Poliflw

Het CDA wil dat de realisatie van voldoende woningbouw, met de daarbij behorende infrastructuur, wordt aangemerkt als absolute topprioriteit in de Nationale Omgevingsvisie van het Rijk. Het voorstel van CDA-Kamerlid Erik Ronnes, dat hij vorige week deed in debat met minister Ollongren van Binnenlandse Zaken, is dinsdag tijdens de stemmingen aangenomen. In de Nationale Omgevingsvisie, ook wel de NOVI genoemd, geeft het kabinet aan hoe de ruimtelijke inrichting van ons land er de komende jaren uit moet gaan zien. Ronnes: “De cijfers bewijzen het telkens weer: er wordt te weinig gebouwd en het gaat niet snel genoeg. Voor heel veel mensen is het enorm lastig om een betaalbare woning te vinden. Van starters, tot ouderen, tot gezinnen. De minister moet meer daadkracht tonen, ook naar de toekomst toe. Daarom moet wonen een topprioriteit worden in de nieuwe omgevingsvisie.” Voor een deel bepalen gemeenten over de ruimtelijke inrichting in lokale omgevingsvisies, maar ook landelijk moeten prioriteiten worden vastgelegd. Bijvoorbeeld om urgente opgaven als klimaatverandering en de energietransitie aan te pakken. De nieuwe wet moet onder meer zorgen voor minder en overzichtelijke regels, een samenhangende benadering van de leefomgeving, ruimte voor lokaal maatwerk en snellere besluitvorming. Volgens het CDA moet het kabinet echter niet voorbij gaan aan de plicht die zij heeft, namelijk het grote tekort aan beschikbare woningen oplossen. De Grondwet schrijft voor dat de overheid voor voldoende woningen moet zorgen, terwijl de wachttijden voor sociale woningen steeds verder oplopen en de prijzen van koopwoningen veel te hoog zijn. Ronnes: “Wonen is een grondrecht. Het wordt tijd dat het kabinet aan haar zorgplicht gaat voldoen. Mensen willen nú een betaalbare woning. Daar moet vaart mee gemaakt worden. Tegelijkertijd moeten nu al plannen worden gemaakt voor de lange termijn: regeren is vooruitzien. Demografische ontwikkelingen zijn van grote invloed op de woningvraag van de toekomst.” Snel meer woningen voor spoedzoekersOok heeft het kabinet deze week bekend gemaakt dat het aan de slag gaat met het CDA-voorstel van Erik Ronnes om zo snel mogelijk meer (tijdelijke) noodwoningen te bouwen voor ‘spoedzoekers’. Er komt onder meer een vrijstelling van de verhuurderheffing en gemeenten kunnen voor het toewijzen van locaties langer afwijken van het bestemmingsplan. Met het plan van aanpak geeft Ollongren gehoor aan de aangenomen motie van Erik Ronnes om 15.000 tijdelijke en flexibele woningen te bouwen, om de druk op de woningmarkt verder te verlichten. Erik Ronnes: ‘Mensen hebben nú een betaalbare huur- of koopwoning nodig. Het kabinet pakt mijn plan om spoedzoekers te helpen nu met beide handen aan. Minder regels, meer geld en heel snel meer broodnodige huurwoningen. Belangrijke stap in de goede richting! Op naar een eerlijke woningmarkt.’ -- Motie De Kamer, gehoord de beraadslaging, overwegende dat wonen een grondrecht is terwijl er een groot tekort aan beschikbare woningen is; overwegende dat goede infrastructuur tussen de Randstad en gebieden daarbuiten waar men te maken heeft met krimp, leegstand, teruglopend voorzieningenniveau en leefbaarheid essentieel is; verzoekt de regering in de Nationale Omgevingsvisie vast te leggen dat de realisatie van voldoende woningbouw, met de daarbij behorende infrastructuur, als topprioriteit wordt aangemerkt; en gaat over tot de orde van de dag, Ronnes

