalitiepartij tegen dit amendement heeft gestemd. Daarnaast wees Jansen op zijn recent aangenomen Actieplan Middenhuur wat er juist voor zorgt dat nieuw te bouwen huizen in het lagere segment vrije sector huur aan bepaalde kwalitatieve voorwaarden moeten voldoen en huurstijging sterk beperkt.

SP-fractievoorzitter Tim Schipper: “Het is vreemd dat wij nu aangevallen worden terwijl wij ons zo hard hebben gemaakt voor zowel meer sociale huur als het terugdringen van de absurde huurstijgingen in de middenhuur. De PvdA blaast hoog van de toren terwijl het nota bene hun wethouders waren die jarenlang hebben gezorgd voor afbraak van sociale huur, en ook deze deal tot stand hebben gebracht. Wij hebben er juist voor gezorgd dat er voor het eerst sinds lange tijd weer sociale huur is bijgekomen. Het moet niet gekker worden.”