Poliflw

De PvdA Zoetermeer wil dat alle nieuwe woningen die de komende jaren in de stad worden gebouwd, niet kunnen worden opgekocht door beleggers. Gezien het grote tekort aan betaalbare woningen in Zoetermeer moeten nieuwe woningen direct beschikbaar komen aan woningzoekenden. Fractievoorzitter Margot Kraneveldt: “Particuliere woningzoekenden vissen in de huidige overspannen woningmarkt steeds vaker achter het net, omdat beleggers met name goedkope panden opkopen om ze vervolgens voor (te) veel geld te verhuren.” Lees verder: https://zoetermeer.pvda.nl/nieuws/weiger-beleggers-bij-nieuwbouw/

Op donderdag 15 maart ontvingen PvdA Statenlid Naomie Matil en fractievoorzitter Margot Kraneveldt van de Zoetermeerse PvdA in het Stadhuis-Forum bezorgde woningzoekenden. Kandidaat-raadslid Susanne Bout ontving geïnteresseerden in de hal. Het was druk op het spreekuur! Ook last van woningnood? U kunt uw situatie nog melden bij de Statenleden van de PvdA, de SP en GroenLinks (nko.matil@statenzh.nl).

Het bericht Drukbezocht Inloopspreekuur Woningzoekenden verscheen eerst op PvdA Zoetermeer.

Regelmatig krijgen we de vraag: Waarom wil Zoetermeer naar 150.000 inwoners groeien?

Hierop is ons antwoord: De groei van het aantal inwoners is niet het doel. Voor jongeren, starters en ouderen in Zoetermeer zijn er helaas nog steeds te weinig betaalbare woningen beschikbaar. De wachtlijsten zijn nog steeds te lang. Die lopen soms op tot 5 jaar! Het doel is voor de PvdA Zoetermeer om in 2022 de gemiddelde “echte” zoektijd voor een woonruimte terug te dringen tot minder dan 1 jaar.

Lijsttrekker Margot Kraneveldt legt in onderstaand filmpje nog eens uit waarom bijbouwen naar behoefte nodig is in Zoetermeer.

Het bericht Bijbouwen naar behoefte verscheen eerst op PvdA Zoetermeer.

Huren wordt onbetaalbaar in de Haagse regio. De lijsttrekkers van de PvdA in de regio Haaglanden, Provinciale Statenfractie en Tweede Kamerfractie luiden de noodklok. Alleen ambitieuze afspraken over betaalbare woningen kunnen voorkomen dat de regio binnen afzienbare tijd nog alleen toegankelijk is voor tweeverdieners met 3 keer modaal. Zij presenteerden zaterdag 24 februari een actieplan.

Het aantal betaalbare woningen dat momenteel wordt gebouwd in de Haagse regio is bedroevend laag. Nog niet de helft van wat nodig is om de trek van mensen naar onze populaire regio te kunnen huisvesten. De investeringscapaciteit van corporaties het laagst van Nederland. Gemeenten kijken ondertussen afwachtend naar elkaar, hebben de ijdele hoop dat de bevolkingsgroei afneemt en dat een ander de handschoen oppakt. De grote verliezer? De oudere die kleiner wil wonen. Het gezin met een modaal inkomen dat verhuizen wil. De starter die in onze regio steeds moeilijker een betaalbaar huis vindt.

De cijfers spreken voor zich. In Den Haag verdubbelde de wachttijd voor een sociale huurwoning de afgelopen vier jaar. Het afgelopen jaar steeg de koopprijs van een gemiddeld huis met 20 procent. In Zoetermeer zijn 2000 huurwoningen ‘geliberaliseerd’ of verkocht en dus niet meer beschikbaar voor mensen met een bescheiden beurs. Als er niets gedaan wordt, zullen huurders over vier jaar ruim 7 jaar moeten wachten op hun huis; en zal de koopprijs verdubbeld zijn. Amsterdamse toestanden? Misschien wel erger.

