Poliflw

Een jaar na de eerste meldingen over schimmel, vocht en tocht in huurhuizen in de Kruiskamp gloort er nu eindelijk hoop voor de bewoners. Zayaz was aanvankelijk geschrokken van het zwartboek dat ze in september 2018 door bewoners kregen aangeboden en beloofde beterschap om de problemen op te lossen. Nu, een half jaar later, na een uitgebreid onafhankelijk onderzoek, is eindelijk duidelijk wat de aanpak moet zijn. Bewoners hebben een brief ontvangen van Zayaz met meer informatie. De bewoners en de SP zijn blij dat er zicht is op gezonde huizen.

Uit het onafhankelijk onderzoek is gebleken wat de bewoners al wisten en ook massaal gemeld hebben, namelijk dat de gebreken niet mals zijn. Tochtproblemen bij de raamkozijnen, vloeren in woonkamers zijn niet voldoende luchtdicht en er is sprake van vochtige kruipruimtes. Dit leidt volgens het onderzoek naar vocht en tochtproblemen. Ook zijn de ventilatiemogelijkheden in de keukens en badkamers vaak onvoldoende.

Verder blijkt ook dat de spouwisolatie in de buitenmuren op veel plekken niet of onvoldoende aanwezig is. Daar bovenop komt dat de dakisolatie niet overal voldoet, wat leidt tot zogenaamde koudebruggen.

Khadija, lid van het actiecomité, is niet verrast over de uitkomsten: ‘Ik ben blij te zien dat we als bewoners gewoon al die tijd terecht geklaagd hebben. We klaagden over tocht en verbaasden ons over de vochtige kruipruimtes. Nooit was dit eerder serieus onderzocht. Gelukkig blijkt nu ook voor Zayaz dat we geen zeurders zijn, maar bezorgde huurders.’

In de brief staat ook vermeld dat Zayaz op advies van de onafhankelijk onderzoeker in gesprek gaat met een aannemer om de problemen aan te pakken. Dat zal dan met name moeten gaan over de ventilatie, luchtdichtheid van de vloer en de deur- en raamkozijnen. Verder zal er nog onderzoek gedaan worden naar de dak- en spouwisolatie.

Ook Bram van Boven, fractievoorzitter van de SP is blij met de aanpak: ‘Het heeft heel wat tijd en moeite gekost, maar gelukkig hebben de bewoners volgehouden. Het actiecomité is met de bewoners en ons blijven aandringen op een serieuze aanpak. Het onderzoek kostte tijd, maar de uitkomsten spreken nu voor zich. We hopen dat de aannemer snel aan de slag gaat, zodat de huurders zich weer snel thuis voelen in een gezond en veilig huis.’

Ook heeft Van Boven nog een compliment voor Zayaz: ‘Het is goed dat ze niet alleen flink waren geschrokken van het zwartboek, maar het ook echt zullen aanpakken. En ze beloven beterschap bij meldingen van schimmel. Dit is allemaal te danken aan de bewoners die gezamenlijk in het geweer kwamen.’

‘Als je samen in actie komt, kun je winnen!’ zo besluit Van Boven.

In de pers:

DTV Brabants Dagblad

Bekijk hier het nieuwsitem van DTV Den Bosch:

Dinsdag 13 november heeft de SP Den Bosch een voorstel gedaan om te analyseren hoe actief huizenbeleggers zijn binnen de gemeente. Dit voorstel is unaniem aangenomen. Ook wordt er bekeken welke maatregelen we lokaal kunnen nemen om dit opkopen tegen te gaan. De SP kreeg signalen vanuit de makelaardij dat er veel huizen worden verkocht aan beleggers. Een succes dus, dat hier nu eindelijk aandacht voor is.

De SP had in november 2017 al vragen gesteld aan de wethouder, omdat de SP signalen kreeg over het opkopen van huizen door beleggers. Toen was het antwoord van de wethouder: ‘het is goed dat dure huizen worden gekocht en vervolgens bijvoorbeeld gesplitst worden verhuurd’ en ‘het probleem speelt vooral in Amsterdam’.

