Poliflw

De aankoop van een eigen huis is  voor jongeren, startende huishouders en doorstromers uit huurwoningen om financiële redenen vaak moeilijk te realiseren. Met een Starterslening kan de gemeente deze doelgroepen een steuntje in de rug geven. Zij kunnen dan toch eigenaar worden van een eigen woning. De gemeente stimuleert hiermee én het eigen woningbezit voor starters, én de zo noodzakelijke doorstroming op de woningmarkt. De Starterslening is in Vught al in 2013 ingevoerd. Een bedrag van € 100.000 euro werd destijds voor Vught ondergebracht bij de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten.

Het voorstel van het college om nu € 1000.000 te lenen bij de Bank Nederlandse Gemeenten om daarmee het Startersfonds aan te vullen werd in de commissievergadering van 18 januari door iedereen van harte gesteund. In de raadsvergadering van 1 februari zal het voorstel worden vastgesteld.

Wij hopen dat er snel starters mee geholpen kunnen worden!

Ton van der Vossen

Het bericht Doorstart voor Starterslening Vught verscheen eerst op PvdA-GroenLinks.

Te huur: splinternieuwe, nog niet eerder bewoonde hoekwoning in de ‘omgeving Den Bosch’. 130 vierkante meter woonoppervlak met grote tuin op het zuiden. Beschikbaar vanaf half mei voor in eerste instantie een jaar, daarna te verlengen voor nog een jaar. Prijs: 1650 euro per maand (exclusief gas, water, licht , internet en gemeentelijke belastingen). Het blijkt om een nieuwbouwwoning te gaan op het Isabellaveld, een bouwplan waar in Vught veel interesse voor was. Deze koopwoning wordt helemaal niet bewoond door de koper, maar gaat voor de hoofdprijs de verhuur in. D66 wil weten wat hier nu (weer) mis gegaan is.

Bij het woningbouwproject Isabellaveld ging er al veel verkeerd. Zoals de D66-fractie het vorig jaar treffend in de raad verwoordde: het klopt op papier waarschijnlijk allemaal wel, maar het deugt niet. Alles wat D66 voorspelde, is helaas uitgekomen. Jammer, want we hadden graag ongelijk gekregen. Zo was de woningtoewijzing niet transparant en had de ontwikkelaar volledig de vrije hand wie welke woning mocht kopen, werd er volgens geïnteresseerde kopers gedaan aan koppelverkoop (verkoop, aankoop en hypotheek in een pakket) en door middel van een truc met een alles-of-niets-pluspakket werden woningen boven de maximumprijs verkocht.

Gemeentekas én inwoners van Vught de dupe

De gemeente Vught had het nakijken, want de grond bleek met dit type woningen voor veel te weinig verkocht te zijn. Woningen die zouden moesten vallen in het segment betaalbaar werden middelduur en woningen in het middeldure segment werden duur. Erger nog: weinig inwoners van Vught hebben een koopwoning toegewezen gekregen. D66 heeft bij het kadaster de gegevens van twee rijen koopwoningen opgevraagd en daarvan kwam geen enkele koper uit Vught. Het plan is bijna klaar en waar D66 al voor vreesde, is nu werkelijkheid: de eerste koopwoning gaat al in de verhuur. Voor het exorbitante bedrag van 1650 euro kan het huis gehuurd worden van iemand uit Amsterdam.

De fractie van D66 heeft daarom de volgende vragen gesteld aan het college van Burgemeester en Wethouders: – Is u bekend dat er nu al een woning te huur wordt aangeboden? Worden er bij uw weten nog meer nieuwbouwwoningen aangeboden voor particuliere verhuur? – Uit antwoorden op eerdere schriftelijke vragen van D66 schreef u dat er met de ontwikkelaar bedongen is dat kopers een antispeculatiebeding in het koopcontract opgelegd krijgen. Wat houdt dat antispeculatiebeding in? – Is het antispeculatiebeding van toepassing op mensen die de woning gekocht hebben maar deze in de verhuur doen? Zo nee, waarom is verbod op verhuur niet opgenomen? Zo ja, wat gaat u hiertegen doen? – Wat is uw boodschap aan de vele Vughtenaren die achter het net visten en nu zien dat een woning verhuurd gaat worden die zij graag hadden willen kopen? – Speerpunt van deze coalitie is doorstroming op de woningmarkt. Gaat het dan om doorstroming in de ruimste zin des woords of gaat het om doorstroming binnen Vught? Indien dat laatste het geval is, in hoeverre is dat met de koopwoningen op Isabellaveld dan bereikt?

D66 kijkt uit naar de antwoorden, die uiterlijk 15 mei binnen moeten zijn.

Zie ook: – de ingediende vragen – D66 wil opheldering over woningtoewijzing Isabellaveld (6-2-2019) Reacties? fractie@d66vught.nl

The post D66 wil opheldering over verhuur van nieuwe koopwoning op Isabellaveld appeared first on D66 Vught.