De afwachtende houding van gemeenten is funest. Neem de behoudzuchtige en rechtse koers in veel kleinere gemeenten. Gemeenten die vaak rijk worden van de migranten die in de kassen werken, weigeren te investeren in betaalbare huisvesting voor diezelfde migranten. Deze moeten uitwijken naar Den Haag, waar ze geregeld ten prooi vallen aan huisjesmelkers. Dat laatste is ook het geval in Zoetermeer en daar heeft de PvdA onlangs aandacht voor gevraagd in de gemeenteraad. De Wassenaarse politiek gooit liever zijn villadorp op slot, en weigert betaalbare woningen te bouwen. In Den Haag worden nieuwbouwplannen voor sociale huurwoningen bij elk vleugje weerstand onder druk van rechtse partijen in de koelkast gezet. In Zoetermeer hebben D66, LHN, VVD, CDA en Zó! Zoetermeer de mond vol van betaalbare jongeren- en ouderenwoningen, maar ondertussen zetten ze wel de woningmarkt op slot door te eisen dat over 10 jaar het aantal sociale huurwoningen van 37,3% nu naar 30% terug moet. Dat betekent onder de streep dat er eigenlijk niks meer kan worden bijgebouwd en dat deze partijen jongeren en ouderen keihard in de kou laten staan.

Waar vroeger in Haaglandenverband afspraken werden gemaakt over het bouwen van woningen in de hele regio, is dat verband opgeheven en gaat iedere gemeente zijn eigen weg. Tel er de crisis en het debacle bij woningcorporatie Vestia, voormalig grootinvesteerder in de regio, bij op en het is niet verwonderlijk dat de Haagse regio de minste investeringscapaciteit heeft van Nederland.

Er moet wat gebeuren, willen we de woningnood die zich aandient, voor zijn. De eerste stap is keiharde en glasheldere afspraken maken over aantallen woningen. Het recent gesloten akkoord tussen gemeenten en corporaties in Haaglanden (het convenant ‘gaten dichten’) is een goed begin, maar de ambitie moet verder omhoog. Er zullen niet 12.000 maar 24.000 sociale woningen bij moeten om de vraag aan te kunnen. Dat geldt ook voor middeldure huur- en koop. Ook hier is een ambitie van 24.000 woningen op zijn plaats. Rijk en provincie zullen de ambities naar rato moeten verdelen en moeten toezien dat het niet blijft bij goede voornemens, maar dat er écht gebouwd wordt.

De PvdA in Zoetermeer vindt het een schande dat Zoetermeer als enige in de Haagse regio dit convenant ‘Gaten dichten’ nog niet ondertekend heeft. Onze wethouder Kuiper heeft er hard aan getrokken in de regio, maar helaas gooien D66, LHN, VVD, CDA en Zó! Zoetermeer dus roet in het eten door vast te houden aan die 30% sociale huur over 10 jaar. Dat staat ondertekening in de weg. De PvdA roept alle partijen op dit convenant toch te tekenen.

Echt meters maken met betaalbare woningen, dat vraagt om geld. De Haaglandencorporaties zijn nagenoeg platzak, dus er is investeringscapaciteit van buiten nodig. Gemeenten, provincie en Rijk kunnen hiervoor zorgen, een deel zal uit de markt moeten komen. En waar tot op heden nog nauwelijks over gesproken is, is het uitnodigen van corporaties van buiten de regio met meer financiële armslag. Zij zouden het verschil kunnen maken.

Rest nog een impuls in de kwaliteit van woningen. Het is tijd dat er een serieus fonds komt voor de verduurzaming van huurwoningen. Ook hier zal de overheid een voortrekkersrol moeten vervullen. Vermogende woningbezitters verduurzamen nu op eigen kracht hun woning, terwijl huurwoningen achterblijven. Corporaties doen hun best, maar halen de prestatieafspraken niet. Ook particuliere verhuurders blijven ver achter. Willen we de verduurzamingsslag maken, zullen lagere energierekeningen en verduurzamingsmaatregelen hand in hand moeten gaan. De overheid staat garant voor de investeringen, de lasten en huren voor de huurders blijven gelijk.