Bram van Boven kon dit niet geloven: ‘Wij krijgen deze signalen vanuit makelaars, die iedere dag aan het werk zijn in de woningmarkt. Ook zij maken zich zorgen. Toch frappant dat de wethouder dan wegkijkt?’

Van Boven noemt een voorbeeld: ‘Bij de oplevering van nieuwbouwwoningen in Boschveld bleken ook 2 huizen te zijn gekocht die vervolgens in de verhuur zijn gegaan. Dat mogen we niet accepteren.’

De beleggers lijken vooralsnog vooral particulieren te zijn die hun geld investeren in huizen, om ze vervolgens (vaak voor heel hoge huren) in de verhuur te zetten. Een gevolg hiervan is dat de beschikbaarheid en betaalbaarheid onder druk komen te staan. Van Boven legt uit: ‘Er wordt vaak met gemak de vraagprijs of zelfs meer betaald, ook huizen van rond de 3 ton en meer vallen ten prooi aan beleggers. Dit betekent dat woningzoekenden achter het net vissen en de huizen niet meer te betalen zijn.’

Bouwen, bouwen, bouwen wordt er vaak geroepen. Maar Van Boven vraagt zich hardop af: ‘Bouwen we voor beleggers of bouwen we voor woningzoekenden?’

Een oplossing kan een zelfbewoningplicht zijn. Dit betekent dat als je een huis koopt, je er ook zelf moet gaan wonen in plaats van het voor een veel te hoog bedrag te gaan verhuren.

Van Boven ziet het wel zitten: ‘Ja, dat lijkt me een goede stap. We mogen niet toestaan dat de woningnood een verdienmodel is!’

Zie ook het bericht op DTV Den Bosch

Antwoordbrief college: (PDF)

De SP in Den Bosch heeft een groot succes behaald. De gemeente gaat er bij woningbouwcorporaties op aandringen dat zij al hun huurders gaan vragen of zij last van schimmel, vocht en/of tocht hebben. Dit gaat om ongeveer 22.000 huurhuizen. Ook moeten corporaties bij klachten samen met bewoners een plan van aanpak opstellen. Opvallend is dat GroenLinks, Rosmalens Belang en D66 dit voorstel van de SP niet steunden.

Blij is Bram van Boven, fractievoorzitter van de SP in de Bossche gemeenteraad. De aanpak van schimmelwoningen wordt gemeentebreed opgepakt. ‘Heel blij ben ik, de meerderheid ziet gelukkig in dat dit niet langer kan. Als je van huurders hoort dat ze er ook gezondheidsklachten door krijgen, dan staat ook de volksgezondheid onder druk.’

Het begon allemaal in april, toen bewoners zich bij de SP meldden met de schimmelklachten en dat corporatie Zayaz hier niks aan deed. Bewoners en de SP zijn deur-aan-deur gegaan om de klachten te inventariseren die huurders hebben. Het resultaat is in een zwartboek op 14 september bij Zayaz aangeboden.

‘De helft van de door bewoners onderzochte huizen hebben last van schimmel, vocht en tocht. Daarom is het zo belangrijk om duidelijk te krijgen hoe deze problemen in de hele gemeente zijn. Het speelt in meerdere buurten weten we van meldingen uit andere buurten. Daarom pleitten we voor een gemeentelijke aanpak,’ aldus Van Boven.

Van Boven liet tijdens de stemmingen van de voorstellen nog 2 foto’s zien van schimmel in de huizen. Ook toonde Van Boven een astma inhaler, om nog maar eens duidelijk te maken dat huurders door hun ongezonde huizen medicijnen moeten gebruiken. Dit leek VVD en CDA over de streep te trekken.

Dit was nodig volgens Van Boven: ‘De raad moest inzien dat het niet zomaar een probleempje is. Daarom heb ik het zichtbaar gemaakt en laten zijn wat de gevolgen zijn van deze ongezonde huizen.’

