Poliflw

Langeveld is stuk eigen grond van de gemeente Teylingen. Op deze locatie, gelegen naast sportpark de Rodemolenpolder, moet woningbouw plaatsvinden. De locatie Langeveld moet een voorbeeldproject worden voor duurzame woningbouw, gericht op diverse doelgroepen. Afgelopen 8 jaar is er echter geen enkele voortgang zichtbaar en het college blijft steeds maar aangeven dat de plannen worden gemaakt.

Daarom hebben we vragen gesteld.

De vragen:

In 2010 is een voorbereidingskrediet van € 145.000,- beschikbaar gesteld voor het uitwerken van het projectplan Ontwikkeling locatie Langeveld. De ontwikkeling van de locatie Langeveld moet een gerichte bijdrage leveren aan nieuwbouw van betaalbare woningen voor met name de doelgroepen starters en senioren in de huur- en koopsector, doorstroming op de woningmarkt en de toevoeging van andere woonvormen met als doel meer balans in de totale woningvoorraad aan te brengen. In 2011 en 2012 is een participatietraject gestart. Op de website http://www.langeveldsassenheim.nl/ is dit terug te vinden. Vanaf 2012 is er weinig voortgang meer te vinden. In de voortgangsrapportage ruimtelijke projecten is eveneens geen voortgang gemeld. Ook in het programma Vitaal Teylingen wordt locatie Langeveld genoemd: “De locatie Langeveld wordt een voorbeeldproject voor duurzame woningbouw, gericht op diverse doelgroepen. De voorbereiding van dit project start in 2018”

In Teylingen staan we voor een grote opgave voor de realisatie van betaalbare woningen. De locatie Langeveld moet een belangrijke bijdrage leveren. De gemeente moet actief aan de slag.

Kan het college aangeven of de locatie Langeveld nog steeds in beeld is als woningbouwlocatie? Sinds 2012 heeft het college en de ambtelijke organisatie activiteiten ontplooid voor de realisatie van de locatie Langeveld. Welke activiteiten, op chronologische wijze, waren dat? Heeft het college een streefdatum voor de realisatie van woningen op deze locatie? Zo ja, wat is deze datum? Is de gemeente afgelopen 10 jaar in contact geweest met organisaties (o.a. woningcorporaties en projectontwikkelaars) welke een bijdrage willen leveren aan de ontwikkeling van de locatie Langeveld? Zo ja, welke organisaties zijn dat, wat was de aard van de bespreking en wat was het resultaat van die bespreking? Wanneer vond de laatste bespreking plaats? Is het college ook met ons van menig dat de woningsituatie in onze gemeente vooral voor de genoemde doelgroepen (starters en senioren) nijpend is en dat een snelle voortgang van de ontwikkeling op de locatie Langeveld vereist is? Is het college het met ons eens dat de locatie Langeveld op een duurzame wijze invulling moet geven aan woningbouw voor met name starters, senioren en startende gezinnen? Is het college van mening dat het proces van ontwikkeling van locatie Langeveld traag verloopt en dat afgelopen jaren onvoldoende is gedaan om daadwerkelijk woningen te realiseren? Is het college bekend met het besluit van het provinciebestuur om de ‘Vliegende Brigade’ in te zetten om gemeenten te ondersteunen bij het versneld realiseren van de woningbouwopgave? Is het college bereid te onderzoeken om de ‘Vliegende Brigade’ in te zetten om de locatie Langeveld snel op te pakken en woningbouw te realiseren?

 

Het bericht PvdA stelt vragen over woningbouw in Sassenheim verscheen eerst op PvdA Teylingen.

We hebben een uitdaging. Mensen met een inkomen tussen 35.000-55.000 euro hebben de komende 25 jaar een kleine kans op een woning. Geen huur, geen koop. Dat zijn 2 miljoen mensen. Dit geldt ook in Teylingen. Voor de PvdA is deze opgave belangrijke input voor onze nieuwe woonvisie voor Teylingen.