Platforms en websites die zich bezig houden met de toeristische verhuur van woningen, zoals Airbnb, moeten ook zelf medeaansprakelijk gesteld kunnen worden wanneer er regels worden overtreden. Daarbij kan het zowel gaan om het aanbieden van ongeregistreerde appartementen, als om de overlast of schade die de tijdelijke huurders kunnen veroorzaken. In Frankrijk gebeurt dit al, en CDA-woordvoerder woningmarkt Erik Ronnes zou graag zien dat dit ook in Nederland mogelijk wordt. Hij bepleitte dit woensdag tijdens een debat over de woningmarkt met minister Ollongren. Ronnes: “Websites en platforms als Airbnb die bemiddelen bij tijdelijke verhuur van woningen. Die tijdelijke verhuur heeft negatieve neveneffecten op de openbare orde, denk aan de overlast in bijvoorbeeld Amsterdam of met vakantiehuizen in Zeeland, en het leidt tot oneerlijke concurrentie met de professionele hotelsector. Platforms die dit faciliteren moeten daarom ook zelf aangepakt kunnen worden. In Frankrijk gebeurt dit al, dit soort platforms zijn medeaansprakelijk voor verhuurders die de regels overtreden. Ook kan er voor ieder niet-geregistreerd appartement een boete worden opgelegd.” Ronnes diende een motie in, waarin hij de regering verzoekt om die medeaansprakelijkheid mogelijk te maken. Hij wil dat de minister verder gaat dan de maatregelen die zij heeft aangekondigd in een brief hierover naar de Tweede Kamer van deze week. Dat gemeenten meer instrumenten in handen krijgen om te kunnen optreden is een goede zaak, maar wat Ronnes betreft zijn platforms zelf ook verantwoordelijk. Het voorstel van Erik Ronnes zal op een later moment tijdens een debat over de voorgestelde maatregelen van de minister opnieuw aan de orde komen.

Het CDA Gemert-Bakel vindt het belangrijk dat zowel jong als oud in onze gemeente fijn en goed kan wonen. Echter zien we op dit moment dat de woningbehoefte groter is dan het aanbod. Niet alleen in Gemert-Bakel maar in heel Nederland loop het woningtekort op ontstaat er grote druk op de woningmarkt, zowel voor koop- als huurwoningen. Regeren is dan ook vooruitzien. We weten nu al dat de bevolking in de komende decennia verder zal groeien. Daarbij worden gezinnen kleiner, komen er meer eenpersoonshuishoudens en blijven ouderen langer in hun eigen woning wonen. Al deze demografische ontwikkelingen zijn van invloed op de woningvraag van de toekomst. Wij zijn daarom blij met het initiatief van CDA Tweede Kamerlid Erik Ronnes. ‘Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan’, is het motto van dit initiatief waarin Ronnes richting Den Haag concrete voorstellen doet om de tekorten op de woningmarkt op korte termijn aan te pakken. Maar wat houdt dit voorstel in? 1. Het CDA wil dat gemeenten en woningcorporaties meer inzetten op de bouw van noodwoningen voor een langere periode (10 tot 15 jaar). Deze tijdelijke woningen zijn een snelle oplossing om op lokaal niveau de woningmarkt vlot te trekken. Voor de aanleg en bouw van deze tijdelijke woningen zijn minder vergunningen nodig, het gaat sneller en de kosten zijn aanzienlijk lager. 2. Daarnaast wil het CDA dat woningbouwcorporaties meer slagkracht geven om met de noodzakelijke bouwopgave én de verduurzaming van woningen aan de slag te gaan. Woningcorporaties hebben vanouds de taak om betaalbare woningen te bouwen voor ieders portemonnee. Het CDA wil dat de corporaties weer de ruimte krijgen om die taak te vervullen. 3. Om de tekorten op de woningmarkt aan te pakken, moet het aantal vergunningsaanvragen voor nieuwbouw fors omhoog. De stroperigheid van veel regels werkt enorm vertragend. 