Er moet wat gebeuren. De overheid moet doen wat de markt niet oplost. De zwakkere corporaties in Haaglanden kunnen het niet aan. Willen we dat onze regio aantrekkelijk blijft voor mensen met een modaal inkomen en de woningnood afwenden? Dan is wegkijken en naar elkaar wijzen niet langer een optie, en moeten we samen aan de slag!

Margot Kraneveldt, lijsttrekker PvdA Zoetermeer

Het bericht Help! De Haagse huurder verzuipt! verscheen eerst op PvdA Zoetermeer.

Als we jongeren, starters en ouderen betaalbaar willen laten wonen, moet er nu ingegrepen worden. Zonder extra investeringen en regie lossen we de woningnood niet op. Dat is onacceptabel en asociaal. Daarom luiden we samen met de PvdA-lijsttrekkers uit de regio Haaglanden, Tweede Kamerlid Henk Nijboer (PvdA) en fractievoorzitter Provinciale Staten Zuid-Holland Ron Hillebrand de noodklok. We pleiten vandaag voor keiharde afspraken over het aantal te bouwen woningen in de regio in ons woonpact.

Download het woonpact hier >

“De wachttijd voor een betaalbare woning is al onaanvaardbaar lang, en als er niets gebeurt verdubbelt deze de komende vier jaar. Een goede woning wordt voor steeds meer mensen onbetaalbaar in de Haagse regio. Daarom moeten we nu handelen. Iedereen moet zeker kunnen zijn van een goede woning”, aldus Henk Nijboer. Wij willen dat het Rijk en de provincie harde afspraken met de gemeenten maken over woningbouw: hoeveel woningen en voor welke doelgroep. De rijksoverheid moet samen met de provincie de regie pakken om afdwingbare afspraken met de gemeenten in Haaglanden te maken om voldoende woningen te bouwen. We pleiten ervoor om om de bouw van zowel sociale als middeldure woningen fors op te voeren. Met de afspraken die corporaties en gemeenten nu in concept hebben liggen, bouwen we nog niet de helft van wat nodig is. De investeringscapaciteit is in Haaglanden op dit moment het laagst van Nederland. Dit kan niet langer zo. Straks kunnen mensen met een laag inkomen, met AOW en een beetje pensioen, of een gewoon inkomen helemaal geen woning meer vinden. Dat moeten we niet laten gebeuren.

Het Rijk moet over de brug komen met een investeringsfonds. De Tweede Kamerfractie van de PvdA heeft in de tegenbegroting ruim 1 miljard gereserveerd voor meer woningbouw, betaalbare huren en verduurzaming. “Dat kan ook makkelijk, alleen al het niet afschaffen van de dividendbelasting levert 1,4 miljard op!”, aldus Nijboer. De Haagse PvdA speelt in het eigen verkiezingsprogramma 1 miljard vrij voor 16.000 betaalbare woningen in Den Haag.

Maar dan moet het wel gebeuren. Echt in actie komen. Margot Kraneveldt (lijsttrekker PvdA Zoetermeer): “De tijd van naar elkaar kijken en hopen dat de buurgemeente de betaalbare woningen wel bouwt, is echt voorbij. Hier worden mensen met een gewoon inkomen de dupe van. Dit afschuifgedrag heeft alleen maar verliezers.”

De vijf punten waarmee we de woningnood in de Haaglanden aanpakken 1 Keiharde afspraken tussen Rijk, provincie en gemeenten over aantal te bouwen woningen

Het Rijk en de provincie maken kwantitatieve afspraken voor de ontwikkeling van de betaalbare woningvoorraad in de regio Haaglanden. Er wordt een resultaatsafspraak (geen inspanningsverplichting) voor het aantal te bouwen betaalbare woningen gemaakt per gemeente, zodat we als regio iedere woningzoekende goed kunnen huisvesten. Zo wordt voorkomen dat jonge gezinnen en starters uit de regio vertrekken, of dat ouderen niet kunnen doorstromen naar een kleinere woning of zorgwoning. Gezien de verwachte bevolkingsgroei in de regio Haaglanden richten de afspraken zich op het aantal van 24.000 sociale huurwoningen (twee keer het aantal dat nu in het convenant Gaten Dichten is afgesproken). Daarnaast een even zo groot aantal middeldure huur- en koopwoningen.