De afgelopen jaren hebben we aan de hand van de huidige woonvisie projecten opgestart. Bij elk project stelt het college voor wat en hoe te realiseren en de raad keurt dit goed. Zo is dit ook bij het project OverTeylingen (Oost) gebeurt. Daarna is het college aan zet om de uitvoering in goede banen te leiden. En daar is het volgens de PvdA fout gegaan. Dit willen we graag op basis van een tweetal punten toelichten:

1. Onbetaalbaar voor startende gezinnen Een deel van het plan waren rijwoningen voor startende gezinnen. De eerste wooncarrière zoals we dit zo mooi noemen. In het proces van realisatie is dit vertaalt naar woningen naar woningen van 415.000 euro tot boven het half miljoen. Even voor de beeldvorming: Wil je een hypotheek krijgen van 400.000 euro dan is een inkomen van 75.000 euro vereist. Dit deel van het plan is daarmee totaal niet passend met de doelgroep, de woonvisie en de keuze van het woonprogramma voor Overteylingen dat de raad eerder heeft gemaakt. En nul communicatie hierover. Pas op het moment dat de verkoopprijzen bekend waren is dit voor ons als raad duidelijk. Als klap op de vuurpijl zijn de verkoopprijzen van deze huizen na de eerste publicatie (in augustus van dit jaar) nog eens verhoogd met soms 20.000 euro. Waarom? Hier worden wij boos over.

2. Geen regie vanuit de gemeente. De beantwoording van de schriftelijke vragen geeft de indruk dat dit de gemeente allemaal is overkomen. Er is een overkomst met de projectontwikkelaar gesloten waarin afspraken zijn gemaakt. Afspraken over welke huizen voor welke prijs. Als de prijzen dan vervolgens 70.000 euro duurder worden dan afgesproken in de overeenkomst van november 2018, volgt geen actie. Zowel niet in de bijsturing van de projectontwikkelaar als informatie naar de raad. In de beantwoording van de schriftelijke vragen wordt alleen het duurzaamheidpakket als verklaring gegeven. Dit is slechts 50% van deze 70.000 euro.  Bij de verkoop blijkt dat 4 woningen reeds gereserveerd zijn. De projectontwikkelaar heeft deze deal gemaakt met de oorspronkelijke eigenaar van de grond. De gemeente kijkt toe en kan niets doen.

Over de verkoop en verdeling zijn geen afspraken gemaakt. De criteria voor de verdeling en selectie van deze koopwoningen zijn bepaald door de projectontwikkelaars. Financiële gegevens worden voor 50% meegenomen in het selectieproces voor de toewijzing van een woning. Het feit is hierbij dat een inschrijver zijn of haar financiële doopcel op moet leveren. Wij krijgen hierbij de indruk dat de financiële draagkracht belangrijk is bij de toewijzing. Hoe meer geld, hoe groter de kans op een huis. Wij kunnen dit niet feitelijk checken maar ook hier hebben we grote vraagtekens bij. Een niet transparant proces in ieder geval.

Geen afspraken maken over de verdeling en selectie betekent de verantwoordelijkheid leggen bij de projectontwikkelaar. En de keuzes die de projectontwikkelaar maakt zijn andere keuzes dan wij als gemeente willen.

Concluderend: Er zijn verwachtingen gewekt met een woonprogramma met betaalbare huizen. Na instemming door de raad zijn heeft het college onvoldoende gedaan om te zorgen dat dit woonprogramma daadwerkelijk werd gerealiseerd. Hierbij is de raad niet geïnformeerd over het feit dat koopprijzen aanzienlijk hoger waren dan vooraf afgesproken.

Op deze wijze woningbouwprojecten (laten) uitvoeren zorgt voor een Teylingen waarbij woningen onbetaalbaar zijn voor een grote groep mensen.  Op deze wijze woningbouwprojecten (laten) uitvoeren zorgt ervoor dat een woonvisie een wassen neus is. In de beantwoording van de schriftelijke vragen die hierover zijn gesteld blijkt het gemis aan enige zelfkritiek.

Het bericht College let niet op. Geen betaalbare koopwoningen in Overteylingen verscheen eerst op PvdA Teylingen.