4. Als provincies en gemeenten er onderling niet uitkomen, moet het rijk de regie naar zich toe trekken door partijen bij elkaar te roepen en zo gezamenlijk tot een oplossing te komen. Alleen op die manier kunnen wij voorkomen dat grote bouwprojecten onnodig vertraging oplopen. Woningbouw is ook voor Gemert-Bakel de komende jaren een uitdaging. En we zijn dan ook erg blij met de aandacht in de landelijke politiek. Maar ook vanuit de Provincie is beweging nodig. Nu worden gemeenten met teveel bouwambities op de vingers getikt wat haaks staat op de behoefte om juist meer en sneller te bouwen! We zien in de verkiezingsprogramma’s van veel partijen de noodzaak tot opschaling in bouwen opgenomen staan. Hopelijk wordt ook provinciaal na de verkiezingen van 20 maart snel de daad bij het woord gevoegd. Is dit voldoende? Nee, wij zullen ook zelf als gemeente voorop moeten blijven lopen en zijn dus ook zelf aan zet. Er zitten op dit moment al enkele plannen in de pijpleiding en deze moeten wat ons betreft ook snel tot realisatie komen. In Gemert en in de diverse kernen! Stefan Janszen 06-10234611stefanjanszen@gmail.com CDA Gemert-Bakel

Het woningtekort in Nederland loopt steeds verder op en de woningmarkt zit muurvast, zowel voor koopwoningen als huurwoningen: starters, studenten, gezinnen en ouderen komen niet aan een betaalbare woning, zeker niet in de grote steden.Daarom pleit CDA Tweede Kamerlid Erik Ronnes voor een noodplan Woningbouw om de tekorten op de woningmarkt aan te pakken. Het CDA richt zich daarbij in het bijzonder op de middenklasse, omdat deze groep het vaakst tussen wal en schip valt. De ambitie van het Rijk om ieder jaar 75.000 nieuwbouwwoningen op te leveren is in 2018 opnieuw niet gehaald. De oorzaken zijn divers: van te weinig bouwpersoneel, te starre regels en de financiële positie van woningcorporaties tot gesteggel tussen provincies en gemeenten over de plannen en vergunningen. “Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan”. Dat is het motto voor het noodplan Woningbouw, dat bestaat uit vijf concrete voorstellen.1. Noodwoning in de strijd tegen woningnoodHet CDA wil dat gemeenten en woningcorporaties meer inzetten op de bouw van noodwoningen voor een langere periode (10 tot 15 jaar). Deze tijdelijke woningen of flexwoningen zijn een snelle oplossing om op lokaal niveau de woningmarkt vlot te trekken. Voor de aanleg en bouw van deze tijdelijke woningen zijn minder vergunningen nodig, het gaat sneller en de kosten zijn aanzienlijk lager.Voor elke twee woningen die op deze wijze worden toegevoegd kan een corporatie één normale gezinswoning realiseren. Op die manier komen de middeninkomens en woningzoekenden met een smalle beurs sneller aan de beurt. Vanuit de tijdelijke woning kunnen de bewoners dan rustig op zoek naar een definitieve woonruimte, die bij hen past. Daar waar corporaties deze opgave laten liggen, kunnen gemeenten ook zelf het initiatief nemen om tijdelijke woningen te realiseren. 2. Slagkracht corporatiesGeef woningcorporaties de slagkracht om met de noodzakelijke bouwopgave én de verduurzaming van woningen aan de slag te gaan. Woningcorporaties hebben vanouds de taak om betaalbare woningen te bouwen voor ieders portemonnee. Het CDA wil dat de corporaties weer de ruimte krijgen om die taak te vervullen. De combinatie van de bouwopgave en de verduurzaming van de bestaande woningvoorraad stelt de corporaties voor een immense opgave. Het lijkt erop dat enkele corporaties onder alle opgaven door hun hoeven zakken. Te weinig geld, te weinig locaties en te weinig handen in de bouw. We willen dat de minister zorgt dat de corporaties weer gaan doen waar ze voor zijn opgericht: betaalbare woningen realiseren voor iedereen.3. Versimpel de vergunningen voor woningbouwOm de tekorten op de woningmarkt aan te pakken, moet het aantal vergunningaanvragen voor nieuwbouw fors omhoog. De stroperigheid van veel regels werkt daarbij enorm vertragend. Neem de flora- en fauna wet. Wanneer bij een planontwikkeling geconstateerd wordt dat een bepaald type vogel zich nestelt in een boom op het te ontwikkelen terrein komt de hele boel stil te liggen. Het CDA wil een betere