Geen van de gemeenten mag op enigerlei wijze onder het huidige percentage sociale woningen zakken. Sterker nog, kijkend naar de demografische ontwikkeling, is een toename van het percentage wenselijk. Verkoop van sociale woningen wordt dan ook een halt toe geroepen. Waar het echt niet anders kan, komt er een vergelijkbaar aantal voor terug.

2 Voorfinanciering overheid

Rijk, provincie en gemeenten maken substantieel middelen vrij voor de woningvoorraad en voeren een actieve grondpolitiek om de (betaalbare) woningproductie te stimuleren. Door op te treden als gezamenlijke risicodrager van voorgefinancierde investeringen in nieuwbouw en verduurzaming worden de investeringsmogelijkheden verder vergroot.

3 Structureel vergroten van de investeringscapaciteit

De gemeenten in Haaglanden gaan corporaties van buiten de regio uitnodigen om te investeren in de regio, zodat de investeringscapaciteit structureel wordt vergroot. Het is te makkelijk alleen naar gemeenten en woningcorporaties te kijken. De nood is daarvoor simpelweg te hoog. Om corporaties meer ruimte te geven, wordt het Rijk gevraagd een deel van de Vestiaschuld kwijt te schelden, met als voorwaarde dat de extra investeringsruimte expliciet benut wordt voor de bouw van betaalbare woningen in de regio Haaglanden. Er wordt 1 miljard rijksgeld beschikbaar gesteld voor onderhoud en nieuwbouw van woningen als het aan de PvdA ligt.

4 Gezamenlijk fonds verduurzaming

Er komt een gezamenlijk fonds (gevuld met rijks-, provincie- en gemeentemiddelen naar rato) waarmee corporaties de mogelijkheid krijgen versneld de woningvoorraad te verduurzamen. Deze overheden zijn risicodrager en ontvangen de rendementen van de investeringen op de lange termijn. Om de gehele woningvoorraad te verduurzamen, moeten we investeren daar waar de markt dat niet zelf doet. Zeker bij betaalbare woningen moeten de investeringskosten en de lagere energielasten hand in hand gaan. Hard punt is dat ook huurders financieel moeten profiteren van verduurzaming. Nog te vaak wordt de winst die wordt geboekt door besparingen doorberekend in hogere huren. Dat is niet eerlijk. Zo draaien de laagste inkomens op voor de kosten van een duurzamer samenleving. De besparingen die worden gerealiseerd moeten huurders ook daadwerkelijk merken in de portemonnee. De PvdA wil dat tenminste de helft van de besparingswinst terecht komt in de portemonnee van huurders. Niet alleen worden de woningen comfortabeler, het creëert werkgelegenheid, stimuleert duurzaamheid en scheelt bewoners bovendien iedere maand in hun portemonnee.

5 Prijsregulering middeldure vrije sector

In de regio wordt een dwingend stelsel van prijsregulering van middeldure vrije sector huurwoningen geïntroduceerd. Middenhuur is in de praktijk vaak te dure huur. Dat moeten we niet toestaan. Ook huren boven de huurtoeslaggrens moeten worden beschermd tegen exorbitante huurstijgingen. Bewoners moeten de mogelijkheid hebben om door te kunnen groeien in de regio, het liefst in de eigen omgeving. Mensen die niet meer in aanmerking komen voor de sociale huursector willen doorverhuizen naar een betaalbaar huis. Op dit moment wordt er steeds meer huur gevraagd voor kleine appartementen. Via het grondbeleid, de erfpachtmogelijkheden en/of nieuwe bestemmingsplannen houden we zo de huurprijsstijging in dit segment beperkt.