D66 heeft aan het gemeentebestuur van Vught opheldering gevraagd over de woningtoewijzing op het Isabellaveld. De gemeente verkocht de grond met de verplichting om er een aantal sociale koopwoningen en middeldure koopwoningen te bouwen met een bepaalde maximumprijs. Dat had de gemeenteraad zo bepaald. Maar via een twijfelachtige constructie worden de woningen voor veel meer geld verkocht dan was afgesproken. In praktijk gaan de kopers van bijvoorbeeld een sociale koopwoningen meer dan 300.000 euro voor hun nieuwe huis betalen.

Al in de commissievergadering en de raadsvergadering had D66 meermalen zorgen geuit over de constructie die is toegepast om de verkoopprijs boven het door de raad vastgestelde maximum te tillen. De raad had besloten dat de sociale koopwoningen maximaal 250.000 euro mochten kosten. De middeldure koopwoningen mogen van de raad maximaal 400.000 euro kosten. D66 voorspelde dat de prijzen helemaal boven in iedere prijscategorie zouden zitten. Dat bleek ook uit te komen. Een sociale woning kostte 250.000 euro, een middeldure woning op een hoek 399.000 en een middeldure tussenwoning 380.000.

Op papier klopt het, maar het deugt niet

Maar later bleek dat het nog veel erger was. Bij alle woningtypen werden zogenoemde pluspakketten van 38.000 euro aangeboden. Hierin zat iets basaals als een wc op de eerste verdieping. Er kon niet gekozen worden uit alle afzonderlijke onderdelen van het pluspakket; het was alles of niets.

Een wc op de eerste verdieping is niet iets wat je later snel nog aanlegt. D66 verwachtte dan ook dat iedereen dit pluspakket zou afnemen en de woningen dus ver boven de maximum vastgestelde prijs zou komen. Met vloer, tegels, gordijnen etc. gaat een sociale koopwoning meer dan 300.000 euro kosten. D66-raadslid Fons Potters was in de gemeenteraadsvergadering zeer sceptisch: “Op papier klopt het natuurlijk allemaal, maar iedereen voelt aan: dit deugt niet. Het is een soort ruwbouw en het pluspakket is geen luxe maar gewoon noodzaak.” Volgens wethouder Peter Pennings (Gemeentebelangen) hoefde de raad zich geen zorgen te maken. Mensen konden zich ook zonder pluspakket gewoon inschrijven voor een koopwoning. Iedereen maakte kans op een woning.

Aannemer kreeg vrije hand in woningtoewijzing

Dat blijkt toch anders te liggen. Deze week heeft de aannemer de woningen toegewezen. Zoals in de verkoopvoorwaarden stond, was er met de gemeente overeengekomen dat de aannemer hierin volledig de vrije hand had. Het aantal inschrijvingen was hoog. Meer dan 400 mensen schreven zich in voor een of meerdere woningen. Veel mensen werden dus helaas teleurgesteld.

Een deel daarvan heeft navraag gedaan bij de makelaar. Zij kregen te horen dat alleen mensen gekozen zijn die het ‘pluspakket’ wilden, omdat de bouw anders te duur zou worden. Ook werden alleen mensen gekozen die geen voorbehoud van financiering hadden. Ook is er bij de toewijzing geen rekening gehouden met een leeftijdsgrens, inkomensgrens of woonplaatsbepaling.

Gemiste kans voor doorstroming en starters

D66 heeft daarom een aantal vragen gesteld over de woningtoewijzing. D66 wil weten wat het college ervan vindt dat alleen mensen die een pluspakket wilden en ook geen voorbehoud van financiering maakten geen woning toegewezen hebben gekregen. Verder vindt D66 het een gemiste kans dat er bij alle koopwoningen, ook bij de ‘sociale’, geen inkomensgrens, leeftijdsgrens en/of woonplaatsbepaling opgelegd is. Het was een mooie manier geweest om de doorstroming op de Vughtse woningmarkt op gang te brengen of om starters een kans te bieden. Ook wil D66 weten hoe het college deze truc beoordeelt waarmee de door de gemeenteraad maximum vastgestelde woningbouwprijzen- en categorieën omzeild werden.

D66 wil meer transparantie

D66 hoopt dat op deze manier nooit meer woningen in de markt gezet worden en vraagt het college of zij het met D66 eens is. D66 wil hoe dan ook meer transparantie. Hoe logisch was het geweest als de aannemer een transparante en uitlegbare manier van toewijzing had toegepast, bijvoorbeeld door een notaris te laten loten of de loting in de openbaarheid te doen.

Zie ook: – de ingediende schriftelijke vragen – het plan Isabellaveld

Reacties? fractie@d66vught.nl

The post D66 wil opheldering over woningtoewijzing Isabellaveld appeared first on D66 Vught.