balans tussen de vergunningplicht en de opgave om snel te bouwen.4. Minister pak de regieAls provincies en gemeenten er onderling niet uitkomen, moet het rijk de regie naar zich toe trekken door partijen bij elkaar te roepen en gezamenlijk tot een oplossing te komen. Alleen op die manier kunnen we voorkomen dat grote bouwprojecten onnodig vertraging oplopen. Om de bouwopgave te realiseren moeten gemeenten en woningcorporaties ook bredere plannen te maken, om zo te voorkomen dat de vertraging van een project direct leidt tot een achterstand in de bouwafspraken.5.Maak plannen voor de lange termijnRegeren is vooruitzien. We weten nu al dat de bevolking in de komende decennia verder zal groeien, vooral in de Randstad. Over 15 jaar zal Amsterdam meer dan 1 miljoen inwoners hebben en daar is nu al nauwelijks een betaalbare woning meer beschikbaar. Daarbij worden gezinnen kleiner, komen er meer eenpersoonshuishoudens en blijven ouderen langer in hun eigen woning wonen. Al deze demografische ontwikkelingen zijn van invloed op de woningvraag van de toekomst. Daarom moeten we op basis van de prognoses nu al plannen maken voor de lange termijn. Niet alleen in Amsterdam, maar in heel Nederland.

Om de druk op de huizenmarkt te verlichten, moet het bouwtempo de komende jaren flink worden opgeschroefd. Nederland staat voor de uitdaging om minimaal 75.000 woningen per jaar te realiseren, terwijl het aantal bouwplannen van gemeenten in o.a. de provincies Noord-Holland (80%) en Utrecht (67%) niet op dat niveau zit. Daarom heeft CDA-Kamerlid Erik Ronnes de minister in een motie opgedragen om ervoor te zorgen dat in die regio’s meer ‘harde’ plannen gemaakt worden. Op veel plekken zijn namelijk te weinig betaalbare woningen beschikbaar voor bijvoorbeeld starters, gezinnen en ouderen. Erik Ronnes vindt dan ook dat minister Ollongren zich meer moet inzetten om deze woningen binnen afzienbare tijd ook echt te realiseren. Meer ruimte voor gemeentenHet voorstel van CDA en VVD, dat dinsdag tijdens de stemmingen in de Tweede Kamer werd aangenomen, vraagt de regering om bij de volgende update van de Inventarisatie Plancapaciteit te laten zien in hoeverre regio's voor de periode 2018 t/m 2020 daadwerkelijk over-programmeren in harde plancapaciteit (130%). Daarnaast moeten alle wettelijke mogelijkheden kunnen worden gebruikt om voldoende plancapaciteit te bereiken. Tot slot moet de minister op korte termijn in gesprek met de provincies Noord-Holland en Utrecht om kleinere gemeenten boven Amsterdam en rondom Utrecht-stad meer ruimte te geven om te plannen en te bouwen. Crisis- en herstelwetVerder debatteerde de Tweede Kamer donderdagavond nog over de Wijziging van de Crisis- en herstelwet in verband met het versnellen van woningbouw en het faciliteren van duurzame ontwikkeling, zoals het verduurzamen van het energiegebruik. Erik Ronnes: “Gemeenten zijn blij met deze wet. Het geeft ze namelijk de mogelijkheid om, vooruitlopend op de Omgevingswet, eenvoudiger en uitgebreider te experimenteren met de instrumenten uit de Omgevingswet voor het realiseren van maatschappelijke opgaven. Wij denken dan vooral aan een versnelling van de woningbouwopgave.” Naast de grootschalige uitbreidingen op de woningmarkt besteedde Ronnes tijdens het debat ook aandacht aan woningbouwprojecten in kleine dorpen, waarbij het behoud van leefbaarheid in deze kernen een belangrijke rol speelt. Daarom stelde hij namens het CDA voor om ook deze kleine woningbouwprojecten te versnellen. Met steun van de andere coalitiepartijen diende Ronnes een amendement in om het proces al te kunnen versnellen bij projecten vanaf 5 woningen. Dit minimum stond eerder vastgesteld op 12. De minister gaf aan het amendement te ondersteunen.