De CDA-fractie heeft 2 sets aan schriftelijke vragen gesteld (zie bijlage) over de gang van zaken met betrekking tot de verkoop van woningen in het plan Overteylingen-Oost in Sassenheim. In strijd met de afspraken gemaakt in de woonvisie en in strijd met de presentatie van het plan in februari 2018 worden er, zónder de raad hierover te informeren, géén (goedkope) koophuizen gebouwd voor starters en middeninkomens. In de raadsvergadering van 19 december zal deze kwestie verder aan de orde komen, met als doel om te bewerkstelligen dat bij volgende bouwplannen er wél gebouwd gaat worden voor starters en middeninkomens. En, heel belangrijk, dat het college zich voortaan houdt aan besluiten van de gemeenteraad.Bijgevoegde links naar de vragen:https://ris2.ibabs.eu/Reports/Details/Teylingen/907edc88-ebec-43ca-9a6b-50bbaf01001dhttps://online.ibabs.eu/ibabsapi/publicdownload.aspx?site=Teylingen&id=0ae71a73-5629-4c7d-be16-d52996332b70

De nieuwste peilingen, altijd interessant! En heeft geeft de sociaaldemocraat moed dus kom op mensen, kop in de wind. Ook in de komende periode wil de PvdA Teylingen zich sterk maken voor de veiligheid in Teylingen, voor onze ondernemers en detailhandel, voor het verbeteren van de verkeersveiligheid, voor bereikbare en betaalbare zorg voor iedereen die dat nodig heeft, voor meer betaalbare woningen voor starters en de middeninkomens.

Beste inwoner van Teylingen, Met veel inwoners van Teylingen gaat het goed. We hebben goede voorzieningen, een bloeiend verenigingsleven, veel inwoners die blij en tevreden zijn, werk hebben en vele ondernemers zijn succesvol in Teylingen. Toch is er ook een andere kant. De PvdA Teylingen sluit de ogen niet voor problemen die zich in onze gemeente voordoen. Nog altijd groeien er kinderen in armoede op, zijn er mensen afhankelijk van de voedselbank, hebben veel inwoners geen vertrouwen meer in de overheid. Nog altijd kunnen starters geen betaalbare woning vinden in Teylingen en zelfs voor de middeninkomens wordt dat in toenemende mate lastig. Te veel inkomen voor een woning in de sociale sector en te weinig voor de vrije sector. De PvdA Teylingen wil investeren in het versterken van de eigen kracht van mensen. Teylingen moet een gemeente zijn waar de inwoner centraal staat. Daarvoor is het noodzakelijk dat de gemeente samenwerkt met burgers en bedrijven. Maar als het mis dreigt te gaan, dan moet de overheid haar verantwoordelijkheid nemen. Meer dan ooit vervult de gemeente daarbij een cruciale rol als uitvoerder van de Jeugdwet, de Participatiewet en veel taken uit de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO). Ook de gemeente moet haar kansen grijpen, vindt de PvdA. Om samen met mensen die het niet meer of even niet meer zelf kunnen, te zoeken naar oplossingen waarbij de mens en zijn sociale omgeving centraal staat en niet het systeem. Instellingen en overheden moeten meer loslaten en aansluiten bij wat vanuit burgers zelf ontstaat. Ook in de komende periode wil de PvdA Teylingen zich sterk maken voor de veiligheid in Teylingen, voor onze ondernemers en detailhandel, voor het verbeteren van de verkeersveiligheid, voor bereikbare en betaalbare zorg voor iedereen die dat nodig heeft, voor meer betaalbare woningen voor starters en de middeninkomens. Hiervoor vragen wij uw stem. Doet u met ons mee? Sandra Groenendal Lijsttrekker PvdA Teylingen

Beste Bas Brekelmans, de resultaten van de coalitie van de afgelopen jaren op het gebied van wonen waren niet zo rooskleurig zoals u heeft geschetst. Wij willen graag het echte verhaal vertellen. Er is te weinig gedaan om voldoende betaalbare woningen te realiseren. De woningmarkt in Teylingen zit nog steeds compleet op slot. Samen met het CDA en D66 heeft u daaraan niets gedaan. Als u niet 3 keer modaal of meer verdient, wordt het steeds moeilijker een fatsoenlijk huis te kopen of te huren. Er zijn lange wachtlijsten voor sociale huur- en koopwoningen maar de gemeente Teylingen slaagt er jaar na jaar niet in om voldoende sociale huurwoningen te bouwen en dus blijft onze woningmarkt op slot. 30 procent sociale huurwoningen is, als het aan de PvdA Teylingen ligt, geen doelstelling meer maar een vereiste! Voor de starters, onze kinderen die ook in Teylingen willen wonen en nu gedwongen worden te vertrekken. Voor senioren die na een leven lang wonen en werken in Teylingen niet terecht kunnen in een betaalbare seniorenwoning. Kiest u voor rechtvaardige en evenwichtige woningmarkt of blijven we uitsluitend bouwen voor de hoge inkomens?