Ook bewoonster Khadija is blij dat dit voorstel van de SP is aangenomen: ‘Het voelt als een soort erkenning. Wij, bewoners, probeerden al lange tijd een afspraak te maken met Wethouder volkshuisvesting Geers, maar de boot werd afgehouden. Bij Zayaz kwamen we er niet doorheen, dus hoopten we op de hulp van de gemeente. Helaas… Gelukkig zijn we samen met de SP in actie gekomen en lijkt er nu echt iets te veranderen.’

Opvallend was dat partijen die de mond vol hebben over ‘gezond,‘schone lucht en gezondheid’, Rosmalens Belang, D66 en GroenLinks, tegen hebben gestemd. Zij vinden het vooral een taak van de corporaties.

In de pers:

DTV Den Bosch Brabants Dagblad

 

14 september hebben bewoners en de SP bij Zayaz een zwartboek aangeboden, omdat hun huizen in slechte staat zijn. Maar liefst 107 huurders hadden aangegeven last te hebben van schimmel. Door het zwartboek is Zayaz ook zelf een onderzoek gestart, met maar liefst 158 reacties. Ook hier is Zayaz van geschrokken, ze beloven een aanpak!

Mooi nieuws natuurlijk, maar zijn nu de vervolgstappen?

Een aantal woningen (omgeving Generaal Rosslaan) zal gerenoveerd gaan worden, hier zullen in 2019 meer concrete plannen voor worden gemaakt, in overleg met huurders. In andere woningen zal de schimmel worden aangepakt, zonder dat daar renovatie voor nodig is. Zayaz gaat ook met externe, onafhankelijke experts onderzoeken hoe ze de klachten het best kunnen oplossen.

Bewoonster lid van het actiecomité Marianne: ‘Ik ben blij dat onze acties zin lijken te hebben. ‘Lijken’, vult Riek (medelid comité) aan, ‘want eerst zien dan geloven.’

Bram van Boven, fractievoorzitter van de SP in Bossche gemeenteraad: ‘We zien maar weer eens dat, wanneer bewoners zelf in actie komen en zich er in vastbijten, zelf verbetering voor elkaar kunnen boksen. Het is natuurlijk jammer dat hier een zwartboek voor nodig is en daar bovenop nog een nominatie voor de schimmelschandpaal. We zijn blij dat bewoners volhouden om gezonde huizen af te dwingen.’

Khadija, bewoonster, die ook met Zayaz in gesprek is namens het actiecomité is ook blij: ‘Bewoners zijn heel blij dat er schot in de zaak lijkt te komen. We zijn er nog lang niet, daarom is het ook zaak dat we vinger aan de pols houden. We blijven bereid in actie te komen voor gezonde huizen.’

De strijd is nog niet gestreden, al lijkt Zayaz de ernst van de zaak nu echt in te zien. Van Boven: ‘Het is toch schandalig dat huurders ziek worden van hun huis? Deze bewoners hebben recht op een veilig en gezond huis. Sterker nog… de corporatie heeft de plicht dat veilige en gezonde huis te bieden.’

Zayaz heeft zelf een uitgebreid artikel op hun website staan inzake de schimmelproblemen in de Kruiskamp.

Ook in de pers doet Zayaz verschillende uitspraken dat ze de problemen echt gaan aanpakken en beter naar hun huurders luisteren.

De Bossche SP wil een breder onderzoek naar de schimmelproblematiek in de gemeente, daarom zou iedere corporatie al hun huurders moeten vragen of ook zij schimmelklachten hebben in hun huis.

Heeft u ook schimmelklachten en doet uw verhuurder er niks aan? Laat het via ons Schimmelmeldpunt weten.

Zie ook de volgende mediaberichten:

BD: excuses van Zayaz en aanpak volgt

DTV Den Bosch: Onafhankelijk expert onderzoekt schimmelwoningen Kruiskamp

DTV Den Bosch: Zayaz wil leren van deze situatie

Lees hier het bericht van DTV Den Bosch over de bewoners van de wijk Kruiskamp die genoeg hebben van de schimmels in hun woningen en in actie komen tegen wooncorporatie Zayaz

Leden van de SP vergezelden de buurtbewoners bij het huis-aan-huis onderzoek. Samen met de bewoners binden ze de strijden aan voor gezonde woningen voor iedereen.