Een enkele maatregel is niet genoeg om de problemen op de woningmarkt aan te pakken. Daarvoor zijn de problemen te groot. Om het echt goed aan te pakken is een heel pakket aan maatregelen nodig. Het CDA heeft op een rijtje gezet wat er in elk geval moet gebeuren. Die voorstellen heeft woordvoerder Wonen Erik Ronnes ingebracht bij een algemeen overleg in de Tweede Kamer over de bouwopgave voor de komende jaren.Het CDA vindt dat de problemen op de woningmarkt dringend moeten worden aangepakt. De frustratie bij woningzoekers is groot. Ronnes: “Maar het is een illusie om te denken dat de bouwproductie omhooggaat, als wij in Den Haag op een knop drukken. De Tweede Kamer moet al het nodige doen om de bouw op gang te krijgen, maar de gemeenten zijn de eerstverantwoordelijken. Zij moeten met projectontwikkelaars en corporaties om de tafel om het beste voor een specifieke gemeente eruit te halen.”Voorstellen van het CDAPlan meer dan nodig isHet CDA stelt voor om in de afspraken met provincies en gemeenten meer huizen te plannen dan er nodig zijn (130%). In de praktijk blijken veel plannen op papier namelijk vaak niet gehaald te worden, door allerlei procedures, planuitval, vertragingen en gedoe. Gemeenten en regio’s die aantoonbaar achter blijven bij de noodzakelijke bouw van woningen, moeten stevig aan de slag. Met name Noord-Holland, Utrecht en Noord-Brabant moeten tempo gaan maken.Binnen- en buiten-stedelijk bouwenBij buiten-stedelijke projecten moet worden gekeken of een deel van de winsten kan worden ingezet om binnenstedelijke projecten vlot te trekken. Binnen de steden is de grond namelijk schaars. Met de verkoop van grond rondom de steden kan veel geld worden verdiend, als die grond voor bebouwing wordt aangewezen. Met de regels in de Ladder voor duurzame verstedelijking is terecht een rem op ongebreidelde bouw in het weiland gezet Projectontwikkelaars willen heel graag het weiland in, dat levert snel veel geld op. Het CDA denkt dat met het afromen van deze winsten die perverse prikkel eruit gehaald kan worden. Dat geld kan dan weer worden ingezet binnen de steden.RijksvastgoedbedrijfOok moet gekeken worden hoe het Rijksvastgoedbedrijf kan bijdragen om “grote klappers” te maken in bouwproductie – bijvoorbeeld op voormalig vliegveld Valkenburg. De gemeente wil daar van het oude vliegveld een kwalitatief hoogwaardige wijk maken met veel groen, speelruimte en water. Het RVB doet echter moeilijk omdat dit niet altijd het meeste opbrengt.Vergroot productiecapaciteitBouwbedrijven hebben de productiecapaciteit in de crisis flink laten inkrimpen, wat nu leidt tot personeelstekorten. De levertijden en kosten van bouwmaterialen lopen op doordat toeleveranciers niet snel genoeg hun productiecapaciteit kunnen opvoeren. Ministeries moeten daarom met de bouwsector en technische opleidingen een aanvalsplan uit gaan werken, zodat er voldoende personeel en bouwmaterialen beschikbaar zijn. Bouwen in de dorpenHet is belangrijk dat gestelde bouwdoelen gehaald worden, en daarbij mogen de kwaliteit en leefbaarheid van kleine dorpen niet uit het oog verloren worden. Zet dorpen niet op slot door geen bouwmogelijkheden toe te staan! Provincies moeten maatwerk toestaan.Aanpassen wet- en regelgevingTot slot moet de bestaande wet- en regelgeving indien nodig aangepast kunnen worden. Als het wachten op de Omgevingswet bijvoorbeeld te lang duurt, moet dit via een crisis- en herstelwet of spoedwet geregeld kunnen worden.