Het bericht Woningnood in Haaglanden een feit, doe er wat aan! verscheen eerst op PvdA Den Haag.

Door gemeenten en woningcorporaties binnen Haaglanden is gewerkt aan het ‘Convenant Gaten dichten in Haaglanden’. In dit akkoord staat voor de periode tot 2025 hoeveel sociale huurwoningen er in iedere gemeente bijgebouwd moeten worden. Het doel is om de voorraad sociale woningen evenrediger te verdelen over de gemeenten, omdat sommige gemeenten veel meer aan sociale woningbouw doen dan andere.

Zoetermeer heeft als enige deelnemende gemeente het convenant nog niet ondertekend. Als Zoetermeer dit niet doet, dreigt de woningmarkt in Zoetermeer nog meer op slot te gaan dan nu al het geval is, waarschuwt de PvdA. De partij roept alle partijen in de raad daarom op om het college toestemming te geven het convenant alsnog te tekenen.

“De PvdA wil dat iedereen in Zoetermeer de kans krijgt om met plezier in onze stad te wonen. In een veilige, groene en leefbare wijk met goede voorzieningen dichtbij huis. Iedere inwoner in Zoetermeer moet er zeker van kunnen zijn dat een betaalbare huur- of koopwoning binnen een redelijke tijd te vinden is”, zegt PvdA-fractievoorzitter Margot Kraneveldt. “De PvdA vindt het belangrijk dat we bouwen naar behoefte van de eigen inwoners. De bouw van (sociale) woningen voor jongeren en goede woonvoorzieningen voor ouderen heeft voor ons prioriteit. Dat staat ook in dit plan”.

De PvdA is daarom volmondig voor de ondertekening van dit convenant, maar er zijn partijen in de Zoetermeerse gemeenteraad die daar nog over aarzelen. Zij hebben vorig jaar een amendement aangenomen gekregen, waarbij Zoetermeer heel snel het percentage sociale woningen moet gaan afbouwen.

“Lang is er verwarring geweest over de juiste percentages sociale huurwoningen in de regio en in Zoetermeer. Het hangt er maar net van af of je de particuliere sociale huur meetelt of niet. Nu we de juiste percentages hebben, blijken die hoger te liggen dan deze partijen dachten. Het percentage van Zoetermeer daarom nu al terugbrengen van 37,3% naar 30% is voor 2025 gewoon niet haalbaar en onverantwoord. Als je daaraan stug vasthoudt, zet je feitelijk voor de komende jaren het bouwen van sociale woningen op slot”, licht Kraneveldt toe.

“Dan weten de woningbouwcorporaties als De Goede Woning eigenlijk niet meer waar ze aan toe zijn en zullen ze minder willen investeren in goede bouwplannen voor Zoetermeer. En dat betekent voor onze inwoners dat er niet meer snel genoeg gebouwd wordt voor starters en ouderen. Dat de wachttijd die nu al 64 maanden bedraagt, nog veel verder oploopt. Dat jonge Zoetermeerders geen woning krijgen en weg gaan uit onze stad. Dat oudere Zoetermeerders niet kunnen doorstromen naar een kleinere woning of een zorgwoning. Dat we onze eigen inwoners dus gewoon in de steek laten, en dat vindt de PvdA een zeer slechte zaak”.

De PvdA is ook voor het bouwen van goedkopere huurwoningen in de vrije sector. Of van betaalbaardere koopwoningen. De partij roept op om geen tegenstellingen te creëren waar ze niet zijn. Kraneveldt: “Laten we niet bij ieder bouwproject elkaar de tent uitvechten over wel of geen sociale huur of duurdere vrijesector-huur. We moeten de komende jaren bouwen naar behoefte. Eensgezind de schouders eronder. Soms is dat iets meer sociale huur, dan weer iets meer duurdere huur of koop of een mix daarvan. Laten we niet de ene doelgroep tegen de andere doelgroep uitspelen en bouwen wat nodig is”.

Het bericht Speel huurders niet tegen elkaar uit! verscheen eerst op PvdA Zoetermeer.