Tijdens een drukbezochte themabijeenkomst 'wonen' heeft het CDA Gennep op maandag 26 februari jl. met inwoners gediscussieerd over de woningbouwbehoefte in de gemeente Gennep. Lijsttrekker van het CDA in Gennep, Jacques van Bergen, gaf een inleiding op basis van de woonvisie, zoals die in 2017 is vastgesteld door de gemeenteraad en de consequenties daarvan, zoals een forse verlaging van het aantal te bouwen woningen in de gemeente Gennep. Het CDA heeft hier altijd grote moeite mee gehad. Over krimp praten is jezelf de krimp aanpraten, aldus Jacques van Bergen. De gemeente Gennep heeft de afgelopen jaren een positief migratiecijfer gehad. Dat is vrij uniek in de regio en geeft aan dat Gennep een aantrekkelijke woongemeente is voor mensen van buiten. Tegelijkertijd is het zo dat we de verkeerde soort woningen in de planvoorraad hebben. Dat werkt nu knellend. Daarna gaf Tweede kamerlid Erik Ronnes zijn visie vanuit landelijke en regionale trends, zoals daling van bevolkingsaantallen en wijziging van bevolkingssamenstelling. Hij gaf aan dat er ondanks krimp in deze regio bij inwoners wel grote behoefte is aan kleinere, eenpersoonswoningen en levensloopbestendige woningen en appartementen. Ook op korte termijn. Dit betekent dat er, zoals het CDA in Gennep al langer stelt, daarmee sprake is van een behoorlijke vraag. Zeker in de dorpen is er meer vraag naar levensloopbestendige woningen. Het probleem nu is dat er te weinig aanbod van woningen is. Ook het CDA betreurt dit, omdat daarmee de benodigde doorstroming niet op gang komt en er te weinig woningen beschikbaar komen voor jongeren. Dat geldt voor zowel het koop- als huursegment. Na de pauze werd tijdens de discussie de behoefte gepeild van jongeren en ouderen. De analyse van Jacques van Bergen en Erik Ronnes werd bevestigd. Een aanwezige makelaar bevestigde de grote niet in te vullen vraag op de markt op dit moment. Zowel projectontwikkelaar als woningbouwcoöperatie gaven aan niet te (kunnen) bouwen, omdat de gemeente Gennep een zeer terughoudend woningbouwbeleid uitvoert en de huidige wet- en regelgeving belemmerend werkt. Er zijn voldoende locaties waar in de praktijk levensloopbestendige woningen gebouwd zouden kunnen worden. Echter, omdat op deze locaties nog geen woningbouwtitels liggen moet het bestemmingsplan aangepast worden. Dit kost tijd. Ronnes gaf aan dat dit een onnodig tijdsprobleem is. Het is ook een zaak van gewoon willen. Het huidige college van B&W heeft het hier de laatste jaren laten zitten. Al met al een goede avond die het probleem nog eens heel precies duidelijk maakte. Voor het CDA een bevestiging om te blijven pleiten voor de bouw van woningen, waaraan in kwalitatieve zin behoefte is.